政策利好 - 六部门印发《指导意见》，推动零售类贷款资产证券化增量扩面，助力消费复苏与升级[2] - 个人汽车、消费类ABS产品发行较活跃，政策支持下发行热度或进一步提升[2] 全市场发行情况 - 2025年5月全市场发行161期资产证券化产品，规模1519.26亿元，较上期减少29%[3] - 保单质押贷款类产品平均发行成本最高，其余类别不超3%[3] 各市场发行情况 - 银行间市场ABS发行21期，规模239.05亿元，与上月基本持平，无次级产品占比17%[6] - 交易商协会ABN发行46期，规模448.11亿元，较上月减少32%，个人消费贷款类规模占比47%[15] - 交易所ABS发行94期，规模832.10亿元，较上月减少36%，无次级产品占比降至7%[22] 二级市场情况 - 银行间市场ABS成交89.90亿元，交投热度小幅提升，不良贷款和个人汽车贷款成交规模较大[24] - 交易商协会ABN成交374.96亿元，成交热度明显下降[24] - 交易所ABS成交722.64亿元，交易规模进一步降低，类REITs成交规模最大[27]

债券交易领域表现 - 公司连续三年入选深交所、上交所双项债券交易榜单，蝉联"债券市场交易百强"及"债券交易先锋机构（信托类）"称号 [3] - 2024年在深交所债券市场实现交易规模约1300亿元，截至2025年3月末持有的深交所债券存量规模达700亿元，稳居信托行业第一梯队 [3] - 业务覆盖可转债、资产证券化产品及公募REITs等多元金融工具，深交所评价其"为资本市场注入流动性，推动价格发现机制完善" [3] ESG实践与乡村振兴 - 公司首度参评即摘得"金蜜蜂ESG竞争力·乡村振兴奖"，成为唯一获奖信托机构 [4] - 创新"慈善信托+基金会"双平台模式，累计设立慈善信托55单，备案数量居北京首位 [4] - 2024年"中国中化乡村振兴慈善信托"覆盖教育、医疗等29个帮扶项目，2025年追加资金5610万元，累计受托规模突破1.5亿元 [4] - 打造"圆梦行动""星火计划"等品牌公益项目，构建跨地域乡村振兴网络 [4] 综合竞争力与品牌建设 - 公司连续五年荣膺"金誉奖"，并包揽"卓越综合竞争力信托公司""卓越信托财富品牌"双项大奖 [5] - 在资产服务信托、资产管理信托及公益慈善领域形成特色业务组合，证券信托、家族信托等核心业务持续发力 [5] - 投资信托聚焦科技创新、绿色发展等领域，财富管理品牌"五行财富"构建全链路服务 [5] 未来发展战略 - 公司将深化信托制度优势，在债券交易、ESG实践、财富管理等领域持续创新 [6] - 以服务国家战略为己任，为实体经济注入金融活水，为乡村振兴凝聚公益力量 [6]

业务范围变更 - 泰康资产因业务发展需要变更业务范围，新增与资产管理业务相关的运营、会计、风险管理等专业服务 [1][2][4] - 变更后的业务范围与2022年《保险资产管理公司管理规定》高度一致，包括受托管理保险及其他资金、资管产品业务、资产证券化业务等 [5][6] - 新增"其他资金"管理范围涵盖基本养老保险基金、社会保障基金、企业年金等境内外合格投资者资金 [7] 监管政策背景 - 业务范围调整依据2022年9月实施的《保险资产管理公司管理规定》，该规定明确保险资管公司可开展资产管理全领域业务 [6][8] - 新规要求保险资管公司围绕长期资金与长期投资开展业务，体现"实现资产长期保值增值"的经营特色 [8] 业务创新方向 - 新增资管类运营、会计等专业服务具有突破性，可探索外包服务模式，与国际资管机构接轨 [9][11][12] - 投资咨询与顾问业务已常态化，保险资管公司常作为集合资金信托的投资顾问或财务顾问 [10] 公司经营数据 - 截至2024年底，泰康资产管理资产总规模超4.2万亿元，运营支持覆盖5大客群、8种资金来源及境内外30+市场 [13]

