宏观背景与全国实践 - 截至2024年末，中国国有企业、金融企业及行政事业性国有资产总额达957.8万亿元[6] - 2024年全国非税收入达44730亿元，同比增长25.4%，占一般公共预算收入比重升至20.36%[8][9] - 2024年部分省份资产盘活规模显著：重庆市盘活资产4855亿元并回收资金2610亿元，湖南省盘活收入超1100亿元，黑龙江省实现盘活变现收入140.57亿元[7] - 截至2024年底，全市场已上市REITs产品达58只，累计募资规模超1660亿元[14] 对区域与城投公司的影响 - 资产盘活可增加财政收入并缓解债务压力，2024年国有资源（资产）有偿使用收入占非税收入比重已升至约40%[9] - 对城投公司而言，资产盘活可缓解短期偿债压力、拓宽融资渠道（如发行REITs），并助力其向市场化运营转型[16] - 资产盘活能提升资源配置效率，例如北京动物园服装批发市场改造后用地从287亩缩减至95亩[13] 福建省盘活模式与案例 - 福建省资产盘活呈现“因地制宜”特征：沿海强市（如福州、厦门、泉州）侧重“腾笼换鸟”与REITs；工业转型城市（如莆田、宁德）侧重功能转型与政策性金融；资源富集山区（如龙岩、南平）侧重资源凭证化（如林票、碳票）[5][18] - 具体案例成效：厦门保障性租赁住房REITs募集资金13亿元[20]；龙岩市发行林票认购金额1492万元、碳票14张[28]；福安市工业园区改造获农发行3.45亿元贷款支持[24] - 福州案例：福建高速花博园利用高速公路桥下空间，周末日均客流量超3000人次；岁金智谷·福州大健康食品产业园总投资将达29.7亿元[21]

文旅消费市场现状 - 暑期文旅市场火爆 各地举办超4300项约3.9万场次文旅消费活动 发放超5.7亿元消费补贴 [1] - 文旅产业转型升级 产业链延伸 文体旅商融合发展创造多元化消费方式和场景 [1] - 文旅消费火热 文化和旅游双向奔赴 提供更深层次沉浸式体验 [1] 政策支持与金融助力 - 国务院办公厅印发文件 提出深化"文旅+百业" 提升产品供给能力 丰富消费业态和场景 [2] - 中国人民银行设立服务消费与养老再贷款 加大对住宿餐饮 文体娱乐等服务消费重点领域的金融支持 [2] - 各地金融机构创新推出"再贷款+文旅"模式 "民宿贷"等特色金融产品 [2] 金融产品创新与支持 - 江苏省推出"苏旅贷"专项政策性金融产品 以5000万元专项资金撬动不低于50亿元融资贷款 [3] - 金融机构推出"名城古建贷" "经营权质押贷" "门票收费权质押"等文旅项目质押融资模式 [3] - 银行机构围绕"吃住行""游购娱"场景 开发旅游消费专属信贷产品 打造"旅游商圈信用卡消费圈" [3] 文旅消费新业态与未来趋势 - "旅游+研学" "农业+文旅" 红色旅游等新业态兴起 文旅产业链不断延伸 [4] - 湖南省提出支持邮轮游艇 房车露营 低空飞行等新业态发展 打造100个文旅沉浸式新空间 [4] - 金融机构加大产品和服务创新力度 为新兴文旅业态提供多元化全链条金融支持 [4]

文旅产业发展 - 2025年"五一"假期期间长汀县接待游客53.43万人次同比增长17.95%实现旅游收入4.48亿元同比增长17.64% [1] - 长汀作为千年古城留存大量古建遗存但曾面临环境脏乱、房屋空置、绿化缺失等问题保护工作需要大量资金投入 [1] - 金融机构通过创新信贷产品、加大信贷投放、优化服务模式等多举措助力闽西革命老区文旅产业高质量发展 [1] 金融产品创新 - "名城古建贷"产品由长汀县农信联社联合多部门推出旨在缓解传统古建筑保护利用融资难问题实现老旧危房产活化利用 [1] - 产品对4800多栋老旧传统风貌建筑建立数据库筛选首批500栋具有活化潜力的建筑纳入支持名录 [2] - 审批时限从传统7天压缩至2至3天允许以建筑使用权、未来文旅收益权为补充担保打破传统限制 [2] 贷款运作机制 - 采取"抵押+担保+收储"方式由农业融资担保公司作保证担保借款人提供抵押反担保 [2] - 如贷款形成不良则由国企收储降低银行信贷风险 [2] - 截至2025年5月末累计发放贷款1.97亿元支持修缮古建筑302栋其中157栋完成活化利用 [2] 项目成效 - 带动社会资本投入3.85亿元转化为文旅经营场所 [2] - 被住建部列入第一批历史文化街区保护利用可复制经验做法清单进行推广 [2]