2026年1月70城房价数据核心观点 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但同比仍处于下降趋势[2] 新建商品住宅销售价格 - **一线城市**：1月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[3] - 上海价格环比持平，为100.0[3][6] - 北京、广州、深圳环比分别下降0.3%、0.6%、0.4%[3] - **二线城市**：1月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点[3] - **三线城市**：1月份新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[3] - **同比变化**：1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点[4] - 上海同比上涨4.2%[4][6] - 北京、广州、深圳同比分别下降2.4%、5.3%、4.9%[4] - **二、三线城市同比**：新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别比上月扩大0.4个和0.2个百分点[4] 二手住宅销售价格 - **一线城市**：1月份二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[3] - 北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%[3] - **二、三线城市**：1月份二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别比上月收窄0.2个和0.1个百分点[3] - **同比变化**：1月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点[4] - 北京、上海、广州、深圳同比分别下降8.7%、6.8%、8.3%、6.5%[4] - **二、三线城市同比**：二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点[4] 部分城市具体数据 - **环比上涨城市**：大连新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%（100.2），合肥环比上涨0.1%（100.1），厦门环比上涨0.1%（100.1），武汉环比上涨0.1%（100.1）[6] - **同比上涨城市**：上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%（104.2），杭州同比上涨2.4%（102.4），合肥同比上涨1.6%（101.6），乌鲁木齐同比上涨0.5%（100.5）[6]

2026年1月70城房价变动情况 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点[1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[1] 一线城市内部价格分化 - 上海新建商品住宅销售价格环比持平[1] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.3%[1] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.6%[1] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.4%[1]

2026年1月中国70城房价变动核心观点 - 2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但同比下降[10] 一、各线城市新建商品住宅销售价格变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%[1][11] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点[1][11] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[1][11] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%[1][13] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点[2][13] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点[2][13] 二、各线城市二手住宅销售价格变动 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%[1][12] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点[1][12] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点[1][12] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%[2][13] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点[2][13] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点[2][13] 三、70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（部分城市示例） - 北京：环比99.7，同比97.6[3] - 上海：环比100.0，同比104.2[3] - 广州：环比99.5，同比95.2[3] - 深圳：环比99.6，同比94.3[3] - 杭州：环比99.7，同比102.4[3] - 大连：环比100.2，同比98.8[3] - 厦门：环比100.1，同比97.0[3] - 无锡：环比100.1，同比101.6[3] 四、70个大中城市二手住宅销售价格指数（部分城市示例） - 北京：环比99.8，同比91.3[5] - 上海：环比99.6，同比93.2[5] - 广州：环比99.0，同比93.1[5] - 深圳：环比99.4，同比93.5[5] - 沈阳：环比100.0[5] - 扬州：环比100.4，同比93.3[5] - 温州：环比100.3，同比94.9[5] 五、新建商品住宅分面积段价格指数（部分城市示例） - 上海144平方米以上户型价格表现强劲，环比100.3，同比105.9[6] - 杭州144平方米以上户型同比上涨4.0%，至104.0[6] - 无锡90平方米及以下和144平方米以上户型同比涨幅均超过3.0%[6] - 乌鲁木齐各面积段同比价格均高于上年同期，其中90平方米及以下户型同比100.9[6][7] 六、二手住宅分面积段价格指数（部分城市示例） - 北京90平方米及以下户型环比持平为100.0，但同比降幅最大为90.1[8] - 扬州各面积段二手住宅价格环比均上涨，其中144平方米以上户型环比100.6[9] - 温州各面积段二手住宅价格环比均上涨，其中90平方米及以下户型环比100.4[9]

一线城市新建商品住宅销售价格 - 1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [1] - 上海价格环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1] 二线城市新建商品住宅销售价格 - 1月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] 三线城市新建商品住宅销售价格 - 1月份三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] 一线城市二手住宅销售价格 - 1月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点 [1] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅价格分别环比下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [1] 二三线城市二手住宅销售价格 - 1月份二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点 [1] - 1月份三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [1]

2026年1月70城商品住宅销售价格变动情况 - 2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降[1] 一二三线城市商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[2] - 一线城市中，上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%[2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点[2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[2] - 一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手住宅价格环比分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%[2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点[2] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点[2] 一二三线城市商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点[3] - 一线城市中，上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%[3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，降幅扩大0.4个百分点[3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点[3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点[3] - 一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手住宅价格同比分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%[3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅扩大0.2个百分点[3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.1%，降幅扩大0.1个百分点[3]

