七连跌！10月杭州二手房成交不到6000套，这话一出，市里人都低了声，买房的少了，卖房的也冷静了，接下来我要把这事前因后果 都说清楚，别走开； 十月的数字很硬，杭州市区含富阳临安在10月共成交二手房约5900套，这比九月的6377套又少了7.5%，比去年10月的9120套更是少了 35.3%，数据截至10月30日，整个月还有一天的数据缺失，成交均价跌回2.8万/平米，同比去年10月的3.1万/平米降了约10%； 今年市场不像去年那样被政策挑起了胃口，去年的9月新政一来，十月到十二月是反弹期，连续三个月破九千套，而今年从3月的短 暂"小阳春"后就一路滑坡，市场信心跟着掉链子，成交量和价格同时往下掉； 不过也有改善小区成交量见底，像桂冠东方下半年成交一直是个位数，钱江世纪城的创世纪、天璞和时代奥城，多个月成交都只有个 位数，这种慢热说明换手不频繁，挂牌和成交之间有距离； 中介说得直白，亚运村交付后头一年交易多，过了高峰自然回落，近期看房的人少，急售的房东也不多，量小了价格就稳了，这话听 着没错，但市场情绪就是这么个怪物，冷了就冷了； 再说回刚需的尴尬，二手房超半数成交来自200万以内的盘，价格敏感的购房群体在用低 ...

市场整体表现 - 9月杭州二手房网签6377套，环比8月6633套下滑3.9%，但同比去年9月6033套提升5.7% [1] - 二手房单月成交量自3月以来已连续6个月下滑，10月受长假影响下滑势头可能延续 [1] - 9月二手住宅网签均价26832元/平方米，环比8月28178元/平方米下滑4.8%，同比去年9月28091元/平方米下滑4.5% [1] 成交结构分析 - 低总价刚需房源占比持续扩大，200万以内房源成交占比达52%，较8月上涨2.7% [1] - 200万-300万元总价段房源成交占比降幅最大，达到1% [1] - 60平方米以下小面积房源成交占比较8月上涨0.8%，90-120平方米面积段成交占比下滑1.8%，幅度最大 [1] - 140平方米以上大面积房源成交占比上涨1.5% [1] 热门成交小区特征 - 9月成交TOP20小区以近远郊刚需小区为主，15个小区的成交均价低于4万元/平方米，13个小区价格低于2万元/平方米 [1] - 成交榜首为萧山南部卧城安置房小区江湘云庐，成交29套，均价15655元/平方米，环比下跌4% [2] - 临安青山湖的越秀星汇城和中天珺府分列二、三位，成交均价分别为8762元/平方米和9955元/平方米，环比继续下跌 [2] - 改善型小区中，余杭绿城桃花源成交11套低密房源，均价高达13万元/平方米，环比上涨16% [2] - 老城西南都花园异军突起，成交13套，均价44125元/平方米，位居市区第6位 [2]

9月份，刚需小区仍然是市场成交主力，并有扩张态势。 二手住宅成交量TOP20榜单中，近远郊刚需盘占大头：有13个上榜小区网签单价在"1字头"（包括1万元/㎡以内）。 杭州贝壳研究院数据统计，9月杭州二手房共6377套房源网签，同比去年9月的6033套涨幅约5.7%。 这13个小区，分布在闲林、南部新城、青山湖科技城、大江东等板块，而青山湖科技城的越秀星汇城和中天珺府网签均价更是低至八九千元，9 月份成交套数分别为23套、16套，本月下沙没有小区入榜。 | | | | 2025年9月二手房网签量TOP20小区 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 商圈 | Books (三) | 图片: 201 元/平米 | | | | 1 | 江湘云庐 | 南部卧城 | 29 | 1565 | -6% | -4% | | 2 | 成秀星汇城 | 青山湖科技城 | 23 | 8762 | -12% | -6% | | 3 | 中天珺府 | 青山湖科技城 | 16 | વેત્રર | 45% | -10% | | 4 | 绿城蓝庭 | 乐湖 | 14 ...

市场成交量 - 8月杭州二手房成交6633套 环比7月7163套下降7.4% 同比去年8月6688套微降0.88% [2] - 成交量自3月12413套峰值后连续5个月下跌 8月成交量仅高于今年1月和2月 [2] - 总价200万元以下房源成交占比达49.4% 较3月上升7.3个百分点 刚需市场持续主导 [2] 成交价格趋势 - 8月市区二手住宅成交均价28178元/平方米 环比微涨0.2% 同比上涨2.0% 止住下滑势头 [2] - 前20名小区中有6个成交单价超40000元/平方米 高端改善市场表现活跃 [3] - 青山湖越秀星汇城成交均价9082元/平方米 环比下跌2.5% 反映外围板块价格压力 [3] 区域与产品结构分化 - 临安青山湖、余杭闲林、萧山义桥等外围刚需板块集中放量 取代市中心老破小成为刚需主力 [2] - 前20名小区中8个均价低于20000元/平方米 5个为交付不满一年的次新改善小区 [3] - 申花板块杭曜置地中心(47274元/平方米)和星瓒颂锦府(47541元/平方米)分列成交第三四位 后者年内累计成交185套领跑全市 [3] 特殊品类表现 - 安置房异军突起 3个次新安置房小区进入成交前十 [3][4] - 萧山江湘云庐成交37套(环比增520%) 均价16294元/平方米 为铁路安置房项目 [1][4] - 浙工新村成交14套(环比增75%)均价41225元/平方米 杜诗苑成交13套(环比增160%)均价12959元/平方米 [1][5] 高端改善市场动态 - 亚运村桂冠东方成交12套(环比增18%)均价46417元/平方米(环比跌1%) [3] - 申花绿城馥香园成交11套(环比增57%)均价62337元/平方米(环比跌6.2%) [3] - 核心区高端项目成交量回升但价格承压 呈现量增价跌态势 [3]

