公司业绩发布 - 公司于2025年10月30日公布了2025年第三季度业绩 [1] - 公司将于2025年10月31日美国东部时间上午10点举行电话会议讨论业绩，并提供电话和网络直播接入方式 [2] - 业绩新闻稿和补充信息可在公司网站的投资者关系栏目获取 [1] 公司基本信息 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我经营的地产投资信托基金，总部位于佐治亚州亚特兰大 [3] - 公司主要通过其运营合伙实体，主要投资于高增长的阳光地带市场的甲级写字楼 [3] - 公司成立于1958年，通过其在高质量房地产资产的开发、收购、租赁和管理方面的专业能力为股东创造价值 [3] 公司股东回报 - 公司董事会宣布2025年第三季度普通股现金股息为每股0.32美元 [5]

Accessibility StatementSkip Navigation HONOLULU, Oct. 30, 2025Â /PRNewswire/ -- Alexander & Baldwin, Inc. (NYSE: ALEX) ("A&B" or "Company"), a Hawai'i-based owner, operator and developer of high-quality commercial real estate in Hawai'i, today announced net income available to A&B common shareholders of $14.3 million, or $0.20 per diluted share, and Commercial Real Estate ("CRE") operating profit of $22.7 million for the third quarter of 2025. Q3 Â 2025 Highlights Lance Parker, president and chief executive ...

Date: 30 October 2025 Release: After closing of Euronext Please open the following link to read the full report including annexes: Attachment PR 2025 10 30 UK Heading ...

财务数据和关键指标变化 - GAAP净收入可分配给普通股的金额为980万美元或每股1.34美元 [10] - 季度内出售一项房地产投资实现总资本利得1310万美元 [6] - 房地产运营净额较上一季度下降270万美元 其中280万美元的损失主要源于退出费用和加速成本 [10] - 当前预期信用损失准备金减少400万美元或每股0.54美元 而第二季度CECL准备金减少78万美元 [11] - 截至9月30日 信贷损失总拨备为2640万美元 占14亿美元商业房地产贷款组合的1.89% [11] - 2025年第三季度每股可分配收益为1.01美元 而第二季度为0.04美元 环比净增1.30美元 [11] - 截至9月30日 GAAP每股账面价值为29.63美元 而6月30日为27.93美元 [12] - 季度内使用290万美元回购15.3万股普通股 回购价格较账面价值折价约36% [12] - 截至9月30日 可用流动性为6400万美元 包括4100万美元无限制现金和2300万美元无杠杆资产预计融资 [12] - GAAP债务权益杠杆比率从6月30日的3倍降至9月30日的2.7倍 [12] - 截至2025年第三季度末 公司净经营亏损结转额为3210万美元 约合每股4.55美元 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度新增贷款承诺拨款1.064亿美元 但贷款偿还、出售和还款额为1.532亿美元 导致贷款组合净减少4680万美元 [5] - 14亿美元商业房地产贷款组合中浮动利率贷款的加权平均利差现在为一个月期Term SOFR之上3.63% [6] - 公司季度末拥有14亿美元商业房地产贷款 涉及46项独立投资 [6] - 截至9月30日 加权平均风险评级为3.0 高于6月30日的2.9 评级为4或5的贷款数量本季度末和上季度末均为13笔 [6] - 基金业务方面目前有约6.5亿至7亿美元的建设贷款正在进行中 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 团队专注于执行业务战略 通过构建高质量投资渠道、积极管理组合以及关注盈利和账面价值增长来实现 [5] - 预计第四季度将有大量新贷款完成 使全年组合实现正增长 [5] - 出售房地产投资的收益代表了利用资本亏损结转最大化股东价值的战略计划的重要部分 [7] - 与第三方贷款机构合作关闭了一笔建设贷款 将芝加哥的REO办公楼物业转换为252个单元的多户A级物业 预计2026年第三季度盛大开业 [7] - 随着退出房地产投资和贷款组合持续摊销 预计将把资本重新配置到有吸引力的商业房地产贷款中 并寻求优化组合杠杆以推动股权回报 [8] - 团队持续关注投资组合的整体质量 目标是改善信贷质量并将资本回收投入新投资以提升股东价值 [9] - 战略包括在仓库上积累足够抵押品 以便在明年第一季度执行证券化交易 [18] - 公司设定了每股约30美元的账面价值目标 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 投资组合整体表现持续良好 展示了稳健一致的承销标准和积极的资产管理 [6] - 当前预期信用损失准备金的减少主要由商业房地产贷款组合模型信用风险的改善和季度内预期宏观经济因素的改善所驱动 [11] - 