财务表现 - 第三季度营业收入560.7亿元，同比下降27.3% [2] - 第三季度归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损超过上半年整体亏损 [2] - 前三季度累计营业收入1613.9亿元，同比下降26.6% [2] - 前三季度累计归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83% [2] - 前三季度房地产开发业务税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0% [2] - 亏损扩大主因包括开发业务结算规模下滑、毛利率低位、新增计提存货跌价准备94亿元以及部分资产交易价格低于账面值 [2] 销售情况 - 前三季度累计合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6% [2] - “十一”假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标 [3] - 部分新开项目表现良好，前三季度有11个首开项目平均销售去化率近7成 [2] - 广州万科檐屿城项目首开销售套数位列广州市前三 [2] - 上海高福云境项目首开，25套1.3-1.7亿房源全部售罄 [3] 资金与债务 - 截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还 [3] - 目前持有货币资金656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元 [3] - 大股东深铁集团已累计提供291.3亿元的股东借款，包括新一笔22亿元借款 [4] - 前三季度合并报表范围内新增融资和再融资共约265亿元，境内新增融资综合成本3.44% [4] - 资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力 [5] 资产与投资 - 1-9月通过盘活存量资源优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元 [3] - 前三季度累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元 [3] - 截至9月底，在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米 [3] - 规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米 [3] 运营与管理 - 公司进行大规模组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源 [5] - 公司全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进 [5] - 经营上仍面临阶段性压力，销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻 [5]

公司治理与董事会运作 - 2024年董事会召开11次会议，审议通过36项议案，涵盖定期报告、利润分配、关联交易等重要事项[3] - 增补王政为第九届董事会董事并选举为董事长，聘任曾明为总裁[1] - 董事会下设专业委员会全年召开13次会议，战略与投资委员会审议ESG报告等事项，审计委员会重点关注财务及关联交易[3] - 2024年完成2023年度分红派息，分配现金红利约3873.58万元[4] 经营业绩与财务表现 - 2024年房地产销售收入5.78亿元，同比下降90.46%，物业管理收入12.63亿元，同比增长12.87%[20] - 全年实现签约金额7.16亿元，主要来自上海青浦海源别墅等项目，房地产销售结转收入5.32亿元[6][7] - 合并报表净利润-2.91亿元，母公司净利润-9495.42万元，2024年度不进行利润分配[23] - 经营活动现金流净额-12.76亿元，资产负债率73.32%[20] 业务发展情况 - 房地产开发：青浦海源别墅1.95万平米竣工，宝山吴淞创新城5.34万平米开工[7] - 物业服务：在管面积3200万平米，新承接轨道交通、医院等公共类项目，获上海物业服务三强等荣誉[7][8] - 不动产经营：青岛钓鱼台酒店提升入住率，嘉定海上公元长租公寓出租率超90%[8] 风险管理与未来计划 - 处置上实龙创风险事件，该公司2024年末被裁定破产不再并表[5] - 2025年计划新增贷款额度控制在40亿元以内，涉及21家银行[22] - 未来将聚焦资金平衡、库存去化和低效资产处置，提升物业管理利润率[9][10][21] 监事会与独立董事履职 - 监事会全年召开6次会议，对公司财务、关联交易等事项发表监督意见[12][13][14] - 三位独立董事分别从法律、财务和房地产专业角度参与决策，全年现场工作时间16-18天[33][42][52] - 独立董事重点关注关联交易公允性，全年召开4次专门会议审议相关事项[36][37][46]