文章核心观点 - 随着社会迈入中重度老龄化，银发经济成产业转型新风口，老年人居住和配套服务是重要方向，但行业存在盈利模式不清晰、服务能力不足等问题，需长期主义与精细化运营 [2][6] 银发经济现状 - 截至2024年底，我国60岁及以上老年人口达3.1亿，占全国总人口22%；未来十余年将经历大规模退休潮，“60后”和“70后”是主力军 [2] - 2023年银发经济产业规模约7万亿，到2035年预计达30万亿；高增长方案下，到2035年银发经济规模将达51万亿，占总GDP的25.5% [2][4] - 中国银发经济人群已突破3亿，到2040年左右将达4.8亿，超欧盟所有国家人口总和 [4] 银发居住赛道情况 - 老年人居住和配套服务是银发经济重要发展方向，细分赛道有银发商业体、旅居物业、产业经济园区等，百强房企超70家涉足康养产业投资 [2] - 银发人居主要业务形态包括居家、公寓、社区、旅居养老，居家养老是国内主流模式，占比90% [4] - 各业务形态存在发展方向，如居家需适老化改造，公寓需改造空置商办建筑，社区需解决资金投入与回收问题 [5] 行业痛点 - 国内养老地产尚处发展初期，房企“重售房轻服务”普遍，服务质量薄弱，且行业资金投入大、回笼周期长 [6] - 民营企业做养老终端98%未赚钱，养老产业与房地产“短平快”模式不同 [7] - 行业服务能力不足，未满足老人个性化需求，需往精细化发展 [7] 企业策略建议 - 企业应坚持长期主义，聚焦科技创新，推动银发经济与大数据、物联网、5G、人工智能融合 [8]