会议概况与目标 - 会议于10月13日下午在黄河三角洲交易中心举办 主题为深化政企合作 共谋高质量发展 [2] - 会议旨在精准对接市场需求 释放政策红利 为滨州城市建设和房地产市场注入新动能 [2] - 副市长张瑞杰出席会议并讲话 市政府副秘书长赵金沙主持会议 全市52家房地产企业代表参加 [2] 政策支持措施 - 市自然资源规划局介绍了支持"好房子"建设的土地和规划政策措施 [3] - 2024年8月出台促进新建住宅项目品质提升的土地和规划管理措施18条 [3] - 2025年6月创新推出支持"好房子"建设的土地和规划政策措施28条 [3] - 政策核心聚焦于优化高品质住宅用地供应 支持住宅产品类型和建筑形态多样化 优化容积率计算规则 [3] 推介地块详情 - 会议推介了精心筛选的61宗优质地块 总面积达5863亩 [5] - 地块具有区位核心 配套成熟的特点 兼具巨大开发潜力与投资价值 [5] - 地块与当前市场对高品质项目的需求高度契合 吸引了与会房企高度关注 [5] 政府承诺与未来方向 - 副市长强调滨州将持续优化营商环境 当好企业发展的最强后盾 [7] - 呼吁企业家把握滨州发展黄金机遇 将更多优质资本 先进理念和精品项目投向滨州 [7] - 市自然资源规划局将持续优化政策举措 提升服务效能 做好开发企业的同行者和护航人 [7]

政策核心内容 - 成都市发布《〈成都市城市规划管理技术规定(2024)〉的补充规定》，旨在推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设 [1] - 新规优化建筑设计要求，放宽规划标准限制，引导30%的阳台附属空间比例在整个住宅小区内调剂 [1] - 新规鼓励多样化创新设计方式，以更好满足高品质住房需求 [1] 行业影响与监管导向 - 政策聚焦打破市场通过无序扩张房间使用面积来提高“得房率”的治理困境 [1] - 新规将开敞电梯前室、外廊、空廊、花池等原无建筑面积限制的公共空间纳入30%的板率统一管理 [1] - 政策旨在引导企业从片面追求“高得房率”转向更加注重项目整体品质与可持续发展 [1] - 新规目标在于维护诚信规范的市场秩序 [1]

高品质住宅市场表现 - 济南市入选省级高品质住宅试点的24个项目 其住宅销量大部分位于2024年全年和2025年上半年全市商品房销售排行榜前30位 销售情况良好 [3] - 市级高品质住宅参评项目也均位于销售前列 显示高品质住宅项目获得行业专业和市场认可 成为当前房地产市场的重要增长点 [3] 政策支持举措 - 针对省市高品质住宅项目 济南市给予预售资金监管拨付节点降低10个百分点的支持 [4] - 针对省市高品质住宅项目 济南市给予公积金贷款额度上浮30%的支持政策 [4] - 市级层面为济南智想城高品质居住示范区制定了建设实施方案 政策支持清单和住宅建设指引等一揽子政策文件 [3] 示范区建设与规划 - 济南市依托济钢片区推动济南智想城高品质居住示范区建设 并于7月举办示范区推介会 [3] - 打造智想城示范区为高品质住宅建设提供集中展示平台 对本片区有快速提升作用 并对全市高品质住宅发展产生强有力的市场带动效应 [3] - 下一步将修订完善《济南市住宅品质提升指引(试行)》 持续推进高品质住宅建设 打造更多安全舒适绿色智慧的好房子示范项目 [4] 行业发展目标 - 通过高品质住宅建设为改善性消费群体提供更多优质房源 更好地满足市民的安居宜居需求 [4] - 高品质住宅建设旨在带动济南房地产市场平稳健康发展 [4]

项目规模与分布 - 山东省公布第三批高品质住宅试点项目102个，使试点项目总数增至213个 [1] - 第三批项目中，11个为建成项目，91个为在建项目 [1] - 项目覆盖山东省16个地市，其中烟台市有11个项目入选，淄博市有8个项目，潍坊市有8个项目，青岛市有6个项目，济南市有11个项目 [1][3][6][7][8][10][12] 政策导向与监管要求 - 要求各市住建局指导试点项目严格按照《高品质住宅建设标准》和《山东省好房子建设标准指引》进行工程建设、验收交付和运营维护 [5] - 建立试点项目常态化指导机制，对所有试点项目的建设进度、施工质量、交付标准等进行不定期监管，不符合条件的将取消试点资格 [5] - 将品质管控端口前置，强化全链条监督管理，并重点加强对基础薄弱区县的技术帮扶 [5] 未来发展规划 - 政策要求继续加大优质地块供应，并将覆盖范围扩大至县域 [1][5] - 推动项目类型向城中村改造、旧房改造、城市更新、保障性住房等类型延伸 [5] - 目标是通过试点引领，推动新建商品房项目全面达到高品质建设标准，实现从试点到中心城市全覆盖 [1][5]

