公募REITs市场认购热度 - 华夏中海商业REIT公众发售部分有效认购份额为97.71亿份，为初始发售份额的361.9倍，比例配售前募集规模约为516亿元 [1] - 中信建投沈阳国际软件园REIT公众投资者有效认购基金份额数量为668168.481971万份，配售比例为0.40408970%，比例配售前募集金额约为444.34亿元 [2] - 多只公募REITs产品出现“一日售罄”并提前结束募集的情况，显示市场认购热情高涨 [1][2] 公募REITs项目进展 - 易方达广西北投高速公路REIT正式申报，成为广西首单申报至交易所的公募REITs项目 [2] - 华夏华润商业REIT二次扩募申请获证监会和深交所受理，计划购入杭州萧山万象汇、沈阳长白万象汇和淄博万象汇三个项目 [3] - 行业积极支持通过扩募方式新购入项目，简化申报流程并拓宽资产范围 [4] 公募REITs投资价值与政策支持 - 公募REITs投资于运营成熟的基础设施项目，按规定需将每年90%以上可供分配金额以现金形式分配给投资者，适合长期持有 [3] - 政策端持续发力，国家发改委发布通知要求进一步做好REITs常态化申报推荐工作 [4] - 扩募机制提效有助于为市场提供更多底层资产优质、回报稳健的金融产品，并推动基础设施REITs通过跨地区、跨行业扩募实现规模突破 [4]

公募REITs市场发展 - 全市场公募REITs总市值突破2000亿元 达到2020 74亿元 其中上交所REITs总市值1351 38亿元 占比67% [1] - 上交所共有44单REITs产品上市 数量较2023年底增加一倍 募集规模1216亿元 占全市场总募集规模1795亿元的近七成 [1] - 未来数据中心 旅游景区 养老设施 冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地 [1] 产权类REITs分布 - 园区项目全市场17单 其中上交所12单 募集规模203亿元 [1] - 仓储物流项目全市场9单 其中上交所5单 募集规模138亿元 [1] - 消费项目全市场8单 其中上交所4单 募集规模63亿元 [1] - 保障性租赁住房项目全市场8单 其中上交所6单 募集规模95亿元 [1] 经营权类REITs分布 - 能源项目全市场7单 其中上交所5单 募集规模143亿元 [1] - 交通项目全市场13单 其中上交所10单 募集规模540亿元 [1] - 生态环保项目全市场2单 其中上交所1单 募集规模19亿元 [1] 新资产类型拓展 - 2024年新增资产类型包括首批消费（物美 金茂 百联 奥莱） 首单跨海大桥（平安交投） 首单市政（济南供热） [2] 二级市场表现 - 2025年以来全市场66单公募REITs中64单上涨 其中28单涨幅超过20% [2] - 流动性充裕背景下 投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值 二级市场热度有望继续保持 [2] 业绩表现 - 沪市33只REITs披露2024年年报 较2023年增加13只 实现收入85亿元 同比增加35% [2] - 可供分配金额62亿元 同比增加28% 分红金额59亿元 同比增加32% [2] 扩募机制发展 - 上交所推动完善扩募机制 形成"首发+扩募"双轮驱动格局 [2] - 2023年沪市完成扩募上市项目华安张江REIT 中金普洛斯REIT 合计规模约50亿 [2] - 2024年沪市6单项目发布扩募公告 目前2单（京保REIT 临港REIT）已通过 4单处于上交所受理反馈阶段 [2]