当前房价数据与市场表现 - 一线城市二手房均价环比下降1.0%，同比维持在约3.2万元/平方米 [1] - 二线城市新建住宅均价约为1.1万元/平方米 [1] - 三四线城市新建住宅均价约为7800元/平方米 [1] - 9月全国商品房销售均价为9407元/平方米，同比下降1.4% [4] - 70个大中城市中，有63个城市房价环比下跌，但市场分化明显，如陕北定边新房均价三年上涨25% [6] 居民家庭资产与负债结构 - 城镇居民家庭资产中房产占比近七成 [4] - 家庭债务收入比达到132% [4] - 城镇家庭房产占比从73.5%下降至62.3%，金融资产占比正在上升 [8] 购房者行为与市场情绪 - 有房者对资产缩水感到焦虑，超过六成有房者在计算资产缩水账 [3][4] - 房价下跌并未显著提振购房意愿，“现在该不该买”的咨询量环比上涨40% [4] - 居民中长期贷款仅新增2500亿元，比去年仅多200亿元 [4] - 购房者犹豫的主要原因是担心收入不稳定，而非单纯房价高低 [4][5] 市场分化与局部供需 - 部分小城市因特定因素（如资源产业、人口流入）支撑房价，陕北定边因有3.4万口油气井及陪读家庭涌入，独栋别墅价格突破100万元/套 [6] - 一线城市如上海9月新建住宅价格同比上涨5.6%，核心区库存去化周期仅为8个月 [7] - 全国现房去化周期为19.2个月 [8] 行业资金状况 - 房企到位资金降幅收窄，销售回款情况有所改善 [7]