政策调整 - 2025年房地产行业预计止跌回稳 购房门槛大幅降低 [1] - 首付比例调整 贷款利率下调至历史低位 部分银行首套房贷利率降至3.5%以下 [3][5] - 限购政策放松 多地取消外地户籍购房限制 社保缴纳年限要求降低 [5] 市场反应 - 部分城市成交量企稳回升 新房和二手房价格止跌 [8] - 开发商态度转变 热门地段楼盘开始限制优惠幅度 [10] - 购房者看房人数增加 刚需客户考虑出手 [10] 购房成本 - 100万房产首付从30%降至20% 减少10万现金支出 [5] - 人才补贴 契税减免 装修补贴等合计可达几万至十几万优惠 [7] - 月供压力减轻 综合成本显著下降 [5][7] 政策组合拳 - 央行降准降息 地方政府推出购房补贴 金额达几万至十几万 [4] - 银行配合降低房贷利率 流动性注入市场 [4][5] - 政策覆盖面广 力度为近年来最大 [1][4]

楼市整体表现 - 2025上半年全国新房销量跌幅收窄至15.5%，但一线城市表现强劲：深圳新房成交量暴涨42%，上海千万豪宅售罄，广州单月成交量达6796套创年内新高 [2] - 70个城市二手房价仍低位徘徊，60个城市房源积压严重，业主平均降价14%才能成交 [2][3] - 政策组合拳使普通购房者购房成本降低10% [2] 新房与二手房市场分化 - 核心区域豪宅市场火爆：上海新杨思板块228套豪宅3小时售罄，浦东某楼盘认购率突破200% [3] - 深圳6月千万级豪宅成交量暴涨184%，开发商推出"高得房率四代住宅"等新产品，广州11个新规项目占全市六成销量，去化率比老项目高30% [3] - 二手房市场陷入价格战：深圳7.5万套库存高企，北京二手房价连跌9个月，西城区学区房每平方米跌2万元，徐州、长沙单月降价超1.2% [3] - 200万元以下老旧房源需降价30万元才能出手 [3] 土地市场表现 - 合肥滨湖地块溢价率47%，成都天府新区楼面价突破2万元/㎡，三四线城市宅地流拍率35% [5] - 政府启动专项债收储：广州、深圳收购存量房改保障房，厦门房票撬动210亿元购房合同 [5] - 上半年全国拟收储土地可建1.9亿平方米住宅，相当于同期新房销量60% [5] 政策刺激措施 - 利率下调：首套房商贷利率最低3.05%，公积金利率2.85%，贷款100万元30年月供减少880元，总利息省32万元 [6] - 首付降低：西安取消首套二套区别，商贷首付统一15%，300万元房子首付仅45万元 [6] - 生育补贴：武汉二孩家庭发6万元、三孩12万元，杭州人才购房补贴最高50万元 [7] - 税费减免：首套房契税全额返还，二套房退50%，200万元房子省4-8万元 [7] - 公积金松绑：青岛"前十年只还利息"月供降40%，北京支持公积金付首付，32城贷款额度上浮20% [7] 购房者行为分析 - 刚需族抄底：西安90后程序员首付从60万元降至27万元，武汉二胎妈妈省28万元购房成本 [8] - 改善型客户偏好：北京退休教师购买3.1米层高智能楼盘，上海豪宅买家青睐科技住宅 [8] - 节能率65%以上绿色住宅溢价12%仍供不应求 [8] - 三四线城市观望：东北超市老板等房价跌至5000元/㎡以下，部分城市二手房挂牌两年降价11次仍难成交 [10]