杭州二手房市场2026年1月成交表现 - 2026年1月杭州市区二手房成交6987套，环比去年12月上涨1.8%，同比去年1月大幅上涨15% [1] - 成交量创下最近6个月的最高值，并实现连续第3个月上涨，市场在经历连续7个月下跌后明显企稳 [2] 市场价格与成交结构变化 - 1月二手住宅成交均价为25096元/平方米，环比去年12月小幅上涨1% [2] - 改善型房源率先发力，90平方米以上房源成交占比环比均上涨，其中140平方米以上大户型涨幅最高，达0.6%，整体占比12.2% [2] - 90平方米以下房源成交占比下滑1.5% [2] - 总价300万-500万元房源成交占比上涨1.6%，800万-1000万元房源占比小幅上涨0.2% [3] - 总价200万元以内及200万-300万元房源成交占比分别下滑1%和0.2% [3] 市场回暖驱动因素 - 市场回暖得益于今年春节较晚、增值税及购房个税等利好政策，以及持续以价换量的效果 [2] - 开年以来潜在客户量增加，客户决策更果断，结合当前挂牌量，为春节后市场奠定了坚实基础 [2] 热门成交板块与小区特征 - 成交量前20的小区中，有12个小区的成交单价低于20000元/平方米，主要位于余杭、钱塘、临平等郊区板块 [4] - 余杭瓶窑的杭启云城府成交25套，环比大涨733%，成交均价18733元/平方米，低于其新房均价 [4] - 学区房表现突出，例如钱塘区的幸福雅苑成交18套，均价24632元/平方米，因其优质学区及成熟配套 [4] - 西湖区的知名学区房耀江文鼎苑成交15套，环比上涨200%，成交均价44570元/平方米 [4] - 三塘板块的水印康庭因观成武林小学学区及高性价比，成交12套，均价39749元/平方米 [5] 1月成交前十小区榜单 - 桃源小镇以26套成交位居第一，均价27534元/平方米 [7] - 成交前十小区中，临安区星汇城和中天珺府均价最低，分别为10093元/平方米和9830元/平方米 [7] - 榜单中均价最高的是耀江文鼎苑，为44570元/平方米 [7]

杭州二手房市场购房者结构变化 - 2025年杭州二手房购房者平均年龄为37.5岁 相比2024年上涨0.6岁 相比2017年则老了3.4岁 [1] - 35-40岁及40-45岁购房者占比持续攀升至34.1% 而25-30岁及25岁以下购房者占比则下滑至25.6% 其中25-30岁年龄段占比相比2017年大幅下滑13.8% [3] 年轻购房者需求减弱的原因 - 就业与收入的不确定性增加 使得年轻人对需要30年稳定现金流支撑的购房决策更为理性 [5] - 购房观念发生转变 “买房只涨不跌”的信仰被打破 资产保值增值预期减弱 [5] - 平均初婚年龄推迟 杭州今年初婚年龄已上升至32.3岁 进一步延迟了购房决策时间点 [5] 中年购房者成为市场主力 - 35岁及以上人群带看一次便成交的比例接近30% [6] - 35-45岁人群覆盖80后一代 其职业、收入与家庭结构最为稳定 [6] - 该群体具有三大特征：有一定财富积累、存在迫切的改善换房需求、对房产持有认知惯性并视其为安全感来源 [6] - 未来80后作为楼市买房主力的现象可能持续很长时间 [7] 中年购房者偏好分析 - 最受35岁以上购房者青睐的板块是临安 其次是未来科技城、钱江世纪城等 [8] - 购买最多的小区包括馥香园、星瓒颂锦府、桃源小镇、杭与城等 [8] - 偏好房源可归纳为三类：远郊低总价刚需房、热门地段次新房、以及带学区的次新房 [9][10] 市场偏好变化趋势 - 户型需求发生反转 60㎡以下两房成交占比从2019年的50%降至去年的36% [12] - 90㎡以上三房、四房成交占比持续上升 其中四房成交占比从2019年的6.5%提高至去年的18.1% 增长近三倍 [13] - 35岁以上人群购买四房及以上房源的比例已超过四分之一 [13] - 非热门地段的次新大户型受青睐 而缺乏学区、物业、电梯的“老破小”吸引力下降 [14] - 市场呈现两极分化趋势 同等预算下购房者更偏爱远郊但更大、更新、更好住的次新房 [15]

