文章核心观点 - 粤港澳大湾区“一小时生活圈”成熟及轨道交通发展 正重塑城市空间与资产价值 使轨道物业成为跨区域置业首选 深铁珑境项目作为TOD标杆 凭借其交通 生态及服务优势 成功吸引并促成湾区客户成交 [1][3][4][6] 行业趋势与市场机遇 - 粤港澳大湾区“一小时生活圈”日益成熟 轨道物业正成为跨区域置业的首选 [1] - 在“十五五”规划开局与APEC“深圳年”双重机遇下 深圳迎来新一轮发展红利 轨道交通重塑城市空间格局与资产价值逻辑 [3] - 2026年市场展望涉及周期分析 政策导向与资产配置策略 [3] - 深圳轨道交通运营里程已达634.5公里 线网四通八达 地铁无缝接驳各大口岸 使轨道沿线物业成为港人北上置业优选 [4] 公司项目与产品特点 - 深铁珑境项目位于龙华 与地铁4号线龙胜站相邻 享多维轨交网络 [4] - 社区规划约3.58万平方米森系园林 融汇分龄泳池 儿童乐园 环形慢跑径 阳光草坪及自资打造的滨水景观明渠等全龄活力空间 [4] - 深铁珑境Ⅱ期·云赋凭借低密园林与滨水公园生态优势 高品质材质及历久弥新建筑气质 提供高度确定性置业选择 [7] - 公司项目持续聚焦品质与居住体验提升 积累了良好市场口碑 [7] 客户反馈与成交动因 - “湾区看房团”现场成功认购2套房源 分别来自香港 中山客户 [1] - 中山客户因业务穿梭珠三角 认可深铁品牌和TOD模式 高效便捷跨城交通与深圳发展潜力是关键考量 [4] - 香港客户计算“时间账” 高效通勤使“工作在港 生活在深”双城生活触手可及 龙华位于深圳中轴 是港人关注热门置业区域 [4] 公司服务与市场策略 - 为解决湾区客户跨城置业中流程繁琐 政策不熟等痛点 公司提供全流程专业服务 包括一对一咨询 政策解读与个性化规划建议 [6] - 通过“专业价值赋能+全周期服务保障”模式 帮助“新市民”顺畅实现安居梦想 [6]

2025年深圳房地产市场运行特征总结 - 行业核心观点：2025年深圳房地产市场整体呈现“以价换量”特征，刚需主导成交，改善性需求旺盛，二手房市场占比提升，核心地段优质房产价值凸显 [1][4][6] 新房市场：现房销售占比提升，市场分化明显 - 2025年深圳一手住宅网签总量为37879套，其中预售网签24549套，同比下降35%，现售网签13330套，同比上涨28%，现房销售占比提升 [2] - 一手住宅预售网签均价为5.31万元/平方米，同比下降1.7%，降幅较上一年收窄 [2] - 新房市场月度走势呈“前高中低后翘尾”，1月网签量突破5000套，3-4月超3500套，5月后多在2000-3000套徘徊，12月因顶豪入市及促销小幅上涨 [3] - 龙岗、宝安、龙华三区成为新房成交主力区域，网签量均超过7000套，光明区以5272套位居第四 [3] - 市场出现香港购房群体趋势，有项目接待10余批超20人的港人看房团，工作在香港、生活在深圳成为新动向 [3] 二手房市场：连续站稳荣枯线，刚需主导成交 - 2025年深圳二手房网签量达56217套，同比上涨3.2%，二手房录得量69773套，同比上涨4.3% [4] - 二手住宅成交均价为5.9万元/平方米，同比下降6.3%，呈现“以价换量”走势 [4] - 二手房录得量连续10个月站稳“荣枯线”（5000套以上），其中3月录得7703套，12月录得6612套较上月增长14.8% [4] - 2025年二手住宅网签量占全市住宅网签总量比例达到60%，较2024年提升7个百分点 [4] - 除福田、南山外，各区二手住宅网签量同比均上涨，龙岗网签量13446套稳居第一，福田、南山、罗湖网签量均超8000套 [4] 成交结构：刚需占比提升，改善需求亦旺盛 - 2025年深圳总价500万以下房源成交占比达59.4%，较2024年提升2.8个百分点，刚需成交占比进一步提升 [5] - 同时，总价1500万以上的高端改善型成交占比也出现小幅上涨 [5] - 在政策支持下，购房门槛及成本降低，总价与月供适配性增强，刚需与改善需求持续入场 [6]

