中国居民财富结构现状 - 房产在中国家庭总资产中占比高达77%，金融资产仅占23% [1] - 居民储蓄余额达134.98万亿元，人均存款约9.56万元 [1] 房产价值未来趋势 - 中国房价已连续上涨二十余年，当前许多城市房价存在资产泡沫，价格水平已脱离当地居民实际收入能力 [1] - 未来几年房价可能经历从投资属性向居住属性的回归过程，逐渐挤压泡沫并与居民收入水平挂钩 [1] - 疫情后部分家庭收入锐减或失业，购房能力受到侵蚀，难以支撑当前高房价 [2] - 家庭购房行为日趋理性，不再盲目跟风 [2] - 展望未来十年，房产的“投资神话”或将破灭，最终回归到更为合理的价格区间 [2] 存款价值未来趋势 - 自2023年起，银行存款呈现持续下滑趋势 [4] - 2024年，三年期银行存款利率已跌破3%，一年期存款利率降至2%以下 [4] - 未来存款利率仍有继续下行空间 [4] - 银行存款利息收入已难以抵消实际通货膨胀，将资金存入银行意味着购买力面临逐步缩水 [4] 应对未来财务挑战的建议 - 精进一至两门过硬的技能，掌握一技之长的人才在未来经济浪潮中将愈发珍贵 [5] - 拥有核心技能可构筑失业“防火墙”，并有助于利用业余时间开展副业以拓展收入来源 [6] - 凭借专业人才优势，可不断提升收入水平 [6]

房地产市场整体趋势 - 全国70个大中城市中有38个城市二手房价格同比下降，最高降幅达11.2% [1] - 全国商品住宅销售面积同比下降12.3%，其中一线城市降5.7%，二线城市降8.9%，三四线城市降幅高达18.6% [1] - 城镇化率从2000年36.2%提升至2024年65.8%，城市化进程放缓，65岁及以上人口比例达15.2% [11] - 2025年至2035年全国住房新增需求预测年均约800万套，较2015-2020年年均1500万套下降近一半 [12] 高风险房产类别：远郊区“睡城”类住宅 - 距离城市中心30公里以上住宅区平均成交周期达267天，是市中心区域的2.8倍 [3] - 2024年至今远郊区域二手房挂牌价平均下跌15.7%，实际成交价降幅可能更大 [3] - 贬值主因包括交通成本高、配套不完善、人口向中心区域回流 [3][4] 高风险房产类别：老旧小区和不适合改造的老房子 - 全国约有18.6万个老旧小区，建筑面积约80亿平方米，预测25%将通过拆迁更新，50%通过综合改造，剩余25%可能难以进入改造计划 [4] - 贬值主因包括建筑设施老化维修成本增加、户型落后难以满足现代需求、能耗高与绿色低碳理念不符 [5][7] 高风险房产类别：产能过剩区域的商品房 - 2020年至2024年传统工业城市人口净流出达583万人，其中35岁以下年轻人占比超65% [9] - 贬值主因包括就业机会减少导致人口外流、地方财政实力下降影响公共服务、产业单一经济韧性不足 [9][11] 市场分化与优质资产表现 - 全国336个地级及以上城市中，62个城市房价指数同比上涨，174个城市基本稳定，100个城市下跌 [15] - 一线城市核心区域因土地资源稀缺、人口持续流入、经济活力强劲，房地产市场表现相对稳健 [15] - 二线城市中产业结构优化、创新能力强、人才吸引力大的城市市场表现较为稳定 [16]