股息派发安排 - 希慎兴业将于2025年9月9日派发中期股息 [1] - 派息期间覆盖截至2025年6月30日止的6个月 [1] - 每股派息金额为0.27港元 [1]

股息派发 - 希慎兴业将于2025年9月9日派发截至2025年6月30日止6个月的中期股息每股0.27港元 [1]

业绩概览 - 公司截至2025年6月30日止6个月营业额为17.3亿港元，同比增长2.19% [1] - 股东应占溢利为7500万港元，同比大幅减少82.44% [1] - 每股基本盈利为7港仙 [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务表现 - 营业额增长主要来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率从90%提升至92%，缓解了租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] - 竹林苑自去年以来出租率回升，也对业绩产生积极影响 [1]

股息相关 - 截至2025年6月30日止6个月宣派中期普通股息，每股0.27 HKD[1] - 除净日为2025年8月27日[1] - 股息派发日为2025年9月9日[1] 时间节点 - 财政年末为2025年12月31日[1] - 递交股份过户文件最后时限为2025年8月28日16:00[1] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2025年8月29日[1] - 记录日期为2025年8月29日[1] 其他 - 公司为希慎兴业有限公司，股份代号00014[1] - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司，地址在香港夏慤道16号远东金融中心17楼[1] - 公告日期为2025年8月14日[1]

业绩表现 - 公司2025年上半年营业额为17 30亿港元 同比增长2 2 [1] - 经常性基本溢利为10 31亿港元 同比增长1 2 [1] - 公布溢利为7500万港元 较去年同期盈利4 27亿港元大幅下降 [1] - 基本每股盈利为7港仙 拟派每股第一次中期股息27港仙 [1] 业务驱动因素 - 营业额及经常性基本溢利增长主要受惠於核心业务板块的稳健表现 [1] - 香港商舖业务保持韧性 集团营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92% 有助於缓解租金调降的影响 [1] - 上海利园的强劲扩张以及竹林苑出租率回升为整体营业额及溢利增长作出贡献 [1] 业务影响 - 期内平均约4%的商舖楼面面积因利园区重大优化工程而关闭 相应影响已反映在商舖营业额中 [1]

