7月3日，毕马威发表的《中国内地与香港IPO市场2025年度中期回顾》显示，2025年上半年香港IPO市 场表现亮眼，创下自2021年以来的最强劲纪录，总集资额较2024年同期增长7倍，成功登顶全球IPO集 资排行榜。 值得一提的是，上月内地监管机构发布了一项新改革，支持已在港上市的大湾区企业同时在深交所上 市，推动H+A上市模式发展。随后，上交所亦宣布在科创板增设科创成长层，以支持具备高增长潜力 但尚未盈利的科技公司上市。 毕马威上调香港IPO全年集资预测至逾2000亿港元，如果市况良好，最乐观则上望2500亿港元，宗数预 测则增加20宗至100宗。毕马威中国香港资本市场组主管合伙人刘大昌在记者会上表示，对下半年新股 市场表现有信心。 刘大昌透露，截至6月底，主板有210宗申请仍待处理，当中A+H申请有44宗，预计有7家企业的市值逾 千亿港元，还有2至3家企业集资额可超过100亿港元。因此，预计香港IPO市场的强劲势头将持续至 2025年下半年，继续在全球资本市场中扮演重要角色。 对于A+H上市热潮，毕马威中国香港新经济市场及生命科学行业主管合伙人朱雅仪表示，越来越多的 内地企业有国际化业务需求，而香港凭借 ...

城市更新政策导向 - 中共中央办公厅和国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确建立可持续的城市更新模式，目标到2030年城市开发建设方式转型初见成效 [1] - 城市更新模式从增量建设、大拆大建转向存量盘活和品质提升，需要探索相适应的投融资模式 [1] - 政策提出健全多元化投融资方式，形成政府引导、市场运作、全社会参与的可持续投融资模式 [1] 多元化投融资机制 - 国家层面资金包括中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债及税费优惠 [2] - 地方政府在债务风险可控前提下可发行专项债券支持更新项目，扩大专项债投向领域和资本金范围 [2] - 鼓励金融机构在合规前提下参与城市更新，强化信贷支持，发挥政策性金融撬动作用 [2] - 推动发行基础设施REITs、资产证券化产品、公司信用类债券等市场化融资工具 [2] - 支持利用经营性物业贷款改造低效楼宇、商业设施和老旧商业街区 [2] 融资模式创新需求 - 传统以不动产抵押为主的"准房地产"融资模式需改变，因新模式缺乏抵押物 [3] - 商业银行需创新授信和贷款管理体系，适应以存量盘活为主的更新模式 [3] - 金融监管总局将指导金融机构制定配套制度流程，建立项目清单制，完善风险管控 [3] - 新贷款模式不再依托不动产抵押，而是匹配项目各阶段投入与未来现金流 [4] 规划与资产配置 - 需在各级规划中做好资产配置方案，叠加资源和资产要素 [4] - 老旧片区改造需整合文化、旅游、餐饮等业态，补足基础设施短板 [4] - 推动建筑功能转换和混合利用，植入新业态新功能，释放低效空间价值 [4] - 构建三级规划传导机制提升城市资产价值，财政资金重点投入公共品领域 [5] 配套支持政策 - 允许土地复合利用，地上地下空间按主用途确定 [5] - 对保留文物和公共设施的项目给予容积率奖励 [5] - 需明确技术规范，解决历史遗留产权问题，明晰改造后产权交易规则 [5] - 控规需给予弹性空间平衡成本收益，激励社会资金进入 [6] - 鼓励业主、居民、商户参与规划编制，形成全社会参与机制 [6]

养老金融政策 - 广州市发布《广州市关于促进养老金融高质量发展若干措施》("养老金融十二条")，支持养老产业企业扩大直接融资渠道 [1] - 截至2024年底，广州市60岁及以上户籍人口212.92万人，已迈入中度老龄化社会 [1] - 广州基本养老保险制度基本成熟定型，正推动"制度全覆盖"到"人员全覆盖"，已有3015家企业建立企业年金，覆盖51万名职工 [1] 金融机构支持 - 支持金融机构为基本养老保险、企业年金和职业年金、个人养老金提供综合管理服务 [1] - 丰富养老保险第三支柱(个人养老金)金融产品供给，推进具有养老属性的金融产品发展 [1] - 鼓励信托公司开展定制化的家族信托、家庭服务信托、保险金信托等财富管理服务信托业务 [1] - 鼓励金融机构设立养老金融事业部或专营机构 [1] 融资渠道拓展 - 支持符合条件的养老产业企业通过上市、挂牌、发债等方式扩大直接融资渠道 [2] - 探索养老领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) [2] - 探索提升跨境投融资便利化水平 [2] 跨境金融合作 - 支持金融机构提供养老金融跨境服务，加强与港澳养老金融合作 [2] - 探索推动内地与港澳金融机构合作开发大湾区跨境养老金融产品、跨境医疗险产品 [2] - 鼓励保险公司稳健有序投资参与发展居家、社区及机构养老服务 [2]