Accessibility StatementSkip Navigation UNIONDALE, N.Y., Oct. 29, 2025 /PRNewswire/ -- ACRES Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) ("ACR" or the "Company"), a real estate investment trust that is primarily focused on originating, holding and managing commercial real estate mortgage loans and equity investments in commercial real estate property through direct ownership and joint ventures, today reported results for the quarter ended September 30, 2025. ACR's GAAP net income allocable to common shares was $9. ...

American Assets Trust (NYSE:AAT) Q3 2025 Earnings Call October 29, 2025 11:00 AM ET Company ParticipantsSteve Center - Senior VPAdam Wyll - President and CEOMeliana Leverton - Associate General CounselAbigail Rex - VP of Multifamily at San DiegoReny Pire - Equity Research AssociateBob Barton - CFOConference Call ParticipantsNone - AnalystAnthony Peak - Equity Research Associate AnalystOperatorGood morning, everyone, and welcome to the American Assets Trust, Inc.'s third quarter 2025 earnings call. All parti ...

American Assets Trust (NYSE:AAT) Q3 2025 Earnings Call October 29, 2025 11:00 AM ET Speaker3Good morning, everyone, and welcome to the American Assets Trust, Inc.'s third quarter 2025 earnings call. All participants will be in a listen-only mode. Should you need assistance, please signal a conference specialist by pressing the star key followed by zero. After today's presentation, there will be an opportunity to ask questions. To ask a question, you may press star and then one on your touchtone phones. To w ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度FFO为每股1.08美元，其中包括约每股0.03美元的一次性项目，如房地产税上诉获胜相关的每股0.02美元和坏账准备转回相关的每股0.01美元非现金收入 [20] - 第三季度现金同物业NOI增长为60个基点，其中房地产税上诉贡献了150个基点的增长 [20] - 第三季度末入住率为81%，较第二季度末的80.8%略有改善，尽管有重新开发项目稳定化和预期中的租户迁出带来的负面影响 [20] - 第三季度末已租用与已占用面积之间的差值为230个基点，代表了重要的嵌入式增长，预计将在2025年剩余时间和2026年实现 [21] - 2025年FFO指引上调至每股4.18美元至4.24美元的范围，中点提高了0.01美元 [22] - 指引修订反映了约0.05美元的额外非现金收入、同物业NOI指引贡献的0.03美元增量以及利息资本化调整的0.02美元 [23] - 第三季度投资组合保留率约为60%，年初至今保留率（包括转租户）为39% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度签署了超过55万平方英尺的新租约和续租，是六年来最强劲的第三季度和年初至今表现 [4] - 旧金山SOMA子市场表现突出，资产本季度执行了超过9.5万平方英尺的新租约和续租，看房活动同比增长170% [5] - 在201 Third Street，与全球流媒体娱乐公司Tubi签署了整层租约，这是该物业连续第三个季度实现主要租赁 [5] - 生命科学项目Kilroy Oyster Point Phase Two (KOP2) 已签署8.4万平方英尺的租约，涉及成熟生物技术公司，预计将超过此前设定的到年底签署10万平方英尺的目标 [9][11][40] - 第三季度短期租赁面积为12.9万平方英尺，大部分为续租活动 [42] 各个市场数据和关键指标变化 - 旧金山办公室需求达到疫情后的高点，近900万平方英尺，上一季度约为700万平方英尺，主要由AI和其他科技公司驱动 [4][87] - 旧金山SOMA子市场租赁活动强劲，看房活动同比大幅增长 [5][52] - 圣地亚哥市场，与Scripps完成了长期续租，涉及其在Kilroy Center, Del Mar的11.9万平方英尺租约 [7] - 长滩市场，与Scan签署了短期续租，涉及其在Aero约22万平方英尺中的8.7万平方英尺，预计Scan将在延长期结束时迁出 [7] - 洛杉矶贝弗利山子市场，新收购的Maple Plaza资产迅速成为洛杉矶投资组合中最强的租赁活动驱动因素 [13][18] - 奥斯汀市场，Indeed Tower的租赁取得进展，底层历史建筑POST成功出租给全国知名的餐饮运营商 [62][63] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取积极且纪律严明的资本配置策略，循环资本，专注于长期现金流增长和价值创造 [12] - 第三季度完成了之前宣布的硅谷四栋园区出售，总售价3.65亿美元；并收购了洛杉矶贝弗利山的Maple Plaza甲级办公园区，价格2.05亿美元 [12][17] - 收购Maple Plaza的基准成本约为每平方英尺670美元，显著低于估计约每平方英尺1200美元的重置成本 [18] - 对Flower Mart项目进行重新设计和规划，已向市规划部门提交了四种开发方案，寻求额外的灵活性和选择性，预计资本化将持续到2026年6月 [14][15][23][77] - 土地销售方面，有7900万美元的合同正在推进，目标是在近期实现至少1.5亿美元的总收益 [17][84] - 行业竞争方面，旧金山市场有近150万平方英尺的AI需求在寻租，同时有超过200万平方英尺的转租空间被吸纳或退市 [35][36] - 生命科学市场，XBI指数年初至今上涨超过20%，生物技术并购活动加速 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 