文章核心观点 - 山东省公布第三批高品质住宅试点项目名单 全省共102个项目入选 其中泰安市有4个项目成功入选[1][2] - 高品质住宅建设从试点引领进入中心城市全覆盖阶段 未来将向县域延伸并拓展至城中村改造、保障性住房等多种类型[3] - 政府旨在通过严格监管、宣传展示等方式确保项目品质 激活改善型住房需求 以提振房地产市场信心并促进市场止跌回稳[2][3] 试点项目遴选与监管 - 第三批试点项目遴选严格遵循《山东省高品质住宅开发建设指导意见》 历经自主申报、形式审查、现场指导、综合评议等多道规范流程[2] - 要求各地强化对试点项目的全流程监管 指导项目严格依据相关建设标准 在工程施工、验收交付等关键环节筑牢质量防线[2] - 建立常态化指导机制 通过不定期核查建设进度、施工质量等 对不符合条件的项目坚决取消试点资格[2] 未来发展方向与战略 - 将继续加大优质地块供应 将覆盖范围从中心城市扩大至县域 并完善周边配套基础设施及公共服务设施[3] - 积极调整产品供给结构 将项目类型向城中村改造、旧房改造、城市更新、保障性住房等类型延伸[3] - 聚焦构建长效机制 将品质管控端口前置 强化全链条监督管理 并重点加强对基础薄弱区县的技术帮扶[3] 市场推广与预期影响 - 计划充分利用各类媒体和宣传渠道 通过新闻发布、专题报道、线下展览等形式全方位展示试点项目亮点[3] - 旨在提升群众对高品质住宅的认知和期待 鼓励通过组织参观活动激活改善型住房需求[3] - 最终目标是提振市场信心 有效促进房地产市场止跌回稳[3]

核心财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入251亿元 毛利润40.49亿元 归母净利润10.9亿元（剔除投资物业公平值损益后11.23亿元）[1] - 归母净利润同比增长8% 毛利润同比增长14% 整体毛利率达16%[1] - 物业开发板块毛利率较去年同期提升1个百分点[1] 销售业绩表现 - 签约销售金额534亿元 同比增长20% 排名首次进入行业前十[1][2] - 行业TOP10房企规模同比下降约14%[2] 产品线市场表现 - "金玉满堂"四大产品线共14个项目首开问世[2] - 府系产品中长沙湘江金茂府 西安曲江金茂府 上海润雲金茂府均实现首开售罄[2] - 璞系产品西安金茂璞逸东方首开热销13亿元 北京璞逸丰宜首开热销18亿元[4] - 长沙璞印梅溪位居长沙别墅销售榜第一 郑州璞逸云湖首开热销12亿元[4] - 满系产品北京金茂满曜蝉联朝阳区普宅网签套数销冠 天津泮湖满庭获6月天津单盘销冠[4] - 棠系产品上海金茂棠前首开热销12亿元 成都东城金茂晓棠实现六开六罄[5] 战略定位 - 公司通过产品引领实现独立行情 始终将发展融入国家大局[5] - 高标准履行社会责任 以品质初心持续引领"好房子"建设[5]

住房和城乡建设部推广"好房子"建设经验 - 住房和城乡建设部印发《"好房子"建设经验做法（第一批）》，从六大方面总结各地经验，山东5项做法入选全国推广名单 [1] - 六大经验方向包括：出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务、健全产业体系 [1] 山东省"好房子"建设主要举措 - 印发《高品质住宅开发建设指导意见》，围绕"质量、功能、低碳、服务"四个方面构建全生命期管理体系 [2] - 将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行开辟绿色通道并加大信贷支持力度 [2] - 对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮 [2] - 成立高品质住宅创新研究中心，推进"产、学、研、用"协同 [10] - 推动青岛市组建"好房子"产业联盟，构建涵盖全周期、全要素的产业链 [10] 技术支撑与标准建设 - 山东省举办"好房子"设计大赛，设置8类专项奖推动设计创新 [10] - 江苏省、浙江省发布新建住宅设计与建造导则，提升住宅性能 [5] - 湖北省发布老房子改造技术导则，聚焦"新、好、适"三大方向 [5] - 北京市制定《住宅品质提升技术标准》，强化防水工程等关键环节质量控制 [5] 示范项目建设情况 - 山东省开展2批次111个省级高品质住宅项目试点，形成"成熟一批、申报一批、储备一批"培育机制 [10] - 福建省、安徽省打造保障性住房"好房子"样板项目 [7] - 北京市开展"原拆原建"改造，应用混凝土模块化集成建筑技术 [7] - 浙江省探索装配式装修技术，全面实施城镇既有建筑存量项目改造 [7] 科技赋能与产业协同 - 江西省通过"揭榜挂帅"方式开展62项"好房子"科技专项研究 [8] - 福建省、江苏省健全绿色建筑新技术推广应用工作机制 [8] - 山东省推动建筑信息模型(BIM)等新技术应用 [6] - 广东省广州市发展智慧物业平台，拓展"物业服务+生活服务"模式 [9]

