香港经济及商业运营 - 香港经济在2023年上半年有所改善，本地生产总值恢复增长，失业率下降至2.9%[4] - 希慎零售销售复苏优于香港整体零售市场，但商舖物业局部关闭和写字楼、住宅业务受压影响了集团的业绩[4] - 集团營业额和经常性基本溢利分别按年下跌9.3%和12.2%[4] - 集团商舖业务出租率为98%[4] - 集团寫字樓业务出租率为89%[9] - 集团在利園區展开策略性商舖物业提升工程，多个国际新銳品牌计划进驻[10] - 集团寫字樓租赁市场仍未见明显改善，但利園區独特地利为寫字樓租赁业务提供一定程度的保障[9] - 利園區營業額2023年下降9.3%，其中寫字樓業務下降7.5%，商舖業務下降9.9%[20] - 利園區上半年高端住宅租賃市場營業額下跌17.5%至104百萬港元[35] - 商業物業發展加路連山道項目預計於2026年末開業[36] - 大埔林海山城高端住宅項目已獲發滿意紙[37] - 香港高端住宅銷售市場於第一季初步復甦，林海山城成交價和單價創下新紀錄[38] - 希慎認購土瓜灣市區重建局住宅項目25%權益，將重建為三幢24層高總樓面面積超過700,000平方呎的項目[39] - 上海利園商業活動總樓面面積為700,000平方呎，首位租戶於2023年第一季開始租賃[40] - 上海港匯廣場表現出強大韌性，希慎持有26%權益[41] 公司财务状况 - 本集团營運支出佔營業額比率升至25.4%，財務支出上升至231百萬港元[47] - 投資物業組合於2023年6月30日估值為96,732百萬港元，較2022年12月31日下跌0.1%[49] - 本集团在2023年6月30日的其他金融投资总额为1,934百万港元，较2022年12月31日略有下降[53] - 利息收入从61百万港元增长至111百万港元，主要是由于较高的银行存款利率所致[55] - 本集团的资本开支总现金支出减少至624百万港元，主要来自加路连山道项目建筑工程及利园区优化工程[56] - 本集团的債務总额在2023年6月30日减少至25,730百万港元，未来18个月只有不到5%的总债务到期，没有重大的再融资压力[58] - 银行贷款占本集团债务总额的39%，其余61%来自资本市场融资[60] - 本集团的債務融资来源包括抵押银行贷款、无抵押银行贷款、已承诺循环贷款、资本市场发债等，总承诺信贷为35,639百万港元[61] - 惠誉及穆迪维持本集团的信贷评级分别为A-及Baa1[62] - 本集团持有的现金及银行结存总值约为4,361百万港元，投资于投资级别的债务证券以提升利息回报[63] - 本集团的外汇风险受到限制，大部分借款以港元计价或进行了汇率对冲[67] 公司运营及股东信息 - 截至2023年6月30日止6个月，公司營業額为1,611百万港元，较去年同期1,777百万港元有所下降[73] - 公司期内溢利为333百万港元，较去年同期335百万港元基本持平[73] - 公司非流动资产总额为110,982百万港元，较去年同期110,817百万港元略有增加[75] - 公司流动资产净额为2,285百万港元，较去年同期3,445百万港元有所下降[75] - 公司非流动负债总额为31,460百万港元，较去年同期30,851百万港元略有增加[76] - 2023年6月30日，公司擁有人應佔權益為81,807百萬港元，較2022年6月30日的85,947百萬港元有所下降[77] - 2023年6月30日，公司股本為7,723百萬港元，投資重估為184百萬港元，物業重估為454百萬港元[77] - 2023年6月30日，公司擁有人應佔權益中永續證券為10,224百萬港元，其他非控股權益為2,854百萬港元[77] - 2023年1月1日，公司的股本为7,723百万港元，总资本为83,411百万港元[78] - 2023年6月30日，公司的股本为7,723百万港元，总资本为81,807百万港元[78] - 2023年6月30日，公司经营活动现金净额为1,053百万港元，投资活动现金净额为741百万港元，财务活动现金净额为-3,687百万港元，现金及现金等值减少净额为-1,893百万港元[79] - 截至2023年6月30日止6个月，公司根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号和香港联合交易所有限公司证券上市

营业额及溢利 - 公司2023年上半年营业额为16.11亿港元，同比下降9.3%[3] - 经常性基本溢利为10.26亿港元，同比下降12.2%[3] - 公司2023年上半年营业总额为16.11亿港元，同比下降9.3%，其中写字楼业务下降7.5%至7.45亿港元，商铺业务下降9.9%至7.62亿港元，住宅业务下降17.5%至1.04亿港元[12] - 公司2023年上半年经常性基本溢利为10.26亿港元，同比下降12.2%，基本溢利为10.26亿港元，同比下降16.9%[12] - 公司2023年上半年营业额为16.11亿港元，同比下降9.3%[40] - 公司2023年上半年期内溢利为3.33亿港元，与2022年同期基本持平[40] - 公司2023年上半年每股基本盈利为19港仙，较2022年同期的7港仙大幅增长171%[40] - 公司2023年上半年营业总额为16.11亿港元，其中写字楼分部收入为7.45亿港元，商铺分部收入为7.62亿港元，住宅分部收入为1.04亿港元[53] - 公司2023年上半年物业发展分部收入为25百万港元，较2022年同期有所增长[53] - 公司2023年上半年每股基本盈利为0.185港元，摊薄后盈利为0.185港元，较2022年同期的0.069港元大幅增长[61] 出租率及租金 - 写字楼业务组合出租率为89%，商铺业务组合出租率为98%[2] - 公司零售销售复苏优于香港整体市场，按营业额收取的租金按年增长67%[7] - 公司2023年上半年写字楼出租率稳定在89%，银行、金融及财富管理业占租户组合25.3%[14] - 商舖業務營業額減少9.9%至762百萬港元，按營業額收取的租金增加67%至87百萬港元[15] - 商舖業務出租率保持穩健為98%，續約、租金檢討與新出租物業的租金水平基本維持上升趨勢[15] - 住宅租賃業務營業額下跌17.5%至104百萬港元，出租率保持為61%[17] 股息及派息 - 公司维持第一次中期股息为每股27港仙[2] - 公司宣布派发2023年度第一次中期股息每股27港仙，与2022年持平[13] - 公司2023年上半年派发2022年第二次中期股息每股117港仙，总计12.02亿港元[62] - 公司2023年第一次中期股息每股27港仙，总计2.77亿港元，将于2023年9月5日派发[67] 项目进展 - 