新政后深圳楼市整体成交表现 - 2025年第37周（9月8日—14日）深圳新房住宅成交589套，环比增长约17% [2] - 同期二手房录得1554套，环比增长15.4% [2] - 新政后市场各类购房需求被激活，购房者信心增强，开发商加紧布局销售节点 [2] 外地及港澳台客户需求变化 - 新政大幅降低购房门槛，非深圳户口可在罗湖、宝安（除新安街道）等区域直接购房，限购两套 [3] - 京基璟誉府项目来访量同比增长约40%，成交量同比增长约30%，外地客户占比约10%至15% [3] - 出现东莞、长沙等湾区或外区客户的自住加投资型需求，以及港澳台客户的养老、政策咨询需求 [3][4] 本地客户决策行为变化 - 需求明确的本地客户决策速度和信心明显提升，具备条件的客户决策速度加快 [5] - 沙井、光明等区域新增刚需客户，出现当天来访、当天成交的情况，客户成交周期显著缩短 [5] 罗湖区市场反应 - 罗湖区作为放开限购区域，看房量环比上涨29%，签约量上涨超25% [6] - 罗湖区二手房表现突出，中介带看量增长约40%，成交量增长约一倍 [6] - 区域优势包括三个口岸、64.6%的城市绿化率及优质教育资源，吸引如惠州等外地客户 [6] 其他区域市场表现 - 福田、宝安、龙华、龙岗等区域门店看房量上涨均超10% [6] - 宝安、光明、福田、南山等区域门店签约量有不同程度上涨 [6] - 福田区金地环湾城项目周度来访量提升约10% [7] - 龙华坂田片区新房和二手房整体带看量提升20%多，成交量提高5%至10% [7] 开发商推盘与营销策略 - 开发商积极把握“金九”窗口期，卓越集团预计9月底推出两个新住宅项目，合计超390套房源 [8] - 金地环湾城预计9月底加推283套住宅，中海与华润联合开发的南山区豪宅项目也在筹备中 [8] - 罗湖区新房项目因客户范围变广而“未卖先热”，暂无促销必要；龙华区楼盘则考虑降价、加佣等策略冲刺销售 [9] 政策影响与市场展望 - 新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，短期内显著激活市场 [9] - 非核心区域呈现量价齐升，核心区域温和回暖，政策精准切中“外围去库存、核心稳预期”的痛点 [9] - 预计新政将为“金九银十”楼市旺季奠定基础 [9]

深圳楼市新政后市场表现 - 深圳全市新房住宅周成交589套 环比增长17% 二手房周录得1554套 环比增长15.4% [3] - 罗湖区看房量环比上涨29% 签约量上涨超25% 二手房成交量增长约一倍 [3][8] - 开发商加紧推盘抢收 多个新项目计划9月底入市 合计新增房源超673套 [11] 外地及港澳台客户需求变化 - 非深圳户口可在罗湖等六区直接购房 限购两套 带来10%-15%外地客户占比 [5] - 东莞客户因子女在香港读书而置业 香港客户考虑山景海景物业养老 台湾客户咨询政策 [5][6] - 惠州客户因新政获得资格 次日即购买翠竹小学学位房 [8] 区域市场分化表现 - 罗湖因取消限购成最大受益区域 新房库存去化周期仅三四个月 [8] - 福田/宝安/龙华/龙岗看房量上涨均超10% 宝安/光明/福田/南山签约量不同程度上涨 [8][9] - 龙华区新房供应集中 开发商准备通过降价和加佣促销 [11] 客户决策行为变化 - 需求明确客户决策速度加快 出现当天来访当天成交案例 [6] - 沙井/光明区域新增刚需客户 客户平均成交周期缩短 [6] - 核心区项目来访量提升10% 非核心区出现"跨城购房团"现象 [9][11] 政策影响与市场预期 - 分区调控政策精准切中外围去库存和核心稳预期痛点 [12] - 非核心区域呈现量价齐升 核心区域温和回暖 [12] - 政策组合拳为"金九银十"传统销售旺季奠定基础 [12]

新政后深圳楼市整体成交表现 - 2025年第37周深圳新房住宅成交589套，环比增长17% [1] - 同期二手房成交1554套，环比增长15.4% [1][4] - 乐有家门店整体看房量环比上涨13%，签约量环比上涨11% [4] 区域分化特征 - 罗湖区看房量环比上涨29%，签约量涨幅超25%，表现最为突出 [1][4] - 福田、宝安、龙华、龙岗区域看房量涨幅均超10% [5] - 宝安、光明、福田、南山签约量出现不同程度上涨 [5] - 龙华区新房和二手房整体带看量提升20%多，成交量提高5%-10% [6] 外地客户涌入情况 - 京基璟誉府项目来访量同比增长约40%，成交同比增长约30% [2] - 外地客户占比达10%-15%，包括东莞、长沙等湾区及外区客户 [2] - 出现港澳台客户咨询养老物业及购房政策的现象 [3] - 非核心区域如龙岗、光明出现"跨城购房团" [7] 客户行为变化 - 需求明确客户决策速度明显加快，出现当天来访当天成交案例 [3] - 惠州客户因子女教育需求迅速购入翠竹小学学位房 [5] - 自住加投资型需求成为外地客户主要购房动机 [2][3] 开发商应对策略 - 卓越集团计划9月底推出两个新项目共计超390套房源 [7] - 金地环湾城预计加推283套建面111-125平方米住宅 [7] - 罗湖区新项目出现"未卖先热"现象，无需促销手段 [7] - 龙华区开发商准备通过降价、加佣等方式冲刺销售 [7] 政策效果评估 - 分区调控政策使非核心区域量价齐升，核心区域温和回暖 [8] - 取消社保限制、利率下调等组合拳短期内显著激活市场 [8] - 政策精准针对"外围去库存、核心稳预期"的市场痛点 [8]

活动概况 - 活动由福田区民政局与福田区住房和建设局于8月29日联合主办，主题为“七夕领证遇'家'礼”好房推介会 [2] - 活动地点设在深圳市福田区民政局婚姻登记处，旨在为新婚夫妇提供“安家”选择，从“美好生活”的起点助力幸福 [2] 参与项目与福利 - 活动现场汇聚六个优质住宅项目，包括金地环湾城、承翰湾尚国际、京基宸悦府、卓越缦悦、深业中城（公寓）、河套公馆，覆盖不同区位和产品类型 [4] - 卓越缦悦项目在活动中首次面向市场公开亮相 [8] - 深圳市乐有家控股集团有限公司为新人提供七夕周边、精美限定照、品质家电等暖心福利 [4] 现场服务与意义 - 活动提供项目楼书资料、专业人员咨询及现场看房预约服务，为新人打造便捷安心的选房通道 [11] - 活动通过融合传统与现代服务，切实关注民生幸福，推动“筑爱成家” [13]