第三季度在出售资产并将收益再投资于新贷款的目标上取得了进展 对此使命已接近完成并对下一步感到兴奋 [14] - 自接管管理职责五年以来 账面价值每年增长12.7% 股票每年增长41.8% [14] - 随着美联储重新进入宽松周期 对剩余物业的兴趣有所增加 其中一项物业在未来几个季度有合理的可见度 而其他运营业务将更多受益于物业自身的运营指标而非倍数 [31] - 一旦达到账面价值目标并完成资产货币化及利用税收损益后 将是恢复派息的合适时机 [33] 其他重要信息 - 公司发布了2025年第三季度业绩演示文稿 并提醒电话会议中的某些陈述可能构成前瞻性陈述 受风险和不确性影响 [2][3] - 电话参与者包括总裁兼首席执行官Mark Fogel和首席财务官Eldron C Blackwell [4] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于资产特定融资或再投资以及进入CLO市场的计划 - 公司目前正在市场发起新贷款 预计到第四季度末或明年第一季度初将在仓库上有足够抵押品以在第一季度执行交易 [18] 问题: 关于今年剩余时间是否有完全延期的到期贷款以及提前还款预期和资本承诺 - 目前未看到有重大还款 净增长目标与过去所述保持一致 [19] 问题: 关于贷款业务中建设贷款与过桥贷款的活跃度 - REIT通常不提供建设融资 但在基金业务中提供建设贷款 这最终将通过建设贷款迁移至过桥贷款而惠及REIT 目前基金组合中有约6.5亿至7亿美元的建设贷款在进行中 预计部分将随时间通过CRE CLO的再投资期迁移至REIT [20][21] 问题: 关于剩余物业出售后账面价值的潜在稳定点以及未来账面价值大幅增长的预期 - 公司目标账面价值约为每股30美元 接近此目标 剩余三个物业的情况下30美元是一个合理目标 [28][30] 问题: 关于美联储宽松周期下物业出售的兴趣和时机 以及未来派息的潜在时间和信息 - 随着美联储宽松 对物业的兴趣有所增加 一项物业在未来几个季度有可见度 其他则更依赖运营指标 一旦达到账面价值目标并完成资产货币化及税收损益利用后 将是恢复派息的合适时机 [31][33]

Accessibility StatementSkip Navigation Conference Call to Discuss Results Scheduled for 10:00 a.m. ET Today NEW YORK, Oct. 30, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark" or "the Company"), a leading commercial real estate advisor and service provider to large institutional investors, global corporations, and other owners and occupiers, today, reported its financial results for the three months ended September 30, 2025, and declared its quarterly dividend. A complete and full-text fin ...

Rithm Capital Quarterly Supplement Q3 2025 Q3 2025 Quarterly Supplement Disclaimers IN GENERAL. This disclaimer applies to this document and the verbal or written comments of any person presenting it. This document, taken together with any such verbal or written comments, is referred to herein as the "Presentation." FORWARD-LOOKING STATEMENTS. Certain statements regarding Rithm Capital Corp. (together with its subsidiaries, "Rithm," "Rithm Capital," the "Company" or "we") in this Presentation may constitute ...

Accessibility StatementSkip Navigation UNIONDALE, N.Y., Oct. 29, 2025 /PRNewswire/ -- ACRES Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) ("ACR" or the "Company"), a real estate investment trust that is primarily focused on originating, holding and managing commercial real estate mortgage loans and equity investments in commercial real estate property through direct ownership and joint ventures, today reported results for the quarter ended September 30, 2025. ACR's GAAP net income allocable to common shares was $9. ...

