住房和城乡建设部推广"好房子"建设经验 - 住房和城乡建设部印发《"好房子"建设经验做法（第一批）》，从六大方面总结各地经验，山东5项做法入选全国推广名单 [1] - 六大经验方向包括：出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务、健全产业体系 [1] 山东省"好房子"建设主要举措 - 印发《高品质住宅开发建设指导意见》，围绕"质量、功能、低碳、服务"四个方面构建全生命期管理体系 [2] - 将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行开辟绿色通道并加大信贷支持力度 [2] - 对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮 [2] - 成立高品质住宅创新研究中心，推进"产、学、研、用"协同 [10] - 推动青岛市组建"好房子"产业联盟，构建涵盖全周期、全要素的产业链 [10] 技术支撑与标准建设 - 山东省举办"好房子"设计大赛，设置8类专项奖推动设计创新 [10] - 江苏省、浙江省发布新建住宅设计与建造导则，提升住宅性能 [5] - 湖北省发布老房子改造技术导则，聚焦"新、好、适"三大方向 [5] - 北京市制定《住宅品质提升技术标准》，强化防水工程等关键环节质量控制 [5] 示范项目建设情况 - 山东省开展2批次111个省级高品质住宅项目试点，形成"成熟一批、申报一批、储备一批"培育机制 [10] - 福建省、安徽省打造保障性住房"好房子"样板项目 [7] - 北京市开展"原拆原建"改造，应用混凝土模块化集成建筑技术 [7] - 浙江省探索装配式装修技术，全面实施城镇既有建筑存量项目改造 [7] 科技赋能与产业协同 - 江西省通过"揭榜挂帅"方式开展62项"好房子"科技专项研究 [8] - 福建省、江苏省健全绿色建筑新技术推广应用工作机制 [8] - 山东省推动建筑信息模型(BIM)等新技术应用 [6] - 广东省广州市发展智慧物业平台，拓展"物业服务+生活服务"模式 [9]

潍坊市高品质住宅建设政策 - 潍坊市住建局将高品质住宅作为房地产领域新质生产力 目标为让群众住上安全 舒适 绿色 智慧的好房子 [1] - 采用"试点引领 以点带面 全域推进"工作思路 形成政府与企业协作的工作格局 [1] - 修订《住宅品质提升实施意见》和《高品质住宅试点项目确认办法》 配套4个品质提升指引 建立174条提升标准 [2] - 已评定28个市级高品质住宅试点项目 覆盖大部分县市区 初步形成培育发展体系 [2] 政策支持措施 - 延长土地出让价款缴纳期限至1年 竞买保证金比例降至20% [3] - 优化容积率计算 公共服务配套设施不计容 首层庭院和部分阳台不计容 最高提升10%得房率 [3] - 高品质住宅公积金贷款额度提高20万元 高层次人才上限达200万元 [3] - 将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制"白名单" 获批授信额度25.2亿元 [3] - 预售资金监管留存比例最高降低5个百分点 释放监管额度5.6亿元 [3] 品质提升举措 - 严控建筑设计 建材应用 施工建造等全流程环节 [4] - 配置全龄活动场地 日间照料中心等设施 [4] - 引进装配式建造 智能建造等新技术 推动部品部件生产工厂化 [4] - 开展"宁静住宅"建设试点 实施降噪体系 [4] - 创新"先验房后收房"做法 累计为14.2万户业主解决问题2.7万次 [4] - 推广五星级物业服务 拓展医养结合 家政服务等业态 [4] 未来规划 - 将进一步扩大高品质住宅试点项目覆盖范围 [5] - 持续打造"潍有好房·乐居鸢都"品牌 [5]

泰安市高品质住宅建设政策 政策出台背景与目标 - 泰安市政府召开新闻发布会介绍创新规划管理举措 旨在推动高品质住宅建设[1] - 市自然资源和规划局出台《泰安市高品质住宅规划设计指引》 通过庭院设置、公共服务设施增加、住宅产品类型丰富等具体规定激励开发[3] 核心政策内容 - **容积率与空间优化**：允许不突破容积率前提下适当提高建筑限高 明确修改控规和重新核发规划条件的程序[3] - **建筑规范细化**：制定《容积率计算规定(试行)》和《日照分析规划管理规定》 明确不计算容积率情形及特殊建筑计容方式[4] - **试点项目进展**：当前20个项目列入高品质试点 其中7个已通过规划审批[3] 设计优化方向 - 指导建设单位优化立面造型、配套设施及户型功能 打造示范样板项目[3] - 补充意见允许调整非机动车位配比、幼儿园位置等规划条件 提升设计灵活性[3] 配套支持措施 - 借鉴外地经验结合本地实际 对坡地建筑、凸窗等特殊情形制定容积率计算标准[4] - 明确建筑间距、退地界要求及生活居住类建筑日照标准 强化规划管理[4]

核心观点 - 住建部发布通知聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏三大质量问题开展重点整治，从设计、材料、施工、验收等环节提出具体要求，推动高品质住宅建设[2][3] - 通知是《住宅项目规范》的实操版，明确前端环节管控标准，预计将带动建材、房屋检测等领域市场机会增加[2][6][7] - 检测结果将纳入《住宅质量保证书》，强化购房者对住宅质量的监督[6] 重点整治内容 质量问题聚焦 - 整治重点为隔声、串味、渗漏三大高频投诉问题，要求新建住宅严格执行《住宅项目规范》新标准[3][6] 设计环节管控 - 严禁设计单位以"优化设计"名义变相降低标准，施工图审查需将隔声、防串味、防水作为要点[3] - 隔声设计需关注主动降噪与被动隔声，防串味需细化地漏、排烟道等设计，防水需遵循"防排结合、以排为先"原则[3] 材料与施工监管 - 严格落实建材先检后用制度，提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，不合格材料清出工地[4] - 外窗需检测对角线尺寸、型材壁厚、气密性等指标，地漏需检测材质、水封深度等[4] 实体性能检测 - 竣工验收前需进行隔声、防串味、防水实体检测，结果纳入《住宅质量保证书》[4][6] - 隔声检测涵盖门窗空气声与楼板撞击声，排烟道需检测气密性与通风动力性能[4] 监督检查机制 - 开展设计、材料、施工、验收全链条检查，对违规企业实施信用惩戒和市场禁入[5] - 加强属地责任落实，组织专家团队分析质量问题成因，推广惠民实用技术[5] 行业影响 建材领域 - 政策提高建材质量要求，门窗、地漏、防水材料等细分领域市场扩容机会显著[7] 检测服务 - 第三方检测机构需求将增加，专项检测包括隔声性能、地漏防串味、防水系统等[7]