杭州二手房市场成交热度攀升 - 1月杭州二手房共成交5916套，环比上月5610套上涨5.5% [1] - 1月26日成交量突破300套，创近几个月新高，1月27日至31日日均成交量均在200套以上 [1] - 购房者看房热情高涨，杭州近100个小区30天的日平均带看量超过40次 [1] 市场价格与成交特征 - 市场主流仍为“以价换量”，但成交价格跌幅已明显缩小 [1] - 12月二手房价格环比下跌0.4%，相较于11月0.9%的跌幅缩小一半多 [1] - 部分房东愿意降价，以“诚心价”促成交易，同时也有部分业主心态较稳选择持房等待 [5] 学区房市场表现活跃 - 学区房市场呈现“淡季不淡”特征 [1] - 钱塘区幸福河小学学区房在去年12月至今年1月中旬的一个半月内累计成交51套，相当于平时月均成交量的8倍多 [1] - 安置房小区幸福雅苑成为“黑马”，截至1月29日成交18套，其50多平方米小户型总价在120万至130万元之间，远低于周边次新房三四百万元的起步价 [3] - 幸福雅苑的热度带动了整个学区范围活跃，例如湖上春风里看房量和成交量明显增加，望金沙筑、杭臻源筑在1月上半月分别成交5套和3套 [4] 热门学区房成交数据概览 - 根据截至1月29日的数据，1月杭州成交热门学区房小区包括金地自在城（成交28套，均价27484元/㎡）、幸福雅苑（成交18套，均价24513元/㎡）、耀江文鼎苑（成交15套，均价44352元/㎡）等 [4] - 表格中列举了多个城区不同学区房的成交套数、套均面积及均价详情 [4] 市场供应与未来走势分析 - 成交量上涨的同时，挂牌量有所回落，但市场供应依然充足 [5] - 分析认为，杭州二手房网签量已连续多周保持高位，市场活跃度明显提升 [5] - 考虑到政策宽松氛围延续、部分购房需求在春节前释放以及传统学区房购房季前置，今年小阳春行情大概率已提前启动 [5] - 预计2月下旬至3月初成交热度将进一步攀升，形成“暖冬接早春”态势 [5]

杭州二手房市场11月成交与价格动态 - 11月杭州全市（含富阳、临安）二手房成交量达6561套，环比增长10.6%，结束了连续七个月的下跌趋势 [1] - 尽管成交量回升，但二手房价格整体仍在下跌，其中萧山区降价小区数量是涨价小区的两倍 [1] - 11月有成交的小区数量相比10月明显增加，新增“新面孔”多为非主城区刚需二手房，其价格已回归性价比，成交量有所起色 [1] 分区成交活跃楼盘价格表现 - **滨江区**：部分高端楼盘如杭州壹号院均价83120元/㎡，环比上涨2.31%，而多数楼盘价格下跌，如滨江建杭江晖府环比下跌7.77%至47980元/㎡ [2] - **拱墅区**：价格涨跌互现，名城公馆环比上涨2.15%至49960元/㎡，而河语光年府环比下跌7.26%至38450元/㎡ [4][5] - **临平区**：部分楼盘价格上涨，如臻品府环比上涨6.32%至29290元/㎡，但御清城环比下跌8.90%至20480元/㎡ [7][8] - **钱塘区**：龙湖港澜山环比上涨5.72%至31620元/㎡，而野风海天城环比下跌8.26%至16440元/㎡ [9][10] - **上城区**：高端楼盘蓝色钱江均价99110元/㎡，环比微涨0.57%，但金色家园环比下跌8.94%至54290元/㎡ [12][13] - **西湖区**：绿城西溪雲庐均价达140170元/㎡，万科西庐环比上涨6.53%至58820元/㎡，而南都花园环比下跌9.55%至38350元/㎡ [16][17] - **萧山区**：滨江金色江南环比上涨7.33%至48790元/㎡，但保利澄品环比下跌8.68%至61130元/㎡ [19][20] - **余杭区**：翡翠城环比上涨7.84%至28525元/㎡，而地铁万科天空之城环比下跌9.56%至35050元/㎡ [23][24] 市场结构性特征：低价刚需盘交易活跃 - 11月成交前20的小区中，有12个小区成交均价低于2万元/平方米，显示低价刚需二手房成为年底交易热门 [28] - 具体案例显示，金隅观澜时代11月均价15720元/㎡，环比再跌3.38%；桃源小镇均价21370元/㎡，环比下跌3.45% [29] - 部分主城区老小区活跃度提升但价格普遍下调，如都市水乡水滟苑均价18870元/㎡，环比下跌7.91%；湖墅新村均价32780元/㎡，环比下跌6.45% [29] 次新房市场与新房竞争 - 过去热门的次新房小区，如馥香园、“亚运村三兄弟”、杨柳郡等，在11月均被挤出成交前20名 [30] - 次新房热度下降受年底新房供应放量截流客户、以及急售房源减少导致价格坚挺缺乏议价空间等因素影响 [30] - 对于价格有优势的房源仍能快速成交，例如龙湖天璞一套139㎡房源调价后迅速吸引意向客户 [30] 年底市场驱动因素与房东心态 - 年底新房市场冲刺加速了部分刚需二手房的交易，中介反馈一些刚需板块房东置换意愿强烈，希望春节前完成改善置业 [30] - 部分房东因已看好新房而急于出售现有二手房，并非因资金紧张，推动了市场交易 [30] - 成交量回升是价格进一步走低与年底购房需求集中释放双重作用的结果 [28]

