EDMONTON, Alberta, Aug. 14, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Melcor Developments Ltd. ("Melcor") (TSX: MRD), an Alberta-based real estate development and asset management company, today reported results for the second quarter ended June 30, 2025. The second quarter Management Discussion & Analysis (MD&A) and Condensed Interim Financial Statements are available on our website (www.melcor.ca) under Investors, or on SEDAR+ (www.sedarplus.ca). Timothy Melton, Melcor’s Executive Chair and Chief Executive Officer, commen ...

财务表现 - 2025年上半年集团总收入2850万欧元，较2024年同期的690万欧元显著增长 [16] - 2025年第二季度净利润430万欧元，此前误报为净亏损 [1] - 2025年上半年毛利率36%，较2024年同期提升1个百分点 [23] - 2025年上半年经营活动现金流850万欧元，较2024年同期的-450万欧元大幅改善 [22] - 截至2025年6月30日每股净资产1.01欧元，较2024年同期增长8.6% [22] 房地产项目进展 塔林项目 - Kalaranna项目最终阶段(4栋楼146套)已完成建设，销售率达60.7%，已交付76套公寓 [2] - Uus-Kindrali项目White Building(91套)已完成62.4%销售，预计2025年11-12月完工 [5] - Sammu Street 10项目(90套)已完成12.2%销售，地下工程接近完成，预计2026年10-11月完工 [6] - Kristiine City区域四个新项目正在推进，预计新增3.5万平方米建筑面积和350套住宅 [3][4] 里加项目 - River Breeze Residence项目已全部售罄，Blue Marine项目(96套)已启动前期工作 [7] - 2025年6月成立两家新子公司：SIA Pro Kapital Engineering和SIA BM Kliversala [8] 维尔纽斯项目 - Šaltinių Namai Attico项目别墅销售率达40%，商业部分销售率超10%，预计2025年底完工 [9] - Naugarduko Street项目计划将前校舍改造为50套高端公寓，建筑许可预计2025年第三季度获批 [10][11] 酒店及其他业务 - 酒店业务第二季度表现略低于预期，主要因温泉浴场维护影响入住率 [12] - 意大利子公司PNP和PII持续加强在裸产权交易领域的市场地位 [14] 战略展望 - 集团在塔林Kristiine City区域持续扩大开发规模 [15] - 里加Blue Marine项目将复制爱沙尼亚成功的内部建设模式 [15] - 维尔纽斯高端项目创下当地房价纪录 [15] - 集团预计将受益于宏观经济环境改善，2025年下半年业绩有望持续走强 [16]

财务表现 - 2025年上半年总收入2850万欧元，较2024年同期的690万欧元增长313% [16] - 2025年第二季度净利润430万欧元，较2024年同期亏损130万欧元实现扭亏 [1][21] - 2025年上半年毛利率36%，同比提升1个百分点 [23] - 2025年上半年经营活动现金流850万欧元，较2024年同期流出450万欧元显著改善 [22] 房地产项目进展 塔林项目 - Kalaranna项目第四期(4栋楼146套)基本完工，销售率达60.7%，已交付76套 [2] - Kristiine City区域4个新项目规划中，预计新增3.5万平米建筑面积和350套住宅 [3][4] - Uus-Kindrali项目White Building(91套)已完成62.4%销售，预计2025年底完工 [5] - Sammu Street 10项目(90套)已完成12.2%销售，预计2026年10-11月完工 [6] 里加项目 - River Breeze Residence项目已全部售罄 [7] - Blue Marine项目(96套)已启动前期准备，成立两家新子公司负责项目管理 [7][8] 维尔纽斯项目 - Šaltinių Namai Attico项目别墅销售率40%，商业部分10%，预计2025年底完工 [9] - Naugarduko Street项目计划将旧校舍改造为50套高端公寓，预计2025年三季度获批 [10][11] 其他业务 - 酒店业务二季度表现略低于预期，主要受温泉维护影响 [12][13] - 意大利子公司PNP和PII持续扩大市场份额，专注裸产权交易 [14] 资产负债表 - 2025年6月末总资产1.157亿欧元，较2024年末下降2.5% [24] - 净资产5740万欧元，较2024年末增长12% [25] - 存货5700万欧元，占总资产49% [24]

