文章核心观点 - 全国首支地方政府引导设立的REITs主题基金“圆信基石(厦门)REITs投资基金”正式设立 目标规模55亿元 期限10年 旨在通过REITs创新工具盘活存量资产 引导长期资本投向基础设施 并探索可复制的“厦门模式” [1][2][3] 基金设立与战略意义 - 基金由厦门市属国有金融服务企业金圆集团发起设立 是全国首支地方政府引导设立的REITs主题基金 [1] - 基金目标规模55亿元 期限10年 重点投向上市发行的REITs项目 得到中保投资、中信证券等战略伙伴支持 [2] - 设立该基金是深化投融资体制改革、盘活存量资产、服务城市能级跃升的创新实践 [1] - 基金旨在树立全国REITs投资样板 做长期投资的“压舱石”、生态协同的“黏合剂”、产业聚合的“连接器” [3] 投资策略与价值引领 - 基金投资策略聚焦三个层面价值引领：激活存量资产“源头活水”、提升资产运营“内涵质效”、共建金融服务“新生态” [2] - 具体通过REITs基金将产业园区、保障房、新基建等领域的优质存量资产转化为可流动的资本 [2] - 引入头部机构专业力量 推动基础设施运营向专业化、市场化转型 并探索Pre-REITs、并购基金等多元路径 [2] - 通过与险资、金控机构合作 打造“耐心资本”集聚地 引导长期资本精准投向基础设施与战略性新兴产业 [2] 公司背景与行业布局 - 发起方金圆集团是厦门市属国有金融服务企业 坚持“支持实体、服务城市、盘活存量、优化配置” [1] - 公司在REITs领域已有广泛布局 先后投资了全国首单农贸市场REITs、首单总部型科技创新产业园REITs、首批2单数据中心REITs等多个项目 [1] - 公司系统梳理储备了一批权属清晰、收益稳定的优质资产 为REITs发行提供了扎实基础 [1] - 公司计划以“全牌照联动、全周期覆盖、全链条赋能”为核心 打造“金圆REITs模式” [3] 模式创新与生态构建 - “金圆REITs模式”将发挥信托、证券、基金等多金融牌照协同优势 构建“Pre-REITs+私募REITs+公募REITs”完整产品矩阵 [3] - 公司致力于建立覆盖“资产发现-培育孵化-投资发行-运营管理”的全流程服务体系 共建REITs领域“生态圈” [3] - 该模式旨在推动产融深度结合 探索资产盘活与资本赋能新路径 为区域经济高质量发展注入动力 [3] - REITs作为连接实体经济与资本市场的创新工具 是推动有效投资、促进经济高质量发展的战略支点 [1]

基金设立与基本概况 - 圆信基石（厦门）REITs投资基金于1月5日在厦门正式设立，目标总规模为55亿元，基金期限为10年 [1][5] - 该基金是全国首只由地方政府引导设立的REITs主题基金 [3] - 基金重点投向上市发行的REITs项目，并得到中保投资、中信证券等战略伙伴的支持 [5] 战略意义与行业背景 - 基金的设立是深化投融资体制改革、盘活存量资产领域的创新实践，响应了国家深化金融供给侧结构性改革的号召 [3] - REITs被定位为连接实体经济与资本市场的创新工具，是拓宽融资渠道、优化资本结构、推动有效投资、促进经济高质量发展的战略支点 [3] - 当前行业正积极推动存量资产盘活，引导更多长期资本投向基础设施领域 [3] 发起方背景与过往经验 - 基金发起方金圆集团是厦门市属国有金融服务企业，在资产盘活领域已有深入布局 [3] - 公司此前已投资多个全国首单或首批REITs项目，包括华威农贸REIT、首农产业园REIT、万国数据和润泽科技数据中心REIT [3] - 公司系统梳理储备了一批权属清晰、收益稳定的优质资产，为REITs发行提供了扎实基础 [3] 基金投资策略与价值目标 - 基金旨在通过REITs工具激活产业园区、保障房、新基建等领域的优质存量资产，将其转化为可流动的资本 [6] - 策略包括引入专业力量，通过Pre-REITs、并购基金等多元路径，探索可复制的“厦门模式” [6] - 基金致力于汇聚“耐心资本”，通过与险资、金控等机构合作，引导长期资本精准投向基础设施与战略性新兴产业 [6] 品牌定位与发展愿景 - 基金定位为厦门市特色REITs投资品牌标杆，旨在全国范围内树立REITs投资样板 [6] - 目标包括：做长期投资的“压舱石”，引导市场关注基础设施资产的稳定现金流与长期运营价值；做生态协同的“黏合剂”，构建以资产信用为核心的投融资新范式；做产业聚合的“连接器”，推动金融资本与产业发展深度融合 [6] - 基金将为厦门深化投融资体制改革、健全资产盘活机制提供新引擎 [6] 业务模式与服务体系规划 - 金圆集团计划打造“金圆REITs模式”，核心是“全牌照联动、全周期覆盖、全链条赋能” [7] - 公司将发挥旗下信托、证券、基金等多金融牌照协同优势，构建“Pre-REITs+私募REITs+公募REITs”完整产品矩阵 [7] - 计划建立覆盖“资产发现-培育孵化-投资发行-运营管理”的全流程服务体系，共建REITs领域“生态圈”，推动产融深度结合 [7]