整体市场表现 - 美联楼价指数最新报138.15点，按周上升0.5%，已连续12周上升，较四星期前上升1.68% [1] - 蛇年（即最近一个农历年）楼价最终上升7.33%，创下自2017鸡年（即近八个农历年）以来的最大升幅 [1] - 本年迄今楼价已上升2.55%，较去年低位累计上升9.4% [1] - 市场气氛持续正面，预期楼价将维持稳中向上的势头 [1] 分区年度与近期表现 - 按蛇年全年表现划分，九龙区表现最好，升约9.36%，港岛区及新界区分别升约7.14%及约5.71% [1] - 按周表现划分，三区楼价呈个别发展：港岛楼价指数报145.45点，按周升2.29%；九龙楼价指数报144.93点，按周升0.6%；新界楼价指数报125.05点，按周跌0.17% [2] - 与四星期前相比，三区楼价全线上升：港岛区、九龙区及新界区分别上升2.57%、2.51%及0.68% [2] - 年内迄今（本年迄今）三区楼价全面向上：港岛区、九龙区及新界区分别上升4.02%、3.56%及1.24% [2] 市场信心指数 - 反映业主放盘态度的美联信心指数最新报80.4点，按周回升约0.6% [1] - 蛇年期间，信心指数上升约26.4% [1] - 信心指数于高位窄幅上落，维持于80点的高水平徘徊，反映业主对后市前景乐观 [1]

香港楼市整体表现 - 美联楼价指数最新报135.87点，周环比上升0.37%，连续8周上涨，创约20个月新高 [1] - 最新楼价指数较四星期前上升1.1%，本年迄今累计上升0.86%，较去年低位的升幅扩大至7.59% [1] 市场情绪与信心指数 - 西沙大型新盘热卖，一手市场销情炽热，令香港楼市气氛持续畅旺 [1] - 港股表现造好，进一步增强了业主对后市的信心 [1] - 反映业主放盘态度的“美联信心指数”最新报81.4点，周环比上升1.5%，连续5周上涨 [1] - 信心指数持续高于平均值，预示香港楼价有力进一步向上 [1]

香港楼市整体表现 - 美联楼价指数最新报132.11点，按周微升0.09%，连升7周，续创15个月新高[1] - 本年迄今楼价累计升幅扩大至3.11%，较年内低位录得约4.62%的升幅[1] - 市场对楼价信心明显转强，中美关税争端对楼价走势未造成太大影响[1] - 美联信心指数最新报76.1点，按周跌1.6%，但已连续12周企稳75点以上，呈高位窄幅上落格局[1] - 信心指数连续47周高于平均值，预示楼价有力续升[1] 分区楼价表现 - 按3区划分，楼价呈个别发展，美联九龙楼价指数报137.65点，按周升0.67%[2] - 美联港岛楼价指数报135.62点，按周跌0.35%[2] - 美联新界楼价指数报121.28点，按周跌0.26%[2] - 与四星期前相比，3区楼价全线上升，港岛、九龙及新界区分别升0.13%、2.08%及1.57%[2] - 年内迄今楼价变化，九龙区与新界区分别升5.05%及2.62%，而港岛区则跌0.22%[2] 减价盘比率分析 - 全港3区之中，九龙区减价盘比率为3区最高[2] - 以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马湾/珀丽湾、四小龙/荔枝角[2] - 以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约1722平方呎或以上的E类单位[2] - 其次是介乎约431至约752平方呎的B类单位[2] - 紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位[2]

整体楼价指数表现 - 最新"美联楼价指数"报128.2点，周环比下跌0.45% [1] - 与四星期前相比，指数仍上升0.56% [1] - 本年迄今楼价微升0.05% [1] 分区楼价指数周环比变化 - 三区楼价周环比全线下跌 [1] - "美联港岛楼价指数"报132.65点，周环比跌0.98% [1] - "美联九龙楼价指数"报132.66点，周环比跌0.37% [1] - "美联新界楼价指数"报118.07点，周环比跌0.35% [1] 分区楼价指数四星期变化 - 与四星期前相比，三区楼价呈个别发展 [1] - 九龙区楼价上升0.45%，新界区楼价上升0.95% [1] - 港岛区楼价下跌0.32% [1] 分区楼价指数年内迄今变化 - 三区楼价年内表现各异 [1] - 九龙区年内迄今上升1.24% [1] - 港岛区年内迄今下跌2.41%，新界区微跌0.09% [1] 市场情绪与信心指数 - "美联信心指数"最新报75.5点，周环比上升2.9% [1] - 减价盘减少，信心指数上升 [1] - 银行结余减少但拆息持续低企，市场预期美联储9月减息机会升温，为香港楼市带来正面支持 [1]

楼市信心指数 - 美联信心指数最新报73.4点，按周升1.2% [1] - 拆息持续低企及潜在供应数据连跌5季对楼市带来正面支持 [1] - 减价盘减少推动信心指数上升 [1] - 美联储议息维持息率不变的影响将在后续信心指数中反映 [1] 减价盘分布 - 新界区减价盘比率为全港3区最高 [1] - 荃湾、启德、奥运站为减价盘比率最高的三个细区 [1] - A类单位(430平方呎以下)减价盘比率最高 [1] - D类单位(1076-1721平方呎)减价盘比率次高 [1] - B类单位(431-752平方呎)减价盘比率第三 [1] 楼价指数表现 - 美联楼价指数最新报128.78点，按周升0.46%，连升2周 [1] - 楼价指数较四星期前升0.92%，年内迄今升0.51% [1] - 九龙楼价指数报133.15点，按周升0.45% [1] - 新界楼价指数报118.48点，按周升0.7% [1] - 港岛楼价指数报133.96点，按周跌0.27% [1] 区域楼价对比 - 九龙区楼价较四星期前升0.7%，年内升1.62% [2] - 新界区楼价较四星期前升1.42%，年内升0.25% [2] - 港岛区楼价较四星期前微跌0.07%，年内跌1.44% [2]