文/北京进深 林振兴 北京有个地王项目，速度有些慢了。 它就黄衫木店双子座，4月底被中建智地金茂越秀地产朝开公司，以底价126亿元摘得。 拿地三个半月了，两个案名相继公布后，规划方案却迟迟没有出炉。 坊间传闻，黄衫木店双子座是因为赠送面积的尺度太"豪放"，被有关部门卡了。 但也有人说，是因为慢工出细活，"两个项目开发商相互卷起来了，在配置上展开了军备竞赛。" 传闻孰真孰假，不得而知。但可以肯定的是，北京一些区域"偷面积"收紧是必然的。 实际上，早在2月，北京"好房子"最新阳台标准，它给阳台赠送尺度做出了明确的量化： "按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。" 很显然，虽然有关部门鼓励阳台，但不意味着让阳台"肆意生长"。 01 在昌平，高得房率的窗口，似乎正在慢慢关闭。 最新昌平南的两个新盘，都不约而同在赠送上没有太大突破。 中海未来之境108平户型图 先是，朱辛庄的中海未来之境，1.2米的小尺度阳台，北向设备平台不能用于室内扩展空间。 而后，越秀北四村项目，南向赠送是阳台飘窗组合，不同户型阳台进深分1.2米/1.5米/1.8米三档。但，北向没有赠送空间。 ...

房地产开发展 - 塔林Kalaranna项目第四期（4栋楼146套）2025年二季度已完成主体建设 剩余景观和客户定制工程 截至报告日已交付76套公寓 整体销售率达60[1] - Kristiine City区域4个新项目进入设计和建筑许可阶段 预计新增总建筑面积35 000平方米 其中95为住宅 5为商业[2] - Uus-Kindrali项目White Building（91套）施工进展顺利 已完成62销售 预计2025年11-12月竣工[3] - Sammu Street 10地块7层住宅（90套）已完成地下工程 销售率12 预计2026年10-11月完工[4] 里加项目进展 - River Breeze Residence项目2024年底售罄后 启动Blue Marine项目（96套）前期工作 工程团队已组建 2025年7月开始施工准备[5] - 2025年6月成立两家子公司：SIA Pro Kapital Engineering负责拉脱维亚项目管理 SIA BM Kliversala专攻Blue Marine开发[6] 维尔纽斯运营 - Šaltinių Namai Attico项目别墅销售率达40 商业部分超10 创当地房价纪录 预计2025年底完工[7] - Naugarduko Street将改造前学校为50套高端住宅 建筑许可预计2025年三季度获批[8] 酒店业务 - 多处在建酒店项目处于许可申请阶段 包括Sammu 2/4（2024年12月提交申请）和Marsi 1（2025年2月提交申请）[10] - 2025年二季度业绩略低于预算 主要因温泉浴场维护影响入住率 预计9-10月恢复[11] 其他业务 - 控股意大利PNP和PII公司 专注裸产权交易 预计2025年底市场恢复正常[12] 财务表现 - 2025上半年集团收入2850万欧元（2024年同期690万） 二季度收入1610万欧元（2024年同期390万）[14] - 房地产销售收入增长源于塔林Kalaranna项目交付 2024年同期因建设周期限制收入较低[16] - 2025上半年毛利润1020万欧元（2024年240万） 二季度毛利润600万欧元（2024年150万）[17] - 2025上半年营业利润750万欧元（2024年亏损90万） 二季度营业利润500万欧元（2024年亏损20万）[18] - 2025上半年净利润620万欧元（2024年亏损300万） 每股净资产1[20] 关键指标 - 2025上半年毛利率36（2024年35） 营业利润率27（2024年-12） 净资产收益率11[21] - 总资产1[23]

