深圳二手房市场表现 - 10月深圳二手房录得量为5547套，连续8个月稳固在5000套“荣枯线”以上，标志着市场进入平稳运行区间 [4][5] - 从区域看，龙岗、罗湖、福田、南山、宝安、龙华6区为成交量前列，龙岗区的双龙、龙岗中心城、布吉中心、坂田四个片区进入前十 [5] - 深汕、罗湖、福田三区录得量环比上涨，其中深汕涨幅最高，达45.8% [5] 房地产中介行业状况 - 截至2025年11月1日，深圳有效备案中介机构2183家，同比增长8.3%，实名从业人员达27592人，同比增长9.3% [4][6] - 行业规模扩张反映从业者对深圳楼市长期前景的看好，有门店日均带看量增加三成，并因业务量增长而进行人员招聘 [6] 深圳新房市场动态 - 2025年10月深圳新建商品房成交3353套，其中住宅成交2652套，较去年同期出现回落，主因是中秋国庆长假压缩看房时间及去年同期高基数影响 [7] - 11月深圳计划有15个新房项目入市，包括前海时代尊府、阅臻府、深铁阅云境等热点盘，覆盖福田、南山、宝安、龙岗、光明、坪山等各区 [7] - 前海时代尊府将加推建筑面积约215-295平方米的大平层户型，计划11月中旬入市，针对改善性需求家庭 [3][7]

项目销售表现 - 前海时代尊府新一期项目开盘2小时销售139套 实现去化率81% 认购金额13.8亿元 [2] - 销售单价达10.3万元/平方米 较上期上涨4000元 [2] - 项目历史销售表现优异：2023年底270套6小时售罄 2024年3月344套热销 2024年4月76套去化率超90% [3] 项目区位优势 - 位于前海桂湾片区 具备近海近城近轨的区位优势 [3] - 毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼门站 周边有5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站 [3] - 通过滨海隧道和梦海大道可快速连接前湾、妈湾及宝安中心 [4] 项目配套设施 - 周边教育配套包括2所幼儿园及1所九年一贯制前海港湾学校 [4] - 商业配套约5.1万平方米 涵盖万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌 [4] - 拥有前海演艺公园、前海石公园等优质公共空间 [4] 公司TOD开发规模 - 深铁集团三铁在建里程达598.7公里 年底新线开通后深圳轨道线网规模将增至634.6公里 [5] - 深铁置业累计开发32个TOD项目 建设规模达1819万平方米 [5] - 累计建设保障性住房项目24个 超4.8万套保障房 建设学校幼儿园44所 公园等公共空间超60万平方米 [5]