新房市场双节促销活动 - 国庆中秋双节期间上海新房市场利用销售窗口期采取多种促销方式包括认筹福利互动活动和专属优惠以吸引购房者 [4] - 保利发展上海公司推出11盘联动活动双节8天累计到访4000多组客户成交额达12.8亿元 [2][4] - 招商时代潮派项目每日有40余组客户来访成功认购16套房源并推出额外赠送2万元家电大礼包优惠政策 [2][4] 具体项目市场表现 - 国贸地产在沪实施六盘联动策略旗下国贸虹桥璟上等项目通过伴手礼家电赠送和佣金奖励拉动客流较平时周末有所增加 [4] - 国贸海上原墅项目于10月6日启动认筹售楼处坐满咨询者此前三批次产品均触发积分且去化颇佳 [5] - 江湾金茂府·湾耀双节期间日均接待客户量稳定在近百人金茂棠前·棠曜客户来访量超出预期 [7] 二手房市场成交数据 - 双节假期7天上海二手房累计成交780套日均成交111套较2024年同期的2133套下跌超过63% [9] - 前5天累计成交462套日均92.4套较2024年同期的1125套下跌近60%但与2023年同期相比大涨96.6% [9] - 1月至9月上海二手房成交19.1万套同比增长17.6%挂牌量13.68万套同比减少2.4%平均找房热度64.3微降0.3% [9] 政策影响与市场分化 - 沪六条新政后9月上海新建商品住宅日均成交3.3万平米较8月日均增长31%同比增长55%二手房日均成交684套环比增长10%同比增长32% [12] - 9月上海共43个项目认购平均认购比0.75高于前8个月平均的0.71在售项目来访量比8月增加16%日均成交面积比8月增加33% [12] - 双节期间上海新建商品住宅成交面积1.73万平米成交前十榜单中有3个10万+楼盘和4个均价低于6万元平米的首次改善项目 [13] 行业展望与政策预期 - 业内对上海10月楼市持谨慎乐观看法认为外环周边项目人气有明显好转项目销售表现不错签约有延续性 [13][14] - 市场整体延续筑底调整态势一线及部分强二线核心城市四限松绑向购房者释放利好信号楼市止跌回稳初现端倪 [14] - 行业普遍认为上海无需进一步优化楼市政策市场主要期待降LPR今年最后一个季度大概率会有一次降LPR调整 [14]

货币政策展望 - LPR存在下调空间 预计央行将继续发挥LPR报价制度对贷款利率的指导作用 并推进存款报价改革调降银行负债成本[2] - 结构性货币政策工具持续加码 今年4月以来4400亿元再贷款工具相继落地 包括2000亿元科技创新再贷款、1000亿元交通物流再贷款、1000亿元煤炭清洁利用再贷款及400亿元普惠养老再贷款[2] - 预计央行可能对各项再贷款工具进行增发 重点支持疫情受困主体 加大对民营企业贷款支持以促进有效融资需求修复[2] - 货币政策将从总量和结构双重发力 降LPR可能成为主要抓手 因对金融市场影响较小且银行负债成本降低创造下调空间 5年期以上LPR下调可能性较大[3] - 货币政策需为经济复苏营造有利环境 落实结构性纾困政策 协同财政政策支持稳就业、稳物价、促内需和防风险[3] 财政政策动向 - 上半年专项债发行规模达34062亿元 已完成下达额度34500亿元的98.7% 其中6月单月发行13724亿元[4] - 专项债发行强调项目收益自求平衡 在经济下行压力下 可能通过增发专项债或提前发行明年额度等方式加码[4] - 专项债资金需尽快落地形成实际工作量 增发或提前发行需经过法定程序和时间 需综合考虑对经济增长的实质性贡献[4] - 专项债发行使用加速 但规模需根据地方政府债务承受能力、项目资金需求和经济社会发展需要综合确定[5] - 财政增量工具可能包括超前安排基建投资、持续推进减税降费 以及通过特别国债等工具缓解财政收支压力[5] 特别国债可能性 - 存在发行特别国债的可能性 因各地防疫支出大幅增加 能源类大宗商品价格高涨推升企业成本 基建投资需要资金支持[6] - 特别国债能将筹措资金运用于基建项目 在地方隐性债务监管趋严背景下成为稳经济的重要抓手[6] - 特别国债属于财政扩张非常规措施 需在潜在经济增长率未充分实现前提下使用 当前应慎用以防止大规模财政政策的负面冲击[6]