住房公积金政策调整 - 北京住房公积金管理中心扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围，试点住房出租机构由3家增加至4家，新增北京自如住房租赁有限公司 [1] - 2家商品房租赁住房合作单位的试点范围扩大至全市，公共租赁住房试点项目增加至3个 [1] - 试点扩面面向全市住房出租机构开放，有意愿参与试点的机构可与北京公积金中心沟通对接 [1] 房地产市场数据 - 6月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点 [2] - 上海新房价格同比上涨6%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5% [2] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [2] 房企销售业绩 - 华润置地6月总合同销售金额约234.5亿元，同比减少26.7%，总合同销售建筑面积约89.7万平方米，同比减少27.1% [3] - 龙湖集团6月总合同销售金额46.4亿元，合同销售面积39.4万平方米 [4] 房企债务重组 - 旭辉集团三笔境内债"H20旭辉2"、"H20旭辉3"和"H21旭辉01"重组方案获通过，存续规模共约30.9亿元 [5] - 三笔债券持有人参会比例分别为91.63%、81.71%、66.21%，同意率分别为69.92%、65.78%、85.73% [5]

7月15日，北京发布住房公积金新政，进一步扩大提取公积金直付房租（以下简称"直付房租"）业务试点范围。 政策优化后，不仅支持"按月直付"，"按季直付"也可办。同时，扩大试点范围，将试点住房出租机构（以下简称"试点单位"）运营的商品房房源覆盖范围扩展至全 市，公租房试点项目增加至3个，试点房源总量由4万套增加至33万套。 对于新政出台的背景及业务办理相关问题，北京住房公积金管理中心进行了详细解读。 扩大"直付房租"业务试点范围 7月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。 其中提出，优化提取措施。一是划转房租频率增加"按季直付"。原政策已支持"按月直付"，优化后"按季直付"也可办。 即缴存人申请"直付房租"后，公积金中心依 据房屋租赁合同备案的租金支付周期，对于月付合同，按月划转可提取的公积金至试点单位指定账户，用于支付当月房租；对于季付合同，按季划转可提取的公积 金至试点单位指定账户，用于支付当季房租。 二是业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内。 原政策需在房屋租赁合同备案有效期内且起租日（含）前提出申请，优化后房屋租赁合同在备案有效期内的 可提出申 ...

北京住房公积金政策调整 - 北京住房公积金管理中心发布通知优化提取措施并扩大试点范围 [1] - 新增"按季直付"划转房租频率选项 除原有按月划转外 [1] - 公积金中心根据租赁合同备案的支付周期进行资金划转 可选择按月或按季方式 [1] - 业务申请时间扩展至整个租赁合同备案有效期内 [1] - 政策支持存量合同办理 扩大业务覆盖范围 [1] - 缴存人与出租机构可协商支付公积金提取额与租金的差额部分 [1]

北京住房公积金直付房租政策优化 政策核心内容 - 新增"按季直付"模式，与原有"按月直付"并行，根据租赁合同备案周期灵活划转公积金至出租机构账户[1][4] - 业务申请时间扩展至租赁合同备案有效期内，支持存量合同办理，覆盖范围扩大[1][5] - 试点房源总量从4万套大幅增至33万套，商品房覆盖全市，公租房试点项目新增至3个（北辰福第、富力阳光美园、燕保丁各庄家园）[1][6] 提取规则调整 - **商品住房**：实行月租金与月缴存额双限规则（取低值），多子女家庭豁免双限[7][9] - 例：月缴存额4000元对应月租金6000元时，仅可提取4000元[13] - **保租房/公租房**：直接按实际月租金全额提取[8][10] - 按季提取时，计算基准为三个月缴存额与季度租金比较（商品住房仍适用双限）[9] - 账户余额不足时，提取金额=余额-10元[11] 差额支付与业务转换 - 公积金划转不足部分由租户与出租机构协商支付（如季度租金18000元仅能划转12000元时，差额6000元需自行解决）[12][13][14] - 已办理其他租房提取业务的用户可转为直付模式，需终止原业务并满足时间间隔（按月提取需间隔1个月，按季需间隔3个月）[15][16] 试点机构与查询渠道 - 试点出租机构增至4家（新增自如），符合条件的企业可申请加入并在官网公示[6] - 划转信息通过"北京公积金"公众号实时推送，支持APP/网上业务平台查询[17][18] 配偶提取限制 - 需在主申请人完成首期直付账单支付后，方可申请"因婚姻关系提取"，提取周期与主申请人同步[20] （注：政策自2025年7月15日起试行[2]，背景为响应租购并举制度需求[3]）