房地产贷款增速回升 - 截至2025年一季度末人民币房地产贷款余额53.54万亿元同比增长0.04%增速比上年末高0.2个百分点一季度增加6197亿元 [1] - 房地产开发贷款余额13.87万亿元同比增长0.8%一季度增加3535亿元 [1] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款已增至6.7万亿元支持了1600多万套住宅的建设和交付 [1] 金融支持措施 - 保交房工作推进城市房地产融资协调机制扩围增效 [1] - 信贷资金投向城中村改造、基础设施和重大项目建设、物业项目更新改造等领域形成实物工作量 [1] - 金融管理部门正在制定城市更新项目贷款管理办法实行项目清单制管理 [2] 房地产市场现状 - 部分地区房地产去化压力较大刚性和改善性需求有待释放 [1] - 房地产领域库存去化周期仍然较长 [1] - 居民对绿色、智能、安全住房需求扩大老旧小区改造升级前景广阔 [1] 未来金融政策方向 - 加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度包括开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法 [2] - 金融机构要强化高品质住房资金供给巩固市场稳定态势 [2] - 为城市更新提供多样化金融产品与服务 [2] 金融服务优化 - 提升服务精准性针对不同主体、项目、阶段、环节量体裁衣 [2] - 增强服务协同性综合运用财政资金、结构性货币政策工具、债权投资、股权投资等 [3] - 用好保障性住房再贷款支持收购未售商品房用于配租配售 [3] - 用好抵押补充贷款支持保障性住房建设、城中村改造等 [3] 风险管控原则 - 坚持市场化、法治化原则合理设置业务品种、贷款额度、期限、利率等 [3] - 全面测算项目综合收益和风险做好专款专用和资金封闭管理 [3]

城市更新政策导向 - 中共中央办公厅和国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确建立可持续的城市更新模式，目标到2030年城市开发建设方式转型初见成效 [1] - 城市更新模式从增量建设、大拆大建转向存量盘活和品质提升，需要探索相适应的投融资模式 [1] - 政策提出健全多元化投融资方式，形成政府引导、市场运作、全社会参与的可持续投融资模式 [1] 多元化投融资机制 - 国家层面资金包括中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债及税费优惠 [2] - 地方政府在债务风险可控前提下可发行专项债券支持更新项目，扩大专项债投向领域和资本金范围 [2] - 鼓励金融机构在合规前提下参与城市更新，强化信贷支持，发挥政策性金融撬动作用 [2] - 推动发行基础设施REITs、资产证券化产品、公司信用类债券等市场化融资工具 [2] - 支持利用经营性物业贷款改造低效楼宇、商业设施和老旧商业街区 [2] 融资模式创新需求 - 传统以不动产抵押为主的"准房地产"融资模式需改变，因新模式缺乏抵押物 [3] - 商业银行需创新授信和贷款管理体系，适应以存量盘活为主的更新模式 [3] - 金融监管总局将指导金融机构制定配套制度流程，建立项目清单制，完善风险管控 [3] - 新贷款模式不再依托不动产抵押，而是匹配项目各阶段投入与未来现金流 [4] 规划与资产配置 - 需在各级规划中做好资产配置方案，叠加资源和资产要素 [4] - 老旧片区改造需整合文化、旅游、餐饮等业态，补足基础设施短板 [4] - 推动建筑功能转换和混合利用，植入新业态新功能，释放低效空间价值 [4] - 构建三级规划传导机制提升城市资产价值，财政资金重点投入公共品领域 [5] 配套支持政策 - 允许土地复合利用，地上地下空间按主用途确定 [5] - 对保留文物和公共设施的项目给予容积率奖励 [5] - 需明确技术规范，解决历史遗留产权问题，明晰改造后产权交易规则 [5] - 控规需给予弹性空间平衡成本收益，激励社会资金进入 [6] - 鼓励业主、居民、商户参与规划编制，形成全社会参与机制 [6]

资产证券化行业发展 - 中国资产证券化业务已发展20年，当前处于充满发展潜力的阶段[1] - 基础设施REITs是服务实体经济的成功金融创新，已覆盖交通、园区、消费等14个领域[2] - 全国数据市场交易规模达1600亿元，预计2030年将增长至7160亿元[4] 市场现状与规模 - 深交所债券市场总规模接近3.5万亿元，同比实现正向增长[3] - 中国公募REITs市场为亚洲第二大，已上市66只产品，机构投资者占比超80%[2] - 数据资产入表规模达487亿元，2030年预计达万亿元级别[4] 产品创新方向 - 融资租赁ABS将向科技创新、绿色租赁等政策导向领域倾斜[5] - 供应链票据资产证券化结合"有限追索"功能，推动普惠金融发展[5] - 探索"一带一路"基础设施资产跨境证券化及"债券通"引入境外投资者[2] 数字化转型应用 - 公共数据资产证券化可转化为可交易金融产品，上海数据交易所推动"真数据"变"金资产"[3] - 数据要素价值发掘从浅层向深层演进，政策规范与交易市场基础已具备[3] 机构实践案例 - 国家开发银行提出加强科技赋能、统一监管标准等发展建议[1] - 远东宏信构建抗周期的直融体系，通过资金高效调度创造价值[4] - 深交所以国家战略为导向，支持企业通过创新产品融资[3]

