交易概述 - 高山企业有条件同意收购卓益的全部已发行股本 代价为减去一笔相当于卓益的最终控股公司及同系附属公司于完成日预计应向卓益支付的未偿还款项总净额约2.95亿港元 [1] - 买卖协议于2025年10月10日由Easyknit Properties（作为卖方）与高山企业（作为买方）订立 [2] - 交易完成后 卓益将不再为永义的间接全资附属公司 而将成为高山企业的直接全资附属公司 [2] 标的资产分析 - 卓益的核心资产为位于九龙旺角花园街19号花园广场的物业 包括地下1、2、3号铺连地下橱窗、一楼1号铺及二楼1号铺 该物业可出售面积为13,544平方尺 [1] - 卓益的其他资产主要包括于香港上市的股本证券 包括42,308,000股百福控股有限公司股份及268,000股中国平安保险（集团）股份有限公司股份 于2025年3月31日之公平值总额约为46,300,000港元 [1] - 42,308,000股百福控股有限公司股份将于交易完成前转让予永义另一间全资附属公司 [1] 交易战略与前景 - 此次收购是公司物业投资核心业务的一部分 董事相信收购事项将以合理价格加强其房地产资产组合 [2] - 集团对香港房地产及证券市场前景仍持审慎乐观态度 收购事项符合公司的投资策略和政策 [2] - 公司将继续物色符合其目标和投资标准的合适投资及出售机会 包括专注於物业投资的升值以及投资於财务及股价表现优秀且未来前景可期的上市公司 [2] - 买卖协议的条款经订约方公平磋商後厘定 董事认为其按一般商业条款订立 属公平合理并符合公司及其股东的整体利益 [2]

交易核心信息 - 永义国际间接全资附属公司Easyknit Properties作为卖方，与买方高山订立买卖协议，出售其间接全资附属公司卓益的全部已发行股本 [1] - 交易代价为减去一笔相当于约2.955亿港元的未偿还款项净额后的金额，预期购买价款约为2.684亿港元 [1][2] - 购买价款将由高山透过发行2025年可换股票据的方式支付 [2] 标的资产详情 - 卓益的核心资产为位于九龙旺角花园街19号花园广场的多间商铺，可出售总面积达13544平方尺 [1] - 卓益的其他资产主要包括香港上市股本证券，于2025年3月31日公平值总额约为4630万港元，其中包括4230.8万股百福控股股份及26.8万股中国平安股份 [1] - 4230.8万股百福控股股份将在交易完成前转让至永义国际另一间全资附属公司 [1] 交易战略动机 - 出售资产是公司惯常策略的一部分，旨在审慎保持现金流量，避免为相关净现金流出提供资金 [2] - 交易预计不会为公司及股东带来亏损，并将通过可换股票据的利息为集团提供定期收入来源 [2] - 交易将抵销集团因该物业产生的现金支出，该等支出合共超过物业产生的租金收入，并将降低集团的资产负债比率 [2]

交易核心信息 - 永义国际间接全资附属公司卓益的全部已发行股本将被出售给高山，代价为减去一笔约2.955亿港元的未偿还款项净额后的金额 [1] - 预期购买价款约为2.684亿港元，支付方式为高山于完成日向卖方发行2025年可换股票据 [2] - 交易标的卓益的核心资产为位于九龙旺角花园街19号花园广场的多间商铺，总可出售面积为13544平方尺 [1] 交易标的资产详情 - 卓益持有于香港上市的股本证券，包括4230.8万股百福控股股份及26.8万股中国平安股份，于2025年3月31日的公平值总额约为4630万港元 [1] - 4230.8万股百福控股股份将在交易完成前转让至永义国际的另一间全资附属公司 [1] 交易战略目的与财务影响 - 出售物业是公司惯常策略的一部分，旨在审慎保持现金流量，而非持续支付相关净现金流出所需的款项 [2] - 交易预计不会为公司及股东带来预期亏损，并将通过可换股票据的利息为集团提供定期收入来源 [2] - 出售将抵销集团就该物业所产生的现金支出，该等支出合共超过物业产生的租金收入，并将降低集团的资产负债比率 [2]