政策调整内容 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等一揽子措施 [2] - 政策明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 针对楼市结构性问题精准发力对外环外区域放开购房额度释放购买力 [2] 新房市场反应 - 宝山区杨行镇金茂棠前项目推出160套房均价5.39万元/平方米有效认筹率162.5%开盘当日全数售罄 [2] - 闵行区梅陇镇保利海上印项目推出168套房源均价8.2万元/平方米累计认购286组认购率超170%当天售罄 [2] - 松江区泗泾镇招商时代潮派楼盘出现单客户一次性购买两套房情况 均价约5.1万元/平方米总价范围420-700余万元 [3] 二手房市场反应 - 新政出台后二手房中介带看咨询签单量上升 部分中介因签单需求在传统休息日加班工作 [3] - 总体签约量环比上涨约10% 客户决策意愿明显提升 [3] - 链家二手房浏览量环比上涨17%同比上涨22% 咨询量环比上涨14%同比上涨26% [3] - 太平洋房屋新增房源环比上涨166% 新增客户环比上涨40% 成交环比上涨14.8% [3]

房地产政策调整 - 上海六部门联合印发房地产新政 优化调整商贷利率 不再区分首套住房和二套住房的利率定价机制 [1] - 公积金贷款同步调整 根据购房条件最高贷款额度上浮15% [1] - 目前多家银行个人住房贷款调整具体实施细则仍未明确 [1] 政策影响预期 - 政策落地后预计加快楼市交易节奏 [1] - 促进上海住房消费需求释放 [1]

【黑龙江】哈尔滨公布一批侵华日军第731部队细菌战新罪证史料 据人民日报客户端消息，80年前的今天，日本宣布无条件投降。今天，黑龙江哈尔滨侵华日军第七三一 部队罪证陈列馆公布一批侵华日军细菌战新罪证史料，涉及到日本侵华期间多个参与人体实验与细菌战 机构的《身上申告书》《留守名簿》、相册、明信片、影像等。本次公布的新罪证史料总计3010页，影 像194分钟，照片312张，明信片12张，信件8张。从组织机构上看涵盖了日本陆军军医学校、侵华日军 第七三一部队、侵华日军第一六四四部队、侵华日军第八六〇四部队、侵华日军第14防疫给水部、侵华 日军哈尔滨第一陆军病院等。从内容上，涵盖人事记录、日常生活、病理解剖、摄影班、作战手册等。 以上史料多为首次公开，具有极高的历史价值，进一步固化了侵华日军细菌战罪证链。 【河南】明起至9月10日，将向全国游客发放文旅和住宿类消费券 8月15日，河南省文化和旅游厅发布消息称，为营造良好的暑期旅游消费环境，河南省将于2025年8月16 日—9月10日面向全国游客发放2025年"缤纷夏日·乐享河南"文旅、住宿类消费券。消费券设300元（满 900减300）、200元（满600减200）、 ...

一、支持盘活存量房地产用地和用房 （一）结合本地区实际需求，稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置 房。继续利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租赁住房，谋划用好保障性住房 再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁。收购存量商品房用作保障性租赁住房的，可适当放 宽收购面积标准。 （二）进一步盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于发展鼓励类产业，依法依程序调整 为安居房、租赁住房等用地。符合住宅设计相关强制性规范并经论证通过的商办用房，可转型为租赁住 房、安居房。具体政策措施按资规、住建部门有关规定执行。 （三）对商品住房去化期高的市县，在推动城市更新过程中，涉及被征迁居民安置的，鼓励优先采 用"以购代建"方式安置，支持采用房票方式安置，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房。 央视网消息：8月15日，海南省住房和城乡建设厅等部门发布关于进一步优化调整有关调控政策的通 知： （五）多孩家庭（二孩及以上）申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属市县名下已有 住房的，套数认定核减一套，银行业金融机构按有关部门出具的套数查询结果或认定证明执行住房信贷 政 ...

新政后北京五环外楼市反应 - 五环外新房项目看房人数明显增加 某项目周六首次启动认筹当天认筹超50套 半夜12点仍有客户订房 [1][2] - 通州区某新房项目售楼处中午到访70多组客户 休息区基本坐满 样板间同时容纳三四组客户 [2] - 昌平区某新房项目周末看房客户需排号等待 单日到访量达300组 [3] 项目销售具体情况 - 通州区项目主力户型69-124平方米 西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/平方米 得房率92%-93% [2] - 亦庄开发区项目二期加推两栋楼 户型98-177平方米 均价6.1万-6.2万元/平方米 得房率较一期有所提高 [3] - 开发商加快推盘节奏 通州项目新政首日加推44套房 东区启动认筹当日超50套 [2] 政策内容及市场影响 - 北京明确五环外商品住房不限购套数 同时从四方面加大住房公积金支持力度 [1] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元 首付比例统一为30% [2][5] - 五环外新房占全市1-7月新建商品住宅销售套数超80% 二手房成交占比超50% [5] 分析师观点 - 五环内外在售项目到访量增加40%-200% 实际认购量增加20%-30% 以原有观望客户为主 [4] - 新政将吸引符合条件购房者关注五环外市场 促进开发商加快建设和推盘节奏 [4] - 预计约80%新房项目直接受益 高库存板块去化压力缓解 改善型项目需求显著释放 [5] 历史数据参考 - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% [5] - 新政叠加公积金政策优化显著降低改善型家庭资金压力 刺激需求释放 [5]

