有业内人士认为，"零租金"并非真正免房租，其背后是地方政府对城市空间认知的转变以及运营逻辑的 转变。 核心城市的"零租金"竞赛 今年3月，深圳市国资委的一个动作打破了商办和产业园区市场格局。 作者 | 第一财经 马一凡 "梦想"能抵扣房租的时代到来了。 今年以来，随着深圳喊出"只收梦想，不收租金"的口号，国内写字楼和产业园区掀起了一场前所未有 的"零租金"风暴。深圳、杭州、苏州、广州、上海的国资企业相继对符合条件的企业抛出"免租金入 驻"的橄榄枝。 这些城市各出奇招，除了免去办公空间的前期租金，还有几百万元的融资助力、解决员工居住问题等优 厚条件。 在一场发布会中，深圳市国资委宣布统筹调配了10万平方米市属国企产业园区资源，符合一定条件的小 微科创企业可以"零租金"入驻。 "只收梦想，不收租金！"深圳官方喊出了这样的口号，并宣布科技企业最低可享受2年以内的免租优惠 （签一年合同免一年租金，或签三年合同前两年免租、第三年减半），还称后续将为科创企业推出更 多"零成本"产业空间。 看到深圳的率先发力，杭州、苏州也不甘示弱，相继在今年4月推出"零租金"政策。 杭州钱塘智慧城宣布其2万平方米的机器人产业园办公空间对入 ...

深入分析各地政策，我们发现零租金并非简单的"免单"，而是一套精心设计的产业筛选与培育机制，具有三大鲜明共性： （1）国资主导是标配。所有执行"0租金"的园区运营主体100%为国资或区属国企、政府平台公司。例如广州黄埔的科学城集团、深圳的深投控等国资平 台，不仅提供免费空间，旗下更有规模庞大的创投基金群。这些企业大多不要求单项目盈利，而是考虑整体综合收益，具备成本分摊能力。这解释了为何 民营园区很难参与这场"免租大战"，民营开发的产业园由于逐利属性和资金成本约束，少有主动提出全面免租，更多是配合政府对特定项目点对点洽谈优 惠。 从深圳到上海，从成都到杭州，一场轰轰烈烈的"免租大战"正在全国产业园区上演。当上海在今年第二季度抛出"3年零租金+2年减半"的重磅政策时，标 志着这场始于南方的政策创新已演变为全国性的产业竞争新范式。 然而，零租金真的是企业眼中的"免费午餐"吗？当我们深入分析这股浪潮背后的数据与案例，会发现一个更复杂的真相：免费的空间背后，往往藏着更高 的隐性成本与更深层的园区博弈。 一组触目惊心的数据揭示了这场运动的现实背景：上海园区空置率已连续12个季度上行，今年第二季度达29.2%；深圳南山、成都 ...