希慎广场转型计划进展良好，第四层室内滑板公园Urban Park揭幕，第四、五层商铺重新开业，第三、六及七层重新塑造为潮流热点[9] - 加路连山道项目计划于2026年末开业，将巩固利园区作为香港独特热点的地位[9] - 公司位于大埔的高端住宅项目林海山城在2023年第一季获发满意纸，成交价及单价创下新纪录[9] - 希慎廣場轉型計劃進展良好，Urban Park揭幕及第四、五層重新開業，第三、六、七層逐步轉型[15] - 加路連山道項目地基工程如期進行，上蓋工程目標於2023年第三季動工，預計2026年末開業[18] - 大埔林海山城項目獲發滿意紙，包含262間花園別墅及公寓，成交價和單價創下新紀錄[19] - 上海利園商業活動總樓面面積為700,000平方呎，首位租戶於2023年第一季開始租賃[20] 财务状况 - 公司股东权益为687.29亿港元，同比下降2.1%[4] - 每股资产净值为66.9港元，同比下降2.2%[4] - 公司2023年上半年投资物业公平值变动亏损7.54亿港元，较2022年同期亏损9.85亿港元有所收窄[40] - 公司2023年上半年全面支出总额为1.29亿港元，较2022年同期全面收益7000万港元大幅下降[43] - 公司2023年上半年末投资物业价值为967.32亿港元，较2022年末967.87亿港元略有下降[44] - 公司2023年上半年末总资产为1132.67亿港元，较2022年末1142.62亿港元略有下降[44] - 公司2023年上半年末资产净额为818.07亿港元，较2022年末834.11亿港元有所下降[44] - 公司2023年上半年末现金及现金等价物为48.8亿港元，较2022年末83.48亿港元大幅下降[44] - 公司2023年上半年未进行任何证券回购，而2022年回购了4900万美元优先永续资本证券[39] - 公司2023年上半年投资物业公平值变动为-7.54亿港元，较2022年同期的-9.85亿港元有所改善[53] - 公司2023年上半年综合资产为1158.62亿港元，较2022年底的1191.65亿港元有所减少[56] - 公司2023年上半年香港利得税为1.15亿港元，较2022年同期的1.56亿港元有所下降[59] - 公司2023年上半年员工成本为1.65亿港元，较2022年同期的1.49亿港元有所增加[60] - 公司2023年上半年物业、机器及设备折旧为17百万港元，较2022年同期的16百万港元略有增加[60] - 公司2023年上半年利息收入为1.11亿港元，较2022年同期的6100万港元大幅增加[60] - 公司2023年上半年免息贷款予合营公司的估算利息收入为2400万港元，较2022年同期的800万港元大幅增加[60] - 公司2023年上半年应收款项总额为10.57亿港元，较2022年底的10.04亿港元有所增加[63] - 公司2023年上半年应付账款及应付款项总额为9.31亿港元，较2022年底的10.26亿港元有所减少[64] - 公司2023年上半年员工总数为468人，与2022年底持平[66] 债务及资本 - 公司营运支出占营业额比率升至25.4%，若撇除利园区优化工程影响则为23.9%[24] - 财务支出上升至231百万港元，实际利率为3.9%[25] - 投资物业组合估值下跌0.1%至96,732百万港元，公平值亏损为754百万港元[26] - 公司应占联营公司业绩为146百万港元，合营公司溢利上升至17百万港元[27] - 其他金融投资总额为1,934百万港元[28] - 资本开支减少至624百万港元[30] - 公司债务总额减少至25,730百万港元，未来18个月内不到5%的债务到期[31] - 公司负债率为25.9%，净利息偿付率下跌至10.3倍[35] - 公司现金及银行结存总值为4,361百万港元[36] - 定息债务比率为61%，实际利率上升至3.9%[37] 其他 - 2023年上半年访港旅客人次达1300万，恢复至2019年疫前水平的37%[6] - 利园区商铺因优化工程关闭约11%的楼面面积，对商铺营业额产生影响[12] - 港匯廣場表現出強大韌性，希慎持有26%權益[21] - 大灣區共享工作間合營公司經營36個據點，計劃進一步擴展IWG品牌[22] - 新風天域集團持續高速增長，希慎通過少數股權投資涉足內地醫療保健行業[23]

疫情影响 - [2022年第一季香港疫情全面爆发，本地生产总值较2021年最后一季下跌近3%][6] - [公司2022年盈利受香港及内地疫情、全球经济前景和地缘政治影响][9] - [公司在疫情严峻期为租户提供支援，维持了商铺和写字楼业务组合的出租率][9] - [2022年下半年限制措施取消，客流量和消费开支普遍回升，商铺受潜在租户关注，期间限定店需求大增][9] - [香港与内地于2023年1月恢复通关，预计吸引旅客和商企回流香港][7] 公司业务策略 - [公司以智慧社区为基础的商业模式和对绿色可持续增长的承诺，对投资者和业务伙伴有吸引力][8] - [未来公司将继续调整策略执行力度，着眼于财务纪律、风险管理及动态资产配置][8] - [公司将持续策划及扩展利园区“核心”业务及投资于增长“支柱”][3] - [公司计划开展利园区活化计划，翻新后希慎道建筑群主要租户商铺面积合共将逾50,000平方呎][17] - [公司拥有约450万平方呎的商铺、写字楼及住宅楼面，中长线策略聚焦利园区「核心」业务的持续策展及扩充，以及投资于增长「支柱」][24] - [公司持续策划及扩展位于香港铜锣湾的投资组合，并投资多个策略“增长支柱”][53] - [公司采用“核心业务及策略支柱”的策略，投资战略增长支柱辅助核心业务，推动地域多元化，采用社区商业模式][100] 项目进展 - [加路连山道项目于2022年9月动工，预计2026年完成，将打造60,000平方呎的都会公园][10][15][19] - [2022年12月，希慎广场第四层的Urban Park正式开放][10] - [上海利园写字楼业务组合在2022年四季度获得首位租户承租][11][21] - [公司计划建立行人通道系统贯通利园区各建筑物，并连接铜锣湾港铁站至加路连山道发展项目，日后还将以隧道连接多个停车场][10][16] - [与华懋集团合资金的加路连山道项目地基工程2022年9月启动，预计2023年末完成，2026年整体完工][66] - [上海利园预租活动受疫情影响暂停，2022年第四季获首位租户承租，商业活动总楼面面0.7百万平方呎，有375个停车位][68] 公司投资与合作 - [公司的医疗保健投资新风天域集团在2022年经营困境中录得稳健财务表现][12] - [公司认为灵活办公要求和混合工作模式将带动灵活工作空间需求，利好与IWG合营公司在大湾区的中长期发展][12] - [与IWG