杭州二手房市场成交结构变化 - 非热门二手房小区成交量显著提升 如闸弄口机神新村 万达广场融创瑷颐湾 临平东湖都市港湾登上杭州二手房月成交前20榜单 [1] - 成交房源呈现单价低特征 普遍为1-2万元/㎡水平 新杭州人购房占比超过80% [1] - 部分买家在杭工作年限2-9年 因早期房价超出预算未能置业 当前价格下跌促成购房决策 [1] 典型案例交易分析 - 东新园81㎡房源以172万元成交 较房东2018年购入价273万元亏损101万元 [2] - 朝晖二区52㎡老破小以145万元成交 房东2022年购入价超160万元并投入装修成本 [2] - 买家均为长期租房的新杭州人 租房年限达10年 累计支付房租超30万元 [2] 价格回调与刚需释放 - 300万元以内二手房成交占比达71% 200万元以内占比47% [4] - 机神新村7月成交11套 均价2.6万元/㎡ 套均47㎡ 总价约120万元 [4] - 融创瑷颐湾均价2.4万元/㎡ 89㎡三房总价约220万元 [4] - 都市港湾小户型30-70㎡ 总价50-60万元 附带育才实验小学学区资源 [4] 区域价格调整幅度 - 下沙滟澜山单价从最高点5万元跌至2-3万元 [5] - 保利东湾现单价2万元 金隅观澜时代单价1.5万元 较2021年高点降幅约40% [5] - 多个小区价格回落至2016年水平 为新杭州家庭创造置业窗口 [5]

杭州二手房市场概况 - 6月杭州市区二手房成交7335套 环比下滑4.9% 同比下滑17% 呈现三连跌态势 [1] - 市场活跃度较"金三银四"明显回落 降价小区数量占比持续提升 [1] - 上城区降价小区占比达涨价小区的2倍 成为价格调整最显著区域 [1] 区域价格表现 上城区 - 信达滨江壹品均价环比上涨4.26%至112311元/㎡ 涨幅居前 [2] - 保利滨江上品均价环比下跌5.74%至108726元/㎡ 跌幅较大 [2] - 南肖埠小区均价环比下跌9.37%至27070元/㎡ 大学路新村下跌8.06% [5] 拱墅区 - 绿城蘭园均价环比上涨6.87%至77320元/㎡ 领涨板块 [7] - 远洋招商上塘宸章均价环比下跌6.2%至42080元/㎡ [9] - 万家花城均价逆势上涨5.87%至38970元/㎡ [9] 西湖区 - 绿城九溪玫瑰园均价236620元/㎡ 保持顶级豪宅定位 [12] - 绿城西溪雲庐均价环比下跌8.83%至108972元/㎡ [13] - 里东山弄均价环比上涨8.78%至48080元/㎡ 涨幅突出 [14] 滨江区 - 绿城九龙仓柳岸晓风均价146420元/㎡ 维持高端标杆 [16] - 杭州壹号院均价环比上涨2.25%至90124元/㎡ [17] - 风雅钱塘均价环比下跌7.2%至37780元/㎡ [17] 市场结构性变化 - 总价200万以内房源成交占比达46.1% 环比提升1.9% [38] - 改善次新房成交量锐减但价格坚挺 如杭樾润府均价仍上涨4.6% [39] - 申花板块杭曜置地中心均价微涨0.75% 馥香园上涨4.4% [41] 价格调整特征 - 贝壳平台调价房源中降价占比达94% 连续三个月提升 [35] - 大幅降价(10%-30%)房源占比40.6% 较5月增加0.9个百分点 [37] - 小幅降价(5%以内)房源占比仅5.7% 较5月减少0.7个百分点 [37]

市场成交趋势 - 6月杭州市区二手房成交7335套，环比下滑4.9%，同比下滑17%，呈现三连跌态势[1][3] - 上半年累计成交48926套，创近4年同期新高，主要受政策推动和地价上涨刺激[3] - 3月成交12413套为8年月度峰值，但4月起连续下滑，市场热度未能持续[3] 价格与供需结构 - 上半年住宅成交均价29182元/㎡，同比微跌0.3%，环比跌幅收窄至0.1%[3] - 6月200万元以内刚需房源占比达46.1%，环比增长1.9%，青山湖科技城等低价区域成交活跃[6] - 二手房挂牌量超18万套，月均3万套降价房源，85%调价房源为降价，平均成交周期8个月[1][11] 区域与产品特征 - 临安青山湖科技城越秀星汇城以27套成交居6月榜首，均价10848元/㎡[5][6] - 次新房成交易主力，星瓒颂锦府（156套）、桂冠东方（149套）等新交付小区占据上半年热销榜[7][9] - 钱江世纪城、申花等板块网签均价超4.4万元/㎡，但降价比例仍达85%[10][11] 商圈表现 - 临安商圈以1555套成交量居上半年首位，均价11670元/㎡[10] - 良渚、萧山新城区、未来科技城成交量均超千套，钱江世纪城均价最高达44230元/㎡[10] - 申花商圈均价43647元/㎡，但成交量771套显示高价区域去化压力[10]