当房地产回归理性，置业者更愿意为可见可感的真实品质买单，"好房子"的建造标准成为市场关注的核心。在此背景下，"所见即所得"的现房确定性，无疑 是企业最具分量的价值压舱石。 12月16日，"盛境序新 玖鉴不凡"中建·玖玥府现房实景示范区开放暨项目品鉴沙龙举办。中国城市规划设计研究院建筑设计所所长周勇、中建玖合公司北京 区域营销总监刘琨、《攸克地产》出品人殷苏峰等参会嘉宾，围绕"好房时代产品升级"展开深度探讨，重新锚定现房的品质基准。 活动现场实拍图 一脉相承的品质基因 在销售周期，敢于将产品细节、园林实景乃至完整的生活场域，毫无保留地真实呈现，接受市场检阅，是对产品力与兑现力的最佳印证，也是品牌责任与实 力的试金石。 中建·玖玥府呈现"全实景生活场"的底气，源自中建玖合一以贯之的产品逻辑、严苛的建造标准以及可被验证的作品谱系。 依托中建集团、中建二局的全产业链优势，中建玖合积极响应"好房子"建设导向，构建了从标准制定到实景落地的全链条品质管控体系，并淬炼出深厚的品 质基因。 聚焦中建·玖玥府，项目自入市以来便显现出强劲的"热销体质"。2024年，项目以签约640套的佳绩，跻身北京住宅销售套数TOP2，稳踞西红门 ...

当市场步入"现房时代"，置业逻辑正经历深刻重塑：效果图所承载的想象，已让位于实景呈现的"确定性"。中建·玖玥 府正是这一趋势下的生动范本。 自入市以来，中建·玖玥府便以精工品质赢得市场持续认可。2024年，项目以签约640套的佳绩，荣登南城销冠之位， 再度验证了中建玖合打造品质标杆的深厚实力。 如今，在市场的期待中，中建·玖玥府二期以"全维现房实景"之姿正式回归。这不仅是产品层面"确定性"的全面升级， 也是对"西红门业绩之王、产品力标杆"市场赞誉的有力回应。 从期房到现房 彰显品牌产品兑现力 真正的品质好房，始于承诺，成于兑现。中建·玖玥府承袭中建玖合的高标准品牌基因，将图纸上的构想，全维度转化 为可感知的质感、可沉浸的园林以及可享有的丰盈日常。这份"眼见为实"的踏实，正是当前市场最珍贵的安心保障。 从期房承诺到现房实景，中建·玖玥府二期完成了一场关于"兑现力"的完整叙事。其背后，离不开中建二局秉持的严苛 建造标准与"智能建造"体系。正是这份根植于企业基因的精工追求，以及高于行业的标准坚守，让"所见即所得"的承 诺在每一处细节中从容落地。 以区域标杆之姿 迭代西红门高阶人居 步入社区，一座以《逍遥游》为灵感、 ...

政策方向与时间预测 - 未来房地产销售模式将发生根本性变革，逐步取消期房预售，转向现房销售 [1] - 这一政策方向可能在“十五五”期间逐步落地，2026年或将成为改革的关键起点 [1] 现行预售制的问题与背景 - 国内商品房销售主要实行预售制，开发商在项目早期即可销售，购房者需等待一两年甚至更久才能收房 [3] - 预售制在行业深度调整期隐患集中爆发，最突出的问题是“烂尾楼”，严重损害购房者权益并衍生社会问题 [3] - “先收钱、后交货”的模式促使部分房企盲目扩张、高杠杆运作，积累了不小的金融风险 [3] - “十五五”规划建议明确提出“加快构建房地产开发新模式”和“完善商品房开发、融资、销售等基础性制度”，权威部门表示将逐步推动预售制改革 [5] 改革影响：对购房者的影响 - 现房销售将极大降低交易风险和不确定性，购房者可以对成品房进行实地查验后再做决定 [5] - 从根本上杜绝“烂尾”风险，减少因房屋质量、规划变更等引发的纠纷，提升购房安全感 [5] 改革影响：对房地产企业的影响 - 现房销售将大幅抬高行业准入门槛和运营要求，开发商必须依靠自有资金或合规融资完成整个项目建设后才能销售回款 [6] - 资金实力弱、融资能力差、开发运营能力不强的企业将被自然淘汰 [6] - 产品力将成为竞争核心，市场竞争将从“拼图纸”、“拼概念”转向“拼实景”、“拼体验” [8] - 倒逼行业提升品质，走向精细化、高质量发展，对注重品牌和长期发展的优质房企是重塑格局的机遇 [8] 改革影响：对市场供需的影响 - 现房销售会拉长新房供应周期，从拿地、开工到建成现房通常需要更长时间 [9] - 短期内可能使新房上市量放缓，有助于消化现有库存，缓解局部地区供过于求的压力 [9] - 对稳定市场预期、防止价格大幅波动具有积极作用，长期看有利于形成更稳定的供需关系 [9] 改革实施的挑战与路径 - 取消预售制涉及房地产开发融资模式、企业运营流程、土地供应节奏等多方面配套调整 [9] - 需要政策制定者审慎设计过渡方案，并需要金融机构提供相应的融资产品创新支持，以确保行业平稳转型 [9] 改革的总体意义 - 逐步取消期房预售、推广现房销售，旨在从根源上保护购房者权益、推动房企练好内功、促进行业长期稳健发展 [11] - 随着“十五五”规划展开，一个更透明、更安全、更注重品质的“现房时代”正渐行渐近，对家庭安居和房地产市场长远健康具有重要意义 [11]