西海岸办公室和生命科学市场势头加速，回归办公室趋势持续改善，人工智能的快速发展正在重塑办公和生命科学领域的需求 [3] - 旧金山的复苏正在加速，并扩展到投资组合中的附近资产 [5][6] - 生命科学领域的基本面改善，生物技术并购量加速，KOP2项目从中受益 [9] - 租赁基本面出现拐点，加上低于历史平均水平的利率，为办公板块创造了独特的机会窗口 [19][72] - 对2026年剩余的约97万平方英尺到期面积，预计大部分将出现租户迁出，需要通过新租赁活动来抵消 [29][30][67] - 在许多市场，租户希望尽快入住空间的意愿强烈，公司的定制套房计划对于解决2026年的到期活动具有重要意义 [30][31] 其他重要信息 - KOP2项目第三季度运营费用和房产税总计约500万美元，资本化利息约1000万美元，这为明年的季度运行率提供了合理参考 [25] - 随着租户从2026年上半年开始入住，该项目的负收益影响将减弱，并在未来几年成为增长的净贡献者 [25] - 哥伦比亚广场的Noy House租户因破产于10月迁出，涉及面积9.5万平方英尺，该空间的高品质装修和历史意义引起了潜在用户的强烈兴趣 [21][45][46] - 公司资本成本在过去三到六个月有所改善，但仍处于折价状态，因此可能不是真正核心稳定资产的最佳买家，需要寻找能发挥平台优势的机会 [94] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于2026年到期租约的保留率以及已签署未占用空间的收益 [28] - 2026年到期池已从年初的190万平方英尺减少至约97万平方英尺，反映了对原始池超过40%的保留率 [29][52] - 剩余池中续租机会有限，预计大部分将出现迁出，需要通过新租赁（包括已签署未占用空间的入住和额外新租赁活动）来抵消 [29][30] - 当前环境下，租户希望尽快入住，特别是在旧金山，公司的定制套房计划对于解决剩余到期活动具有重要意义 [30][31] 问题: 旧金山市场的竞争力、转租空间情况和租户池深度 [32] - 旧金山市场需求范围扩大，租户优先考虑能快速交付的业主，公司的空置物业定位良好以满足这些期望 [33][34] - 旧金山市场大型租户开始回归寻租，AI需求强劲（约150万平方英尺在寻租），超过200万平方英尺转租空间被吸纳或退市，表明持续复苏 [35][36] 问题: KOP2近期租赁展望和当前需求类型 [37] - 第三季度南旧金山生命科学领域签署了略超过60万平方英尺的租约，达到疫情前水平，需求来自生物技术、半导体、AI和机器人等多个领域 [38][39] - KOP2已签署8.4万平方英尺租约（均为生物技术相关），管道健康，有信心超过年底10万平方英尺的目标，并有意打造生命科学生态系统 [40][41][65] 问题: 对短期租赁的依赖是否会减少 [42] - 第三季度短期租赁大部分为续租活动，未来几个季度可能仍有此类活动；旧金山AI公司仍倾向于3-5年的租约，但公司会争取延长租期 [42][43] 问题: Noy House租约的租金贡献和空间再租赁前景 [45] - 未提供具体租金贡献，但迁出对第四季度入住率影响约50-60个基点；该空间高品质装修和历史背景吸引了多方兴趣，再租赁租金将视具体用途而定 [45][46][47][48] 问题: KOP2已签署租约的经济效益与最初预期的比较 [49] - 租金基本符合最初预期，但资本支出（TI）有所上升；对于定制套房交易，披露中的TI数字包含了100%的套房资本，即使这些是较短期的交易 [50][51] 问题: 2026年到期空间的看房活动量 [52] - 原始190万平方英尺到期池已大幅减少至97万平方英尺；看房活动和管道整体非常强劲，旧金山SOMA物业看房活动同比增长170% [52][53][54] 问题: KOP2的预期收益率和项目总成本是否包含所有支出 [56] - 项目目前仅出租10%，讨论整体经济效益为时过早；补充材料中的数字反映了最初的资本预期，将在后续租赁活动后适时更新 [57][58] 问题: 第四季度同物业NOI指引考虑因素，尽管年初至今增长1.4% [59] - 主要原因是去年第四季度确认了约670万美元的恢复费收入，导致同比困难，预计第四季度将出现较大幅度下降 [60] 问题: 奥斯汀市场进展和Indeed Tower底层空间更新 [61] - 成功出租名为POST的独立历史建筑给全国知名餐饮运营商，将提升建筑及奥斯汀CBD的客流量；办公空间继续通过定制套房计划租赁，所剩大面积空间不多但活动良好 [62][63][64] 问题: KOP2租赁管道规模及租户来源 [65] - 需求持续增加，看房活动连续多个季度上升，管道强劲，信心延续至明年；租户来源包括租约到期和寻求升级空间的公司 [65][66] 问题: 2026年潜在迁出租户不续约的原因及明年填补能力 [67] - 对原始到期池实现超过40%的保留率已回到接近疫情前历史水平；迁出原因多样，包括租户需求变化（如迁入自有物业）等 [67][68] 问题: 资本配置策略优先事项，特别是Maple Plaza收购后 [69] - 评估所有替代方案，包括投资办公或生命科学资产、股票回购等；对市场机会感到鼓舞，会继续评估所有机会并在符合严格标准时交易 [71][72] - 目前是净卖家（约2亿美元），认为处于基本面改善但机构投资者兴趣刚回归的独特窗口期，估值相对其他选择具有吸引力 [72][73] 问题: Flower Mart项目最新进展和与城市的对话 [74] - 9月初向规划部门提交了包含更广泛商业和住宅用途的潜在方案，早期对话具有建设性，对流程和时间线有更清晰认识，预计资本化至2026年6月 [74][77][78] 问题: 硅谷出售交易的具体关闭时间 [78] - 交易在9月底完成 [79] 问题: Flower Mart项目能否与潜在合作伙伴讨论 [80] - 目前为时过早，方案范围广泛，当前重点是获得现有许可和开发协议下的灵活性和选择性，以最大化场地价值，需进一步推进流程才能确定最佳路径 [81][82] 问题: 土地销售重点是否在已公布地块，时间框架 [83] - 1.5亿美元目标包括已公布和尚未公布的项目，属于近期重点；随着市场复苏，机会集可能扩大，将分阶段处理 [83][84] 问题: 坏账准备转回的具体原因和租户报销收入大幅增加的原因 [85] - 坏账准备转回与租户从现金制转为应计制相关的假设调整有关；租户报销收入从净额角度看，第二季度到第三季度变化约150万美元，并非巨大驱动因素 [85] 问题: AI带来的办公室需求机会规模及对KRC的潜力 [86] - 旧金山市场需求约900万平方英尺中，超过30%来自AI相关公司，是投资组合租赁活动的驱动因素；公司通过满足近期的入住需求（如重用现有装修、定制套房）来捕捉需求 [87][88] - AI需求也出现在其他市场（如太平洋西北地区、KOP），公司将努力捕捉需求的同时保持租户基础的广泛性 [89] 问题: 交易环境中上市资产的风险状况偏好 [91] - 看到所有类型的交易（核心、核心增值、价值增值、重度重新定位）；评估时更注重自下而上，分析特定资产和子市场的动态及其与投资组合现有风险的关系 [91][92] - 由于资本成本仍有折价，可能不是核心稳定资产的最佳买家，需要寻找能发挥平台优势创造价值的机会 [94] 问题: 租赁价格展望，第三季度租金差价改善是否预示未来 [97] - 报告的整体租金差价取决于2026年新租赁活动发生的区域；某些市场租金低于市场价，租赁将带来正差价，而旧金山市场可能仍报告租金下降 [98] - 旧金山市场空置正被解决，转租空间减少，入住率开始稳定和改善，随着入住率提升将带来内在定价能力，但未来一年签署的租约平均可能仍为负差价 [99][100]