市场整体表现 - 11月杭州二手房成交6561套，环比10月（5934套）大幅上涨10.6%，终结了此前连续7个月的下跌趋势 [2] - 但同比去年同期（10429套）仍大幅下滑37.1% [2] - 成交价格继续下行，11月网签均价为26114元/平方米，环比下滑2.5%，同比下滑13.8% [2] - 行业观点认为，成交量小幅增长部分源于10月假期基数低，不到7000套的数据表明市场行情仍处于偏冷状态 [2] 成交结构特征 - 小面积、低总价房源成交占比进一步扩大，总价200万元以下房源成交占比上涨2%，达到53.3%，创近7年新高 [2] - 总价300万-400万元房源占比小幅提高0.6%，其他价位房源占比均下降 [2] - 面积方面，60-90平方米房源占比提高0.6%，120-140平方米房源占比提高0.8%，其余面积段占比均下滑 [2] 热门成交小区分析 - 11月成交套数前20的小区中，有16个小区均价低于3万元/平方米，其中11个低于2万元/平方米 [3] - 郊区刚需小区是成交主力，例如临安的中天珺府以22套成交位居榜首，均价10520元/平方米 [1][3] - 萧山的江湘云庐（安置房）成交19套，均价15084元/平方米，环比下降8.2% [1][3] - 临安的星汇花园成交16套，环比下跌36%，均价8052元/平方米，环比下跌1.8% [1][3] - 余杭的桃源小镇、竹海水韵、西溪海等刚需小区均有10余套成交 [1][4] 学区房市场动态 - 学区房在11月表现亮眼，例如物华小康居住区（翠苑第一小学学区）成交13套，环比大涨550%，均价32702元/平方米 [1][4] - 知名学区房文鼎苑成交12套，环比大幅上涨，均价46223元/平方米，价格较四五月份的5万元/平方米有所下降 [1][4] - 西城年华成交11套，均价61346元/平方米 [4] - 行业观点指出，当第一梯队学区房价格降至买家心理价位时，需求会迅速释放，表明市场并非没有需求，而是价格共识尚未拉齐 [4][5] 市场情绪与展望 - 行业观点认为，刚需房和学区房的成交提振并未改变整体市场“买涨不买跌”的观望情绪 [5] - 年末新房市场节奏快、价格理性、营销力度大，对二手房市场持续分流 [5] - 预计12月二手房市场依旧平淡，成交量将保持在低位徘徊 [5]

市场整体表现 - 杭州市区11月二手房网签量6561套，环比增长10.6%，结束连续7个月下滑趋势 [1] - 11月网签均价为26114元/平方米，环比下降2.5%，同比下降13.8% [2] - 尽管成交量环比回升，但同比去年仍大幅下滑37.1% [1] 成交结构变化 - 总价300万元以下房源成交占比达71.6%，较10月提升0.4个百分点 [4] - 总价200万元以下房源占比超过50%，提升1.1个百分点 [4] - 成交前20小区出现“大洗牌”，多个刚需小区因价格调整至“1字头”而新晋上榜 [4] 学区房市场动态 - 学区房出现“反季热销”，金地自在城成交32套，均价29232元/平方米，较上半年3万元以上均价有所回落 [5] - 文鼎苑成交12套，环比增长1100%，最低成交单价3.5万元创2017年以来新低 [2][6] - 文一街小学学区房11月总成交量43套，接近今年三四月高峰期水平 [6] 热门小区成交特征 - 刚需购房者在低总价预算内更青睐大面积房源，如世茂江滨花园套均面积127平方米，均价17468元/平方米 [4] - 部分小区成交呈现面积越大单价越低的特点，如物华小区108平方米大户型单价低于3万元 [5] - 性价比成为推动成交的主要因素，买卖双方在价格上达成共识促使成交量回升 [4][6]