财务数据和关键指标变化 - 2025年中期收入为391.3亿，同比增长12.7% 税前利润为68亿 每股盈利1.94 增长1.6% [2] - 由于IP重估赤字3亿 股东应占利润降至63亿 每股盈利1.8 同比下降26.2% 每股股息维持0.39不变 净资产值增长1.7%至112.65 [3] - 经常性收入增至317.6亿 经常性利润贡献达85亿 占总收入81% 占总利润83% [3] 各条业务线数据和关键指标变化 物业销售 - 收入73.4亿 增长59% 利润贡献17.7亿 下降2.9% 毛利率24% 低于2024年水平 [4] - 主要贡献来自上海Regency Garden 北京The Greenwich和Lagon View项目 内地和海外毛利率分别为38.4%和30.6% 香港因Victoria Blossom和Blue Coast项目计提 毛利率仅2.6% [5] - 未确认合同销售额285亿 其中230亿预计2025年下半年确认 [6] 物业租赁 - 收入30亿 下降3.7% 利润贡献23亿 下降5.3% 毛利率77.1% 香港整体出租率86% 欧洲组合超过99% [6] - 零售物业收入下降11.5% 从9.71亿降至8.59亿 内地利润贡献下降43.9% 因上海Westgate Mall合资到期 [7] - 社会基础设施收入增长3.5% 从6.48亿增至6.71亿 不包括去年收购的瑞典和德国资产 [7] 酒店及服务式公寓 - 收入22亿 增长2.9% 利润贡献7.94亿 下降3.5% 剔除去年一次性会计回拨 实际略有增长 [9] - 酒店平均入住率89% 服务式公寓88% 管理面积248万平方英尺 收入4.44亿 利润1.82亿 毛利率41% [10] 基础设施及公用事业 - 收入125亿 增长5.9% 利润贡献6.29亿 增长5.4% [11] - 联营公司贡献增长11.7%至46亿 受益于外汇变动和Phoenix Energy全年贡献 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 利润贡献来源：香港27% 内地15% 海外58% [3] - 土地储备总面积1.24亿平方英尺 其中香港700万平方英尺 内地6300万平方英尺 海外3400万平方英尺 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 资本配置优先考虑回报和风险 而非特定行业或地区 对香港土地补充、物业投资和企业贷款交易感兴趣 [25][26] - 基础设施部门专注于投资和运营能产生稳定收益的必需行业 在符合回报门槛的情况下有意扩大投资 [39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 香港住宅市场成交量回升 但价格缺乏上涨动力 开发商仍以去库存为主 新盘定价将保持慷慨 [27] - 英国酒吧业务面临原材料成本压力 但团队正努力提高效率以保护运营利润率 [37] - 欧洲社会基础设施组合在英国、德国和瑞典几乎全部出租 多元化投资策略表现良好 [34] 其他重要信息 - 净债务214亿 净债务与股东资金比率为5.4% 净债务与总资本比率为5% 穆迪和标普分别给予A稳定评级 [15] - 持有上市房地产投资信托基金权益：Wuxian REIT 35.4% Fortune REIT 25.7% Prosperity REIT 17.6% [14] 问答环节所有的提问和回答 未来几年盈利展望 - 经常性收入业务将继续保持强劲 但开发业务盈利在未来几年不会显著 [20] 资本配置策略 - 不会以牺牲杠杆为代价进行扩张或投资 在宏观环境不确定的情况下将谨慎管理现金流 但对香港商业和零售物业及土地有兴趣 [21][23] - 股息将与当年利润和中期前景挂钩 不会与英国铁路业务利润直接关联 [24] 香港物业市场 - Victoria Blossom项目将在准备就绪后推出 小户型预计受欢迎 已计提11亿港元拨备 [27][28] - Anderson Road项目完工日期将延迟 但对公司运营影响较小 [29] - 下半年将有Coastline Phase II、Perfect 10和The Greenwich项目贡献利润 但Blue Coast将录得亏损 [30] 内地物业市场 - 针对香港人在大湾区购买第二套住房的需求 已推出营销活动 反应良好 [31] 租赁组合 - 香港整体出租率86% Changgong Centre 1约75% Changgong Centre 2仍未达理想水平 [33] 海外业务 - 德国社会基础设施组合表现符合预期 只要回报达标 有意进一步扩大投资 [36] 基础设施及公用事业 - 7月同意出售Evershot UK Rails的20%间接权益 将收回数亿资本 目前无其他处置或新投资计划更新 [39][40] 融资活动 - 如果定价有吸引力 将通过欧元中期票据计划发行更多债券以分散融资来源 [41]

