土地盘活政策与实施 - 湖南宁乡市通过行政、法律和经济手段综合盘活低效土地 2023年以来累计处置22宗土地共1764.9亩 带动固定资产投入增加120.87亿元 预计年新增产值近200亿元[7] - 宁乡经开区开发率达90.19% 城镇开发边界内33.33平方公里已开发30.06平方公里 面临产业发展空间瓶颈[6] - 采用土地置换方式解决海信项目用地问题 通过破产重整程序实现跨区域司法协作 45天内化解11年历史遗留问题[5][6] 企业扩产与用地需求 - 海信集团在宁乡经开区建设智能制造综合生产基地 用地486亩 聚焦中央空调核心技术研发与智能制造升级 计划2026年1月投产 年产能200万台[1] - 项目与现有仓储物流设施形成协同效应 分步建设完成后将成为中央空调水机领域重要研发制造基地[1] - 远大健科在天津静海区购置100多亩闲置土地 建设智能净水设备制造项目 总投资5亿元 建筑面积11万平方米 预计新增年产净水设备18万台及配件6000万件[9][11] 政府服务与审批创新 - 天津静海区通过"拿地即开工"模式压缩审批时限 实现立项备案、工程规划许可和施工许可快速办理[10] - 针对容积率限制问题 静海高新产业园协调将地块容积率从1.2调整至2.0 满足企业11万平方米建筑面积需求[10] - 成立专项服务专班破解项目落地难点 2024年已盘活闲置房产26万平方米和闲置土地462亩[11] 产业协同与集群发展 - 智能家电和智能硬件是宁乡主导产业之一 海信自2017年布局家电产业园后持续扩大当地投资[1] - 远大健科作为静海区大健康产业链延链补链企业 年收入超10亿元 拥有300多项专利 产品远销欧美[8] - 新园区整合分散的产销研力量 计划建设国家级企业技术中心 预计年产值达10亿元[8][11]

土地盘活政策与实施 - 湖南宁乡市综合运用行政、法律和经济手段盘活低效土地 2023年以来共处置22宗土地1764.9亩 增加固定资产投入120.87亿元 预计投产后年新增产值近200亿元[1][5][6] - 通过土地置换方式解决海信项目用地难题 将查封地块置换为工业用地 全过程仅用45天化解11年历史遗留问题[2][4][5] - 天津静海区针对盘活项目推行"拿地即开工"模式 压缩审批流程和等待时间 2024年已盘活闲置房产26万平方米和闲置土地462亩 计划2024年再盘活土地2500亩和厂房10万平方米[9][10] 企业扩产与产业升级 - 海信集团在宁乡经开区建设智能制造综合生产基地 项目用地486亩 聚焦中央空调核心技术研发与智能制造 计划2026年1月投产 年产能200万台[1] - 远大健科在静海区新建智能净水设备制造项目 总投资5亿元 建筑面积11万平方米 预计新增年产净水设备18万台和配件6000万件 达产后年产值10亿元[7][8][10] - 企业通过盘活低效用地实现产能提升和产业链整合 海信新基地与现有仓储项目形成协同效应 远大健科将分散的产销研力量整合为总部经济[1][7][8] 区域产业发展现状 - 宁乡经开区开发率达90.19% 城镇开发边界内33.33平方公里已开发30.06平方公里 面临产业发展空间瓶颈[5] - 智能家电和智能硬件是宁乡主导产业之一 大健康产业是静海区主导产业 远大健科作为产业链延链补链企业获得重点支持[1][8] - 两地均通过盘活存量土地支持产业升级 宁乡带动法恩莱特新能源科技和长高高压开关集团等企业扩产投资[6][10]

湖南宁乡市闲置土地盘活案例 - 海信长沙智能制造综合生产基地项目占地486亩，聚焦中央空调核心技术研发与智能制造升级，计划2026年1月投产，年产能200万台，与现有仓储物流项目形成协同效应 [1] - 项目面临用地难题，因毗邻地块被欣欣房地产公司持有但长期闲置，涉及多宗查封土地和复杂债权债务关系 [2][3] - 宁乡市通过破产重整程序实现土地置换，将工业用地从查封状态释放，45天内完成手续，解决11年历史遗留问题 [5][6] - 2023年以来宁乡市累计盘活低效土地22宗1764.9亩，带动固定资产投入120.87亿元，预计年新增产值200亿元 [7] - 宁乡经开区开发率达90.19%，通过"腾笼换鸟"策略创新法拍资产盘活方式，包括自我升级、并购重组等多元化手段 [6] 天津静海区产业升级案例 - 远大健科计划投资5亿元建设11万平方米智能净水设备制造基地，整合分散产能，预计新增年产净水设备18万台、配件6000万件，年产值10亿元 [8][11] - 企业原用地受限，30亩自有土地分散在2个区域，租用40亩厂房导致生产线拥挤，年出口1500多个标准集装箱面临物流瓶颈 [8] - 静海高新产业园协助企业以市场化方式购入100多亩闲置地块，并通过容积率调整从1.2提升至2.0，满足建筑面积需求 [9][10] - 政府实施"拿地即开工"审批改革，压缩立项备案、工程规划许可等流程时间，确保项目2月23日准时开工，一期年底竣工 [10][11] - 2024年静海区计划盘活存量土地2500亩、工业厂房10万平方米，已实现盘活闲置房产26万平方米、土地462亩 [11]