本次申报发行商业不动产REITs的标的资产选定了粤港澳大湾区的两大核心城市项目，分别是广州保利 中心项目和佛山保利水城项目。 另一项标的资产则是佛山保利水城项目，该项目位于佛山市金融CBD，是一座成熟的购物中心项目 。 该资产目前由保利发展全资子公司佛山保城企业管理有限公司持有。 从现实经验来看，这类资产符合市场的偏好。证监会相关负责人表示，"从全球成熟市场发展经验来 看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs产品重要的底层资产。我国商业不动 产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。" 对于此次发行计划，保利发展也有着清晰的战略考量。 保利发展（600048）终于搭上REITs申请的班车。 1月27日晚间，保利发展发布公告，拟以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不动产投资信 托基金（以下简称"商业不动产REITs"）的申报发行工作。 保利发展在公告中表示，这标志着保利发展正式启动将旗下商业不动产资产通过发行不动产投资信托基 金（REITs）进行证券化的进程，旨在盘活存量资产、拓宽融资渠道。董事会同时授权管理层办理与本 次REITs申报发行相关的具体事 ...

公司重大决议 - 2026年1月27日，保利发展控股集团股份有限公司董事会审议通过了关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的议案 [2][4] - 该决议旨在响应中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点及推动REITs市场高质量发展的政策号召 [2][4] 战略与运营目标 - 公司开展此项工作旨在构筑不动产经营专业能力，优化资本结构，增强公司核心竞争力和可持续发展能力 [2][4] - 公司计划以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金申报发行工作 [2][4] 交易性质与资产重组 - 本次发行商业不动产REITs未构成关联交易 [2][4] - 本次发行未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组 [2][4] 底层资产详情 - 拟选取广州保利中心项目和佛山保利水城项目作为标的资产发行商业不动产REITs [2][5] - 广州保利中心项目是位于广州市天河区珠江新城的写字楼项目，由公司全资子公司广州市瑞咨企业管理有限公司持有 [2][5] - 佛山保利水城项目是位于佛山市金融CBD的购物中心项目，由公司全资子公司佛山保城企业管理有限公司持有 [2][5]