行业投资评级 - 报告对“房地产开发”和“房地产服务”两个子行业均未给出明确的投资评级，评级为“无评级”[3] 报告核心观点 - 报告为行业日报性质，核心在于汇总并呈现房地产行业在特定交易日（2026年2月12日）的市场表现、政策动态及公司新闻[3][5][6][8][9] - 报告重点提及了广东省在落实房地产“白名单”及“三大工程”融资政策方面取得的显著进展，授信及落地金额均居全国首位，显示了政策支持力度[5] - 报告关注到行业内企业在产品创新方面的尝试，如华发股份在珠海投资建设“四化”新型住宅试点项目[6] 市场行情总结 - 2026年2月12日，权益市场多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.05%和0.51%，沪深300和中证500分别上涨0.12%和1.17%[3] - 房地产板块表现弱于大盘，申万房地产指数当日下跌0.68%[3] 个股表现总结 - 房地产板块涨幅前五的个股为：合肥城建（涨10.03%）、京基智农（涨3.50%）、西藏城投（涨1.88%）、大悦城（涨1.68%）、新黄浦（涨1.40%）[4] - 房地产板块跌幅较大的个股为：沙河股份（跌5.14%）、京投发展（跌3.88%）、财信发展（跌3.76%）、皇庭国际（跌3.23%）、海泰发展（跌3.14%）[4] 行业新闻总结 - 广东金融监管局披露，辖内银行已为1929个房地产“白名单”项目提供授信12123亿元（约1.21万亿元），落地金额9119亿元，项目数、授信金额、落地金额均居全国第一[5] - 广东辖内银行机构为“三大工程”提供授信超万亿元，落地4112亿元，其中为116个城中村改造项目提供专项借款余额3918亿元，投放金额居全国第一[5] - 华发股份正式推进珠海前环两宗住宅地块建设，两项目总投资合计34.27亿元，均被纳入珠海市“四化”新型住宅产品体系试点[6] - 前环C1地块项目二期：总投资12.60亿元，建筑面积83662平方米，计划2026年6月动工、2030年3月竣工[6] - 前环A地块项目：总投资13.26亿元，总建筑面积约88750.62平方米，计划2027年1月开工、2030年1月竣工[6] - 两地块由华发于2025年12月以总价15.78亿元竞得，楼面价均约10220元/平方米[6] - 项目将试点高使用率设计及无人机投递平台等创新配置[6] 公司公告总结 - 深房集团公告，拟变更董事，张满华不再担任董事，提名彭兴庭为第八届董事会董事候选人[8] - 深业集团公告，信用类债券信息披露事务负责人由史晓梅变更为副总经理袁杨[9]

广东金融监管局房地产金融支持政策执行情况 - 核心观点：广东金融监管局在2025年加强房地产领域风险防控，引导金融机构落实“白名单”及“金融十六条”政策，其辖内银行在相关项目授信与落地金额方面均位居全国第一 [1] - 房地产项目“白名单”支持：辖内银行已为1929个“白名单”项目提供授信12123亿元，落地金额9119亿元，项目数、授信金额、落地金额均稳居全国第一 [1] - “三大工程”金融支持：辖内银行机构为“三大工程”提供授信超万亿元，落地金额4112亿元 [1] - 城中村改造专项支持：为116个城中村改造项目提供专项借款余额3918亿元，投放金额居全国第一 [1]

担保事项概述 - 公司控股子公司重庆厚康接受光大银行重庆分行提供的贷款余额16,680万元，本次延长还款期限24个月 [3] - 重庆厚康及重庆蓬得以自有项目不动产继续提供抵押担保，重庆金科实业科润以其持有的重庆厚康34%股权继续提供质押担保 [3] - 该担保事项经公司董事会及2024年年度股东大会审议通过，属于已审批担保额度范围内 [3] 被担保人基本情况 - 重庆厚康成立于2018年11月23日，注册资本6,000万元，主营业务为房地产开发，公司持股34% [4] - 截至2024年末，重庆厚康资产总额75,517.48万元，负债43,247.04万元，净资产32,270.44万元，2024年净利润亏损1,441.08万元 [5] - 截至2025年3月末，重庆厚康未经审计资产总额88,667.33万元，负债56,568.41万元，净资产32,098.92万元，2025年1-3月净利润亏损171.52万元 [5] - 重庆厚康被列为失信被执行人，涉及23.97万元执行案件 [6] 担保协议主要内容 - 担保金额16,680万元，主债务履行期限24个月 [5] - 担保方式包括重庆蓬得提供不动产抵押担保和重庆金科实业科润提供股权质押担保 [5] 董事会意见 - 担保事项为落实国家"金融十六条"融资合理展期政策，不会增加公司合并报表或有负债 [5] - 担保资金用于生产经营或补充流动资金，符合监管要求 [5] - 公司能有效控制资金和还款安排，降低流动性风险，不损害上市公司利益 [6] 累计对外担保情况 - 截至2025年5月末，公司对参股公司担保余额139.24亿元，对子公司及子公司相互间担保余额576.30亿元，合计担保余额715.54亿元，占最近一期经审计净资产的249.47%，占总资产的40.34% [6] - 公司及控股子公司逾期担保金额329.83亿元，其中因破产程序涉及的担保余额22.45亿元存在被债权人追偿风险 [6]