American Assets Trust (NYSE:AAT) Q3 2025 Earnings Call October 29, 2025 11:00 AM ET Company ParticipantsSteve Center - Senior VPAdam Wyll - President and CEOMeliana Leverton - Associate General CounselAbigail Rex - VP of Multifamily at San DiegoReny Pire - Equity Research AssociateBob Barton - CFOConference Call ParticipantsNone - AnalystAnthony Peak - Equity Research Associate AnalystOperatorGood morning, everyone, and welcome to the American Assets Trust, Inc.'s third quarter 2025 earnings call. All parti ...

American Assets Trust (NYSE:AAT) Q3 2025 Earnings Call October 29, 2025 11:00 AM ET Speaker3Good morning, everyone, and welcome to the American Assets Trust, Inc.'s third quarter 2025 earnings call. All participants will be in a listen-only mode. Should you need assistance, please signal a conference specialist by pressing the star key followed by zero. After today's presentation, there will be an opportunity to ask questions. To ask a question, you may press star and then one on your touchtone phones. To w ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度FFO为每股1.08美元，其中包括约每股0.03美元的一次性项目，如房地产税上诉获胜相关的每股0.02美元和坏账准备转回相关的每股0.01美元非现金收入 [20] - 第三季度现金同物业NOI增长为60个基点，其中房地产税上诉贡献了150个基点的增长 [20] - 第三季度末入住率为81%，较第二季度末的80.8%略有改善，尽管有重新开发项目稳定化和预期中的租户迁出带来的负面影响 [20] - 第三季度末已租用与已占用面积之间的差值为230个基点，代表了重要的嵌入式增长，预计将在2025年剩余时间和2026年实现 [21] - 2025年FFO指引上调至每股4.18美元至4.24美元的范围，中点提高了0.01美元 [22] - 指引修订反映了约0.05美元的额外非现金收入、同物业NOI指引贡献的0.03美元增量以及利息资本化调整的0.02美元 [23] - 第三季度投资组合保留率约为60%，年初至今保留率（包括转租户）为39% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度签署了超过55万平方英尺的新租约和续租，是六年来最强劲的第三季度和年初至今表现 [4] - 旧金山SOMA子市场表现突出，资产本季度执行了超过9.5万平方英尺的新租约和续租，看房活动同比增长170% [5] - 在201 Third Street，与全球流媒体娱乐公司Tubi签署了整层租约，这是该物业连续第三个季度实现主要租赁 [5] - 生命科学项目Kilroy Oyster Point Phase Two (KOP2) 已签署8.4万平方英尺的租约，涉及成熟生物技术公司，预计将超过此前设定的到年底签署10万平方英尺的目标 [9][11][40] - 第三季度短期租赁面积为12.9万平方英尺，大部分为续租活动 [42] 各个市场数据和关键指标变化 - 旧金山办公室需求达到疫情后的高点，近900万平方英尺，上一季度约为700万平方英尺，主要由AI和其他科技公司驱动 [4][87] - 旧金山SOMA子市场租赁活动强劲，看房活动同比大幅增长 [5][52] - 圣地亚哥市场，与Scripps完成了长期续租，涉及其在Kilroy Center, Del