杭州二手房市场整体趋势 - 2025年10月杭州二手房市场呈现“量价齐跌”态势，十月份二手房总网签量为5934套 [2][15] - 市场成交结构以刚需为主，总价200万元以内的房源成交占比达到约51.3%，占据总成交量一半以上 [15] - 在成交前20榜单中，单价2万元/平方米以内的楼盘占了8个，凸显当前市场对性价比的高度关注 [15] 重点板块价格动态 - 临安青山湖板块价格大幅回调，一套184.45平方米法拍房起拍价108万，单价仅约5855元/平方米，且遭遇流拍；对比2021年高峰期，该板块高层二手房售价曾达约2.5万元/平方米 [2][4] - 下沙大学城北板块东郡国际锦湾一套69平方米房源总价约95万，折合单价约1.38万元/平方米，接近当年新房开盘均价约1.1万元/平方米；该户型在2021年高峰期成交价曾达227万元，单价约32798元/平方米 [5][6][7] - 下沙沿江板块梦琴湾一套93方房源挂牌价130万，单价约1.4万元/平方米，一套161方房源总价210万，单价约1.3万元/平方米；相比2021年同户型成交单价约2.6万元/平方米，价格跌幅近一半 [8][9] - 下沙改善板块金沙湖价格下探，滟澜山挂牌价普遍低于3万元/平方米，成交均价回归“2字头”；曾为“顶流”书包房的江语海小区成交价从高峰期约4.8万元/平方米回落至约2.3-2.6万元/平方米 [13] 历史对比与市场心态转变 - 2021年前后市场火热，青山湖等板块新房中签率低至约15%，二手房价格高企 [4] - 当前市场讨论高频词为“价格腰斩”和“割肉离场”，反映市场从狂热投机向理性居住回归的显著转变 [14][18] - 价格大幅回调为预算有限的新刚需家庭提供了“低价上车”的机会，部分房源价格已接近当年新房开盘价，给刚需购房者带来安全感 [14][16]

市场整体表现 - 10月杭州二手房市场表现疲软，成交量价齐跌，市场情绪处于下行通道 [1] - 10月杭州市区二手房成交约5900套，环比9月6377套下滑7.5%，同比去年10月9120套下滑35.3% [1] - 市场自3月"小阳春"后已连续七个月成交量走低，形成"七连跌"格局，与去年同期政策刺激下连续三个月成交超9000套形成鲜明对比 [1] 成交结构与价格趋势 - 当前市场购买力高度集中于低总价房源，总价200万元以下房源为绝对成交主力，且该趋势自年初以来持续强化 [2] - 刚需二手房价格持续下降，古荡、翠苑等老小区组团相比2021年最高点跌幅已超40%，同比去年也有5-10%的降幅 [1] - 非核心区域如临平、萧山南部、下沙等，二手房成交价格相较最高点时下滑超过30% [1] 具体小区成交数据 - 钱塘区近30日成交数据显示，保利东湾以13套成交位列第一，成交均价2.91万元/平方米 [4] - 多数小区成交均价显著低于挂牌均价，例如宝龙城市广场成交均价0.91万元/平方米，挂牌均价1.64万元/平方米 [4] - 榜单中部分小区成交数据缺失，但普遍呈现挂牌价高于成交价的趋势，反映市场议价空间增大 [5][6][7][8][9][10][11]

市场成交量 - 10月杭州二手房网签量为5934套 [1] - 网签量环比下降6.9% [1] - 网签量同比下降35% [1] - 单月网签量已连续7个月下滑 [1] 市场成交价格 - 10月杭州二手住宅网签均价为26773元/平方米 [1] - 网签均价环比下降0.2% [1] - 网签均价同比下降9% [1] 市场趋势比较 - 当前市场连续下滑态势与2021年市场表现相当 [1] - 当前市场表现与去年10月后二手房成交逆势反弹形成明显反差 [1]

市场整体成交概况 - 10月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交约5900套，环比9月的6377套下降7.5%，同比去年10月的9120套下降35.3% [1] - 成交均价回落至2.8万元/平方米，同比去年10月的3.1万元/平方米下降约10% [1] - 市场自3月短暂“小阳春”后持续下滑，成交量与价格同步下行 [3] 板块与价格分化表现 - 非核心区域如临平、萧山南部、下沙等房价较高点跌幅超30%，部分老小区如古荡翠苑和德胜较高点跌幅超40% [3] - 10月成交前20小区中，“一字头”（单价低于2万元）房源占7个，例如江湘云庐成交32套，均价1.644万元/平方米 [3] - 中高端市场表现相对稳健，如馥香园成交10套，套均215平方米，总价超千万；杭曜置地中心成交12套，单价约5.5万元/平方米 [5] 刚需与改善市场特征 - 二手房超半数成交来自总价200万元以内房源，刚需群体以价换量趋势明显 [7] - 金地自在城10月成交23套，均价28598元/平方米，环比降3.5%，同比降11.6%，反映量增价跌的刚需市场现状 [5] - 改善型房源因地段和品质支撑，业主低价抛售意愿低，部分核心区域小区如创世纪、天璞等多月成交仅个位数，但价格保持坚挺 [7][9] 市场情绪与供需关系 - 中介反馈看房量减少，急售房东不多，低成交量下价格趋于稳定 [7] - 市场进入分化和降温阶段，买卖双方博弈中卖方让步更多，尤其刚需市场降价幅度显著 [9][11]