plc成立合营公司，独家经营香港及大湾区IWG共享工作空间品牌据点][70] - [对新风天域集团进行少数股权投资，涉足内地医疗保健行业，深圳新风和睦家医院2022年5月成立，面积6.5万平方米][71] - [公司持有港汇广场26%权益，其表现出强大韧性][69] 公司可持续发展 - [公司完成对净零碳排放目标的差距评估，减碳策略取得良好进展][13] - [公司在第五波疫情期间于礼顿中心和加路连山设立2019冠状病毒疫苗接种中心][13] - [公司连续四年获得公开披露「A」级评级，Sustainalytics ESG风险评级为「低风险」，是富时社会责任指数系列成份股][31][32] - [公司获得「香港绿色和可持续金融大奖2022」等多个ESG相关奖项][32] - [2022年减少38%碳强度（基准年：2005年），减少21%购电强度（基准年：2005年），为100%物业组合完成能源审核，实现逾40%的债务组合采用可持续金融交易][108] - [2020年成立可持续发展委员会，2021年设立可持续融资框架][115] - [董事会检讨及审议集团每季可持续发展进度，审议通过可持续发展报告和气候变化政策][187] 公司物业情况 - [公司拥有稳固资产基础，标志性的利园区项目位于铜锣湾，是营商和消费热点][8] - [希慎广场建筑面积约71.6万平方呎，层数40层，车位66个；利舞台广场建筑面积约31.4万平方呎，层数26层][27] - [礼顿中心建筑面积约43万平方呎，层数28层，车位321个；希慎道壹号建筑面积约16.9万平方呎，层数26层][27] - [利园一期建筑面积约90.3万平方呎，车位200个；竹林苑建筑面积约69.1万平方呎，住宅单位总数345个，车位436个][29] - [利园六期建筑面积约8万平方呎，层数24层；利园二期1992年落成，2019年翻新商场部分][30] - [利园三期建筑面积约46.7万平方呎；利园五期建筑面积约13.2万平方呎，层数34层，车位167个][30] - [公司在香港的投资物业组合总楼面面积约450万平方呎，写字楼、商铺、住宅分别占比55%、30%、15%，上海利园2023年第一季开始运作，将增加70万平方呎商业楼面面积][54] 财务数据 - [文档中呈现了2018 - 2022年多个财务数据，如110,402、83,949等，还有6%、7%等多个百分比数据，但未明确对应指标][33][34][36][37][40] - [2018 - 2022年有部分数据如87,539、71.1等，以及2,536、2,398等数据，但未明确对应指标][39] - [2022年写字楼营业额15.78亿港元，同比降8.7%；商铺16.43亿港元，同比升1.4%；住宅2.39亿港元，同比降8.1%；总营业额34.6亿港元，同比降4.1%][43] - [2022年末香港写字楼空置率逾12%，全球经济不明朗、加息及疫情旅游限制遏制需求，放宽限制及恢复通关将利好市场][43] - [2022年底香港零售额轻微上升，疫情渐稳及劳工市场表现支撑消费需求，但受住宅物业及股市财富效应减弱抵消][43] - [2022年高端住宅租赁市场淡静，外籍人士需求萎缩，公司加强租赁代理激励吸引客户至半山竹林苑][43] - [2022年写字楼出租率90%，较2021年的94%下降；商铺出租率99%，与2021年持平；住宅出租率61%，较2021年的71%下降][44] - [2018 - 2022年每股股息均为144港仙][42] - [2022年净利息偿付率（扣除资本化利息后）为74,993百万港元，净债务与权益比率为23.4%（2021年为11.7%）][42] - [2022年有效利率为2.8%（2021年为2.9%），平均债务期限为4.8年（2021年为6.1年）][42] - [2022年定息债务占债务总额61%（2021年为75%），资本市场发债占比61%（2021年为92%）][42] - [其他业务主要为上海港汇广场的投资][42] - [2022年营业额为34.6亿港元，营业盈利25.61亿港元，本年度亏损9.49亿港元，公司拥有人应占亏损11.57亿港元][45] - [2022年基本溢利为21.29亿港元，按年下跌8.6%][45][51] - [2022年经营业务所得现金为25.91亿港元，现金流出净额为40.49亿港元，年末现金及现金等值为25.6亿港元][45] - [截至2022年12月31日，总资产为1191.65亿港元，资产净额为834.11亿港元][46] - [2022年保留溢利从年初的64.873亿港元降至年末的62.097亿港元][48] - [2022年投资物业总值为967.87亿港元，较2021年增长1.8%，公平值亏损32.13亿港元][46][47][49] - [公司应占联营公司业绩下跌至2.74亿港元（2021年：4.58亿港元），应占合营公司业绩为亏损0.52亿港元][45][50] - [写字楼投资物业2022年为36.906亿港元，较2021年增长6.3%；商铺为31.517亿港元，较2021年下降1.1%；住宅为8.724亿港元，较2021年增长0.1%；发展中投资物业为19.64亿港元，较2021年下降0.9%][49] - [2022年净借贷为55.16亿港元，扣除分派及交易成本后发行永续资本证券所得款项为 - 8.57亿港元][45] - [2022年公司营业额34.6亿港元，同比下降4.1%；经常性基本溢利20.63亿港元，同比下降11.5%；基本溢利21.29亿港元，同比下降8.6%][54] - [公司董事会宣布派发本年度第二次中期股息每股117港仙，与2021年持平][54] - [2022年写字楼营业额15.78亿港元，同比下降8.7%，出租率90%，较2021年下降4个百分点；商铺营业额16.43亿港元，同比增加1.4%，出租率99%，与2021年持平；住宅营业额2.39亿港元，同比下降8.1%，出租率61%，较2021年下降10个百分点][54][57][58][61] - [2022年末全港写字楼空置率逾12%，全球经济不明朗、加息及疫情旅游限制遏制需求，放宽限制及恢复通关将利好市场][58] - [2022年末银行、金融及财富管理业是写字楼最大租户类别，占出租面积25.0%；共享工作间升至第二，占14.3%；专业及顾问服务业排第三，占13.6%][59] - [2022年商铺业务按营业额收取的租金为1.06亿港元，较2021年的1.12亿港元有所下降，年内续约、租金检讨及新出租物业平均租金水平向下][61] - [2022年底香港零售额出现轻微上升趋势，疫情渐稳及劳工市场表现支撑消费需求，但受住宅物业资产及股市财富效应减弱抵消][