业内人士认为，部分产品跌幅较大主要是受到了 REITs 分红本息可能需拆分做会计处理的扰动，和资产端的经营基本面表现无关。 关注此 轮 OCI 扰动下估值可能错杀的资产，如基本面经营稳健的消费、保租房、工业厂房、关联方租赁的物流等。 此外，本周，备受关注的新疆首单水电 REITs 发售顺利收官，华夏中核清洁能源 REIT 发售结果揭晓，认购资金超 1600 亿元。 本周超八成公募 REITs 产品上涨 二级市场表现方面，周五（ 12 月 26 日）中证 REITs 全收益指数微跌 0.18% ，收于 1014.80 点。 本周（ 12 月 22 日 — 26 日）公募 REITs 市场先抑后扬，中证 REITs 全收益指数周涨幅为 1.56% 。具体而言，本周 79 只已上市公募 REITs 中，有 67 只录得环比上涨。整体看，本周涨幅居前的公募 REITs 项目类型多为园区基础设施、保障性租赁住房、交通基础设施、 能源基础设施等。 其中，周内涨幅第一的是中金重庆两江 REIT ，周涨幅达 7.86% ，华夏基金华润有巢 REIT 、博时津开产园 REIT 分别以 5.99% 、 5.94% 的周涨幅紧随其 ...

市场整体表现 - 本周（12月22日—26日）中证REITs全收益指数上涨1.56%，收于1014.80点 [2][3] - 本周79只已上市公募REITs中，有67只录得环比上涨，上涨产品占比超八成 [2][3] - 本周涨幅居前的项目类型多为园区基础设施、保障性租赁住房、交通基础设施、能源基础设施等 [3] 领涨与领跌产品 - 中金重庆两江REIT周涨幅达7.86%，位列第一 [3] - 华夏基金华润有巢REIT周涨幅为5.99%，博时津开产园REIT周涨幅为5.94% [3] - 中金山东高速REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、招商高速公路REIT等周涨幅均超5% [3] - 本周有10只产品下跌，其中1只产品跌幅超过5% [3] 市场波动原因分析 - 近期价格波动与基本面关系不大，主要受OCI（其他综合收益）本金和利息的拆分会计处理政策扰动 [4] - 受此政策影响较大的机构主要为券商自营和保险，因此表现出调整速度快、波动幅度大的特征 [4] - OCI会计处理为市场引入了增量资金，短期内流动性冲击相对可控 [4] 机构观点与投资机会 - 关注此轮OCI扰动下估值可能错杀的资产，如基本面经营稳健的消费、保租房、工业厂房、关联方租赁的物流等 [2][4] - 对于经营权REITs，要综合计算全周期IRR情况，对剩余期限较短且扩募预期较低的资产保持谨慎 [4] - 调整后基本面稳中向好的高速项目可以关注，如长三角等经济活力较好的区域 [4] - 经历本轮调整后，市场估值端获得更多安全边际，我国公募REITs市场仍处于政策红利期，建议逐步关注基本面相对稳健项目的逢低配置机会 [5] 新产品与扩募动态 - 华夏中核清洁能源REIT（新疆首单水电REITs）发售结果揭晓，基金比例配售前认购资金累计达1616.89亿元 [2][7] - 该基金公众投资者有效认购倍数约392倍，网下投资者有效认购倍数超340倍，网下询价的有效认购倍数创全市场已发行79只REITs历史新高 [7] - 国泰海通东久新经济REIT于12月26日成功扩募上市，扩募项目为南通、重庆两地的优质标准厂房资产 [7] - 博时山东铁投路桥REIT项目的审核动态更新为“已受理”，底层资产为济南的长清黄河公路大桥 [8]