2025 年 4-6 月，公司产业园区业务无新开工面积。 三、竣工面积 根据上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行 业信息披露》要求，现将上海临港控股股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年第二季度主要经营数据公告如下： 一、新增土地储备面积 2025 年 4-6 月，公司产业园区业务新增土地储备 3.05 万平方米。 二、新开工面积 | 证券代码：600848 | 股票简称：上海临港 | | | 编号：2025-023 号 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 900928 | | 临港 | B 股 | | 上海临港控股股份有限公司 2025 年第二季度主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2025 年 4-6 月，公司产业园区业务竣工面积约 24.88 万平方米。 2025 年 4-6 月，公司产业园区运营服务相关收入约为 11,146.93 万元。 以上数据为阶段统计数据，未经审计，请投资者审慎使用。 特此公告。 上海临港控股股 ...

公司动态 - 红棉股份旗下生物医药产业园区T.I.T创新园于广州开发区、黄埔区新瑞路6号正式揭牌 [1] - 园区由红棉股份控股子公司新仕诚公司运营管理 [1] - T.I.T创新园是新仕诚公司T.I.T品牌系列园区的最新外拓项目 [1] - 园区占地面积约1.5万平方米，建筑面积约2.7万平方米 [1] - 园区聚焦生物医药与科创制造产业布局 [1] - 园区创新采用"产业+助残"融合模式，设立残疾人就业创业孵化基地 [1] - 园区已引进优质企业超30家，包括5家高新技术企业和2家专精特新企业 [1] - 园区创造就业岗位约500个 [1] 财务表现 - 2024年公司实现归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润7713.95万元，同比增长85.21% [2] - 新仕诚公司新增运营了T.I.T汇智谷和T.I.T乐善两个品牌园区 [2] 业务发展 - 此次揭牌标志着红棉股份在"文化创意产业园区开发和运营"业务板块的持续深入拓展 [1] - 新仕诚公司专注于旧厂房改造与产业生态圈构建 [1] - 新仕诚公司采用"修旧如旧、建新如故"的改造理念已形成一定品牌效应 [1] - 新仕诚公司运营的园区具备品牌及区位优势，客户稳定，租约覆盖率较高，经营利润良好 [1] - 公司表示未来将持续提升园区精细化运营管理能力，探索创新服务模式 [2] - 公司计划进一步塑造创新创业园区品牌影响力，将其作为推动业务持续增长的重要引擎之一 [2] - 公司将继续拓展在文化创意产业园区开发和运营领域的业务布局 [2]

文章核心观点 - 公募REITs市场自2021年6月首批产品上市以来，规模不断提升，资产品类持续丰富，制度建设逐步完善，吸引了多元资金进入，成为另类高分红资产[1] - 张江高科作为首批产业园REITs发行人，分享了产业园REITs的发展现状、战略定位及未来展望[3][4][5][6] - 产业园REITs市场已从高速增长进入精细化存量管理时代，产业聚集和服务成为重点[3][4] - REITs平台不仅是融资工具，更是链接资产和产业的通道，可衍生多层次REITs市场[4] - 大租户集中是产业园特点，需通过丰富客户类型和提前储备应对退租风险[5] - 建议提高募投资金灵活性和丰富二级市场参与者，以促进REITs市场良性循环[6] 产业园竞争与供需格局 - 中国及上海产业园区市场从高速增长进入精细化存量管理时代，更加注重产业服务、孵化等[3] - 张江区域聚焦"药片"和"芯片"产业，上海地区集成电路销售70%集中在张江区域[4] - 张江高科近年拓展人工智能、航空航天、智能驾驶等产业，实现产业聚集外拓[4] REITs平台定位与战略展望 - REITs是战略性平台，既是权益性融资工具，也是链接资产和产业的通道[4] - 通过REITs发行回笼资金反投产业，实现资产与产业良性循环[4] - REITs平台衍生出多层次市场，如Pre-REITs、类REITs、私募REITs等，匹配不同资产生命周期[4] 大租户集中度与退租问题 - 大租户集中是产业园资产特点，研发类客户因设备仪器需求租赁面积较大[5] - 突然退租属于黑天鹅事件，可通过丰富客户类型和提前准备客户储备应对[5] REITs发行建议 - 提高募投资金灵活性，允许回流资金直接投入产业投资，更好服务产业[6] - 丰富REITs市场二级参与者，吸引更多机构资金，促进市场稳定和理性发展[6] - 政策调整已吸引更多资金和机构涌入，市场呈现良性循环趋势[6]