61] - [住宅业务营业额减少8.1%至2.39亿港元，出租率降至61%，大埔高端住宅项目林海山城已售出12户][65] - [2022年底投资物业组合估值96787百万港元，较去年上升1.8%，公平值亏损3213百万港元][74] - [写字楼、商铺、住宅、发展中物业年底估值分别为36906、31517、8724、19640百万港元，变动分别为+6.3%、-1.1%、+0.1%、-0.9%][75] - [集团应占联营公司业绩下跌至274百万港元，主要因应占投资物业公平值收益减少][76] - [2022年底其他金融投资总额为2035百万港元，较2021年的1780百万港元增加][77] - [按去年相同基准利息收入增加至121百万港元，因银行存款利率提高][78] - [2022年经营业务所得现金2591百万港元，较2021年减少254百万港元][79] - [2022年净投资及预支款项为2530百万港元，用于投资住宅项目及新风天域集团][80] - [2022年资本开支总现金支出下跌至3081百万港元，因2021年完成商业项目收购][81] - [2022年底债务总额上升至27487百万港元，银行贷款占39%，资本市场筹得61%][83] - [2022年底债务组合平均还款期约为4.8年，约3230百万港元债务于2023年到期][85] - [2022年末公司负债率为23.4%，较2021年的11.7%有所上升；净利息偿付率升至13.1倍，2021年为9.1倍][87] - [2022年末公司现金及银行结存总值约7771百万港元，2021年末为8404百万港元；投资992百万港元于投资级别的债务证券，2021年为1014百万港元][89] - [2022年末备用承诺信贷额度达4900百万港元，2021年末为5550百万港元][89] - [2022年末定息债务比率（计入利率掉期后）为61%，2021年末为75%；实际利率为2.8%，较去年年末的2.9%轻微下跌][90] - [2022年1月25日，公司与六间银行发行一个为期5年的绿色贷款，金额为12951百万港元，用于加路连山道用地发展][93] - [2022年公司执行了2500百万港元的可持续发展挂钩贷款，年末可持续融资交易总额达约19300百万港元，占公司债务总额约49%][94] - [2022年营业额为34.6亿港元，2021年为36.08亿港元；基本溢利为21.29亿港元，2021年为23.3亿港元；每股股息为144港仙，与2021年持平][107] 公司活动 - [标志性活动“Power Up”售出超5.2万张电子现金券，含恒生银行信用卡持有人专享50%折扣现金券][63] 公司管理与创新 - [写字楼工作流程自动化系统2022年揭幕，提升发票提交及验证系统功能，推动上海写字楼全面数字化，推出电子采购系统][64] 公司企业管治 - [公司以良好企业管治为核心价值，在管治框架下运营以提高业务效能和实现财务回报目标][133] - [公司业务运营和事务在企业管治架构下，通过授权制度有效管理及执行][134] - [公司企业管治框架以一系列企业政策及指引为基础，须定期检讨和更新][135] - [《企业管治指引》是董事会维持高水平企业管治承诺及监督职责的主要守则][135] - [公司制定及定期评估企业管治框架，确保董事及雇员按原则行事][137] - [董事会负责集团管理，确保企业管治框架成效和充足性][139] - [董事会主要职责包括制定业务目标及策略、决定风险承受能力等][139] - [董事会识别须全体成员审议及批准的具体事项，相关文件每年检讨][139] - [截至2022年12月31日，董事会有11位董事，包括主席、执行董事兼首席营运总监、4位非执行董事及5位独立非执行董事][142] - [利蕴莲、卓百德、捷成汉、利乾及利子厚将在2023年5月16日股东周年大会上退任，捷成汉不再参选，其他退任董事符合资格参选连任][142] - [董事会设立4个委员会，即审核及风险管理

财务表现 - 公司2022年上半年营业额为17.77亿港元，同比下降3.1%[4] - 经常性基本溢利为11.69亿港元，同比下降0.7%[4] - 公布溢利为7100万港元，同比下降86.3%[4] - 公司2022年上半年营业总额为17.77亿港元，同比下降3.1%，其中写字楼业务下降8.5%至8.05亿港元，商铺业务增长3.2%至8.46亿港元，住宅业务下降6.0%至1.26亿港元[12] - 公司2022年上半年基本溢利为12.35亿港元，同比增长4.9%，主要由于一次性汇兑收益6600万港元[12] - 公司2022年上半年经常性基本溢利为11.69亿港元，同比下降0.7%[12] - 公司2022年上半年期内溢利为3.35亿港元，同比下降57.1%[46] - 公司2022年上半年投资收入为1.35亿港元，同比增长175.5%[46] - 公司2022年上半年投资物业公平值变动亏损9.85亿港元，同比增长80.7%[46] - 公司2022年上半年每股基本盈利为7港仙，同比下降86%[46] - 公司2022年上半年全面收益总额为7000万港元，同比下降92.6%[47] - 公司2022年上半年已派股息为12.09亿港元[50] - 公司期内溢利为517百万港元[51] - 公司期内全面收益总额为681百万港元[51] - 公司期内已派股息为1,216百万港元[51] - 公司2022年上半年分部溢利为15.29亿港元，其中写字楼分部溢利为6.96亿港元，商铺分部溢利为7.34亿港元，住宅分部溢利为0.99亿港元[63] - 公司2022年上半年投资物业的公平值变动为-9.85亿港元，较2021年同期的-5.45亿港元有所扩大[61] - 公司2022年上半年除税前溢利为5.17亿港元，较2021年同期的9.43亿港元大幅下降[62] - 公司2022年上半年每股基本盈利为71百万港元，较2021年同期的517百万港元大幅下降[73] - 公司2022年上半年已派发股息为12.09亿港元，与2021年同期的12.16亿港元基本持平[75] 物业出租与销售 - 写字楼和商铺业务组合出租率分别为91%和98%[4] - 2022年第二季度租户销售额较第一季度上升逾25%[7] - 公司写字楼业务出租率维持在91%，较2021年底的94%略有下降[14] - 公司商铺业务出租率为98%，较2021年底的99%略有下降[15] - 大埔豪宅项目林海山城已推出发售，并获得亚太区房地产大奖[8] - 上海利园租务活动已全速重启，预计首位租户将于下半年入伙[8] - 住宅租赁组合营业额下跌6.0%至126百万港元，出租率保持71%[19] - 大埔豪宅项目林海山城于2022年8月展开销售，提供262户花园洋房及分层单位[20] - 