深圳甲级写字楼市场总体表现 - 截至三季度末深圳甲级写字楼总存量达1199.2万平方米，同比扩张5.4% [1] - 科技类企业是市场需求增长的主要驱动力，贸易类企业和金融机构需求也较活跃 [1] - 市场净吸纳量回升，但新增供应集中入市导致平均空置率结构性上升至31.6%，环比上升1个百分点、同比上升1.7个百分点 [1] - 全市甲级写字楼平均租金降至每平方米每月136.7元，租金指数环比下降1.9%、同比下降12% [1] 市场需求与未来展望 - 中长期深圳推动传统产业向"新"向"智"发展，新兴业态将高速发展并为写字楼市场注入新增长动能 [1] - 金融科技、专业服务与总部型企业在宝中片区新增需求中占比突破60%，产业集聚效应显著 [2] 宝中片区市场表现 - 宝中区域升级为湾区"双核中轴"，战略能级跃居第一梯队 [2] - 该区域拥有媲美顶级商圈的综合配套与显著的"价值洼地"优势，成为企业与资本布局粤港澳大湾区的战略要地 [2]

深圳写字楼市场表现 - 2025年上半年深圳甲级写字楼净吸纳量约18万平方米 [2] - 上半年新增7个甲级办公楼项目交付 合计新增体量64.5万平方米 其中前海子市场占比达48% [2] - 全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至26.5% [2] - 第一、二季度租金环比分别下降2.7%和3.1% 业主采取"以价换量"策略 [2] 行业需求结构 - 科技互联网行业贡献近二成租赁成交面积 [3] - 硬科技赛道表现亮眼 包括消费电子、半导体及集成电路等 录得多宗整层及以上规模交易 [3] - 人工智能、智能制造、半导体及集成电路为核心的硬科技板块日益壮大 [3] - 华南企业加速布局出海经济浪潮 为写字楼市场注入结构性增长动力 [3] 市场发展动力 - 深圳深厚产业根基持续孵化增长新引擎 [3] - 科技巨头运营与研发业务扩张有望催生可观新增办公需求 [3] - 深圳作为科技创新高地 具备吸引龙头科技企业设立或扩大人工智能相关业务单元的潜力 [3] - 部分酒店品牌运营商对符合特定品质标准的办公物业关注度提升 [3] 市场展望 - 市场参与各方需在价格动态调整中寻求新的供需平衡点 [3]