股价表现 - 公司股价自2025年第二季度财报公布后上涨10 9%，同期标普500指数仅增长0 5% [1] - 过去一个月股价累计上涨24 2%，远超标普500的2 1%涨幅 [1] 财务业绩 - 第二季度每股收益14美分，较去年同期的9美分提升 [1] - 营收同比增长21%至1300万美元，净利润增长53%至140万美元 [2] - 调整后EBITDA增长39%至220万美元，主要得益于经常性费用收入扩张和成本控制 [2] 核心业务指标 - 物业管理及运营子公司的经常性费用收入激增42%，其中ParkX停车管理业务第三方收入增长124% [3] - ParkX整体收入同比增长55%，新增搬运工和清洁服务产品线 [3] - 管理资产数量从69处增至82处，商业和住宅出租率分别达93%和97%，住宅平均租金同比上涨3% [3] 租赁动态 - 本季度签署7份商业租赁合同总计3 3万平方英尺，年内累计签约11 8万平方英尺 [4] - 住宅板块年内出租296个单位，显示跨资产类别的强劲需求 [4] 管理层战略 - 强调无负债资产负债表及当季超200万美元运营现金流 [5] - 华盛顿特区混合用途交通导向型物业持续受益于返岗政策 [5] - 长期资产管理协议提供稳定性 [5] 增长驱动因素 - ParkX业务增长和补充资产管理费用推高EBITDA [6] - 商业及住宅租赁活动活跃叠加租金上涨和服务扩展共同提振业绩 [6] 2025年规划 - 第三季度启动Reston Station二期The Row项目交付，包含JW万豪酒店、豪华住宅塔楼及顶级办公零售空间 [7] - 办公楼预租谈判进展顺利，公寓预售额约7800万美元，酒店活动空间预售170万美元 [7] 重点项目进展 - The Row为华盛顿地区最大私人资助开发项目，将分阶段推出高端办公、餐饮品牌及ParkX管理的2600+车位停车场 [8][9]

2025年1-7月深圳房企销售排名 - 鸿荣源以142.6亿元销售额位列榜首 [2] - 招商蛇口以89.2亿元排名第二 [2] - 深业集团以59.0亿元位居第三 [2] - TOP5销售门槛为58.1亿元 [5] - TOP10销售门槛为43.1亿元 [5] - TOP20销售门槛为27.7亿元 [5] 新房与二手房市场表现 - 2025年7月新建商品住宅网签2660套 环比下降18% 同比下降22% [6] - 二手住宅网签4656套 连续5个月维持在4500套水平 [6] - 一二手房市场分化明显 二手房呈现回暖态势 [5][6] 住宅库存与去化周期 - 截至7月底一手住宅库存27902套 较6月增加2241套 [8] - 按近12个月月均去化速度计算 去化周期为8.4个月 [8] 热销项目特征 - 中建鹏宸云筑以123套成交量位居7月销冠 成交均价5.6万元/平 [10][12] - 珈誉玖玺成交71套 均价4.9万元/平 [10][12] - 坪山佳华沙湖广场(2.6万元/平)和龙岗华润静安府(2.7万元/平)以价格优势吸引刚需 [10][12] - 品质好且价格优惠的项目保持热销 [10] 土地市场动态 - 龙华民治街道地块经108轮竞价 由中海以23.7亿元竞得 楼面价38795元/平 溢价率40.74% [12] - 前海桂湾地块由招商蛇口以21.55亿元竞得 楼面价8.4万元/平 溢价率86.1% 创深圳涉宅用地单价记录 [13] - 龙华A815-0036地块由深业集团以底价19.06亿元竞得 楼面价28050元/平 [12] - 核心区地块受房企追捧 前海地块吸引12家房企参与158轮报价 [12][13]

