全国31省份2025年上半年新建商品房平均房价水平 - 北京平均单价32,213元/平方米 价格回落至2017年水平（当年33,355元/平方米）[2] - 天津平均单价14,250元/平方米 价格回落至2017年初水平（当年15,900元/平方米）[3] - 河北平均单价7,901元/平方米 价格回落至2020年一二季度水平（当年8,066元/平方米）[5] - 山西平均单价6,954元/平方米 价格回落至2018年一季度水平（当年6,890元/平方米）[8] - 内蒙古平均单价6,269元/平方米 价格回落至2019年末水平（当年6,200元/平方米）[10] 东北地区房价回调情况 - 黑龙江平均单价6,051元/平方米 价格回落至2017年初水平（当年6,200元/平方米）[13] - 吉林平均单价6,471元/平方米 价格回落至2018年初水平（当年6,500元/平方米）[14] - 辽宁平均单价7,800元/平方米 价格回落至2019年初水平（当年7,987元/平方米）[18] 华东地区房价回归历史区间 - 山东平均单价7,740元/平方米 价格回落至2019年一季度水平（当年7,700元/平方米）[20] - 江苏平均单价9,887元/平方米 价格回落至2018年上半年水平（当年9,928元/平方米）[23] - 上海平均单价42,168元/平方米 价格回落至2021年上半年水平（当年42,800元/平方米）[25] - 浙江平均单价15,440元/平方米 价格回落至2019年水平（当年15,304元/平方米）[28] - 安徽平均单价6,786元/平方米 价格回落至2018年1-5月水平（当年6,800元/平方米）[30] - 福建平均单价10,366元/平方米 价格回落至2018年1-8月水平（当年10,367元/平方米）[33] - 江西平均单价6,712元/平方米 价格回落至2019年1-4月水平（当年6,748元/平方米）[35] 中南地区房价动态变化 - 河南平均单价6,331元/平方米 价格回落至2019年初水平（当年6,350元/平方米）[38] - 湖北平均单价7,696元/平方米 价格回落至2017年水平（当年7,675元/平方米）[39] - 湖南平均单价5,862元/平方米 价格回落至2019年1-4月水平（当年5,859元/平方米）[43] - 广东平均单价15,403元/平方米 价格回落至2020年水平（当年15,141元/平方米）[45] - 广西平均单价5,384元/平方米 价格回落至2017年1-3月水平（当年5,495元/平方米）[48] - 海南平均单价16,649元/平方米 价格回落至2020年水平（当年16,394元/平方米）[50] 西南地区房价波动特征 - 重庆平均单价6,623元/平方米 价格回落至2017年1-9月水平（当年6,623元/平方米）[53] - 四川平均单价8,405元/平方米 2024年初曾跌至6,900元/平方米后出现回升[55] - 云南平均单价6,538元/平方米 价格回落至2018年初水平（当年6,675元/平方米）[58] - 贵州平均单价5,443元/平方米 价格回落至2018年1-8月水平（当年5,454元/平方米）[60] - 西藏平均单价8,285元/平方米 价格回落至2020年1-6月水平（当年8,309元/平方米）[63] 西北地区房价调整幅度 - 陕西平均单价10,428元/平方米 价格回落至2023年上半年水平（当年10,437元/平方米）[66] - 甘肃平均单价5,911元/平方米 价格回落至2018年上半年水平（当年5,998元/平方米）[69] - 宁夏平均单价6,296元/平方米 价格回落至2020年1-4月水平（当年6,213元/平方米）[71] - 青海平均单价6,762元/平方米 价格回落至2019年1-2月水平（当年6,783元/平方米）[74] - 新疆平均单价5,942元/平方米 价格回落至2018年水平（当年5,944元/平方米）[76] 数据方法论说明 - 分析基于国家统计局新建商品房销售面积与销售额数据计算省级平均单价[2] - 省内不同地市销售结构可能对平均单价产生扰动[78] - 同一城市内部不同区域房价存在显著差异[79]

房价整体趋势分析 - 全国新建商品房平均单价在2025年上半年约为9649元/平方米，与2020年上半年的9638元/平方米基本持平，表明价格已回归五年前水平[11] - 新建住宅平均单价在2025年上半年约为10128元/平方米，处于2020年全年9980元/平方米和2021年上半年10702元/平方米之间，相当于4-5年前价格水平[12] - 70个大中城市新建商品住宅销售价格自2021年9月起持续环比负增长，仅2023年前5个月出现微幅正增长[3] 不同层级城市分化特征 - 一线城市房价韧性显著高于二三线城市，新建商品住宅价格环比负增长起始时间较晚：一线城市2022年9月开始，二线城市2021年10月开始，三线城市2021年9月开始[5] - 二手房市场跌幅大于新房市场，70个大中城市二手住宅价格环比负增长同样始于2021年9月[7] - 二手房市场同样呈现城市层级分化，一线城市到2023年5月才开始连续环比负增长，而三线城市早在2021年7月就已进入下行通道[9] 区域房价回归时间点比较 - 东部沿海省份价格回归较早：江苏2025年上半年商品房均价9887元/平方米，相当于2018年上半年水平（9928元/平方米）[17]；浙江均价15440元/平方米，回归2019年水平（15304元/平方米）[14] - 中部省份回调明显：湖北2025年上半年均价7696元/平方米，回落至2017年水平（7675元/平方米）[32]；河南均价6331元/平方米，回归2019年初水平（6350元/平方米）[29] - 西部省份深度回调：甘肃2025年上半年均价5911元/平方米，回落至2018年水平（5998元/平方米）[24]；云南均价6538元/平方米，回归2018年初水平（6675元/平方米）[20] - 特殊波动案例：四川2025年上半年均价8405元/平方米，但2024年初曾跌至6900元/平方米左右，呈现较大波动性[21] 市场成交量变化 - 2025年上半年全国新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积38358万平方米，同比下降3.7%[11] - 同期新建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%，其中住宅销售额38849亿元，同比下降5.2%[11]