行业新闻： 武汉光谷成交4 宗地块收金13.87 亿元，光谷地产拿下东湖高新地块。7 月11 日，武汉光谷出让4 宗优质 低密地块，起始总价13.534亿元。成交总价13.87 亿元。其中，P(2025)051 号地块竞价34 轮由武汉清能 瑾诚置业有限公司竞得，成交价2.29 亿元，溢价17.42%，楼面价9422.8 元/m2。P(2025)052 号地块由武 汉光谷地产有限公司以底价6.8 亿元竞得，楼面价7024 元/m2。P(2025)053 号地块及P(2025)054 号地块 由武汉光交城市开发有限公司分别以底价2.42 亿元和2.36 亿元竞得，楼面价为4634 元/m2、4635 元/m2。 新城控股60 亿元公司债券项目更新至"已反馈"。7 月11 日，根据上海证券交易所信息披露显示，新城 控股集团股份有限公司2025 年面向专业投资者公开发行公司债券，项目更新为"已反馈"。观点新媒体 获悉，上述债券发行人为新城控股集团股份有限公司，拟发行总额为人民币60 亿元，债券品种为公 募，承销商为中信证券。 目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025 年06 月16 日。 市场行情： 2 ...

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业均无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年7月14日权益市场各版块多数上涨，但申万房地产指数下跌1.29% [3] - 房地产板块个股有涨有跌，涨幅前五为绿地控股、卧龙地产等，跌幅较大的为渝开发、光大嘉宝等 [4] - 深圳诞生新单价地王，招商蛇口以21.55亿元竞得地块，溢价率86.1% [5] - 广州黄埔区8个城中村复建安置项目集中开工，可提供6000套房 [6] - 青岛住房“以旧换新”政策升级，发布楼市新政“12条”，已收到申请4400余套，197户家庭完成置换 [8] - 招商蛇口计划发行不超8亿元公司债券，万科将兑付30.9亿元本息 [9] 相关目录总结 市场行情 - 2025年7月14日，上证综指和深证综指分别上涨0.27%和0.15%，沪深300上涨0.07%，中证500下跌0.1%，申万房地产指数下跌1.29% [3] 个股表现 - 涨幅较大的前五名绿地控股、卧龙地产、市北高新、市北B股、空港股份，涨幅分别为10.10%、10.06%、10.04%、6.59%、3.66% [4] - 跌幅较大的为渝开发、光大嘉宝、天保基建、新黄浦、南山控股，跌幅分别为-10.03%、-9.89%、-6.10%、-5.50%、-5.31% [4] 行业新闻 - 深圳新单价地王诞生，招商蛇口以21.55亿元竞得前海桂湾片区宅地，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.1% [5] - 广州黄埔区8个城中村复建安置项目集中开工，总建筑面积127万平方米，2027年建成交付后可满足6000多名村民回迁 [6] - 青岛发布楼市新政“12条”，支持住房“以旧换新”，已收到申请4400余套，197户家庭完成置换 [8] 公司公告 - 招商蛇口计划发行2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），规模不超8亿元，期限3年，7月16日发行，募资用于偿还或置换到期公司债券本金 [9] - 万科将兑付2022年度第一期绿色中期票据本息30.9亿元，本息兑付日为2025年7月21日 [9]

70城房价变动情况 - 上海、长沙新房价格环比均上涨0.4%，宁波、湛江环比上涨0.3%，杭州、乌鲁木齐环比上涨0.2% [1] - 上海新房价格同比上涨6%，杭州同比上涨2.1%，领跑70城 [1] - 南京新房价格环比降幅最大，达1% [4] 一线城市房价表现 - 4个一线城市新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.7% [2] - 上海新房价格环比逆势上涨0.4%，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.5%、0.6% [3] - 一线城市新房价格同比下降1.4%，其中上海同比上涨6%，北京、广州、深圳分别下降4.1%、5.1%、2.5% [3] - 一线城市二手房价格同比下降3.0%，北京、上海、广州、深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%、2.8% [5] 二三线城市房价趋势 - 二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%、0.3% [3] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.0%、4.6%，降幅收窄0.5、0.3个百分点 [3] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.6%，同比分别下降5.8%、6.7%，降幅收窄0.3、0.2个百分点 [5] - 二三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复 [8] 二手房市场表现 - 全国仅西宁二手房价格环比上涨0.1%，其余城市均下滑 [6] - 一线城市二手房价格环比下降0.7%，北京、上海、广州、深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%、0.5% [5] 房地产市场供需数据 - 1～6月全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，住宅投资35770亿元，下降10.4% [9] - 新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，住宅销售面积下降3.7% [9] - 新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%，住宅销售额下降5.2% [9] - 房企到位资金50202亿元，同比下降6.2%，其中国内贷款8245亿元增长0.6%，利用外资17亿元增长25.4% [10] 政策与市场展望 - 预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，核心城市继续优化房地产政策 [10] - 下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但市场分化行情将延续 [10]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年7月9日权益市场各版块多数下跌，申万房地产指数下跌0.01% [3] - 房地产板块个股涨幅前五为渝开发、南国置业、沙河股份、财信发展、衢州发展，跌幅较大的为南山控股、津投城开、西藏城投、张江高科、光明地产 [4] - 苏州土拍收金15.48亿元，3宗宅地底价成交，建发、天鸿伟业、漕湖置地各斩获1宗 [5] - 海南省拟推商转公贷款新政，含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，降低居民房贷成本 [6] - 上海金茂投资“22金茂03”将于7月18日在上交所提前摘牌 [8] - 金融街董事白力因个人原因辞职 [8] - 建发房地产启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行工作，规模不超17.50亿元 [8] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年7月9日，上证综指和深证综指分别下跌0.13%和0.04%，沪深300和中证500分别下跌0.18%和0.41%，申万房地产指数下跌0.01% [3] 个股表现 - 涨幅较大前五：渝开发10.05%、南国置业4.90%、沙河股份2.71%、财信发展2.70%、衢州发展2.64% [4] - 跌幅较大个股：南山控股-2.70%、津投城开-2.06%、西藏城投-1.38%、张江高科-1.36%、光明地产-1.15% [4] 行业新闻 - 苏州土拍：7月9日3宗宅地出让，总建面161033.1㎡，总起始价15.48亿元，均底价成交 [5] - 海南新政：7月9日海南省住房公积金管理局拟推商转公贷款新政，含两种方式 [6] 公司公告 - 上海金茂投资：“22金茂03”7月18日在上交所提前摘牌 [8] - 金融街：董事白力7月8日因个人原因辞职 [8] - 建发房地产：启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），规模不超17.50亿元 [8]

报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年6月24日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.15%和1.79%，沪深300和中证500分别上涨1.20%和1.62%，申万房地产指数上涨1.24% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块涨幅前五为中天服务、津投城开、凤凰股份、春兰股份、中洲控股，涨幅分别为4.28%、4.17%、4.00%、3.77%、3.66% [4] - 跌幅较大的为万通发展和市北高新，跌幅分别为-5.48%和-0.21% [4] 行业新闻 - 北京土拍收金20.8亿元，金茂&建发&福州裕诚以20.8亿元竞得丰台槐新02地块，溢价率0% [1][5] - 惠州累计发放房票513张，总金额7.18亿元，230个楼盘纳入房票房源库 [5] - 杭州底价11.67亿元成交三宗地块，中交城投拿下钱塘江海之城地块 [6] 公司公告 - 铁建房地产拟将“22铁建房产MTN002”票息由3.4%下调104BP至2.36%，回售申请期为6月25日至27日，行权日及利率生效日为7月15日 [8] - 