房价下跌后，吹牛的人也变少了 这是冬冬冬的第901篇原创文章 当房价神话褪去光环，我们终于看清： 所谓纸上富贵，不过是债务驱动的泡沫； 真正的财富自由，从不依赖单一资产； 这两年楼市的变化，大家有目共睹。曾经在朋友圈意气风发、大谈资产配置的"中产"朋友们，如今画风 突变。焦虑成了主旋律，"被房子收割"、"阶级滑落"的慨叹屡见不鲜。 听到这些，我不禁想问：各位当年是真的富得流油，还是被上涨的房价迷了眼？ 我们许多人——尤其是赶上房价快车、及时"上车"的那批人（拆迁户也在其列），长久以来陷入一种奇 妙的"财富幻觉"。似乎只要名下房产数字不断攀升，自己就真成了有钱人。（股市里的心态，何其相 似！） 纸面富贵催生无限遐想。财务自由仿佛唾手可得，卖套房就能全家躺平的豪言壮语不绝于耳。可一旦需 要真金白银救急，这份"富有"便如阳光下的露珠，瞬间蒸发。六位数密码守护的，往往是四五位数存款 和六七位数的沉重房贷。 央行数据揭示了一个冰冷现实：房产占据了中国家庭财富版图的70%以上，户均住房资产高达187.8万 元。数字上看，遍地百万"富翁"。然而，房产天生的低流动性，让这份财富如同画饼。急用钱时，折价 抛售、漫长交易周期、高 ...

香河房价波动 - 香河房价从2013年千元时代飙升至2016年22900元/平米，涨幅显著[1] - 2017年廊坊限购令后房价跌回千元区间，出现"免费送房无人问津"现象[1] - 暴露县域房地产依赖政策红利的脆弱性及城镇化进程中局部市场供需失衡[1] 经济刺激与杠杆策略 - 2008年金融危机期间中国通过"四万亿"计划刺激房地产与基建，居民部门加杠杆形成缓冲[4] - 居民通过长期房贷将未来收入"贴现"至当下，带动内需对冲出口下滑冲击[4] - 当前居民储蓄率攀升，消费贷款增长乏力，形成"长期紧缩"心理预期[4] 行业就业趋势 - 就业市场"裁员"、"优化"频发，稳定性成为稀缺资源[6] - 建议从业者提升岗位不可替代性，避免裸辞[6] - 互联网等行业经历多轮架构调整，按时发薪企业被视为优选[6] 副业经济兴起 - 收入结构多元化成为应对主业不稳的关键策略[7] - 副业案例：设计师通过线上平台接单PPT美化，月增收3000-4000元[8] - 副业构建财务韧性网络，微小尝试亦可形成稳定补充收入[8] 消费行为转变 - 大宗消费需审慎评估必要性，倡导极致"延迟满足"[9] - 案例：家庭选择维修旧家电而非换新，以增强抗风险能力[9] - 非必需房产升级、奢侈品等支出被普遍推迟[9] 宏观经济与个体联动 - 居民部门高负债限制宏观刺激空间，微观个体需未雨绸缪[11] - 当前经济环境下，主业稳定、副业拓展与消费克制构成生存三角[11] - 历史经验表明韧性来自主动调整而非对抗周期[11]

实际上，曹德旺是站在企业生产成本的角度来看问题。因为，企业生产出来商品的成本，加上合理的利润，就是在市场上销售的价格。如果远离这个正常售 价，就是不合理的。而站在马光远的角度上看，高房价不重要，房地产业必须保持繁荣，这关系到GDP增长、土地财政收入，以及房地产上下游相关行业的 发展，从业人员的就业。 前不久，福耀玻璃创始人曹德旺在一场企业家论坛上指出："砖头水泥本质上不值那个钱，房子的价值被严重高估了"。在曹德旺看来，开发商的建筑成本只 有2-3000多元/平米，而房价却要买到上万甚至数万，这是不合理的。同时，高房价所产生的赚钱效应，也会导致大量社会资本进入到房地产业，使得实体 行业因缺乏大量资本流入，而无法得到更好的发展。 而对于曹德旺抛出的"砖头水泥不值钱"的观点，独立经济学家马光远进行了反驳。在他看来，简单用"砖头水泥"不值钱，来否定房地产的价值是极其片面 的。当今房地产市场对经济和就业的贡献是有目共睹的。 一方面，房地产及相关产业链对GDP的贡献率虽然从高峰时期近30%，下降至现在的22%的水平。不过，房地产对国民经济的发展有着不可替代的支撑作 用。另一方面，房地产上下游涉及56个行业。比如，建材、家 ...

