2025年度业绩预告核心数据 - 2025年度归属于上市公司股东的净利润预计为亏损130亿元至155亿元 [1] - 2025年度基本每股收益预计为-1.64元/股至-1.95元/股 [1] - 经营性净现金流持续增长 [1] 业绩变动主要原因 - 地产业务收入结转金额和毛利率下降 [1] - 为落实"强去化、促回款"核心策略，通过资产转让等方式推动存量业务销售去化与现金流改善，部分交易形成亏损 [1] 地产业务经营举措与成果 - 公司聚焦高质量发展，着力"做优增量、盘活存量" [1] - 获取重庆沙坪坝小龙坎地块 [1] - 武汉华侨城·红坊年度销量居武汉前列 [1] - 佛山顺德天鹅堡二期连续三年蝉联顺德销冠 [1] - 多个项目通过政府政策支持实现盘活 [1] 文旅业务经营举措与成果 - 成功获取浙江衢州、安徽祁门2个轻资产文旅服务项目 [1] - 各主题公园在"国潮文化节"期间跨界联动现象级IP，释放文旅融合效应，持续改善文旅经营质效 [1]

核心业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值 [2] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日 [2] 业绩变动原因 - 地产业务收入结转金额和毛利率下降，原因是公司根据市场情况动态调整经营及销售策略 [5] - 公司以“强去化、促回款”为核心策略，通过资产转让等方式推动存量业务销售去化与现金流改善，部分交易在第四季度形成亏损 [5] 其他经营情况说明 - 公司聚焦高质量发展，着力“做优增量、盘活存量” [7] - 地产方面：获取重庆沙坪坝小龙坎地块；武汉华侨城·红坊年度销量居武汉前列；佛山顺德天鹅堡二期连续三年蝉联顺德销冠；多个项目通过政府政策支持实现盘活 [7] - 文旅方面：成功获取浙江衢州、安徽祁门2个轻资产文旅服务项目；各主题公园在“国潮文化节”期间跨界联动现象级IP，释放文旅融合效应 [7] - 公司经营性净现金流持续增长 [7] 与审计机构沟通情况 - 业绩预告相关数据为公司财务部门初步测算结果，未经会计师事务所审计 [4] - 公司已就有关事项与年报审计会计师事务所进行预沟通，双方在业绩预告方面不存在分歧 [4]

政策与市场环境 - 中央经济工作会议将扩大内需明确为2026年排在首位的重点任务，为消费市场注入强劲动力 [2] - “好房子”标准已写入政府工作报告，公司紧扣政策导向开展业务 [6] 公司战略与活动概览 - 公司启动“2026华侨城团圆季”大型活动，联动旗下文化、旅游、房地产、物业、商业、酒店全业态矩阵 [2] - 活动核心旨在让“团圆”成为跨越地域、覆盖全龄的生活体验 [2] 房地产业务（人居与服务） - 公司以“品质居住+情感服务”作为团圆季人居板块的核心 [6] - 华南区域销冠项目佛山顺德天鹅堡二期位于大良街道，毗邻顺峰山生态公园和佛山顺德欢乐海岸PLUS，配套成熟 [3] - 该项目在元旦前集中交付9-10栋及商铺，为业主提供新年入住寓意 [3] - 团圆季期间，公司在华南、北方、华东、中部、西部及云南区域的多地项目推出“新年团圆购房季”及各项福利政策 [5] - 物业公司推出“2026邻里迎新计划暨第三届年货节”，在社区内开展“欢乐發市”等活动，营造团圆氛围 [8] 文旅业务 - 公司作为连续17年跻身“中国旅游集团20强”的中央企业，构建“南北呼应、全域覆盖”的文旅布局 [9] - 欢乐谷公司推出“闪耀欢禧节”，实现10城联动 [10] - 北京欢乐谷设置10000㎡蛋仔主题雪场及“和平精英”等主题区 [12] - 活动期间，深圳、北京、成都等8个城市的欢乐谷，将携手深圳世界之窗、襄阳华侨城奇幻度假区、南昌欢乐星际亲子乐园等，提供IP互动、烟花、无人机、花车巡游等活动 [12] - 深圳甘坑古镇开启“甘坑繁花盛宴”，深圳光明农场举办第三届“暖冬趣玩节” [12] - 云南昆明轿子山景区以“情满云南年”为主题，举办跨年夜爬活动 [14] - 昆明九乡风景区打造“仙侠春韵.溶洞花朝”仙侠主题场景 [14] - 云南禄丰世界恐龙谷举办“侏罗纪团圆年猪节”，融入在地民俗 [16] 商业、酒店及文化业务 - 公司以商业、酒店、艺文三大场景为载体，将消费从“买商品”升级为“享体验” [17] - 商管公司以“2026超级新年”为纽带，将全国商业项目打造成“团圆社交场” [19] - 深圳欢乐港湾举办“骑遇未境”主题活动，包含美陈装置、艺术快闪等核心板块 [19] - 深圳欢乐海岸举办“深圳欢乐海岸王者荣耀主题灯会”，设置14米巨型自贡灯组“女娲”，并推出“畅享广府新春”活动展示广东传统文化 [19] - 深圳华侨城创意文化园、宁波欢乐海岸、成都欢乐里等地也推出相应新年活动 [19] - 酒店业务围绕“非遗中国年”主题，在深圳、重庆、贵州、南昌等多地酒店推出线上线下联动活动，提供非遗糖人制作、新春剪纸等体验，部分酒店推出含景区联票的“非遗主题客房套餐” [20] - 文化公司集结重磅演出与展览，如深圳华夏艺术中心的话剧《我不是貂蝉-404进行曲》、英国闹剧《演砸了》、开心麻花《贼想得到你》 [22] - 滨海艺术中心排期包括WetMen俄罗斯型男水舞剧《雨中》、俄罗斯芭蕾国家剧院《天鹅湖》、维也纳皇家交响乐团2026新年音乐会、《LIZZIE丽兹》音乐剧等 [22]