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内行预测:2030年,300万的房子还值多少钱?终于答案揭晓了
搜狐财经· 2025-10-22 04:53
2030 年 300 万房子值多少? 这几年买房的人,怕是都有点 "心慌"。之前掏空两代人钱包买的房,现在不仅不升值,还可能降价,像我堂哥那样,2017 年全款买的房,2024 年想卖得亏 67 万,换谁都难受。 大家最关心的还是:2030 年,现在值 300 万的房子,到时候还能值多少钱?其实没个统一答案,得看 "三个分化",尤其是不同城市的差别特别大。而且面 对房价下跌,也不是没辙,学会应对方法,能少亏不少。 先搞懂:300 万房产值多少,看这 3 个 "分化" 就清楚 别再问 "300 万的房子 2030 年值不值钱" 了,得拆开看。不同城市、不同房子、不同开发商,到时候价格可能差十万八千里。 1. 城市分化:从 "普涨普跌" 到 "强者恒强",差距越拉越大 这是影响房价最关键的因素,不同城市的房子,未来价值可能天差地别,大致能分成四类: 一线城市核心区(北上广深市中心):这些地方简直是房价 "避风港"。比如北京海淀五环内、上海徐汇滨江、深圳南山这些地段,有人口持续流入,2025 年上半年北京常住人口就增加了 4.2 万,而且产业扎实,高薪工作多,住房需求一直很稳。数据显示,这类房子 2026 年左右就 ...
北京房地产市场:高达95%的房子,不能保值!
搜狐财经· 2025-06-24 11:08
房地产市场整体表现 - 房地产市场持续萧条,国家多次出台"史诗级"救市政策但效果逐渐减弱 [1] - 北上广深一线城市房价被认为相对坚挺,但实际走势存在不确定性 [1] - 北京二手房价格在过去两年多平均下降25%,已跌回救市政策前水平 [3][8] 新建商品住宅市场特征 - 新建商品住宅价格降幅较小,开发商通过提高得房率(从75%提升至90%)和优化配套设施来维持竞争力 [4] - 部分两三年前开盘项目出现滞销,现房销售价格已接近拿地价,如朝阳区金盏青云上府等项目 [6] - 北京约95%的房产无法保值,仅5%新建商品住宅可能保值 [8] 高端住宅市场表现 - 高端豪宅项目如海淀区建发海晏(均价13.5万元/平方米)开盘10天网签近100套,销售表现强劲 [11] - 海淀区功德寺双子星项目(均价10.5万元/平方米)销售率达90%以上,受益于地理位置、配套和产业优势 [11] - 高端住宅市场与普通购房者关联度低,价格波动对大众市场影响有限 [10]