公司整体经营数据 - 截至2025年第四季度，招商局商业房托基金的写字楼组合平均出租率为77% [1] - 截至2025年第四季度，招商局商业房托基金的物业整体平均出租率为80.8% [1] 深圳写字楼市场环境 - 第四季度深圳写字楼租赁市场整体仍处于供应高位与租金承压的调整期 [1] - 市场需求端呈现结构性分化，去化压力依然存在 [1] - 新经济与科技相关行业在个别细分领域有扩张需求，但租户对租约条款的敏感度仍然较高 [1] 各物业具体表现 - 甲级写字楼新时代广场签约多家优质租户，带动整体出租率上升9.2个百分点至66.1% [1] - 新时代广场现时租金由人民币139.2元/平方米上升至人民币141.9元/平方米 [1] - 招商局航华科贸中心以提升出租率为优先的策略见效，出租率上升至93.8% [1] - 招商局航华科贸中心现时租金相应回落至人民币196.4元/平方米 [1] - 科技大厦受大租户租约到期影响，整体出租率下降6.6个百分点至72.8% [2] - 该重要租户因缩减创新业务，可能在未来继续调整租赁战略 [2] - 科技大厦二期出租率下降10.3个百分点 [2] - 数码大厦出租率下降6.4个百分点 [2] - 花园城购物中心运营表现延续全年稳健态势，年末旺季带动客流量与销售额，出租率维持高位 [2] 管理层行动与展望 - 房托管理人将持续高度关注重要租户的租赁战略调整 [2] - 房托管理人为科技大厦二期及数码大厦等物业制定去化方案，以推动出租率回升 [2] - 展望未来，在春节消费回暖及地铁12号线客流的持续带动下，花园城购物中心项目经营与竞争力将保持稳中向好 [2]

资产出租计划 - 公司拟通过公开挂牌方式出租南京市秦淮区延龄巷27号房地产 [1] - 出租总面积13325.11平方米，租赁期限为13年（含6个月免租期）[1] - 首年租金评估价值711.55万元，13年租金总收入预计达9709.73万元 [1] 租金支付条款 - 租金按季支付，前三年租金单价保持不变 [1] - 第四年起每三年递增5%，基于上一年租金水平 [1] - 最终交易价格及受让方将根据公开挂牌结果确定 [1]

房地产市场价格与结构 - 2025年一季度蒙古住宅平均售价为每平方米360万图格里克（7258.06元人民币），豪华住宅为710万图格里克（14314.52元人民币）[1] - 房地产交易结构中，土地占54%、住宅占41.8%、商业地产占3.4%、工业地产占0.3%[1] - 通过房产经济机构出售的住宅占房地产市场总价值的86%[1] - 按面积划分，50平方米以下住宅占20.3%、51至100平方米占46.6%、101至200平方米占20.4%、201平方米以上占12.8%[1] - 租赁类不动产中，住宅面积占63.1%，商业地产占26.7%，工业地产占9.8%、土地占0.4%[1] 房地产交易数据 - 房产经济机构共完成2203笔交易，出售和转让房地产面积达316.2万平方米，总价值为5385亿图格里克（10.86亿元人民币）[1] - 交易面积同比增长9.1%，价值增长5.8%[1] - 完成1912笔房地产租赁交易，面积为15.08万平方米，总值589亿图格里克（1.19亿元人民币）[1] 行业财务数据 - 一季度蒙古房地产行业实现净利润35亿图格里克（705.64万元人民币），收入为568亿图格里克（1.15亿元人民币），支出为533亿图格里克（1.07亿元人民币）[2] - 总资产达2255亿图格里克（4.55亿元人民币），其中流动资产1624亿（3.27亿元人民币），非流动资产581亿（1.17亿元人民币）[2] 行业机构数量 - 截至一季度末，房地产经纪机构共计302家，同比减少8家[2]