美股大盘表现 - 主要股指早盘创历史新高后回落 道琼斯指数上涨25549点或05%至4780008点 纳斯达克指数上涨6816点或03%至2370562点 标普500指数上涨540点或01%至688056点[1] - 市场乐观情绪源于对美中贸易协议的期待以及美日达成稀有金属协议的消息 推动股指在周一创下历史收盘新高[2] 市场关注焦点 - 交易员关注美联储将于周三公布的货币政策声明 市场普遍预期将再次降息25个基点 并寻求关于2026年初进一步降息可能性的线索[3] - CME美联储观察工具显示12月降息25个基点的概率为879%[4] - 多家大型科技公司即将公布财报 包括Alphabet、苹果、Meta Platforms、微软和亚马逊[4] 经济数据表现 - 美国10月谘商会消费者信心指数从9月上修后的956下降至946 略高于经济学家预期的934[5] 行业板块表现 - 钢铁股大幅上涨 纽交所Arca钢铁指数上涨18% 创逾十五年最佳盘中水平[6] - 软件股表现强劲 道琼斯美国软件指数上涨13%[6] - 计算机硬件股承压 纽交所Arca计算机硬件指数下跌20%[6] - 航空、公用事业和商业地产股也表现疲软[7] 全球其他市场 - 亚太股市多数下跌 日经225指数下跌06% 上证综合指数下跌02%[8] - 欧洲股市表现不一 法国CAC 40指数下跌02% 德国DAX指数基本持平 英国富时100指数上涨07%[9] - 国债市场走强 十年期国债收益率下降14个基点至3983%[9]