项目概况与规划 - 北京昌平北四村CP01-0601-0077、0078地块总平面设计图于8月8日公示，同日北京发布五环外购房限购松绑政策，项目位于五环外且距昌平线生命科学园站约1.4公里 [1][2] - 项目由越秀操盘，股东包括贝好家、北京城建、未来科学城，定位低总价刚需路线，住宅总建面约7.86万㎡，共772户，户均建面约102㎡ [2][3][4] - 楼面价低于3万/㎡，预计售价约5.5万/㎡或更低，最小户型82㎡总价约400万+，规划15栋9-18层洋房及小高层，西区0077地块8栋400户，东区0078地块7栋372户 [4][7][10] 产品设计与市场定位 - 户型分五类：82㎡、88㎡、96㎡、112㎡、120㎡，南向赠送阳台+飘窗组合，阳台进深分1.2米/1.5米/1.8米三档，边户侧面飘窗赠送约5㎡ [4][11][14] - 北向无赠送空间及设备阳台，东区临近京藏高速存在噪音问题，东西楼间距较近（部分仅9米），需建300㎡开闭站无偿移交 [7][10][11] - 贝好家作为贝壳找房旗下开发平台，以刚需低价策略在北京多个项目实现开盘售罄，本项目延续其小户型走量模式 [3] 区域市场与竞争环境 - 昌平区2024年新房供应量预计突破1万套，竞争压力显著，朱辛庄地铁盘实际售价6.2万/㎡，低于拟售均价7万/㎡ [15][17] - 区域依赖海淀、朝阳外溢购买力，但两区土地出让规模扩大导致本地需求收缩，市场出现价格战趋势 [16][17] - 越秀在昌平另有三个在售项目：星樾（现房网签率90.7%）、梧桐星宸（四次取证整体网签率约65%）、星耀未来（开盘4个月网签156套，待售774套） [20][21][22][24] 企业战略与运营效率 - 越秀注重开发速度，北四村地块拿地两个月即出方案，星樾项目从拿地到开盘仅用77天 [4][20] - 采用独立操盘与合作开发结合模式，与首开合作梧桐星宸，与未来科学城合作星耀未来，董毅通过直播等方式推动销售 [22][23] - 星樾项目2023年首开468套期房当日售罄，收金超26.6亿元，成交均价6.14万/㎡ [20]

为帮助市民更方便地选到心仪房源，"i深房"平台在"我要买房"板块设置了"标签式"看房功能。市民可根 据想要买房的区域、预算、面积、户型以及配套资源、交通设施、生态环境等的偏好设置筛选条件，由 系统综合各项条件设置智能推荐适配的房源进行参考，并可收藏心仪楼盘或心仪房源实时在线比对。为 让市民"云看房"更加直观便利，平台里的项目和房源设置了VR、视频或者图文介绍，市民足不出户便 可24小时随时了解心仪房源详情，以及房源周边的教育、交通、商业、医疗等关键配套设施信息。 据悉，首批已上线华润集团、招商蛇口（001979）、保利地产、中海地产、深铁置业、深业集团、振业 集团、特发集团、鸿荣源地产和京基地产等40多家知名房地产开发企业的55个一手房项目信息。市民点 击"在售楼盘"可查看所有项目信息。该平台与深圳市房地产信息平台直接对接，确保房源信息准确、可 靠、透明。 【深圳商报讯】（首席记者 李秀瑜）市民足不出户即可用手机自助看房，及时掌握政策资讯，享受房 屋交易全流程服务……8月12日，由深圳市住房公积金中心打造的"i深房"平台在"i深圳"App正式上线运 营。 据悉，该平台是集深圳已批售房源项目展示、房地产政策资讯 ...