政策支持 - 中央《意见》提出健全多元化投融资方式，推动城市更新项目发行基础设施领域REITs、资产证券化产品等[1] - 福建、山西、广州发文支持养老、科技创新等领域企业发行公募REITs产品[1] 公募REITs市场表现 - 5月以来价格整体上涨，截至5月20日，中证REITs（收盘）指数收于865点，较4月末涨2.25%；全收益指数收于1084点，较上月末涨2.46%[2] - 已上市65只产品中57只价格上涨，涨幅0.05% - 11.78%；8只下跌，跌幅0.06% - 1.27%[2] - 公募REITs存量约1791亿元，市场规模有望扩大[2] 全市场发行情况 - 2025年4月发行218期资产证券化产品，规模2138.58亿元，较上期增长24%[3] - 不同类型产品发行成本分化，不良贷款类平均发行成本最高，信用卡分期类、个人汽车贷款类相对较低[8] 各市场发行情况 - 银行间市场ABS发行12期，规模244.31亿元，较上月增长31%，优先级票面利率1.79% - 2.50%[6] - 交易商协会ABN发行58期，规模591.88亿元，较上月增加34%，优先级票面利率1.80% - 3.60%[10] - 交易所ABS发行148期，规模1302.38亿元，较上月增长19%，优先级票面利率不超4.20%[17] 二级市场情况 - 银行间市场ABS成交87.67亿元，交投热度小幅提升[17] - 交易商协会ABN成交541.98亿元，成交热度略有下降[18] - 交易所ABS成交1002.54亿元，交易规模降低[22]

城市更新政策支持 - 中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确到2030年城市更新行动实施要取得重要进展 [2] - 住建部表示城市更新将推动城市开发建设转型，成为稳增长、扩内需、惠民生的重要举措 [3] - 文件明确八项重点任务包括既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、完善社区建设等 [3] 财政金融支持措施 - 2025年中央预算内投资专门设立城市更新专项，支持公益性基础设施和公共服务设施建设 [2][5] - 财政部将通过"三个聚焦"支持城市更新：探索新模式、强化资金保障、推动多元化投融资机制 [5] - 国家发展改革委将于6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划 [5] REITs市场发展 - 中央财政推动符合条件项目发行基础设施REITs和资产证券化产品，吸引社会资本参与 [7] - 截至2024年3月底，中国内地基础设施公募REITs市场已发行64只产品，总规模1748亿元 [7] - 保障性租赁住房REITs表现突出，16只REITs底层资产平均出租率超93%，租金小幅上涨 [7] - REITs市场与存量资产盘活联系紧密，将成为经营性资产资金回收的重要渠道 [8]

中国债券市场现状与问题 - 我国债券市场发展迅速但仍存在上升空间 科技创新型企业占比有限 需强化优势并推动科技导向改革[1] - 债券市场服务科技创新能力不足 基础设计和投资者结构待优化 国有企业及大型企业占据主导地位 尚未形成高收益债券市场[2] - 科创类债券缺乏高收益选择 中小型科技企业融资受限 投资者结构以商业银行为主 配置可转股条款债券动力不足[3] - 信息披露机制不完善 文件以非标准化文字描述为主 风险管理工具单一 仅有信用风险缓释合约(CRMW)且市场规模小[4] - 信用评级行业问题突出 85%发行主体评级集中在AA及以上 98%债项评级在AA及以上 存在评级失真和区分度不足[5] 债券市场改革政策建议 - 推动产品创新 发展高收益债券和资产证券化产品 构建科技型企业专属评价体系 提供发行绿色通道[8][9][10] - 培育高收益债券投资者群体 引导风险价值投资 给予税收优惠和风险资本计提激励 强化投资者保护机制[10] - 发展资产证券化工具 将知识产权等无形资产转化为资金 优化资源配置 促进科技成果转化和产业化[11] - 深化注册制改革 建立以科技创新为核心的准入标准 扩大民营科创企业债券融资规模 优先支持硬科技领域[12] - 优化评级体系 强化中介机构监管 压实"看门人"责任 加快评级机构向科技创新转型[13] 市场机制优化方向 - 培育差异化风险偏好投资者 发展股债结合类产品专业群体 扩大境外投资者开放 优化QFII/RQFII等渠道[14] - 加强信息披露监管 缓解信息不对称问题 减轻金融系统所有制歧视 提升私营及中小企业融资效率[15]