上海利园预计2022年下半年迎来第一个租户，探索不同零售空间概念及设计[21] - 港汇广场在COVID-19疫情下表现出强大韧性，希慎持有26%股份[22] 投资与资本运作 - 公司股东权益为723.65亿港元，同比下降2.0%[4] - 每股资产净值为70.3港元，同比下降1.5%[4] - 投资物业组合估值上升3.8%至98,740百万港元，主要由于收购上海商业综合项目[28] - 联营公司业绩下跌至147百万港元，主要由于重估收益减少[30] - 资本开支总现金支出减少至2,621百万港元，主要由于选择性资产增值及重建[32] - 公司债务总额从2021年12月31日的18,807百万港元上升至2022年6月30日的27,287百万港元，主要由于加路连山道项目的银行贷款融资[33] - 公司债务组合的平均还款期从2021年12月31日的6.1年缩短至2022年6月30日的5.3年[33] - 公司2022年中期末的负债率为23.8%，较2021年12月31日的11.7%有所上升[37] - 公司2022年中期末的净利息偿付率下降至5.4倍，较2021年的9.1倍有所下降[37] - 公司2022年中期末持有的现金及银行结存总值为6,701百万港元，较2021年12月31日的8,404百万港元有所减少[38] - 公司2022年中期末的备用承诺信贷额度为9,639百万港元，较2021年12月31日的5,550百万港元有所增加[39] - 公司2022年中期末的定息债务比率为60%，较2021年12月31日的75%有所下降[40] - 公司2022年中期末的实际利率为2.4%，较2021年年末的2.9%有所下降[40] - 公司2022年中期末执行了香港最大的绿色贷款之一，金额为12,951百万港元，用于加路连山道用地发展[42] - 公司2022年6月30日投资物业价值为987.4亿港元，同比增长3.8%[48] - 公司2022年6月30日现金及现金等价物为6.63亿港元，同比下降89.9%[48] - 公司2022年6月30日总资产为1138.84亿港元，同比增长5.6%[48] - 公司截至2022年6月30日止6个月的经营业务流入现金净额为12.28亿港元，较2021年同期的12.83亿港元略有下降[56] - 公司投资活动付出现金净额为10.119亿港元，较2021年同期的15.079亿港元有所减少[56] - 公司财务活动流入现金净额为29.86亿港元，较2021年同期的53.23亿港元大幅下降[56] - 公司现金及现金等价物减少净额为59.05亿港元，较2021年同期的84.73亿港元有所改善[56] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为6.63亿港元，较2021年同期的59.16亿港元大幅减少[56] - 公司截至2022年6月30日的综合资产为1211.69亿港元，较2021年12月31日的1173.73亿港元有所增长[66][67] - 公司2022年上半年财务支出为1.74亿港元，较2021年同期的2.7亿港元有所下降[69] - 公司2022年上半年香港利得税为1.56亿港元，较2021年同期的1.67亿港元略有减少[71] - 公司2022年上半年投资物业公平值为987.4亿港元，较2021年底的951.07亿港元有所增加[77] - 公司于2022年6月30日，已作借贷抵押之投资物业总公平值为20,100百万港元[78] - 公司以现金代价约3,500百万人民币（4,235百万港元）从独立第三方买入Scorecity Investments Limited全数股权[79] - 公司于2022年6月30日的应收账款总额为177百万港元，较2021年12月31日的64百万港元显著增加[80] - 公司于2022年6月30日的应付账款总额为870百万港元，较2021年12月31日的820百万港元有所增加[81] - 公司于2022年6月30日的应付非控股权益款项总额为4,785百万港元，较2021年12月31日的7,853百万港元有所减少[82] - 公司于2022年6月30日的无抵押定息票据总额为17,993百万港元，较2021年12月31日的17,096百万港元有所增加[83] - 公司于2020年发行了850百万美元的4.10%次级永续资本证券和500百万美元的4.85%优先永续资本证券[84] - 公司于2022年6月30日的资本承诺总额为598百万港元，较2021年12月31日的2,933百万港元显著减少[85] - 公司于2021年9月17日与香港上海汇丰银行有限公司签订托管协议，托管金额为1,370百万港元[86] - 公司董事控制的关联公司总租金收入为2700万港元，同比增长28.6%[87] - 附属公司非控股股东应付款项为47.24亿港元，同比下降39.4%[87] - 合营公司及联营公司总租金收入为3000万港元，去年同期无收入[87] - 无抵押定息票据的公平值为160.1亿港元，同比下降10.2%[92] - 按公平值计量的金融资产总额为24.98亿港元，其中级别3资产占比84.5%[94] - 按公平值计量的金融负债总额为3.19亿港元，全部为级别2资产[94] - 非上市股本投资公平值为17.71亿港元，占金融资产总额的70.9%[94] - 基金投资在2022年上半年新增15百万港元，未变现公平值收益为16百万港元[98][99] - 非上市股本投资在2022年上半年新增277百万港元，重新分类268百万港元，公平值收益为21百万港元[98] - 公司采用现金流量现值法和市场方法对公平值级别3的金融资产进行估值，并考虑市盈率等倍数[100] - 公司管理层在报告期末取得公平值级别3金融资产的估值数据，并在必要时聘请独立估值师进行估值[101] 公司治理与薪酬 - 公司宣布派发本年度第一次中期股息每股27港仙，与2021年持平[13] - 公司董事及其他高层管理人员薪酬总额为2800万港元，同比增长3.7%[89] - 公司全面遵守香港联交所《企业管治守则》的规定，并设立资料隐私管理小组以加强隐私风险监控[102][105] - 公司审核及风险管理委员会在2022年上半年举行两次会议，讨论年度财务报告和风险管理议题[104] - 公司可持续进展委员会在2022年上半年举行会议，检讨现行可持续进展策略并讨论环境、社会及管治目标[105] - 公司董事会成员在2022年上半年有所变动，Young Elaine Carole获委任为可持续进展委员会成员[107] - 公司执行董事及高级管理人员的薪酬政策强调工作表现的奖励机制，并与股东利益挂钩[110] - 公司2022年固定年薪为利蘊蓮8,240,000港元，吕幹威5,600,000港元[111] - 