从数据来看，今年全国多个城市的楼市成交量持续下滑。以广州为例，二手房挂牌量突破13万套，但成交量却寥寥无几。很多房东为了尽快出手，只能不断 降价。这种供大于求的局面，让房价很难有上涨的动力。而且，随着人口老龄化的加剧和生育率的下降，未来住房需求可能会进一步减少。在这种情况下， 房价想要上涨，难度可想而知。 现实比想象更残酷。很多地方新房卖不动，开发商资金链绷紧，最后房子建到一半烂尾了，购房者欲哭无泪。你可以自己想一下，现在谁还敢轻松签下期房 合同？没信心的背后，是太多真实案例在打击信任。买房最怕什么？怕付了钱拿不到房，怕买的是麻烦不是资产。如果期房都没人敢买了，那开发商的日子 只会更难，房价往下掉就是迟早的事。 烂尾楼问题不仅影响了购房者的利益，也损害了整个房地产市场的信誉。一些购房者为了买一套房子，掏空了多年的积蓄，甚至背负了沉重的债务。结果房 子烂尾了，钱没了，房也没了。这种打击对一个家庭来说是毁灭性的。 最近，身边不少朋友都在讨论一个话题：房价还会不会涨？直接说结论——别抱幻想了，2024年的楼市，不仅不会涨，很可能还会让人大跌眼镜。你可能不 知道，王健林早在五年前就"预判了未来"。他曾表示，全球没有任 ...

杭州楼市地王现象 - 3月25日杭州诞生新单价地王，滨江集团以52亿元总价、77409元/㎡楼面价拿下滨江西兴单元地块，溢价率69.86%，创杭州地价新高[3] - 3月28日西湖区蒋村地块以88029元/㎡楼面价刷新纪录，建发34.35亿元竞得，溢价率115.39%，超越深圳成为全国地价第二高城市[6][8] - 两宗地王均位于核心地段：滨江地块毗邻钱塘江一线江景，周边楼盘均价超10万/㎡；西湖地块紧邻西溪湿地，拥有山景资源[11][12][13] 房企拿地逻辑分析 - 滨江集团2023年前三季度营收同比下降12.09%，净利润降33.94%，经营性现金流净额-14.07亿元，但仍在拱墅区、滨江区连续刷新地王纪录[16][18][20] - 建发股份2024年业绩预告显示归母净利润24-35亿元，同比降73%-82%，但仍高价竞标杭州地块[23][24] - 房企拿地动机包括：政府需地王刺激市场、对杭州豪宅市场信心充足、长三角高净值客群购买力支撑[25][26][41] 杭州房地产市场现状 - 2024年10-11月二手房成交量同比增45%和18.5%，2025年前两月成交量同比增30.8%，但价格分化明显[27][28][30] - 核心区次新房价格回升：亚运村部分小区环比涨4.18%-8.95%，萧山市北板块次新房涨8.18%-8.95%[34] - 外围区域持续降价：临平区60%小区房价下跌，都市港湾成交价跌破万元/㎡，丁桥板块跌幅达9.1%[35] 杭州楼市长期趋势 - 商品房销售面积连续下滑：2022年同比降37.7%，2024年1038万方创十年新低[50][51] - 居民杠杆率全国最高，房价透支严重：未来科技城曾达7-8万/㎡，文鼎苑学区房峰值12.7万/㎡[58][59] - 当前经济预期未改善，高房价与杠杆率压制市场，预计2025年仍以调整分化为主[61][62][65]