2025年度业绩预告与亏损分析 - 公司预计2025年全年归母净利润亏损约48亿元，归母扣非净利润亏损约47亿元，较2024年盈利1.25亿元同比由盈转亏 [1] - 这是公司自1992年上市34年以来的首次年度亏损 [2] - 亏损原因主要涉及三方面：对部分房地产项目及商誉计提资产减值准备；受房地产行业下行影响，复合功能地产业务销售价格和毛利率下降；消费领域结构性变化导致相关产业板块营业收入及毛利额下降 [2] 业绩下滑与经营压力 - 公司归母净利润已连续三年下滑，从2021年高点至2024年已大幅减少36.44亿元，2024年盈利降至1.25亿元 [3] - 2025年前三季度，公司归母净利润、扣非后归母净利润分别为-4.88亿元、-9.53亿元，已陷入阶段性亏损 [3] - 核心珠宝时尚业务2025年前三季度收入为184.47亿元，同比下滑31.86%，主要受消费结构调整和国际金价波动影响 [4] - 旗下“老庙”、“亚一”品牌连锁网点从2024年末的4615家缩减至2025年6月末的4249家 [5] 业务板块具体表现 - 物业开发与销售业务2025年前三季度营收56.41亿元，同比增长55.05%，但毛利率低至3.22% [5] - 公司表示目前处于战略和业务转型期，聚焦“以轻驭重，瘦身健体，攻守平衡”，加速去化地产项目回笼资金，并推动黄金珠宝板块转型 [5] - 公司坚定“东方生活美学”置顶战略，持续瘦身健体以降低负债率、优化财务结构，并聚焦高潜力核心产业 [6] 资产出售与“瘦身健体”战略 - 公司近年来频繁出售资产以回笼资金，开启“卖卖卖”模式 [7] - 具体出售案例包括：2022年8月以11.57亿元转让泰康保险集团股份；2022年9月以约19.37亿元出售金徽酒13%股份；同年以约44亿港元出售招金矿业股票 [7] - 2023年，公司以约4.55亿美元出售IGI集团股权，实现5倍回报；并退出肯德基股权、山东招金股权等项目 [7] - 2024年，公司出售株式会社新雪股份，交易总价款412.13亿日元；7月以15.15亿元出售上海星光耀广场二期1号楼及部分车位 [7] 近期资产出售与监管关注 - 2025年12月，公司公告拟以1.5亿元交易对价向宁波塑料有限公司转让其持有的宁波星健资产管理有限公司100%股权及相关债权 [8] - 该交易导致公司收到上交所监管函，被要求说明出售资产的必要性与合理性 [1][8] - 宁波星健主要持有宁波“星健兰亭”养老社区项目，该资产于2018年注入时评估值约9769万元，近年来受房地产市场下行及养老销售放缓影响，项目承压 [9] - 公司以净资产评估值8955万元为基础，作价9179万元出售，称此举有利于瘦身健体、盘活资产、加快资金回笼并聚焦核心产业 [9] 战略转型的行业评价与潜在隐忧 - 分析认为，公司上市以来首亏由资产减值计提、地产毛利率坍塌、消费业务萎缩三重打击叠加所致 [2] - 48亿元的亏损规模显示历史包袱沉重，也证明2018年以来“地产+消费”双轮驱动模式在周期下行期的脆弱性，对投资者信心冲击巨大 [3] - 专家指出，“瘦身健体”战略有助于降低资产负债率、回笼现金流、聚焦优势主业，符合去杠杆与提质增效的宏观导向 [10] - 但潜在隐忧包括：近三年资产剥离规模超百亿，短期是必要“求生”，但长期存在“矫枉过正”风险；部分资产（如IGI）具备长期价值，退出时机可能过早；剥离康养、文旅、金融等板块可能削弱“蜂巢城市”的协同效应 [10] - 最关键的问题在于，资产卖无可卖后，主业能否支撑估值，以及如何将资产瘦身的短期成效转化为长期盈利动能，实现扭亏和恢复自身造血能力 [10]

交易核心信息 - 星巴克中国将其零售业务控股权出售给博裕投资，双方成立合资企业，博裕持有至多60%股权，星巴克保留40%股权 [1] - 交易以约40亿美元的企业估值达成，不计现金与债务 [2] - 星巴克估算将从交易中获得的总价值超过130亿美元，包括现金收益、保留股权价值及长期品牌授权费 [3][5] - 交易预计在2026财年第二季度完成，需监管批准 [12] 星巴克的战略与财务状况 - 交易标志着星巴克进入中国26年后，战略从全资直营转向合资，是一次彻底的反向调整 [14] - 星巴克通过保留品牌和知识产权所有权，每年从新公司获得稳定的品牌授权费和知识产权使用费，形成长期现金流 [5][7] - 2025财年星巴克中国收入31.06亿美元，同比增长约5%；第四季度收入8.32亿美元，同比增长6.11% [16] - 2025财年同店销售额提升2%，交易量增加9%，但平均客单价下降7%，显示通过降价换取客流恢复 [16] - 星巴克全球业绩承压，2025财年第二季度美国市场同店销售下滑1%，营业利润大跌35% [24] - 星巴克美股总市值约920.4亿美元，交易公布后盘后股价微涨近1%，但年内仍下跌约11% [2][12] 中国市场格局与竞争态势 - 截至2025年中，瑞幸咖啡拥有26206家门店，是星巴克中国门店数的三倍，凭借低价策略成为中国市场咖啡一哥 [16] - 星巴克中国现有约8000家门店，双方计划未来数年内将门店总数扩展至2万家，重点布局中小城市与新兴区域市场 [12] - 星巴克在下沉市场的占比从17%提升至35%，但其高成本门店模式限制了扩张速度 [16] - 中国咖啡市场竞争呈集团化格局，瑞幸、库迪、Manner、新咖等均已突破万店，价格战持续 [23] 博裕投资背景与战略意图 - 博裕投资成立于2011年，总部在上海，管理规模超百亿美元，投资企业超200家，背后资本包括淡马锡、李嘉诚基金会等 [19][21] - 此次交易是博裕历史上最大规模的消费零售投资之一，为支持收购正与中资银行洽谈约14亿美元贷款 [12] - 博裕通过控股星巴克，将在中高端咖啡市场建立支点，与其已投资的蜜雪冰城、古茗等形成高低端全覆盖的产业协同 [21] - 分析认为博裕可能推动星巴克采取更具进攻性的价格策略，加速数字化、外卖和会员体系整合 [21] 交易影响与行业意义 - 星巴克中国大多数门店租约周期长、选址优质，构成稳定的经营基础，是新股东难以复制的现金流型资产 [11] - 交易被视为星巴克全球资金回流计划的重要部分，通过出售海外资产优化现金流 [17] - 通过与本地资本合作，星巴克锁定了未来品牌收益，减少了在中国市场的经营风险和资金占用，可能成为跨国品牌在华经营新模板 [25] - 博裕的入局被视为中国资本重塑全球咖啡产业链的信号，中国资金在全球消费品领域的角色正在转变 [28]