公募REITs市场发展 - 全市场公募REITs总市值突破2000亿元 达到2020 74亿元 其中上交所REITs总市值1351 38亿元 占比67% [1] - 上交所共有44单REITs产品上市 数量较2023年底增加一倍 募集规模1216亿元 占全市场总募集规模1795亿元的近七成 [1] - 未来数据中心 旅游景区 养老设施 冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地 [1] 产权类REITs分布 - 园区项目全市场17单 其中上交所12单 募集规模203亿元 [1] - 仓储物流项目全市场9单 其中上交所5单 募集规模138亿元 [1] - 消费项目全市场8单 其中上交所4单 募集规模63亿元 [1] - 保障性租赁住房项目全市场8单 其中上交所6单 募集规模95亿元 [1] 经营权类REITs分布 - 能源项目全市场7单 其中上交所5单 募集规模143亿元 [1] - 交通项目全市场13单 其中上交所10单 募集规模540亿元 [1] - 生态环保项目全市场2单 其中上交所1单 募集规模19亿元 [1] 新资产类型拓展 - 2024年新增资产类型包括首批消费（物美 金茂 百联 奥莱） 首单跨海大桥（平安交投） 首单市政（济南供热） [2] 二级市场表现 - 2025年以来全市场66单公募REITs中64单上涨 其中28单涨幅超过20% [2] - 流动性充裕背景下 投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值 二级市场热度有望继续保持 [2] 业绩表现 - 沪市33只REITs披露2024年年报 较2023年增加13只 实现收入85亿元 同比增加35% [2] - 可供分配金额62亿元 同比增加28% 分红金额59亿元 同比增加32% [2] 扩募机制发展 - 上交所推动完善扩募机制 形成"首发+扩募"双轮驱动格局 [2] - 2023年沪市完成扩募上市项目华安张江REIT 中金普洛斯REIT 合计规模约50亿 [2] - 2024年沪市6单项目发布扩募公告 目前2单（京保REIT 临港REIT）已通过 4单处于上交所受理反馈阶段 [2]

公募REITs市场发展 - 首批9只公募REITs于2021年6月21日上市，募资规模合计166亿元，标志着基础设施公募REITs试点正式落地 [1] - 截至2025年6月5日，全市场公募REITs总市值首次突破2000亿元，达到2019.91亿元，其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67% [1] - 中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高 [1] 一级市场扩容与资产类型 - 截至2025年6月5日，上交所共有44单REITs产品上市，数量较2023年底增加一倍，募集规模1216亿元，市场占比近七成 [2] - 产权类REITs包括园区（全市场17单，上交所12单，募集203亿元）、仓储物流（全市场9单，上交所5单，募集138亿元）、消费（全市场8单，上交所4单，募集63亿元）、保障性租赁住房（全市场8单，上交所6单，募集95亿元） [2] - 经营权类REITs包括能源（全市场7单，上交所5单，募集143亿元）、交通（全市场13单，上交所10单，募集540亿元）、生态环保（全市场2单，上交所1单，募集19亿元） [2] - 2024年新增资产类型包括消费、跨海大桥、市政等，如首批消费REITs（嘉实物美、华夏金茂、华安百联）、首单跨海大桥（平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT）、首单市政（国泰君安济南能源供热REIT） [2] - 未来数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地 [3] 二级市场表现 - 年内沪市REITs复权涨幅达21%，超过中证REITs全收益指数的14%，较发行价涨幅达28% [4] - 消费、租赁住房、收费公路行业表现突出，年内涨幅分别达44%、26%、22%，高于全市场同类项目平均涨幅（消费33%、租赁住房25%、收费公路19%） [4] - 年内沪市REITs日均成交额4.4亿元，占全市场成交额70%，日均换手率0.79%，高于全市场平均0.77% [4] - 沪市REITs平均现金流分派率5.8%、平均内部收益率3.6%，仍具备配置性价比 [5] 经营业绩与分红 - 沪市33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只，共实现收入85亿元，同比增加35% [5] - 可供分配金额62亿元，同比增加28%，分红金额59亿元，同比增加32% [5] 扩募机制与创新 - 上交所推动完善扩募机制，形成"首发+扩募"双轮驱动格局，2023年完成华安张江REIT、中金普洛斯REIT扩募，合计规模约50亿元 [6] - 2024年沪市6单项目发布扩募公告，其中2单（京保REIT、临港REIT）已通过，4单（华润有巢、东久REIT、京能光伏、厦门安居）处于受理反馈阶段 [6] - 扩募项目创新包括中航京能REIT跨区域"光伏+水电"资产混装、国泰君安临港创新产业园REIT"工业厂房+研发办公"资产组合 [6]