深圳房地产市场2026年初表现 - 2026年1月深圳全市新房和二手房累计网签超过1万套 其中二手房网签套数同比增加25% 环比增加7% 且连续三周上涨[5] - 二手房市场自2025年3月以来 录得量连续10个月超过5000套 其中2025年12月录得6613套 创下小高峰[5] - 2026年1月 一手商业用房成交占新房成交总量的35.5% 二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5% 较2022年高峰期分别提高2.7个百分点和4.8个百分点[6] 具体项目销售情况 - 2026年深圳首个安居房项目深铁铭著实现“日光” 181套房源全部售罄 项目吸引662户合格家庭认购 申购比例达1:3.6[1][3] - 深铁铭著安居房项目位于宝安区松岗街道 紧邻地铁6号线、11号线、12号线交汇的松岗站 项目包含两房户型130套（建筑面积约68平方米）和三房户型51套（建筑面积约86-88平方米） 为准现房 预计2026年底前交付[3][5] - 2025年12月28日开盘的中信信悦湾项目 目前已去化近80% 同片区于12月29日开盘的后海玺家园项目同样实现“日光”[6] 市场驱动因素 - 开年以来房地产市场迎来政策红利 包括个人销售购买不足2年的住房增值税率从5%下调至3% 以及延续“卖一买一”的个税退税政策 有效降低了居民交易成本[5] - 市场对价格合理、区位优越、配套完善的住房需求热切 深铁铭著热销反映了刚需家庭的期待[5] - 新房市场优质项目供应明显增加 “好房子”实现热销[6] 行业展望与供应 - 行业专家表示 目前房地产相关指标正逐步回归至合理区间[8] - 展望2026年一季度 后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目将陆续入市 预计房地产市场将进一步回暖[8]

市场成交表现 - 新政后一个月（9月6日至10月6日）全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48% [1][3] - 同期全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [1][3] - 具体项目销售强劲，如光明区观玥名邸第三批188套住宅开盘当日去化率近九成，福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源当日去化率达83% [3] 市场推广与活动 - 国庆中秋假日期间及近期，有关部门及企业开展近30场宣传推介活动 [2] - 活动覆盖前海冰雪世界、南山博物馆、罗湖益田假日等热门景点和购物中心，汇聚近百个优质在售楼盘 [2] - 推广形式创新，将“休闲+看房”结合，有效吸引市民和游客问询，精准触达潜在购房人群 [2] 政策影响与市场预期 - 9·5房地产新政落地后，进一步释放和激发了刚需和改善型需求，市场热度明显回升 [1][3] - 业内专家分析认为，随着“金九银十”传统销售旺季深入推进，市场活跃度有望进一步提升 [4] - 行业预计政策效应将持续释放，四季度市场将延续回暖态势 [4]

新政后市场活跃度提升 - 深圳9·5房地产新政后新房认购量与网签量同比环比均增长 二手房市场活跃度显著提升[1] - 9月份新房网签认购较8月日均增长31.1% 9月以来二手房网签日均同比增长41%[1] - 新政落地23天贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天增长35% 较8月同期增长75%[5] 具体交易数据表现 - 9月以来全市新建商品住宅网签认购1778套 较8月日均增长31.1% 新建商品住宅网签销售2313套 较8月日均增长19.1%[5] - 9月以来二手住宅网签成交4200套 日均同比大幅增长41%[5] - 光明区观玥名邸第三批188套住宅开盘当日去化率近九成 福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源当日去化率达83%[5] 创新营销与市场推广 - 国庆中秋假日期间在热门景点及购物中心开展近30场宣传推介活动 覆盖福田罗湖南山等核心区域[3] - 推介活动汇聚近百个优质在售楼盘 包括地铁前海时代广场深铁熙府等热门项目[3] - 深铁璟城人才房三房户型已售罄 仅剩少量两房户型 显示人才房市场热度高[5] 行业前景与专家观点 - 业内专家分析认为随着金九银十销售旺季深入推进 市场活跃度有望进一步提升[7] - 深圳市房地产和城市建设发展研究中心表示新政效果已初步显现 预计四季度市场将延续回暖态势[7] - 在政策与假日因素双重助力下 深圳房地产市场有望继续保持稳健向好的发展态势[3]