物流与出行服务 - 政策层推动"国内大循环"战略，通过以旧换新补贴扩容、特定群体补贴等政策组合提振内需，航空、物流和区域集运龙头将受益[1] - 航空业因关税反制可能暂停波音飞机引进，2025/2026年三大航机队增速或降低1.5pcts/2.1pcts至2.9%/2.9%，若延迟波音退出计划叠加航材成本上升，2025年引进增速或降至1%~2%[1] - 物流行业受益于以旧换新国补扩容及潜在消费刺激政策，顺周期龙头需求端有望改善[1] - 区域集运行业CR3达80%，财政政策推动大宗商品需求修复，运价端及亚洲区域集装箱船东或受益于内需弹性和转口需求[1] 中资美元债 - 中资美元债市场波动主因关税政策导致的流动性收紧与长端风险溢价抬升，而非信用风险变化[2] - AT1债券可能因美债利率企稳率先修复利差，建议关注国股行中短久期AT1配置机会[2] - 央企AMC美元债因境内外利差较大且收益率较高，具备配置性价比[2] 地产行业 - 现房销售改革将严控供给、稳定房价并提升品质，有利于具备开发能力和融资优势的发展商[4] 金融与ETF市场 - 2024年全球ETF规模达15.09万亿美元，中国市场存在规模小、产品单一等问题，需拓展多资产布局和创新产品类型[5] - 2025年国家队资金入场及高性价比资产需求或推动国内ETF业务快速发展[5] 航空航天 - 三大航司合计订购100架C919，海航旗下航司订购60架，国产大飞机产业进入规模化发展阶段[6] - C919欧盟认证有望年内落地，东南亚市场释放积极信号，国内配套企业将受益于国产替代推进[6] - 民航业复苏背景下，国产大飞机产业自给率不足40%，但发动机等关键技术已取得突破[6] 近期重点报告回顾 - 策略聚焦报告持续关注关税余波、核心资产及贸易战应对，强调政策博弈与资金共振对行情的影响[10][12]

商品房预售制度改革 - 2024年中央明确要求改革商品房预售制度 郑州 深圳 北京 三亚等地开始试验出让现房销售地块 推广现房销售符合时代要求 [1] - 改革虽然影响开发商周转速度 但有助于严控供给 稳定房价 提升品质 有利于在开发能力和融资渠道上有优势的发展商 [1] - 预售制初衷是增加供给快速改善居民居住环境 当前房地产市场供求关系已发生根本变化 预售制生存的市场基础(供不应求)已不存在 [3] - 发展商追求快周转陷入囚徒困境 行业整体需要控制供给 但单个公司控制供给速度可能导致其他公司通过更快周转获得更高ROE [3] - 房价持续下跌与不合时宜的预售制存在显著关联 [3] 现房销售的优势 - 现房销售有助于开发商关注产品本身而不是周转速度 避免交付问题产生 [4] - 市场需要好房子 好房子可以有好的价格 各地新房限价已基本取消 企业可通过改进开发流程和优化产品增加溢价 [4] - 现房销售"所见即所得" 烂尾问题本身不再存在 [4] - 改革或将遵循"新老划断 渐进过渡"原则 不会针对已出让允许预售的土地直接要求现房销售 [4] 土地市场趋势 - 当前土地出让核心化趋势明显 出让地块区域位置更聚焦核心城市 楼面地价普遍更高 [5] - 2025年一季度100个样本城市住宅用地成交均价同比上涨15.1% 一线城市3月土地拍卖溢价率达19.3% [5] - 预售改革并非孤立政策 同时释放住房消费需求 如降低购房贷款利率 取消购房资格限制等 [5] 行业格局重塑 - 现房销售和期房销售开发模式完全不同 前者依赖实景呈现 后者侧重样板区域打造和渠道引流 [6] - 现房时代竞争要素权重变化 产品营造能力环节更重要 拿地需更慎重 资金成本管控更重要 产品溢价能力成决定性因素 [6] - 房地产开发关键从低价快速获得资源转向满足消费者需求 与开发速度相关的要素重要性下降 [6] 投资策略 - 现售相当于全行业控制开发节奏来限产 对房价止跌回升的正面效应远大于对周转率约束的短期抑制 [8] - 房地产企业主体债务占比已明显下降 市场真实需求在释放 目前是推广现房销售较好的政策窗口期 [8] 土地成交数据 - 三亚市中心城区地块(81,749平方米)成交价161,738万元 [9] - 呼和浩特地块(124,832平方米)成交价51,238万元 [9] - 深圳宝安区地块(289,854平方米)成交价666,500万元 [9] - 北京朝阳区地块(125,853平方米)成交价638,000万元 [9] - 郑州地块(69,131平方米)成交价79,000万元 [9] - 天津地块(198,980平方米)成交价70,000万元 [9] - 深圳宝安区地块(82,300平方米)成交价340,600万元 [9] - 福州永泰县地块(37,989平方米)成交价4,000万元 [9]