财务业绩 - 营业额17.3亿港元 同比增加2.19% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82.44% [1] - 每股基本盈利7港仙 [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 运营表现 - 写字楼出租率由90%提升至92% [1] - 营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 上海利园强劲扩张贡献营业额及溢利增长 [1] - 竹林苑出租率回升推动整体业绩 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业总额达17.3亿港元，同比增长2.2%[2][3] - 经常性基本溢利达10.31亿港元，同比增长1.2%[2][3] - 2025年上半年公司营业总额达17.3亿港元，同比增长2.2%[16] - 经常性基本溢利增长1.2%至10.31亿港元[16][18] - 公司2025年中期营业额为1,730百万港元，较2024年同期的1,693百万港元增长2.2%[65] - 公司2025年上半年營業額為17.3億港元，其中商舖分部收入8.62億港元（佔49.8%），寫字樓分部收入7.5億港元（佔43.4%）[75] - 租賃投資物業收入15.14億港元，同比增長1.9%（2024年同期14.86億港元），物業管理服務收入2.16億港元同比增長4.3%[75][76] - 上海利园2025年营业额为58百万港元，较2024年的24百万港元增长141.67%[77] 成本和费用（同比环比） - 營運支出達447百萬港元，同比增長5.7%，佔營業額比率升至25.8%（2024年：25.0%）[41][42] - 財務支出增至289百萬港元（2024年：213百萬港元），實際利率降至3.8%（2024年：4.4%）[42] - 上海利园2025年物业支出为27百万港元，较2024年的22百万港元增长22.73%[77] - 上海利园2025年行政支出为2百万港元，较2024年的1百万港元增长100%[77] - 財務支出從2024年同期的2.13億港元增至2.89億港元，增幅35.7%[75][76] 商铺业务表现 - 商铺业务营业额同比增长2.1%，受优化商铺组合和新一代奢华品牌旗舰店推动[2] - 商铺业务营业额增长2.1%至8.62亿港元[16][19] - 香港商铺出租率在2025年6月30日达到94%[20] - 利园区优化工程导致约4%商铺面积关闭[17] - 希慎广场引进30个时尚生活品牌并举办系列快闪活动[21] - 内地商铺业务组合出租率从2024年12月31日的41%上升至2025年6月30日的64%[22] - 商舖分部毛利7.23億港元（毛利率83.9%）[75] 写字楼业务表现 - 写字楼业务营业额同比增长0.8%，出租率从90%提升至92%[2] - 写字楼出租率从90%提升至92%[16] - 2025年上半年写字楼业务营业额上升0.8%至750百万港元，其中香港业务下降2.4%至703百万港元，内地业务从24百万港元上升至47百万港元[25][26] - 内地写字楼业务组合出租率从2024年12月31日的66%上升至2025年6月30日的68%[28] - 写字楼分部毛利6.2億港元（毛利率82.7%）[75] - 银行、金融及财富管理业占写字楼租户组合的21.3%（2024年12月31日：22.0%）[27] 住宅业务表现 - 住宅业务营业额增长12.4%至1.18亿港元[16] - 住宅租赁业务营业额上升12.4%至118百万港元，出租率为70%（2024年12月31日：73%）[29] - 大埔林海山城项目已签订140个单位合同，2025年上半年售出和租出25个单位[32] - 土瓜湾住宅项目预计2027年第二季取得入伙纸，总楼面面积超过700,000平方呎[33] - 住宅分部收入1.18億港元同比增長12.4%（2024年同期1.05億港元），但毛利率從70.5%降至69.5%[75][76] 各地区表现 - 上海利园成功吸引高质量租户，巩固写字楼租户组合[10] - 上海利园在上海市经济刺激措施支持下，商业物业市场重现活力，租户组合预计更趋多元化[22] - 香港零售业总销货价值在2025年第二季度实现14个月来首次正增长[20] - 大灣區共享工作間合營公司經營40個中心，2025年上半年新增5個據點[36] 管理层讨论和指引 - 公司启动80亿港元的资本循环计划，包括出售竹林苑部分资产及推动住宅项目销售[2] - 啟動80億港元資本循環計劃，涵蓋出售竹林苑等住宅資產以優化資本結構[40] - 公司宣布派发每股27港仙的中期股息[17] - 公司将于2025年9月9日派发第一次中期股息，除净日期为2025年8月27日[105] 资本和债务 - 债务总额上升至28,796百万港元，银行贷款与资本市场融资比例为50%:50%[50][52] - 公司2025年中期负债率为32.9%，较2024年末的31.4%有所上升[56] - 公司2025年中期净利息偿付率为7.5倍，低于2024年的10.8倍[56] - 公司2025年6月30日现金及银行结存为3,348百万港元，较2024年末的2,211百万港元增长51.4%[59] - 公司2025年中期定息债务比率为56%，低于2024年末的61%[61] - 公司2025年中期实际利率为3.8%，较2024年末的4.3%下降[61] - 公司2025年6月30日总借贷为27,197百万港元，较2024年末的23,642百万港元增长15%[67] - 永續資本證券從2024年末的94.37億港元增至2025年中的99.18億港元，增幅5.1%[68] - 公司购回并注销690,151,000美元（约5,363百万港元）的证券，占初始发行总额的81.20%[102] 资产和投资 - 利园八期项目总面积超100万平方英尺，预计2026年竣工，可出租总面积将扩大近30%[8][9] - 利园八期将包含60,000平方英尺的大型绿化开放空间[9] - 利园八期预计2026年竣工，已获多项设计及可持续发展奖项[30] - 利园八期上盖工程进展顺利，将巩固利园区作为香港独特必访热点的定位[30] - 投资物業估值96,893百萬港元，較2024年底上升0.4%，公平值虧損964百萬港元[43] - 公司2025年6月30日投资物业价值为96,893百万港元，较2024年末的96,547百万港元增长0.4%[67] - 投資物業公平值變動錄得虧損9.64億港元，較2024年同期1.97億港元虧損擴大389%[75][76] - 公司2025年6月30日分部资产总额为115,454百万港元，较2024年12月31日的100,924百万港元增长14.39%[80] - 商舖分部资产2025年6月30日为33,242百万港元，较2024年12月31日的32,986百万港元增长0.78%[80] - 写字楼分部资产2025年6月30日为33,847百万港元，较2024年12月31日的34,265百万港元下降1.22%[80] - 住宅分部资产2025年6月30日为8,665百万港元，与2024年12月31日的8,667百万港元基本持平[80] - 物业发展分部资产2025年6月30日为25,661百万港元，较2024年12月31日的25,006百万港元增长2.62%[80] 其他财务数据 - 股东权益为651.81亿港元，同比下降1.2%[3] - 每股资产净值为63.5港元，同比下降1.2%[3] - 公司2025年6月30日资产净额为76,816百万港元，较2024年末的77,429百万港元下降0.8%[67] - 公司2025年6月30日未經審核的權益總額為768.16億港元，較2024年12月31日的774.29億港元下降0.8%[68] - 公司2025年香港利得税为155百万港元，较2024年的158百万港元下降1.90%[85] - 公司2025年每股基本盈利为75百万港元，较2024年的427百万港元下降82.44%[91] - 公司应付账款及应付费用总额从2024年12月31日的1,428百万港元降至2025年6月30日的1,070百万港元[99] - 公司应付账款账面值从2024年12月31日的208百万港元降至2025年6月30日的157百万港元[99] 其他重要内容 - 新風天域集團營運33所醫院（11所國際醫院+22所康復醫院），其他金融投資總額為1,582百萬港元[38][45] - 公司员工总数为493人，截至2025年6月30日[104]