北京楼市新政后市场反应 - 新政出台后首个周末（8月9日-8月10日）房地产市场活跃度显著提升 二手房和新房市场均出现人流量和咨询量增加现象 [1][2][4] 二手房市场表现 - 中介门店咨询量和成交量回升 丰台角门片区多套房源快速成交 客户因担心房价上涨而加快决策节奏 [1][2] - 北京链家当代名筑南门店人均带看量从平时周末1次增至1.3次 线上咨询量单日最高达9个 总咨询量较平时增长约30% [3] - 成交以总价200万至400万的纯刚需户型为主 与公积金政策利好直接相关 [2] 新房市场表现 - 昌平区朱辛庄板块越秀星樾项目售楼处座无虚席 看房需排队 客户多来自海淀区 [6] - 同板块中海未来之境项目同样人流密集 销售人员接待繁忙 [6] - 六环外新盘到访量较上个周末增加16% 但客户决策仍趋于理性 [7] 政策具体内容 - 五环外商品住房（含新房和二手房）取消限购套数 成年单身人士限购政策与家庭一致 [7] - 公积金政策调整包括：首套认定"认房不认贷" 二套房贷款额度从60万元提至100万元 二套首付最低比例降至30% [8] 市场影响机制 - 政策直接刺激刚需群体 公积金办理时间缩短和额度提升减轻购房压力 [2][7] - 解除五环外限购释放改善型需求 预计政策效果将延续至年底 [8] - 分析师认为政策力度超预期 精准推动成交量提升 [8]

新政后北京五环外楼市反应 - 北京五环外取消限购套数政策于8月9日实施 符合条件家庭购买五环外商品住房不限套数 [1] - 新政叠加公积金支持措施 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元 首付比例统一为30% [1][7] 周末市场活跃度表现 - 通州区某新房项目周六单日认筹超50套 半夜12点仍有客户订房 [1][2][3] - 同一项目周六首次启动认筹 西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/㎡ [3] - 昌平区某项目周末单日到访量达300组客户 需排号等待接待 [4] - 亦庄开发区某项目二期加推两栋楼 户型98-177㎡ 均价6.1万-6.2万元/㎡ [3] 到访量与成交转化分析 - 五环内外项目周末到访量同比增加40%-200% [5] - 实际认购增量约为20%-30% 主要来自此前观望客户 [5] - 新增客户转化周期较长 尚未快速形成决策 [5] 市场影响预期 - 五环外新房市场预计迎来销售高峰 80%新房项目将直接受益 [6][7] - 五环外新房占全市1-7月新建商品住宅销售套数超80% 为绝对成交主力 [6] - 五环外二手房成交占比超50% 新政后预计促进房源流通和价格维稳 [6] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% [7] 产品与客户特征 - 主力户型集中在69-177㎡ 得房率达92%-93% [3] - 改善型客户成为主要购房群体 项目以提升得房率为产品亮点 [3] - 政策显著降低改善型家庭资金压力 刺激需求释放 [7]

新政后北京五环外楼市反应 市场热度显著提升 - 北京五环外新房项目周末看房人数明显增加 某项目周六首次启动认筹当天认筹50多套 半夜12点仍有客户订房 [1][2] - 通州区某新房项目周日上午到访70多组客户 样板间同时容纳三四组客户 休息区基本坐满 [3][5] - 昌平区某项目周末看房客户达300组/天 需排号等待销售接待 复访客户抽奖活动进一步刺激到访量 [7][8] 项目销售数据表现 - 通州区某项目西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/㎡ 新政首日加推44套房 [6] - 东区启动认筹首日超50套 根据付款方式提供折扣 主力户型69-124㎡ 得房率92%-93% [6] - 亦庄开发区项目二期6月29日开盘后加推两栋楼 户型98-177㎡ 均价6.1万-6.2万元/㎡ 得房率较一期提高 [6] 政策影响分析 - 五环外取消限购套数+二套房公积金贷款额度提至100万元 直接刺激购房需求释放 [6][10] - 合硕机构监测显示项目到访量同比增40%-200% 认购量增20%-30% 观望客户转化为主 [10] - 1-7月北京新建住宅五环外成交占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% 新政将加速库存去化 [11] 行业趋势展望 - 分析师预计五环外新房将迎销售高峰 开发商或加快推盘节奏 二手房交易活跃度同步提升 [10] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增33% 本次新政预计80%新房项目直接受益 [11] - 公积金政策优化使二套房首付比例统一至30% 显著降低改善型家庭资金压力 [11]

政策核心内容 - 成都市出台17条措施促进房地产业良性循环和健康发展，涵盖提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等多个维度 [1] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者需求的灵活调整 [1] 限售政策调整 - 自2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易 [2] - 自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得《不动产权证书》且仍处于限售期的二手住房取消转让限制 [2] - "网红盘"限制尚未解除，包括登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘等特殊限售要求继续按原政策执行 [2] 供应质量提升 - 完善"人房地钱"联动机制，深化土地供应"三色"管理机制，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制 [3] - 支持高品质住宅建设，编制《成都市"好房子"设计导则》，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [3] 满足多样化需求 - 支持凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同办理子女入学，无需等待房产证 [4] - 以城市更新为抓手推进城中村和危旧房改造，加大"房票"安置力度，扩大"房票"房源库可选范围 [5] - 鼓励各区县推广直补购房首付等措施，开展"安家成都"房产促消费活动，打造市级线上房产超市 [5] 公积金政策优化 - 加大住房公积金贷款支持力度，优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制 [6] - 购买第二套住房的个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20% [6] - 将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取 [6]