活动概况与市场热度 - 2026年元旦假期 深圳市住房和建设局指导举办首场好房节 16个优质楼盘集体亮相[1] - 活动吸引超5000人次涌入现场 60余组客户当场预约专车看房 彰显深圳房地产市场强劲活力与置业吸引力[1] 活动形式与创新场景 - 活动创新融合元旦节庆氛围与多元便民服务 打造集房源展示 政策解读 跨界体验于一体的房地产盛会[3] - 区别于传统房展 活动以"氛围营造—互动引导—服务转化"为主线 融入"新年乐队Live秀" "游园打卡集章赠礼"等环节提升观展体验[3] - 首次引入鸿蒙智行知名车企品牌联袂参展 设立汽车展区 打造"买房又买车"的一站式消费体验场景 体现住房消费与汽车消费的联动促进效应[3] - 现场宣讲"无忧购房保障机制" 从实质上增强购房者的安全感与信任度[3] 参展项目与营销策略 - 招商会展湾 深业上林苑 深铁珑境 鸿荣源观城 珈誉玖玺 京基山海公馆等一批项目参与活动[3] - 参展项目围绕元旦假日主题开展优惠力度较大的营销活动[3] 客户反馈与购房行为 - 市民认为活动方便 可一次性对比多个优质楼盘 听取政策解读 实景现房及明确配套让置业更放心[5] - 到场客户意向明确 咨询问题集中在户型 配套和政策 精准度高 为后续成交打下良好基础[5] - 有购房者表示 在购房政策优化后 总价600万内的三房最合适 首付比例降低减轻了月供压力[5] 行业支持与发展方向 - 活动承办方表示 未来将继续联合相关部门与企业 拓展更多规范 便民的房产推介与信息服务形式[5] - 活动旨在支持市民合理住房消费 促进房地产市场平稳健康发展[5]

活动概况与市场表现 - 2026年深圳市首个好房节元旦专场活动于1月1日至2日在宝安区海滨广场举办 由深圳市不动产运营服务行业协会主办 并在市、区两级住建部门指导下进行 [1] - 活动集结了深圳市16个优质在售楼盘 融合房源展示、政策解读与跨界体验 两天累计吸引超5000人次到场 接待咨询超500组 约60批客户预约后续专车带看 [1] - 线上传播效果显著 活动当日直播间吸引2万多人次观看 相关报道与内容获得超10万次的媒体传播量 [1] - 包括招商会展湾、深业上林苑、深铁珑境、鸿荣源观城、珈誉玖玺、京基山海公馆等一批项目围绕元旦主题开展了优惠力度较大的营销活动 [1] 活动形式创新与服务拓展 - 活动以“氛围营造—互动引导—服务转化”为主线 创新融入“新年乐队Live秀”、“游园打卡集章赠礼”等多元节庆元素 将看房与假日休闲结合 提升了观展体验与互动效果 [2] - 现场宣讲“无忧购房保障机制” 从实质上增强了购房者的安全感与信任度 [2] - 首次引入鸿蒙智行知名车企品牌联合参展 设立汽车展区 打造“买房又买车 安家更安心”的一站式消费体验场景 创新拓展了“房展+”服务内涵 [2] - 此举体现了住房消费与汽车消费的联动促进效应 诠释了“安家”是拥抱智能、绿色、互联的新生活方式 [2] 区域市场背景与现场反馈 - 宝安区作为湾区之心和深圳城市发展核心引擎 凭借前海扩容、“企鹅岛”规划落地等多重战略红利 房地产市场持续保持稳健发展态势 [3] - 近年来 宝安新建商品房供应与成交始终位居深圳前列 涵盖刚需、改善、高端等全品类产品 是满足市民多元化安居需求的核心承载区 [3] - 活动现场市民反馈积极 认为活动能一次性对比多个核心楼盘并获取政策解读 非常方便 实景现房及明确配套让置业更放心 [3] - 参展房企对活动效果高度认可 认为到场客户意向明确 咨询问题集中在户型、配套和政策 精准度高 为后续成交打下了良好基础 [3] 行业服务机制与未来规划 - 深圳市不动产运营服务行业协会表示 本次元旦专场是“好房节”品牌深化服务、贴近市民的重要一环 [4] - 协会将以此次活动为契机 持续运营“好房节”线上社群与咨询平台 定期发布区域市场信息、政策解读与专属活动 打造常态化、可持续的安居服务窗口 [4] - 活动结束后相关服务将持续在线 未来协会将继续联合相关部门与企业 在政府部门指导下拓展更多规范、便民的房产推介与信息服务形式 [4] - 此举旨在为支持市民合理住房消费、促进房地产市场平稳健康发展提供有力支撑 [4]