公司2021年与表现挂钩的花红为利蘊蓮15,200,000港元，吕幹威4,400,000港元[111] - 公司非执行董事年度袍金为280,000港元，审核及风险管理委员会主席180,000港元，成员108,000港元[114] - 公司薪酬委员会主席年度袍金为75,000港元，成员45,000港元[114] - 公司提名委员会主席年度袍金为50,000港元，成员30,000港元[114] - 公司可持续发展委员会主席年度袍金为50,000港元，成员30,000港元[114] - 公司董事捷成汉持有2,534,300股，占已发行股份总数的0.246%[116] - 公司董事利乾持有970,000股，占已发行股份总数的0.094%[116] - 公司董事利蘊蓮持有449,000股，占已发行股份总数的0.044%[116] - 公司根据新计划授出共2,084,000股购股权[122] - 公司合资格雇员购股权总数为7,928,067份，其中2022年新授出865,000份[129] - 公司执行董事利蘊蓮持有购股权总数为3,675,400份，其中2022年新授出819,000份[127] - 公司执行董事呂幹威持有购股权总数为1,311,000份，其中2022年新授出400,000份[127] - 公司2022年3月31日授出的购股权每份公平值为3.400港元，2022年2月28日授出的购股权每份公平值为3.370港元[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的行使价为23.360港元，2022年2月28日授出购股权的行使价为23.250港元[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的预期波幅为27.636%，2022年2月28日授出购股权的预期波幅为27.722%[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的无风险息率为2.010%，2022年2月28日授出购股权的无风险息率为1.451%[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的预期每年股息为1.426港元，与2022年2月28日授出购股权的预期每年股息相同[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的预期有效期为5年，与2022年2月28日授出购股权的预期有效期相同[132] - 公司于2022年6月30日已发行股份总数为1,028,958,223股普通股，其中Lee Hysan Company Limited持有433,130,735股，占比42.09%[135] - 公司在回顾期内于联交所购回5,400,000股普通股，总代价约为125百万港元，其中5,300,000股已注销，剩余100,000股于2022年7月注销[137] - 公司在2022年2月至6月期间，每月购回普通股的数量分别为1,050,000股、950,000股、1,500,000股、500,000股和1,400,000股，总代价分别为24百万港元、21百万港元、36百万港元、11百万港元和33百万港元[138] - 公司通过全资附属公司购回面额为49百万美元的4.85%优先永续资本证券，总代价约为364百万港元[139] - 公司于2022年6月30日员工总数为476人，人力资源政策旨在为股东投资增值并取得增长[140] - 公司宣布派发第一次中期股息每股27港仙，股息将于2022年9月16日寄发[141] 创新与科技 - 公司推出“hy!”数码平台，上半年售出超过50,000件产品，并提升了远程存取系统以加强业务运营安全性[18] - 公司通过“Power Up”活动发放110多家商户的七折电子现金券，每天在“hy!”平台完成的交易最高达10,000宗[17] - 公司与香港科技园公司合作打造的The Community Lab已成为受欢迎的科技学习平台，帮助初创公司测试创新项目[10] 项目进展 - 加路连山道用地项目预计2026年完成，地基工程将于2022年第三季开始[20] - 深圳新风和睦家医院于2022年5月成立，总建筑面积65,000平方米[25] - 希慎-IWG合营公司在大湾区运营34个据点，新增两个中心[23] 其他 - 投资重估储备为320百万港元[53] - 物业重估储备为458百万港元[53] - 公司保留溢利为64,873百万港元[53] - 公司总权益为73,870百万港元[53] - 公司永续资本证券为10,657百万港元[53] - 自用物业重估收益为3百万港元[51] - 计入其他全面收益股本投资的公平值变动为162百万港元[51]

公司战略与业务拓展 - 2021年公司实现中长策略计划下的重大投资，确立策略支柱，开展交易类资产策略支柱[6] - 公司确立策略支柱，为集团建构更均衡、多元业务组合[5] - 公司中長線策略聚焦利園區「核心業務」的持續策展及擴充，及投資於「增長支柱」[27] - 公司与IWG成立50/50合资企业拓展大湾区共享工作间业务[10] - 公司投资新风集团拓展内地优质医疗业务[11] - 公司收购上海静安区24层商厦上海利园拓展物业组合[9] - 公司参与土瓜湾区一个市区重建项目[6] - 公司强化核心业务，为现有物业进行大型资产提升工程[4] - 公司与IWG合作管理大湾区33个现有办公地点[16] - 公司投资新风集团，拓展投资地域至大湾区及上海以外地区[22] 项目进展情况 - 加路连山道项目将融合60,000平方呎绿地，为利园增加约30%面积，预计2026年落成[7][8] - 加路連山道項目2026年竣工，將擴大利園區物業組合規模達30%，綠地面積60,000平方呎[14] - 大埔住宅项目预计2022年第二季左右开售[12] - 大埔合资住宅发展项目2022年上半年推出，提供262个独立屋和单位[18] - 加路连山道项目土地勘测2021年四季度开始，地基工程预计2022年三季度启动，2026年竣工[61] - 上海静安项目收购商厦，有5万平方米可出租甲级写字楼及1.8万平方米商铺空间，商场资产增值工程预计2023年年中完成[62] - 港汇广场公司拥有约26%权益，2020年完成资产增值工程后业绩亮丽[63] - 大埔高端住宅项目2022年上半年推出，含262个独立屋和单位[63] - 2022年2月公司认购土瓜湾住宅项目合资公司25%权益[64] 公司物业信息 - 公司投资物业组合主要位于利园区，拥有约450万平方呎的商铺、写字楼及住宅楼面[27] - 希慎广场建筑面积约716,000平方呎，层数40，车位66个，落成年份2012年[30] - 