Mar的11.9万平方英尺租约 [7] - 长滩市场，与Scan签署了短期续租，涉及其在Aero约22万平方英尺中的8.7万平方英尺，预计Scan将在延长期结束时迁出 [7] - 洛杉矶贝弗利山子市场，新收购的Maple Plaza资产迅速成为洛杉矶投资组合中最强的租赁活动驱动因素 [13][18] - 奥斯汀市场，Indeed Tower的租赁取得进展，底层历史建筑POST成功出租给全国知名的餐饮运营商 [62][63] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取积极且纪律严明的资本配置策略，循环资本，专注于长期现金流增长和价值创造 [12] - 第三季度完成了之前宣布的硅谷四栋园区出售，总售价3.65亿美元；并收购了洛杉矶贝弗利山的Maple Plaza甲级办公园区，价格2.05亿美元 [12][17] - 收购Maple Plaza的基准成本约为每平方英尺670美元，显著低于估计约每平方英尺1200美元的重置成本 [18] - 对Flower Mart项目进行重新设计和规划，已向市规划部门提交了四种开发方案，寻求额外的灵活性和选择性，预计资本化将持续到2026年6月 [14][15][23][77] - 土地销售方面，有7900万美元的合同正在推进，目标是在近期实现至少1.5亿美元的总收益 [17][84] - 行业竞争方面，旧金山市场有近150万平方英尺的AI需求在寻租，同时有超过200万平方英尺的转租空间被吸纳或退市 [35][36] - 生命科学市场，XBI指数年初至今上涨超过20%，生物技术并购活动加速 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 西海岸办公室和生命科学市场势头加速，回归办公室趋势持续改善，人工智能的快速发展正在重塑办公和生命科学领域的需求 [3] - 旧金山的复苏正在加速，并扩展到投资组合中的附近资产 [5][6] - 生命科学领域的基本面改善，生物技术并购量加速，KOP2项目从中受益 [9] - 租赁基本面出现拐点，加上低于历史平均水平的利率，为办公板块创造了独特的机会窗口 [19][72] - 对2026年剩余的约97万平方英尺到期面积，预计大部分将出现租户迁出，需要通过新租赁活动来抵消 [29][30][67] - 在许多市场，租户希望尽快入住空间的意愿强烈，公司的定制套房计划对于解决2026年的到期活动具有重要意义 [30][31] 其他重要信息 - KOP2项目第三季度运营费用和房产税总计约500万美元，资本化利息约1000万美元，这为明年的季度运行率提供了合理参考 [25] - 随着租户从2026年上半年开始入住，该项目的负收益影响将减弱，并在未来几年成为增长的净贡献者 [25] - 哥伦比亚广场的Noy House租户因破产于10月迁出，涉及面积9.5万平方英尺，该空间的高品质装修和历史意义引起了潜在用户的强烈兴趣 [21][45][46] - 公司资本成本在过去三到六个月有所改善，但仍处于折价状态，因此可能不是真正核心稳定资产的最佳买家，需要寻找能发挥平台优势的机会 [94] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于2026年到期租约的保留率以及已签署未占用空间的收益 [28] - 2026年到期池已从年初的190万平方英尺减少至约97万平方英尺，反映了对原始池超过40%的保留率 [29][52] - 剩余池中续租机会有限，预计大部分将出现迁出，需要通过新租赁（包括已签署未占用空间的入住和额外新租赁活动）来抵消 [29][30] - 当前环境下，租户希望尽快入住，特别是在旧金山，公司的定制套房计划对于解决剩余到期活动具有重要意义 [30][31] 问题: 旧金山市场的竞争力、转租空间情况和租户池深度 [32] - 旧金山市场需求范围扩大，租户优先考虑能快速交付的业主，公司的空置物业定位良好以满足这些期望 [33][34] - 旧金山市场大型租户开始回归寻租，AI需求强劲（约150万平方英尺在寻租），超过200万平方英尺转租空间被吸纳或退市，表明持续复苏 [35][36] 问题: KOP2近期租赁展望和当前需求类型 [37] - 第三季度南旧金山生命科学领域签署了略超过60万平方英尺的租约，达到疫情前水平，需求来自生物技术、半导体、AI和机器人等多个领域 [38][39] - KOP2已签署8.4万平方英尺租约（均为生物技术相关），管道健康，有信心超过年底10万平方英尺的目标，并有意打造生命科学生态系统 [40][41][65] 问题: 对短期租赁的依赖是否会减少 [42] - 第三季度短期租赁大部分为续租活动，未来几个季度可能仍有此类活动；旧金山AI公司仍倾向于3-5年的租约，但公司会争取延长租期 [42][43] 问题: Noy House租约的租金贡献和空间再租赁前景 [45] - 未提供具体租金贡献，但迁出对第四季度入住率影响约50-60个基点；该空间高品质装修和历史背景吸引了多方兴趣，再租赁租金将视具体用途而定 [45][46][47][48] 问题: KOP2已签署租约的经济效益与最初预期的比较 [49] - 租金基本符合最初预期，但资本支出（TI）有所上升；对于定制套房交易，披露中的TI数字包含了100%的套房资本，即使这些是较短期的交易 [50][51] 问题: 2026年到期空间的看房活动量 [52] - 原始190万平方英尺到期池已大幅减少至97万平方英尺；看房活动和管道整体非常强劲，旧金山SOMA物业看房活动同比增长170% [52][53][54] 问题: KOP2的预期收益率和项目总成本是否包含所有支出 [56] - 项目目前仅出租10%，讨论整体经济效益为时过早；补充材料中的数字反映了最初的资本预期，将在后续租赁活动后适时更新 [57][58] 问题: 第四季度同物业NOI指引考虑因素，尽管年初至今增长1.4% [59] - 主要原因是去年第四季度确认了约670万美元的恢复费收入，导致同比困难，预计第四季度将出现较大幅度下降 [60] 问题: 奥斯汀市场进展和Indeed Tower底层空间更新 [61] - 成功出租名为POST的独立历史建筑给全国知名餐饮运营商，将提升建筑及奥斯汀CBD的客流量；办公空间继续通过定制套房计划租赁，所剩大面积空间不多但活动良好 [62][63][64] 问题: KOP2租赁管道规模及租户来源 [65] - 需求持续增加，看房活动连续多个季度上升，管道强劲，信心延续至明年；租户来源包括租约到期和寻求升级空间的公司 [65][66] 问题: 2026年潜在迁出租户不续约的原因及明年填补能力 [67] - 对原始到期池实现超过40%的保留率已回到接近疫情前历史水平；迁出原因多样，包括租户需求变化（如迁入自有物业）等 [67][68] 问题: 资本配置策略优先事项，特别是Maple Plaza收购后 [69] - 评估所有替代方案，包括投资办公或生命科学资产、股票回购等；对市场机会感到鼓舞，会继续评估所有机会并在符合严格标准时交易 [71][72] - 目前是净卖家（约2亿美元），认为处于基本面改善但机构投资者兴趣刚回归的独特窗口期，估值相对其他选择具有吸引力 [72][73] 问题: Flower Mart项目最新进展和与城市的对话 [74] - 9月初向规划部门提交了包含更广泛商业和住宅用途的潜在方案，早期对话具有建设性，对流程和时间线有更清晰认识，预计资本化至2026年6月 [74][77][78] 问题: 硅谷出售交易的具体关闭时间 [78] - 交易在9月底完成 [79] 问题: Flower Mart项目能否与潜在合作伙伴讨论 [80] - 目前为时过早，方案范围广泛，当前重点是获得现有许可和开发协议下的灵活性和选择性，以最大化场地价值，需进一步推进流程才能确定最佳路径 [81][82] 问题: 土地销售重点是否在已公布地块，时间框架 [83] - 1.5亿美元目标包括已公布和尚未公布的项目，属于近期重点；随着市场复苏，机会集可能扩大，将分阶段处理 [83][84] 问题: 坏账准备转回的具体原因和租户报销收入大幅增加的原因 [85] - 坏账准备转回与租户从现金制转为应计制相关的假设调整有关；租户报销收入从净额角度看，第二季度到第三季度变化约150万美元，并非巨大驱动因素 [85] 问题: AI带来的办公室需求机会规模及对KRC的潜力 [86] - 旧金山市场需求约900万平方英尺中，超过30%来自AI相关公司，是投资组合租赁活动的驱动因素；公司通过满足近期的入住需求（如重用现有装修、定制套房）来捕捉需求 [87][88] - AI需求也出现在其他市场（如太平洋西北地区、KOP），公司将努力捕捉需求的同时保持租户基础的广泛性 [89] 问题: 交易环境中上市资产的风险状况偏好 [91] - 看到所有类型的交易（核心、核心增值、价值增值、重度重新定位）；评估时更注重自下而上，分析特定资产和子市场的动态及其与投资组合现有风险的关系 [91][92] - 由于资本成本仍有折价，可能不是核心稳定资产的最佳买家，需要寻找能发挥平台优势创造价值的机会 [94] 问题: 租赁价格展望，第三季度租金差价改善是否预示未来 [97] - 报告的整体租金差价取决于2026年新租赁活动发生的区域；某些市场租金低于市场价，租赁将带来正差价，而旧金山市场可能仍报告租金下降 [98] - 旧金山市场空置正被解决，转租空间减少，入住率开始稳定和改善，随着入住率提升将带来内在定价能力，但未来一年签署的租约平均可能仍为负差价 [99][100]