DEMIRE sees opportunities through sales next year – no early partial repayment of the bond at the end of the year DEMIRE plans to sell properties in the coming year and anticipates a market recovery and higher valuationsNo early partial repayment of the EUR 50 million corporate bond – strategic decision in favour of flexibility Langen, 28 October 2025. DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) has decided not to make an early partial repayment of EUR 50 million on the 2019/2027 corpora ...

Continue Reading Image courtesy of Newmark. "Newmark continues to evolve to meet clients' needs across every region and stage of the asset lifecycle," said Luis Alvarado, Chief Operating Officer. "Our growth in India exemplifies our continued delivery of holistic, end-to-end solutions that create long-term value for investors and occupiers alike, while advancing our strategy to grow recurring Management Services and Servicing revenue globally." Richard Holden, President of Property and Facilities Management ...

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. The commercial real estate industry, long resistant to digital disruption, is finally embracing blockchain technology in ways that could fundamentally transform how buildings are bought, sold, and financed. While Bitcoin made headlines in residential deals a decade ago, it’s the underlying blockchain infrastructure that’s now capturing the attention of commercial real estate investors and developers—and ex ...

公司公告 - 公司已向美国证券交易委员会提交截至2025年6月30日的2025财年20-F表格年度报告 [1] - 股东可免费索取完整经审计财务报表的纸质副本 [1] - 20-F表格文件可在公司网站及美国SEC官网查阅 [1][2] 公司概况 - 公司是阿根廷领先且最多元化的房地产公司 [2] - 公司是行业内唯一在阿根廷BYMA交易所和纽约证券交易所同时上市的企业 [2] - 公司管理着不断扩大的优质购物中心和办公楼投资组合，主要位于布宜诺斯艾利斯 [2] - 公司还拥有三家豪华酒店 [2] - 公司持有阿根廷最大抵押贷款供应商Banco Hipotecario的股份 [2] 投资者关系 - 公司设有投资者关系部门，并公布了联系电话、邮箱及官方网站 [3] - 公司通过社交媒体平台X（原Twitter）与投资者保持沟通 [3]

交易核心信息 - GreenBarn Investment Group与Sabal Investment Holdings合作，为817 Broadway物业提供3750万美元的夹层贷款融资 [1] - Ares Real Estate funds提供了9100万美元的优先抵押贷款，共同完成该物业的再融资 [1] - 该交易由Newmark的Adam Spies和Adam Doneger担任顾问 [4] 物业资产详情 - 817 Broadway是一座14层、面积14万平方英尺的A级精品办公楼，位于曼哈顿格林威治村 [2] - 物业由Taconic Partners拥有和开发，原建于1895年，后进行了全面翻新，保留了历史特色并升级了建筑系统 [2] - 物业设施包括一个全新的4000平方英尺屋顶露台，可360度欣赏城市天际线 [2] - 物业目前已全部出租，租户包括领先的风险投资、创意、科技和金融公司，如Union Square Partners, Inspired Capital和Unity Technologies [3] - 物业内还设有知名意大利餐厅Leon's，于2024年底开业 [3] 参与方战略与观点 - GreenBarn Investment Group创始人认为此次投资符合其寻找并提供具有吸引力风险调整回报的最佳资产策略 [4] - GreenBarn Investment Group认为该区域对高质量办公空间的需求仍然强劲，看好817 Broadway的持续成功 [4] - Taconic Partners总裁对纽约市整体办公楼市场持乐观态度，并积极寻求增加其投资组合 [4] - Sabal Investment Holdings通过瞄准由门户市场最佳办公楼资产支持的高质量债务和优先股投资来继续其策略 [4] - Sabal Investment Holdings对纽约市的长期实力保持信心，认为办公楼市场基本面持续稳步改善 [4] 公司背景信息 - GreenBarn Investment Group是Rithm Capital的关联公司，是一家垂直整合的投资管理公司，业务涵盖收购和开发房地产资产、提供房地产贷款以及投资于商业地产信贷特殊机会 [4] - Sabal Investment Holdings的业务涵盖识别、承销、构建和完成整个资本结构的商业房地产投资机会 [5] - Taconic Partners自1997年以来已收购、重新开发并重新定位超过1350万平方英尺的商业办公和混合用途空间，以及超过7300套豪华和工作力住房单元 [6] - Ares Management Corporation是一家领先的全球另类投资管理公司，截至2025年6月30日，其全球平台管理资产规模超过5720亿美元 [7][8]