项目复工背景 - 威达大厦因开发商达磐恒债务危机停工超过7年，曾是佛山高达171米、共38层的超高层写字楼地标[1] - 2024年11月佛山东晖公司以4.3亿元拍下达磐恒重整投资权益，佛山房建集团接手施工任务[1] - 项目主体结构已封顶且位于核心地段，具有"救活"价值[3] 资金与成本结构 - 投资人需支付合计约2.64亿元成本，包括0.34亿元重整投资现金、1.5亿元续建资金和0.8亿元税费等[3] - 投资人最终将获得评估值约3.86亿元的物业[3] - 采用"部分现金+部分实物"清偿方案，协调垫付拖欠7年的600余万元工人工资[3] 司法创新机制 - 禅城法院通过"执破融合事务中心"机制盘活4家企业、化解49亿元债务[3] - 实现执行与破产程序无缝衔接，避免执行空转与资源浪费[3] - 简化程序、信息共享与资源整合，提高破产重整效率与质量[3] 项目规划与进度 - 建筑面积7.58万平方米，含4.42万平方米办公空间和1.05万平方米商业配套[4] - 计划在交付施工现场后18个月内竣工、24个月内完成实物交付，预计2027年6月前完成[5] - 位于佛山地铁3号线上盖，紧邻季华路核心商圈[4][5] 市场与行业数据 - TOP50城商业房源平均折价率约70.1%[2] - 周边二手房挂牌均价1.3万～2.1万元/平方米[5] - "民企注资+国企城建"模式解决资金缺口问题，国企保障施工质量与进度[6] 社会效益 - 盘活市中心烂尾楼可改善城市景观，提升整体形象[5] - 超高层建筑建设成本高，烂尾项目通常存在融资困难[5] - 市区政府要求尽快完成续建工作以消除对市容影响[5]

威达大厦复工 - 佛山市禅城区威达大厦在停工7年多后正式复工 项目位于佛山市中心黄金地段 主体建筑已落成 外立面清理工作正在进行 [1] - 威达大厦由佛山市达磐恒房地产开发有限公司开发 2016年完成171米主体结构封顶 2017年底因资金链断裂停工 涉及993套办公空间 [1] - 项目总高约171米 建筑面积7 58万㎡ 为38层超高层独栋写字楼 包含4 42万㎡办公空间和1 05万㎡商业配套 计划2026年10月30日竣工 [2] 破产重整过程 - 禅城法院通过"执破融合"改革将执行案件导入破产程序 达磐恒公司涉及诉讼案件44件 金额3 9亿多元 [1] - 佛山东晖企业管理公司以4 3亿元成功拍下达磐恒公司重整投资权益 2025年1月完成破产重整 采用"部分现金+部分实物"受偿债权方式 [1][2] - 破产重整后向项目工人发放600多万元欠薪 并将威达大厦交付东晖公司 [2] 执破融合改革成效 - 禅城法院2024年成立全省基层法院首家"执破融合事务中心" 截至2024年5月移送审查破产案件136件 [2] - 通过破产程序清退企业118家 重整与和解盘活企业4家 化解债务49亿元 解决执行案件4752件 [2]