股价表现与驱动因素 - 公司股价年初至今上涨33% 受香港银行同业拆息下降及香港零售和办公大楼市场基本面改善推动 [1] 现金流与股息支付 - 营运现金流应大致覆盖2025年至2026年的股息支付 尽管缓冲空间很小 [1] 融资环境与风险因素 - 新融资难度加大 因商业银行对香港商业地产持谨慎态度且债券收益率高企 [1] - 基本面恶化可能触发股息削减 [1] 盈利预测与目标价调整 - 2026年至2027年每股盈利预测下调7%至9% [1] - 目标价由11港元上调至15.7港元 评级维持"中性" [1]

股价表现与驱动因素 - 公司股价年初至今上涨33% [1] - 上涨受香港银行同业拆借利率(HIBOR)下降推动 [1] - 香港零售和办公大楼市场基本面改善亦形成支撑 [1] 现金流与股息状况 - 营运现金流应大致覆盖2025年至2026年股息支付 [1] - 缓冲空间仍然很小 [1] - 基本面恶化可能触发股息削减 [1] 融资环境与市场情绪 - 新融资难度加大主要因商业银行对香港商业地产持谨慎态度 [1] - 债券收益率仍然高企 [1] 盈利预测与目标价调整 - 2026年至2027年每股盈利预测被下调7%至9% [1] - 目标价由11港元上调至15.7港元 [1] - 评级维持"中性" [1]

股价表现 - 希慎兴业股价年初至今上涨33% 受香港银行同业拆借利率下降及香港零售和办公大楼市场基本面改善推动 [1] 现金流与股息 - 营运现金流应大致覆盖2025年至2026年的股息支付 但缓冲空间仍然很小 [1] - 任何基本面恶化可能触发股息削减 主要由于新融资难度加大及商业银行对香港商业地产持谨慎态度 [1] 盈利预测与目标价 - 将希慎2026年至2027年每股盈利预测下调7%至9% [1] - 目标价由11港元上调至15.7港元 评级维持"中性" [1]