活动概况与成果 - 2026年深圳市首个好房节元旦专场活动于1月1日至2日在宝安区海滨广场举办，由深圳市不动产运营服务行业协会主办，并在市、区住房建设局指导下进行[1] - 活动集结了深圳市16个优质在售楼盘，打造集房源展示、政策解读、跨界体验于一体的房地产盛会[3] - 活动两天累计吸引超5000人次到场，接待咨询超500组，约60批客户预约后续专车带看[3] - 线上传播成效显著，活动当日直播间吸引2万多人次观看，相关报道与内容获得超10万次的媒体传播量[3] - 招商会展湾、深业上林苑、深铁珑境、鸿荣源观城、珈誉玖玺、京基山海公馆等项目围绕元旦主题开展了优惠力度较大的营销活动[3] 活动形式与创新 - 活动以“氛围营造—互动引导—服务转化”为主线，创新融入多元节庆元素，如“新年乐队Live秀”、“游园打卡集章赠礼”等，提升观展体验与互动效果[4] - 现场宣讲“无忧购房保障机制”，从实质上增强了购房者的安全感与信任度[4] - 首次引入鸿蒙智行知名车企品牌联合参展，设立汽车展区，打造“买房又买车，安家更安心”的一站式消费体验场景，创新拓展了“房展+”服务内涵[6] 市场背景与反响 - 宝安区凭借前海扩容、“企鹅岛”规划落地等多重战略红利，房地产市场持续保持稳健发展态势，新建商品房供应与成交始终位居深圳前列[7] - 市民反馈积极，认为活动能一次性对比多个核心楼盘、听取政策解读，且实景现房配套明确，置业更放心[9] - 参展房企对活动效果高度认可，认为到场客户意向明确，咨询问题集中在户型、配套和政策，精准度高，为后续成交打下了良好基础[9] 行业服务与展望 - 深圳市不动产运营服务行业协会表示，本次活动是“好房节”品牌深化服务、贴近市民的重要一环[10] - 协会将以此次活动为契机，持续运营“好房节”线上社群与咨询平台，定期发布区域市场信息、政策解读与专属活动，打造常态化、可持续的安居服务窗口[10] - 未来，协会将继续联合相关部门与企业，在政府部门指导下，拓展更多规范、便民的房产推介与信息服务形式，为支持市民合理住房消费、促进房地产市场平稳健康发展提供支撑[10]

北京楼市 - 北京新房市场人气旺盛 5月以来新房成交网签超100套 实际成交量近300套 均价超8万元/平方米 项目去化超三分之二 [6] - 北京南五环周边多个房地产项目保持销售热度 工作日也有不少人看房 部分户型房价略有上涨 [6] - 4月北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% 成交3095套 同比增长28.2% 5月1日至5日新房住宅网签302套 同比增长约114% [7] - 3月北京二手房成交量突破1.9万套 环比增长近62% 4月成交15569套 同比增长逾16% 部分区域二手房价格有所上涨 [8][9] 上海楼市 - 上海豪宅项目成交活跃 上海壹号院三批次64套房源售罄 当日销售金额40.25亿元 今年以来两次开盘合计销售108.71亿元 [10] - 保利·海玥外滩序BUND98认购结束 223套房源获552组客户认购 认购率248% 均价约12.64万元/平方米 [11] - 上周上海新建商品住宅成交面积13.51万平方米 环比增长71.75% 成交均价107746元/平方米 环比增长49.25% 创年内新高 [11] - 上海中心城区中高端改善项目热度高 客源愈加全国化 产品设计等方面大幅提升吸引高净值客户 [12] 广州楼市 - 4月16日至5月15日广州一手住宅网签6088套 同比增长19.3% 网签均价39088元/平方米 同比上涨3.5% [14] - 广州番禺区新盘龙湖亚伦·央璟颂"五一"假期到访量超2000组 成交80多套 金额约2.8亿元 [15] - 广州海珠区新盘保利天奕网签152套 实际成交308套 成交金额34.90亿元 [15] - 4月广州二手房价格环比持平 结束23个月下跌 二手住宅网签10312套 同比增长12.97% [16] 深圳楼市 - 深圳龙华区卓越珺奕府4月中旬新开盘309套房源 已卖出180多套 工作日有十几批顾客看房 [18] - 深铁珑境项目去年开售300多套住房所剩无几 [19] - 今年以来深圳新建商品住宅与二手住宅合计成交约3.5万套 同比增长54.6% [19] - 4月深圳二手房签约6597套 同比增长33.5% 改善客群增加 大户型成交占比回升 [20]