武汉5月房地产市场表现 - 5月武汉新建商品住房网签销售面积达83万多平方米 环比增长38.91% 同比增长21.32% [1] - 中心城区成交量46.74万平方米 环比增幅超五成 同比增幅近四成 [1] - 市场呈现供需两旺的"红五月"行情 专家认为政策效应集中释放 [1][2] 招商天青府项目销售情况 - 5月24日首开当日去化近九成 端午加推1号楼引发热销 日均来访超百组 日均成交近十套 [1] - 项目定位武汉第四代住宅试点 主打"空中庭院+宋韵美学" 户型面积107-154平方米 赠送空中花园 [2] - 定价策略1.68万-1.8万元/平方米 精准切入刚需和改善需求 光谷科技白领占比超六成 25-35岁刚改群体为主力 [2] 市场驱动因素 - "汉九条"政策叠加公积金和商业贷款利率下调 显著降低购房成本 [2] - 武汉推进"好房子"建设 新上市项目首次去化率达七成左右 为市场平均水平的2-3倍 [2] - 光谷片区四代住宅热度最高 品质改善项目热销重塑市场信心 [2] 购房者特征 - 看房人群多为全家出动 部分客户首次看实体楼即签约 [1] - 典型案例为荆州来汉创业家庭 因130平方米四房户型及超100%得房率成交 [1] - 购房需求与子女教育挂钩 光谷广场周边个体经营户占比显著 [1][2]

文章核心观点 - 聚焦四代宅在广州、天津、武汉不同城市政策层面动态及实际落地推进情况，探究其实践成效与发展潜力，各城市推进路径和节奏有差异，四代宅成住宅产品升级重要方向 [3][31] 广州以小范围试点为起点，开启四代宅探索之路 - 广州未出台公开政策文件，以特定地块试点探索四代宅居住模式，目前有两个试点项目，从土地出让端管控开发节奏，为后续政策制定和全面推广积累经验 [5] - 招商·林屿境是广州首个四代宅产品，瞄准刚需及刚改需求，主力户型涵盖82㎡三房及110㎡和125㎡四房，得房率优势突出，市场反馈好，首开即售罄，二次开盘当日去化率达86% [8][11] - 中交科城·黄埔未来城处于建设前期阶段，定位改善型需求，户型面积段从120㎡起步，最大户型达188㎡ [11] 天津即将开启四代宅元年 - 天津滨海新区于2024年9月出台首个明确支持四代宅发展的政策文件，但项目落地速度缓慢，目前有3个项目计划打造四代宅 [13] - 滨海建投一大街地块预计配备270°环绕大露台，得房率有望突破100%，格调代建项目和天保基建一大街地块预计推出大面积四代宅产品，聚焦高端改善型居住需求 [16][19] - 相关房企考虑当地气候特点，露台进深预计为2.4 - 2.5米，年内天津将迎来首批四代宅入市，推动滨海新区居住品质升级 [19] 武汉将迎来大批量四代宅入市 - 2024年3月武汉发布政策允许三环外、户型套内面积100㎡及以上住宅设置空中花园，聚焦改善需求，为郊区楼盘打造差异化卖点，过去一年仅3个四代宅入市，超10个项目确定打造四代宅 [21] - 光谷中心城北板块将成武汉发展四代宅核心区域，各项目竞争将愈发激烈，中建壹品汉韵公馆首开去化率超8成，但整盘去化仍需时日 [21][22] - 武汉产品呈现“同项目四代与非四代并存”特征，如武汉城建金地和悦仅两栋楼端户设计错层空中花园，招商天青府仅两栋纯四代宅楼栋，体现开发商对市场需求的谨慎试探和多样化选择 [25][30]