活动概况 - 清远市于1月31日在长沙举办“凤舞潇湘 筑愿清远”2026年精品房产推介会，旨在深化两地跨城置业交流，搭建“长沙活力+清远生态”的双城生活对接平台 [1] - 活动汇聚10家优质房企，通过沉浸式体验与专业推介，吸引长沙及周边城市中产家庭、改善型购房者等高端客群参与 [1] 清远房产核心优势 - 清远森林覆盖率超70%，拥有北江、温泉、漂流、溶洞等丰富自然景观，生态禀赋优越，定位为粤港澳大湾区“魅力后花园”和宜居养生优选地 [3] - 随着高铁网络完善，清远与长沙已构建1.5小时生活圈，交通便利，为双城通勤、周末度假及异地养老等多元化生活模式提供基础 [3] - 清远房产主打“生态优越、交通便利、性价比高”的核心置业优势，为长沙市民提供第二居所、养老投资的优质选项 [3] 活动亮点与房企参与 - 活动设置非遗市集、投壶互动、特色美食品鉴及瑶族长鼓舞等民族特色表演，沉浸式展现清远文化底蕴与城市魅力 [6] - 清远市正寰集团、清远市广州后花园有限公司、保利华南粤北公司、广东际华园投资发展有限公司4家企业进行主题发言，解读生态住宅、康养社区、文旅地产等多元产品的设计理念与“双城生活”价值 [6] - 清远市朝南集团、和安置业等6家企业以精品展陈形式展示项目特色，房企代表在现场咨询互动环节答疑解惑，氛围浓厚 [6] 营销推广与配套支持 - 活动通过三轮渐进式抽奖派送特色农产品、购房抵扣券等福利，激发置业热情 [9] - 采用“官方直播+网红矩阵联动”的传播模式，通过多机位专业直播与生活达人实景体验直播，扩大活动覆盖面，方便未到场市民获取信息 [9] - 清远当地已构建完善的配套支持体系，通过优化购房流程、提升政务服务效率等措施，为长沙市民在清远安心置业提供全方位便利 [9] 活动意义与未来展望 - 此次活动是清远精品房产面向长沙市场的集中展示，也是两地深化文化交流、促进经济联动的重要契机，为后续双城置业市场持续升温奠定基础 [9] - 活动为两地搭建了高效的置业交流桥梁，未来清远将持续深化与长沙的跨城合作，推动资源共享与优势互补 [9]

文章核心观点 - 房地产市场正经历结构性变化，保障房与商品住宅双轨制格局逐步成型 [1][5] - 政策导向是让住房回归居住属性，市场资源被重新分配 [5][7] 市场格局变化 - 2025年1-10月全国配售型保障房供应同比激增120% [1] - 同期商品住宅成交面积同比下滑7.2% [1] - 保障房占新增住房供应比例已达38% [3] - 15个省份二手房成交量已超过新房 [5] 中小房企困境 - 2025年已有32家中小房企破产，同比增加35% [3] - 中小企业因“以需定建”模式而几乎无法参与保障房建设 [1] - 中小房企融资成本比国企高出9个百分点，拿地成本高，资金链紧张 [1] 非核心区“老破小”房产市场 - 一线城市老破小挂牌周期平均达182天，同比延长68天 [3] - 保障房对口普通学校且价格低廉，削弱了老破小的学区或地段溢价吸引力 [3] - 案例显示广州白云区60平米老破小成交价从2023年180万降至125万 [3] 文旅地产投资状况 - 文旅地产成交量同比下滑42% [5] - 部分文旅项目价格较峰值下跌超过30% [5] - 案例显示云南某文旅项目投资额从2021年320万降至挂牌价180万且无人问津 [5]

核心财务表现 - 2024年营业收入254.42亿元 同比增长24.94% 主要因房地产结转收入增加 [1] - 营业成本214.14亿元 同比增长32.10% 因结转项目增加及项目成本利润水平差异 [1] - 归母净利润亏损9.51亿元 同比下降270.17% 扣非净利润亏损15.49亿元 同比下降397.40% [1] - 计提存货跌价准备27.45亿元 导致合并利润总额减少27.41亿元 归母净利润减少15.99亿元 [3][4] 业务板块构成 - 主营业务为房地产开发 涵盖住宅/公寓/别墅/商业/酒店/写字楼/文旅等多种业态 [2] - 形成龙樾和国誉府系列高端品牌 文旅地产以云蒙山和黄山为代表 商业地产经营能力持续提升 [2] - 对外股权投资呈现流动性强、资产处置灵活的特点 [2] - 承担北京回迁房/保障房等政策性住房建设 并逐步扩展至商品房领域 [3] 区域经营表现 - 北京地区营收237.52亿元 同比增长53.36% 占总营收93.37% [5] - 天坛府网签金额刷新北京单盘记录 香山樾位居北京高端住宅销售前列 星誉BEIJING去化率达98% [5] - 重庆/成都/青岛/天津(含其他)营收分别下降65.18%/87.61%/89.66%/77.71% 至4.54亿/2.2亿/0.61亿/0.35亿元 [6] - 完成望坛项目/重庆龙樾熙城等8个项目集中交付 共计6767户入住 面积68万平方米 [5] 战略布局动向 - 2024年成功进军上海市场 优化区域布局 [6] - 上海公司2025年计划通过公开市场竞拍及非公开城市更新渠道拓展土地储备 [6] - 2024年5月起在上海报名参拍3宗地块 成功获取杨浦长海社区地块及联合越秀地产获取杨浦长白地块 [6] - 上海杨浦"双子星"项目已公布案名 有望成为2025年新增长点 [6] 历史发展轨迹 - 2019年合并住总后销售规模突破200亿元 2021-2023年全口径销售额分别为542亿/486.7亿/531亿元 [3] - 2023年跻身房企TOP30之列 销售规模提升主要得益于城建发展贡献 [3] - 北京拿地多分布郊区且以底价获取 开发节奏相对较慢 [5]