潍坊市高品质住宅建设政策 - 潍坊市住建局将高品质住宅作为房地产领域新质生产力 目标为让群众住上安全 舒适 绿色 智慧的好房子 [1] - 采用"试点引领 以点带面 全域推进"工作思路 形成政府与企业协作的工作格局 [1] - 修订《住宅品质提升实施意见》和《高品质住宅试点项目确认办法》 配套4个品质提升指引 建立174条提升标准 [2] - 已评定28个市级高品质住宅试点项目 覆盖大部分县市区 初步形成培育发展体系 [2] 政策支持措施 - 延长土地出让价款缴纳期限至1年 竞买保证金比例降至20% [3] - 优化容积率计算 公共服务配套设施不计容 首层庭院和部分阳台不计容 最高提升10%得房率 [3] - 高品质住宅公积金贷款额度提高20万元 高层次人才上限达200万元 [3] - 将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制"白名单" 获批授信额度25.2亿元 [3] - 预售资金监管留存比例最高降低5个百分点 释放监管额度5.6亿元 [3] 品质提升举措 - 严控建筑设计 建材应用 施工建造等全流程环节 [4] - 配置全龄活动场地 日间照料中心等设施 [4] - 引进装配式建造 智能建造等新技术 推动部品部件生产工厂化 [4] - 开展"宁静住宅"建设试点 实施降噪体系 [4] - 创新"先验房后收房"做法 累计为14.2万户业主解决问题2.7万次 [4] - 推广五星级物业服务 拓展医养结合 家政服务等业态 [4] 未来规划 - 将进一步扩大高品质住宅试点项目覆盖范围 [5] - 持续打造"潍有好房·乐居鸢都"品牌 [5]

泰安市高品质住宅建设政策 政策出台背景与目标 - 泰安市政府召开新闻发布会介绍创新规划管理举措 旨在推动高品质住宅建设[1] - 市自然资源和规划局出台《泰安市高品质住宅规划设计指引》 通过庭院设置、公共服务设施增加、住宅产品类型丰富等具体规定激励开发[3] 核心政策内容 - **容积率与空间优化**：允许不突破容积率前提下适当提高建筑限高 明确修改控规和重新核发规划条件的程序[3] - **建筑规范细化**：制定《容积率计算规定(试行)》和《日照分析规划管理规定》 明确不计算容积率情形及特殊建筑计容方式[4] - **试点项目进展**：当前20个项目列入高品质试点 其中7个已通过规划审批[3] 设计优化方向 - 指导建设单位优化立面造型、配套设施及户型功能 打造示范样板项目[3] - 补充意见允许调整非机动车位配比、幼儿园位置等规划条件 提升设计灵活性[3] 配套支持措施 - 借鉴外地经验结合本地实际 对坡地建筑、凸窗等特殊情形制定容积率计算标准[4] - 明确建筑间距、退地界要求及生活居住类建筑日照标准 强化规划管理[4]

核心观点 - 住建部发布通知聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏三大质量问题开展重点整治，从设计、材料、施工、验收等环节提出具体要求，推动高品质住宅建设[2][3] - 通知是《住宅项目规范》的实操版，明确前端环节管控标准，预计将带动建材、房屋检测等领域市场机会增加[2][6][7] - 检测结果将纳入《住宅质量保证书》，强化购房者对住宅质量的监督[6] 重点整治内容 质量问题聚焦 - 整治重点为隔声、串味、渗漏三大高频投诉问题，要求新建住宅严格执行《住宅项目规范》新标准[3][6] 设计环节管控 - 严禁设计单位以"优化设计"名义变相降低标准，施工图审查需将隔声、防串味、防水作为要点[3] - 隔声设计需关注主动降噪与被动隔声，防串味需细化地漏、排烟道等设计，防水需遵循"防排结合、以排为先"原则[3] 材料与施工监管 - 严格落实建材先检后用制度，提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，不合格材料清出工地[4] - 外窗需检测对角线尺寸、型材壁厚、气密性等指标，地漏需检测材质、水封深度等[4] 实体性能检测 - 竣工验收前需进行隔声、防串味、防水实体检测，结果纳入《住宅质量保证书》[4][6] - 隔声检测涵盖门窗空气声与楼板撞击声，排烟道需检测气密性与通风动力性能[4] 监督检查机制 - 开展设计、材料、施工、验收全链条检查，对违规企业实施信用惩戒和市场禁入[5] - 加强属地责任落实，组织专家团队分析质量问题成因，推广惠民实用技术[5] 行业影响 建材领域 - 政策提高建材质量要求，门窗、地漏、防水材料等细分领域市场扩容机会显著[7] 检测服务 - 第三方检测机构需求将增加，专项检测包括隔声性能、地漏防串味、防水系统等[7]