利舞台广场建筑面积约314,000平方呎，层数26，落成年份1994年，低層翻新2013年[30] - 礼顿中心建筑面积约430,000平方呎，层数28，车位321个，落成年份1977年，翻新年份2011年[30] - 上海利园建筑面积约736,000平方呎，层数24，收购年份2022年[31] - 竹林苑建筑面积约691,000平方呎，住宅单位总数345，车位436个，落成年份1985年，翻新年份2019年[32] - 利园二期建筑面积约621,000平方呎，层数34，车位167个，落成年份1992年，翻新商場部分2019年[32] - 利园三期建筑面积约467,000平方呎，层数32，车位201个，落成年份2017年[32] - 利园五期建筑面积约132,000平方呎，层数25，落成年份1989年，翻新年份2009年[32] - 利园六期建筑面积约80,000平方呎，层数24，落成年份1988年，翻新年份2004年[33] 公司荣誉与社会责任 - 公司在2021年获全球房地产可持续性基准（GRESB）「四星」、「绿色之星」称号A级评级等多项环境、社会与管治殊荣[34] - 2021年公司向旗下餐饮业及服务业租户提供逾1,000部医疗级空气净化机[24] - 2021年底前公司99%的员工接种两剂疫苗[24] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业额为36.08亿港元，按年下跌2.7%[36][37] - 2021年财务支出下降至3.93亿港元，2020年为5.46亿港元[38] - 2021年实际有效利率为2.9%，2020年为3.0%[36][38] - 2021年营业盈利为28.35亿港元，除税前溢利为22.61亿港元，本年度溢利为19.03亿港元[39] - 2021年本公司拥有人应占溢利为13.83亿港元，基本溢利为23.3亿港元[39] - 2021年净债务与权益比率为11.7%，2020年为净现金[36] - 2021年每股股息为144港仙[36] - 2021年物业价值为95.107亿港元，较2020年增长26.8%[36] - 公司信贷评级穆迪为A3，惠誉为A-[36] - 2021年营业盈利28.35亿港元，经营业务所得现金28.45亿港元，现金流出净额78.51亿港元[40] - 2021年12月31日投资物业估值951.07亿港元，较去年年底上升26.8% [44] - 2021年集团营业额及基本溢利分别按年下跌2.7%及2.8% [49] - 2021年经常性基本溢利和基本溢利均为23.3亿港元，同比降2.8% [50] - 2021年公布溢利13.83亿港元，2020年亏损25.47亿港元 [51] - 2021年物业支出比率为13.8%，较2020年升0.6个百分点 [52] - 2021年公司董事会宣布派发第二次中期股息每股117港仙，与2020年持平 [49] - 2021年集团应占联营公司业绩增至4.58亿港元，2020年为2.25亿港元 [44] - 公司营业支出占营业额的比率为21.4%，2020年为20.4%[67] - 财务支出下降至393百万港元，2020年为546百万港元；2021年融资活动相关财务支出为394百万港元，2020年为313百万港元；2021年实际有效利率为2.9%，2020年为3.0%[68] - 投资物业组合于2021年12月31日估值为95,107百万港元，较去年年底上升26.8%；投资物业公平值亏损720百万港元，2020年为4,903百万港元[69] - 写字楼、商铺、住宅估值分别为34,707百万港元、31,868百万港元、8,712百万港元，较2020年变动+0.3%、+0.6%、-0.2%；发展中物业估值为19,820百万港元[70] - 公司应占联营公司业绩增加至458百万港元，2020年为225百万港元；应占联营公司投资物业公平值收益达172百万港元，2020年为12百万港元公平值亏损[71] - 2021年12月31日其他金融投资总额为1,780百万港元，2020年为789百万港元[72] - 撇除估算利息收入，按去年相同基准利息收入减少至79百万港元，2020年为242百万港元[73] - 2021年经营业务所得现金为2,845百万港元，较2020年增加87百万港元；净投资及预支款项为1,126百万港元，2020年为285百万港元；净借贷为7,507百万港元，2020年为6,458百万港元；支付永续资本证券款项为459百万港元；银行存款收取现金为8,340百万港元，2020年为4,843百万港元；支付股息1,497百万港元，2020年为1,502百万港元；购回股份代价为146百万港元[74][75] - 2021年资本开支总现金支出为22,334百万港元，2020年为913百万港元[76] - 2021年5月公司以19,778百万港元投得香港铜锣湾加路连山道商业用地[69][76] - 2021年12月31日，集团债务总额降至188.07亿港元，2020年为192.04亿港元，主要因年内发行4亿港元中期定息票据及提前偿还8亿港元银行贷款[78] - 2021年12月31日，银行贷款占集团债务总额约8%，其余92%从资本市场筹得，2020年占比分别为11%和89%[78] - 2021年12月31日，债务组合平均还款期约为6.1年，2020年为6.8年，约有5.31亿港元债务于2022年到期[80] - 2021年年末，集团按净债务与权益比率计算的负债率为11.7%，2020年为净现金，净利息偿付率降至9.1倍，2020年为9.8倍[81] - 2021年12月31日，集团持有的现金及银行结存总值约84.04亿港元，2020年为249.35亿港元，投资10.14亿港元于投资级别债务证券，2020年为4.54亿港元[83] - 2021年年末，备用承诺信贷额度达55.5亿港元，2020年为54.5亿港元[83] - 2021年12月31日，定息债务比率（计入利率掉期后）为75%，2020年为88%，实际利率年末为2.9%，较去年年末的3.0%轻微下跌[83] - 2021年，集团扩展绿色融资框架范围设立可持续融资框架，年末可持续融资交易总额达约38.9亿港元，占集团债务总额约21%[87] - 2021年，集团发行4亿港元可持续发展债券，取得9.65亿港元可持续发展挂钩贷款[87] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年写字楼业务营业额减少4.7%至17.28亿港元，商铺业务营业额增加1.3%至16.2亿港元，住宅业务营业额减少12.2%至2.6亿港元[37] - 