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2026年1月70城房价数据核心观点 - 2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄但同比仍下降 显示市场下行压力犹存但短期环比有企稳迹象 [1] 新建商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 其中上海环比持平 北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅与上月相同 [1] 二手住宅销售价格环比变动 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅比上月收窄0.4个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] 新建商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1% 降幅比上月扩大0.4个百分点 其中上海同比上涨4.2% 北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9% 降幅比上月扩大0.4个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9% 降幅比上月扩大0.2个百分点 [1] 二手住宅销售价格同比变动 - 一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6% 降幅比上月扩大0.6个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [2] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2% 降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.1% 降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] 统计范围说明 - 统计覆盖70个大中城市 其中一线城市4个 二线城市31个 三线城市35个 [3]

2025年12月70城房价数据 - 2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [1] - 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] 同比价格变动情况 - 2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点 [1] - 2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点 [1]

2025年12月70城商品住宅销售价格变动核心观点 - 2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大[1] 新建商品住宅销售价格环比变动 - 12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点[1] - 一线城市中仅上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% 北京 广州 深圳分别下降0.4% 0.6%和0.5%[1] - 12月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点[1] - 12月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅与上月相同[1] 二手住宅销售价格环比变动 - 12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点[1] - 一线城市二手住宅销售价格环比北京下降1.3% 上海下降0.6% 广州下降1.0% 深圳下降0.6%[1] - 12月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7% 降幅比上月扩大0.1个百分点[1] - 12月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7% 降幅比上月扩大0.1个百分点[1] 新建商品住宅销售价格同比变动 - 12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7% 降幅比上月扩大0.5个百分点[1] - 一线城市中仅上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.8% 北京 广州 深圳分别下降2.4% 4.8%和4.4%[1] - 12月二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5% 降幅比上月扩大0.3个百分点[1] - 12月三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7% 降幅比上月扩大0.2个百分点[1] 二手住宅销售价格同比变动 - 12月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0% 降幅比上月扩大1.2个百分点[2] - 一线城市二手住宅销售价格同比北京下降8.5% 上海下降6.1% 广州下降7.8% 深圳下降5.4%[2] - 12月二线城市二手住宅销售价格同比下降6.0% 降幅比上月扩大0.4个百分点[2] - 12月三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0% 降幅比上月扩大0.2个百分点[2]

2025年12月商品住宅销售价格变动情况核心观点 - 2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [1] 各线城市商品住宅销售价格环比变动 - **一线城市新建商品住宅**：销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [2] - **二线城市新建商品住宅**：销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] - **三线城市新建商品住宅**：销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - **一线城市二手住宅**：销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [2] - **二线城市二手住宅**：销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] - **三线城市二手住宅**：销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] 各线城市商品住宅销售价格同比变动 - **一线城市新建商品住宅**：销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中上海同比上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4% [3] - **二线城市新建商品住宅**：销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点 [3] - **三线城市新建商品住宅**：销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [3] - **一线城市二手住宅**：销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4% [3] - **二线城市二手住宅**：销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [3] - **三线城市二手住宅**：销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [3] 城市划分标准 - 一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市 [4] - 二线城市指天津、石家庄等31个城市 [4] - 三线城市指唐山、秦皇岛等35个城市 [4] 新建商品住宅销售价格分类指数（按面积） - **90平方米及以下**：70个大中城市中，多数城市环比价格指数低于100，显示价格普遍环比下降，例如北京环比指数为99.6 [7] - **90-144平方米**：多数城市环比价格指数低于100，显示价格普遍环比下降，例如北京环比指数为99.7 [7] - **144平方米以上**：多数城市环比价格指数低于100，显示价格普遍环比下降，例如北京环比指数为99.4 [7] - 部分城市在不同面积段表现分化，例如上海在144平方米以上户型同比上涨6.4% [7] 二手住宅销售价格分类指数（按面积） - **90平方米及以下**：70个大中城市中，绝大多数城市环比价格指数低于100，显示价格普遍环比下降，例如北京环比指数为98.3 [9] - **90-144平方米**：绝大多数城市环比价格指数低于100，显示价格普遍环比下降，例如北京环比指数为99.0 [9] - **144平方米以上**：绝大多数城市环比价格指数低于100，显示价格普遍环比下降，例如北京环比指数为99.1 [9] - 同比来看，各面积段价格普遍下降，降幅显著，例如北京90平方米及以下户型同比下跌10.0% [9] 数据统计方法与范围 - 调查范围为各城市的市辖区，不包括县 [10] - 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据 [11] - 二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价 [11] - 价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》 [12] - 如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动 [13]