香港房地产市场 - 香港楼价自今年3月低位已反弹6.4% [1] - 反弹受美国连续降息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] - 预测香港楼价2026年将上升5% [1] 中国内地一线城市房地产市场 - 内地一线城市二手住宅成交量已按年上升 [1] - 显示一线城市置业需求正在企稳 [1] - 一线城市库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金按年上升 [1] - 土地市场主要受优质地块供应推动 [1] 首选股份 - 首选股份包括华润置地、希慎兴业和领展 [1]

下周债券付息/到期概况 - 下周（12月6日至12月12日）共有119只债券即将付息或到期 [2][6] 主要发行主体与债券详情 - **房地产与城投类企业**：涉及多家地方城投及房地产公司，例如宝龙地产控股有限公司有一笔4.01485亿美元债券于2025年12月6日到期，湖州南浔城投环保科技集团有限公司有一笔3.5亿元人民币债券于同日到期 [7] - **金融机构**：多家银行及金融控股公司有债券到期或付息，包括浙商银行股份有限公司（1.5亿美元）、兴业银行股份有限公司（3亿元人民币）、中国工商银行股份有限公司（3亿美元及1亿美元浮息债）、交通银行股份有限公司（36亿元人民币及3亿美元浮息债）以及华泰国际金融控股有限公司（多笔小额美元债）[7][8] - **基础设施与公用事业类企业**：包括昆明轨道交通集团有限公司（2.53亿美元）、香港按揭证券有限公司（多笔港元及美元债）、国家电网有限公司（20亿元人民币）、香港电灯有限公司（5亿美元）以及香港铁路有限公司（1.5亿元人民币）[7][8] - **其他实业及投资公司**：涵盖阿里巴巴集团控股有限公司（多笔长期美元债，总额达52.5亿美元）、中国华能集团有限公司（6亿美元）、太古地产有限公司（6亿美元及2.5亿港元）、友邦保险控股有限公司（8亿新加坡元及永续债）以及玖龙纸业（控股）有限公司（4亿美元永续债）[7][8] 债券货币与规模分布 - **美元债券**：占比较高，单笔金额从数百万到数十亿美元不等，例如阿里巴巴集团一笔债券达25.5亿美元 [7][8] - **人民币（CNH）债券**：规模显著，多笔城投债金额在数亿至数十亿元人民币，例如福建漳州城投集团一笔债券达38.58亿元人民币 [7] - **港元及其他货币债券**：包括香港按揭证券有限公司的多笔港元债券，以及以日元、欧元、新加坡元计价的债券，例如香港上海大酒店有限公司有70亿日元债券到期 [7][8] 债券期限与类型 - **短期债券**：多数债券集中在2025年12月至2027年12月期间到期或付息 [7] - **中长期及永续债券**：存在到期日远至2057年的超长期债券以及多只永续债（PERP），例如阿里巴巴集团有2047年及2057年到期的债券，香港机场管理局、新世界发展有限公司等发行了永续债 [8]

香港10月零售销售数据表现 - 香港10月零售销售额同比增长6.9%至352亿港元，表现优于市场预期 [1] - 增长主要受耐用品、线上销售及访港人流带动 [1] - 线上销售额达52亿港元，同比增长27%，环比增长32% [1] - 线上销售占总销售额的比例达到创纪录的14.6% [1] - 奢侈品销售及电器产品在10月份表现强劲 [1] 受益公司及股价表现 - 数据对九龙仓置业、希慎兴业有利 [1] - 九龙仓置业和希慎兴业过去三个月股价分别增长10%和21% [1] - 零售类股如领展房产基金、希慎兴业及九龙仓置业具备高息率优势 [1] - 若零售销售持续向好，相关公司股价或有上行空间 [1] 行业前景与预期 - 摩根士丹利预期香港11月零售销售同比增长5% [1] - 预期增长主要得益于消费者信心的改善及购物节促销活动带动 [1]

香港10月零售销售表现 - 香港10月零售销售额同比增长6.9%至352亿港元，表现优于市场预期 [1] - 增长主要受耐用品、线上销售及访港人流带动 [1] - 线上销售额达52亿港元，同比增长27%，环比增长32% [1] - 线上销售占总销售额比例创纪录，达到14.6% [1] 具体品类及公司表现 - 奢侈品销售及电器产品于10月份表现强劲 [1] - 九龙仓置业及希慎兴业过去三个月股价分别增长10%和21% [1] - 零售类股如领展房产基金、希慎兴业及九龙仓置业具备高息率优势 [1] 未来展望 - 若零售销售持续向好，相关公司股价或有上行空间 [1] - 预期11月零售销售同比增长5%，主要得益于消费者信心改善及购物节促销活动带动 [1]

香港零售销售数据表现 - 香港10月零售销售额按年增长6.9%至352亿港元 表现优于市场及公司预期[1] - 增长主要受耐用品销售、在线销售及访港人流带动[1] - 在线销售额表现尤为强劲 达52亿港元 按年增长27% 按月增长32%[1] - 在线销售占总销售额比例达到创纪录的14.6%[1] - 公司预期11月零售销售按年增长5% 主要得益于消费者信心改善及购物节促销活动带动[1] 相关受益公司及行业观点 - 上述数据对九龙仓置业、希慎兴业有利 它们过去三个月股价分别增长10%、21%[1] - 零售类股如领展、希慎兴业及九龙仓置业被认为具高息率优势[1] - 若零售销售持续向好 相关公司股价或有上行空间[1]