万科与控股子公司沈阳万科万西前期贷款本金合计17亿元，已提款，截至目前贷款余额12.17亿元，经协商将贷款期限延长2年 [8]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月21日权益市场各版块多数上涨，申万房地产指数下跌0.53% [3] - 房地产板块个股涨幅前五为空港股份、粤宏远A、南国置业、荣丰控股、阳光股份，跌幅较大的为华夏幸福、京基智农、电子城、华丽家族、宁波富达 [4] - 天津23.39亿元成交两宗地，舟山绿城3.46亿元底价竞得定海低密宅地，厦门安居集团40亿公司债券状态更新为“已受理” [1][5][6] - 广州城建“22穗建03”公司债券回售金额9.55亿元，中交地产“23中交06”“21中交债”持有人会议审议通过债务承继议案 [8] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年5月21日，上证综指和深证成指分别上涨0.21%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.47%和0.18%，申万房地产指数下跌0.53% [3] 个股表现 - 涨幅较大前五名：空港股份涨幅10.04%、粤宏远A涨幅10.00%、南国置业涨幅5.05%、荣丰控股涨幅5.03%、阳光股份涨幅3.24% [4] - 跌幅较大个股：华夏幸福跌幅-10.14%、京基智农跌幅-9.83%、电子城跌幅-6.13%、华丽家族跌幅-3.24%、宁波富达跌幅-2.49% [4] 行业新闻 - 天津土地市场两宗地块成交共收金23.39亿元，滨海海洋高新区地块苏州弘铎置业2.64亿元竞得，溢价率约8.91%，津南翠（挂）2024 - 41号地块山西建投20.75亿元底价摘得 [5] - 舟山绿城3.46亿元底价竞得舟山市定海区新城地块，楼面价同比上涨约20% [6] - 厦门安居集团40亿私募公司债券项目状态更新为“已受理” [6] 公司公告 - 广州城建“22穗建03”公司债券回售金额9.55亿元，拟转售债券金额9.55亿元，回售资金兑付日2025年5月24日，转售时间2025年5月26日至6月23日 [8] - 中交地产“23中交06”“21中交债”持有人会议审议通过债务承继议案 [8]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月21日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.21%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.47%和0.18%，申万房地产指数下跌0.53% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、粤宏远A、南国置业、荣丰控股、阳光股份，涨幅分别为10.04%、10.00%、5.05%、5.03%、3.24% [4] - 个股跌幅较大的为华夏幸福、京基智农、电子城、华丽家族、宁波富达，跌幅分别为-10.14%、-9.83%、-6.13%、-3.24%、-2.49% [4] 行业新闻 - 5月21日天津两宗地成交23.39亿元，滨海海洋高新区地块苏州弘铎置业2.64亿元竞得，溢价率约8.91%，成交楼面价约5526元/平米，津南翠（挂）2024 - 41号地块山西建投20.75亿元底价摘得，成交楼面价14996元/平米 [5] - 5月21日舟山绿城3.46亿元底价竞得定海低密宅地，成交楼面价6000元/平方米，相较去年同区域地块楼面价同比上涨约20% [6] - 5月21日厦门安居集团40亿公司债券状态更新为“已受理”，该债券为私募，由中信证券承销 [6] 公司公告 - 广州城建“22穗建03”公司债券回售金额9.55亿元，拟转售债券金额同样为9.55亿元，回售资金兑付日为2025年5月24日，转售时间为2025年5月26日至2025年6月23日 [8] - 中交地产“23中交06”、“21中交债”持有人会议审议通过《关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案》 [8]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业均无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月16日权益市场各版块多数下跌，申万房地产指数下跌0.06% [4] - 房地产板块个股涨幅前五为华夏幸福、格力地产等，跌幅较大的为中交地产、光明地产等 [5] - 外高桥房产销售业务将加速去化并推进去房地产化转型 [6] - 中海与中建股份续签总承建协议，未来三年交易上限达150亿 [7] - 杭州临平区崇贤新城推出首宗不限房价地块，起始价3.27亿元 [8][10] - 保利发展放弃行使“22保利05”公司债券赎回选择权 [11] - 建发房地产拟下调“22建发地产MTN004”票息 [11] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 