项目运营变更 - 长沙北辰三角洲大悦城将于2025年9月20日更名为"长沙北辰荟"，由北辰集团独立运营，大悦城商业管理团队同步撤出 [1] - 此次调整为正常合约到期行为，大悦城在四年运营期内显著提升项目客流、销售及区域能级，助力北辰商圈进阶"省级夜间消费集聚区" [3] - 北辰集团接棒后，项目将基于大悦城奠定的运营基础迈向新周期，体现长沙商业环境成熟化及资产运营主体多元化趋势 [5] 会员与商户权益 - 大悦城推出"会员积分感恩回馈"活动（2025年8月19日至9月19日），会员可通过官方渠道兑换积分，9月19日后未使用积分可全国通用 [4] - 会员等级及权益将在全国大悦城体系内延续，保障无缝过渡 [4] - 近期商场持续引进新品牌（如达美乐比萨、悦购佳超市等），运营正常推进 [3] 大悦城全国表现 - 2025年"大悦嗨新节"覆盖全国19城29个项目，总销售额4.52亿元（同比+8.2%），客流339.1万人次（同比+11.4%） [4] - 五一黄金周期间全国销售额超20.9亿元，客流突破904万人次 [4] - 南昌大悦城、深圳大悦城等新项目陆续开业，显示全国扩张势头 [4] 项目区位与基础 - 长沙北辰三角洲大悦城坐拥湘江与浏阳河交汇稀缺景观，紧邻文化地标"三馆一厅"，区位优势显著 [3] - 大悦城控股为项目初期发展提供专业管理支持，奠定客流与品牌基础 [4][5]

核心事件 - 长沙北辰三角洲大悦城因合同到期将于2025年9月20日终止运营 由业主方北辰集团独立接管并更名为"长沙北辰荟" [1] - 此次调整为正常合约到期行为 大悦城团队将同步有序撤出 [3] 运营成果 - 大悦城四年运营期内实现客流 销售 区域能级跨越式提升 推动北辰商圈进阶为"省级夜间消费集聚区" [3][5] - 累计引入200余家品牌 其中首店 旗舰店和概念店数量位居长沙商圈前列 [5] - 2024年"大悦嗨新节"期间销售额环比增长120% 创20家全城销冠品牌纪录 [5] - 截至2025年7月累计客流超4000万人次 近两年保持近20%客流增长 [5] - 项目获省商务厅2024年"省级夜间消费示范集聚区"称号 为湘江两岸唯一获此殊荣商业体 [5] 特色运营 - 打造霍格沃茨风格坞里OpenHouse主题空间 彩虹部落 I♥changsha 13米高江景滑梯等城市级网红打卡地标 [4] - 成为综艺节目 春晚和城市宣传片热门取景地 推动区域从传统住宅区蝶变为现象级文旅打卡地标 [4] 会员权益 - 2025年8月19日至9月19日开展会员积分感恩回馈活动 [7] - 9月19日22:00后未使用积分可在全国所有大悦城继续使用 会员等级及权益全国无缝延续 [7][8] 全国业务表现 - 2025年南昌大悦城 深圳大悦城等陆续开业 [8] - 2025年4月"大悦嗨新节"覆盖全国19城29个商业项目 总销售额超4.52亿元(同比+8.2%) 总客流达339.1万人次(同比+11.4%) [8] - 五一黄金周期间全国销售额超20.9亿元 客流突破904万人次 [8] 项目价值 - 北辰三角洲商圈区位优势显著 大悦城运营为项目初期发展提供专业商业管理能力支持 [8] - 北辰集团将基于大悦城奠定的客流与品牌基础开启新运营周期 [8] - 合约到期体现商业环境成熟与资产运营主体多元化趋势 [8]

行业趋势 - 2025年上半年全国开业集中式商业项目120+个，商业体量约900万㎡ [2] - 存量改造项目占比持续上升，上半年存量改造开业项目接近40个，占比超30% [6] - 市场不再追求规模与速度，谨慎、稳健、重运营成为新常态 [4] - 奥特莱斯、特色主题mall、复合型商业成为差异化突围路径 [19][20] 区域分布 - 华东区开业量占比34%，华南区19%，西南区15% [7] - 北京开业量冲上全国第一，深圳、广州、上海、苏州并列第二 [10] - 商业高线级城市占比六成，商业四线、五线城市分别占比14%、15% [12] - 贺州、黔东南、临沂等多个下沉城市表现活跃 [10][12] 企业表现 - 头部企业持续领跑，珠海万达商管、龙湖集团、爱琴海商业开业数量居前三 [14] - 国企北京新辰商业成为"新黑马"，开出3个存量改造项目 [14] - 爱琴海商业下沉意图明显，4个项目中有3个位于商业五线城市 [15] - 恒太商业首涉文商旅项目，大悦城、新世界发展、王府井均有"城市首进"项目开业 [15] 商业创新 - 存量改造项目中，二次元主题商场最为火热 [17] - 京东MALL成为存量项目改造的新出路 [17] - 城市更新带来多个由废弃园区厂房、老码头、古村落活化项目 [18] - 特色主题mall聚焦细分圈层消费群体，如女性主题、银发主题、体育主题等 [20] - 复合型商业融合公园、艺术、文旅等元素，打破传统想象 [20]

南昌大悦城开业概况 - 南昌大悦城于5月31日正式开业，位于江西省南昌市西湖区朝阳中央生活区，标志着南昌商业进入"青年主场"新时代 [1] - 该项目是江西省首个大悦城商业综合体，以"沸腾青年主场"为核心理念，融合商业、社交、体验、娱乐等多元属性 [3] 项目定位与品牌布局 - 南昌大悦城定位为城市商业新地标，集潮流消费、文化体验、夜间经济于一体 [3] - 首批进驻220余个品牌，其中全国首店3家，华中首店6家，城市首店30余家，区域及以上首店占比超60%，形成"首店经济"立体化布局 [3] 开业活动与营销策略 - 端午节假期围绕科技艺术、亲子娱乐、潮流文化与城市烟火四大板块开展系列活动，包括小黄人华中首展、银河系考古沉浸展、复古港风街区等 [3] - 露天舞台举办"沸腾音乐节"，集结乐队、虚拟偶像及高校舞团，搭配无人机星空秀与烟花联演 [3] - 6月全月持续推出会员专属福利、品牌联动优惠及主题体验活动，形成可持续消费吸引力 [3] 战略意义与区域发展 - 选址南昌基于其经济活力、优质营商环境、旺盛居民消费力和高城市时尚指数，与大悦城品牌定位高度契合 [4] - 项目是西湖区产业升级、商脉焕新的重要一环，推动南昌"一江两岸"发展和产城融合 [4] - 未来西湖区将以"首店首发、夜间经济、智慧商业"为抓手，加速建设"国际消费中心城市核心区" [4]