股份数据 - 截至2025年11月30日，已发行股份总数为1,027,008,223，库存股份数目为0[2] - 上月底及本月底股份期权数目均为6,239,400，本月底可能发行或转让股份数目为6,239,400[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] - 本月内已发行股份及库存股份增减总额均为0普通股[5]

中国内地写字楼市场前景 - 市场前景充满挑战 主要因供应充足 [1] - 上海写字楼租金第三季按季下降0.8% [1] - 上海第三季写字楼供应量增加11.6万平方米 因两栋新办大楼完工 [1] - 上海写字楼净吸纳量按季增长6.7%至10万平方米 [1] - 未来六个月预计有82万平方米新供应进入上海市场 [1] - 预计因明后两年供应充足 上海写字楼租金明年将继续下降 [1] 香港写字楼市场复苏信号 - 有更多明确信号指出香港写字楼市场正在复苏 [1] - 随着2026至2027年供应量下降 尤其在中环地区 香港中环的甲级写字楼市场正接近见底 [1] - 香港写字楼市场的复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的股票 [1] 受益公司列表 - 受益公司包括太古地产(01972) [1] - 受益公司包括太古股份公司A(00019) [1] - 受益公司包括置地公司 [1] - 受益公司包括希慎兴业(00014) [1] - 受益公司包括恒基地产(00012) [1]

香港写字楼市场复苏信号 - 有更多明确信号指出香港写字楼市场正在复苏 [1] - 香港中环的甲级写字楼市场正接近见底 [1] - 市场复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的股票 [1] 市场供应前景 - 2026至2027年写字楼供应量将下降 [1] - 供应下降情况尤其出现在中环地区 [1] 受益公司列表 - 复苏将惠及的股票包括太古地产 [1] - 复苏将惠及的股票包括太古股份 [1] - 复苏将惠及的股票包括置地公司 [1] - 复苏将惠及的股票包括希慎兴业 [1] - 复苏将惠及的股票包括恒基地产 [1]

香港楼市整体表现 - 10月现楼按揭登记录得6,463宗，按月增加7.1%，登记量连续3个月超过6,000宗水平 [1] - 10月楼花按揭登记录595宗，按月回落44%，主要因当月大型新盘上会量减少 [1] - 楼市回暖由资金环境改善与经济预期转强驱动，可能通过财富效应与风险偏好回升提振资本市场情绪，形成股楼共振格局 [1] 住宅市场前景 - 花旗预测2026年香港住宅价格上涨3%，并进入多年上升周期 [2] - 新销售利润率改善及资产净值具上行空间 [1] - 楼市企稳可能通过赚钱效应，推动股楼两类资产进入正向循环 [1] 零售与写字楼市场展望 - 零售市场中奢侈品表现优于大市，大众市场自2025年5月起趋稳，并预期从2026年下半年开始稳定恢复 [1] - 写字楼市场在2025年竣工量创新高后，2026年预期竞争加剧，但核心区甲级写字楼表现稳健 [1] 香港地产上市公司 - 相关港股包括九龙仓置业(01997)、希慎兴业(00014)、恒隆地产(00101)、新鸿基地产(00016)、恒基地产(00012)、领展房地产基金(00823)等 [3] - 上市企业通过积极资本循环、负债下降、资本支出与融资成本降低，在稳定股息下为增长提供现金流支持 [1] - 投资意愿回升，董事长/CEO更迭及部分新策略平稳过渡 [1]

香港楼市表现 - 10月现楼按揭登记录得6,463宗 按月增加7.1% 登记量连续3个月超过6,000宗水平 [1] - 10月楼花按揭登记录595宗 按月回落44% 主要因当月大型新盘上会量减少 [1] - 楼市持续稳中向好 推动现楼按揭登记量 [1] 香港楼市驱动因素与前景 - 当前香港楼市回暖由资金环境改善与经济预期转强驱动 [1] - 楼市企稳产生的财富效应与风险偏好回升将提振资本市场情绪 形成股楼共振格局 [1] - 楼市企稳不会对港股形成资金分流 反而可能通过赚钱效应推动股楼资产进入正向循环 [1] - 花旗预测2026年住宅价格上涨3% 并进入多年上升周期 [3] - 花旗看好香港地产市场于2026年进一步复苏 原因包括房价进入上升周期 新销售利润率改善及资产净值具上行空间 [2] 相关子市场展望 - 零售销售方面 奢侈品表现优于大市 大众市场自2025年5月起趋稳 预期从2026年下半年开始稳定恢复 [2] - 写字楼市场方面 2025年竣工量创新高后 2026年预期竞争加剧 但核心区甲级写字楼表现稳健 [2] 上市房企状况 - 上市企业更精简 积极资本循环 负债下降 资本支出与融资成本降低 能在稳定股息下为增长提供现金流支持 [2] - 投资意愿回升 董事长/CEO更迭及部分新策略平稳过渡 [2] 相关港股标的 - 香港本地房产相关港股包括九龙仓置业(01997) 希慎兴业(00014) 恒隆地产(00101) 新鸿基地产(00016) 恒基地产(00012) 领展房地产基金(00823) [4]