2025年5月16日，上证综指和深证成指分别下跌0.40%和0.06%，沪深300下跌0.46%，中证500上涨0.01%，创业板和科创板分别下跌0.19%和0.57%，申万房地产指数下跌0.06% [4] 个股表现 - 涨幅较大前五名华夏幸福、格力地产、荣丰控股、三湘印象、合肥城建，涨幅分别为10.12%、6.56%、4.93%、1.28%、1.08% [5] - 跌幅较大为中交地产、光明地产、大名城B、沙河股份、南山控股，跌幅分别为-3.37%、-2.41%、-2.22%、-2.00%、-1.95% [5] 行业新闻 - 5月16日外高桥召开业绩说明会，总经理表示房产销售业务加速去化，推进去房地产化转型 [6] - 5月16日中海宣布与中建股份重续持续关联交易，新协议2025年7月1日开始，有效期三年，交易上限150亿 [7] - 5月16日杭州临平区崇贤新城挂牌1宗低密度住宅用地，6月17日出让，起始价3.27亿元，取消新房限价 [8][10] 公司公告 - 保利发展决定放弃行使“22保利05”公司债券赎回选择权，债券发行总额10亿元，当前票面利率3.00% [11] - 建发房地产拟将“22建发地产MTN004”票息由3.49%下调74BP至2.75%，回售申请期5月19日至5月23日，行权日6月16日 [11]

报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月13日权益市场各板块涨跌不一，上证综指上涨0.17%，深证综指下跌0.19%，沪深300上涨0.15%，中证500下跌0.21%，申万房地产指数下跌0.28% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块涨幅前五名为深深房A、华夏幸福、南山控股、深深房B、陆家嘴，涨幅分别为3.87%、2.35%、2.02%、1.89%、1.69% [4] - 跌幅较大个股为万通发展、阳光股份、亚通股份、中洲控股、荣丰控股，跌幅分别为-9.14%、-2.96%、-2.61%、-2.46%、-2.46% [4] 行业新闻 - 5月13日杭州3宗钱塘区涉宅用地出让，总起始价25.73亿元，均底价成交揽金25.73亿元，建发联合体竞得1宗、中交城投斩获2宗 [1][5] - 5月13日消息金茂九龙湖G18地块将引进金茂最高端系列“金茂府”，是南京第四座、江宁首座金茂府 [5] - 近日广州增城湖中村竹山社、社排社城中村改造方案获批，采用“依法征收、净地出让”模式，预计惠及125户村民576人，已完成一级土地整理进入二级开发建设阶段 [6] 公司公告 - 绿城房地产集团关联方累计购买“20绿城房产MTN001A”等债券金额206,378万元 [8] - 上海张江（集团）董事长袁涛因组织调动不再担任，尚未接到新任董事长任命文件 [8] - 保利置业集团全资附属公司上海保利置业获准在中国发行注册金额70亿元中期票据，注册额度2年内有效 [8]

报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年4月30日权益市场各板块涨跌不一，上证综指下跌0.23%，深证综指上涨0.70%，沪深300下跌0.12%，中证500上涨0.48%，申万房地产指数上涨0.57% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、华远地产、空港股份、深深房A、万通发展，涨幅分别为10.14%、10.06%、10.01%、6.04%、5.52% [4] - 个股跌幅较大的为天保基建、海泰发展、卧龙地产、京基智农、浦东金桥，跌幅分别为 -9.31%、-3.23%、-3.11%、-3.10%、-2.97% [4] 行业新闻 - 4月30日南京19宗涉宅用地出让，总土地面积751138.02㎡，总规划建筑面积1260403.06㎡，总起始价98.30亿元，共揽金106.34亿元，建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，招商蛇口斩获建邺兴隆街道宅地，金茂落子九龙湖 [5] - 4月30日广州成功出让3宗白云区涉宅用地，总土地出让面积39269㎡，总规划建筑面积112660㎡，总起始价21.30亿元，3宗地块均溢价15%以上成交，共揽金25.45亿元，原定于今日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让 [6] - 4月30日建发房产与华为终端在厦门举行战略合作协议签约仪式 [6] 公司公告 - 上海金桥(集团)2024年累计新增借款为234.19亿元，占上年末净资产的111.44% [8] - 北京金融街投资(集团)2024年度合并口径实现净利润 -114.57亿元，亏损超过2023年末净资产的10% [8] - 深圳市地铁集团2024年度合并报表范围内发生亏损3346082.72万元，占上年末净资产比例为10.46%，主要系公司联营企业万科企业2024年度业绩亏损，公司对万科股份的长期股权投资确认投资亏损并计提投资减值损失 [8]