深圳甲级办公楼市场整体状况 - 2025年深圳甲级办公楼整体空置率同比上升1.8个百分点至26.2% [1][2] - 市场呈现“总量承压、结构分化”格局，面临新增供应高位释放与企业租赁需求结构性转型的双重影响 [1] - 2026年预计仍有超过150万平方米新增供应入市，供需结构性矛盾短期内难以明显缓解，市场竞争预计维持高强度，租金仍将承压、空置率延续高位运行 [2] 市场需求与行业驱动因素 - 科技类企业主导市场需求，成交面积占比近30% [1] - 租赁需求主要增量动力来自三方面：消费电子行业业务扩张、品牌出海推动配套专业服务需求、以及人工智能与芯片半导体等战略性新兴产业发展 [2] - 以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济领域，成为租赁新需求的重要支撑，2025年约30%的新增租赁需求面积来自上述行业 [1] - 以大型科技和金融类企业为代表的总部自用需求对整体净吸纳量形成有力支撑，全年贡献超过一半的净吸纳量 [1] 具体行业表现与趋势 - 智能制造领域租赁需求表现尤为活跃 [1] - 消费电子、品牌出海及相关服务企业的租赁需求稳步释放，部分企业把握市场机遇升级至甲级办公楼 [1] - 随着消费电子产品需求复苏及人工智能大模型应用加速，相关产业集群化发展趋势增强，企业研发与运营空间需求有望持续攀升，推动智能制造及消费电子企业扩大办公空间并进行设施升级 [2] - 深圳已构建起以硬科技为底色、外向型经济为引擎、战略性新兴产业集群为支撑的独特产业格局 [1]

老字号品牌年轻化与全球化战略 - 拥有240多年历史的中华老字号童涵春堂与青创旗下"创选"平台达成战略合作，联合推出国潮养生茶系列，加速全球化布局 [1] - 童涵春堂选择创选平台看中其在品牌年轻化与全球化方面的双重优势，包括成功助力数十个海外品牌打开中国市场的经验 [3] - 联名产品从配方研发到包装设计融入国潮元素，首批产品将通过小红书等新渠道面向海内外同步发售 [5] 青创平台的全球化服务体系 - 青创创立于2013年，是集创业教育、IP孵化和品牌出海服务于一体的创新平台 [12] - 平台通过孵化海外华人IP和运营小红书头部账号构建直达年轻消费者的内容生态 [3] - 已成功助力数十个海外品牌进入中国市场，积累全球化能力 [12] 品牌出海战略论坛 - 青创举办「财富引力：新出海的全球化战略与财富重构」圆桌论坛，汇聚学界权威、商业领袖与实战专家 [7][8] - 香港中文大学商学院副院长马旭飞提出企业出海模式和全球思维能力模型 [10] - 科特勒咨询集团曹虎分享品牌国际化的营销方法论，传音控股前高管陈榕榕提出"文化适配"出海新思路 [10] 中国品牌全球化未来 - 青创提出新出海时代的全球化服务体系，强调文化价值与商业生态的双重输出 [12] - 目前已有多个老字号品牌与创选洽谈合作，未来创选将作为中国品牌出海重要渠道 [12] - 青创站在商业创新前沿，助力中国品牌在世界舞台绽放光彩 [12]