政策松绑：楼市迎来新契机 核心区域品质盘：悄然涨价引关注 2025 年的中国楼市，正站在一个关键的转折点上。在政策松绑、市场分化、经济环境变化等多重因素 交织影响下，购房者和投资者面临着艰难的抉择：现在买房，究竟是"接盘"成为高位站岗者，还是"捡 漏"抓住难得的机遇？而手握资金，是将其存入银行，还是投入房产市场？这些问题成为了当下社会广 泛关注的焦点。 自 2024 年"9·26"高层喊出"促进房地产止跌回稳"以来，一系列利好政策如潮水般涌来。降息、降准、 降存量房利率、降首付等举措，大大降低了购房者的资金成本和购房门槛。以 2025 年 5 月 20 日为例， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期贷款市场报价利率（LPR）为 3%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，两个品种 LPR 均较前值下调 10 个基点。这意味着购房者的贷款利息支出减少，整体购 房成本也随之下降。 同时，购房政策也愈发宽松。以杭州为例，2025 年杭州购房已全部放开，不限制社保、户籍，外地人 也可直接在杭州买房，买房后还能通过积分的方式落户，可随迁未成年子女和配偶。昆山也有诸多利好 政策，满足在昆有缴纳 1 个月及以 ...

上海房地产市场 - 2025年5月第四批土拍杨浦区地块溢价率达26.3% 楼面价突破8万元/㎡ 未来新房售价预计超12万元/㎡ [3] - 外环外及五大新城可能放宽限购 非沪籍社保年限或从5年缩至1年 首套房贷利率降至历史低位 [3] - 2025年新房供应量预计仅为2024年的70% 核心区优质地块供需失衡 [3] - 2024年新房均价6.76万元/㎡ 核心区涨幅预计5%-8% [8] 成都房地产市场 - 2024年四季度新房销售10.5万套 2025年一季度二手房成交6.01万套同比激增32.9% 高新南区二手房均价突破2.5万元/㎡ [3] - 全面取消限购 首套房首付低至15% 公积金利率下调至2.85% [4] - 2025年四川计划实施10万户城中村改造 大量拆迁户入场加快新房去库存 [4] - 核心区涨幅预计10%-15% [9] 南京房地产市场 - 2024年12月新房价格环比上涨0.6% 涨幅领跑全国且连续3个月上涨 [5] - 2024年首场土拍溢价率31.68% 开发商抢地热情高 [6] - 2024年新增人口8.9万 产业基础扎实 人口持续流入 [6] 杭州房地产市场 - 2025年一季度土拍卖地595亿元居全国第一 钱塘区、余杭区等区域溢价率在20%-40%之间 [6] - 数字经济、互联网企业聚集吸引高收入人群 2024年新增人口10.2万 住房需求旺盛 [6] - 亚运会后城市配套升级 部分核心板块房价接近上海水平 [6] 武汉房地产市场 - 2024年四季度新房销售9.6万套 2025年计划推进33个更新单元的城中村改造 [7] - 光电子信息、汽车制造等产业集群发展 2024年新增人口7.1万 [7] - 核心区房价企稳回升 但远郊区域库存压力大 [7] 全国市场趋势 - 2025年4月百城二手房价环比下跌0.69% 三四线城市跌幅达0.73% 部分城市跌回8年前水平 [9] - 一线城市核心区房价基数高 北京6.09万元/㎡ 深圳5.84万元/㎡ [8] - 人口流动影响显著 东北及中西部非核心城市人口持续流出 购房需求萎缩 [10]