2021年写字楼营业额17.28亿港元，同比降4.7%；商铺16.2亿港元，同比升1.3%；住宅2.6亿港元，同比降12.2% [50] - 2021年写字楼出租率94%，较2020年降1个百分点；商铺99%，升3个百分点；住宅71%，降3个百分点 [52] - 写字楼业务营业额减少4.7%至17.28亿港元（2020年：18.14亿港元），出租率94%（2020年：95%）[53] - 写字楼前三类租户为银行、金融及财富管理(23.0%)、专业及顾问服务业（13.8%）、共享工作间（13.1%）[54] - 商铺业务营业额增加1.3%至16.2亿港元（2020年：16亿港元），出租率99%（2020年：96%）[56] - 假日促销期间两大圣诞活动吸引超130万访客，租户销售交易按年增长超15%，圣诞节季度促销销售额按年增长超30%[58] - 住宅业务营业额减少12.2%至2.6亿港元（2020年：2.96亿港元），出租率71%（2020年：74%）[60] 公司企业管治相关 - 2021年，集团继续全面遵守《上市规则》附录14所载《企业管治守则》及附录27所载《环境、社会及管治报告指引》中适用规定及原则[90] - 2018年起公司採納發行額外股份的一般性授權，發行股份股數不得超過已發行股數的10%，股份的市場價格折讓亦不得超過10%[91] - 2020年1月1日公司成立可持續發展委員會[91] - 2021年及2022年公司更新審核及風險管理委員會、提名委員會、薪酬委員會、可持續發展委員會及執行委員會的職權範圍[91] - 2021年公司設立可持續融資框架，發行第一批可持續發展債券，獲得首筆與可持續發展表現掛鈎的銀行貸款[91] - 董事会有10名董事，其中4名為獨立非執行董事[91] - 利蘊蓮於2011年3月獲委任為公司非執行董事，2012年3月獲委任為執行主席[92] - 呂幹威於2016年12月獲委任為集團首席營運總監，2021年10月獲委任為執行董事[94] - 卓百德於2012年12月獲委任為獨立非執行董事[95] - 公司至少於20個工作日前發出召開股東周年大會的通知[91] - 公司在財政年度結束後2個月內提前公布經審核財務業績，3個月內刊發年報[91] - 范仁鶴於2010年1月獲委任為獨立非執行董事，現年72歲[96] - 潘仲賢於2010年1月獲委任為獨立非執行董事，現年67歲[96] - 王靜瑛於2018年12月獲委任為獨立非執行董事，現年50歲[98] - 捷成漢於1994年獲委任為非執行董事，現年65歲[99] - 利憲彬於1994年獲委任為非執行董事，現年64歲[100] - 利乾於1988年獲委任為非執行董事，現年68歲[100] - 利子厚於2010年1月加入董事會，先前曾於1990 - 2007年出任董事，現年60歲[102] - 范仁鶴為薪酬委員會主席[96] - 潘仲賢為審核及風險管理委員會主席[96] - 捷成漢為可持續發展委員會主席[99] - 首席财务总监贺树人2008年加入集团，负责财务监控管理等职务，现年56岁[103] - 商铺业务总监蔡雯慧2000年加入集团，负责零售物业组合及资产管理策划，现年49岁[103] - 写字楼及住宅业务总监叶慕贞2012年加入集团，负责管理写字楼及住宅物业组合，现年

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团营业额及经常性基本溢利分别按年下跌7.4%及12.6%，2021年上半年营业额为18.34亿港元，2020年为19.81亿港元；经常性基本溢利2021年上半年为11.77亿港元，2020年为13.46亿港元[4][5] - 2021年6月30日股东权益为731.46亿港元，较2020年12月31日的736.8亿港元下降0.7%；每股资产净值为70.3港元，较2020年12月31日的70.9港元下降0.8%[5] - 2021年上半年每股基本盈利为50港仙，2020年为亏损252港仙；每股第一次中期股息均为27港仙[5] - 2021年中期集团营业额为18.34亿港元，较2020年同期下跌7.4% [12] - 经常性基本溢利以及基本溢利皆下跌12.6%至11.77亿港元 [12] - 2021年上半年公布溢利5.17亿港元，去年同期公布亏损26.26亿港元 [12] - 股东权益由2020年12月31日的736.8亿港元下跌至2021年6月30日的731.46亿港元 [12] - 净利息偿付率为6.5倍（2020年：17.0倍），净债务为71.35亿港元（2020年12月31日：净现金） [13] - 公司宣布派发本年度第一次中期股息每股27港仙 [14] - 集团营运支出占营业额的比率为18.5%，2020年为17.2%[22] - 财务支出为275百万港元，2020年上半年为234百万港元；相关集资活动财务支出为197百万港元，2020年为116百万港元；实际利率为2.9%，2020年同期为3.1%[23] - 投资物业组合于2021年6月30日估值为94,627百万港元，较2020年12月31日上升26.2%；公平值亏损为545百万港元，2020年为4,065百万港元[24] - 集团应占联营公司业绩上升至212百万港元，2020年为92百万港元；应占重估收益扣除递延税项后为72百万港元，2020年为重估亏损19百万港元[25] - 撇除估算利息收入，按相同基准利息收入下跌至42百万港元，2020年为137百万港元；2021年6月30日其他投资总值965百万港元，2020年12月31日为789百万港元[26] - 资本开支总现金支出上升至20,077百万港元，2020年为619百万港元[27] - 2021年6月30日债务总额下跌至18,404百万港元，2020年12月31日为19,204百万港元；债务组合平均还款期为6.6年，2020年12月31日为6.8年[28] - 2021年6月30日银行贷款占债务总额约9%，2020年12月31日为12%；未偿还债务账面价值为18,201百万港元，2020年12月31日为18,970百万港元[30] - 2021年中期末负债率为8.2%，2020年12月31日为净现金；净利息偿付率下跌至6.5倍，2020年为17.0倍[31] - 2021年6月30日现金及银行结存总值约11,066百万港元，2020年12月31日为24,935百万港元；投资840百万港元于债务证券，2020年为454百万港元；备用承诺信贷额度达5,200百万港元，2020年12月31日为5,450百万港元[32] - 截至2021年6月30日止6个月，公司营业额为18.34亿港元，2020年同期为19.81亿港元[38] - 2021年上半年公司除税前溢利为9.43亿港元，2020年同期亏损24.22亿港元[38] - 2021年上半年公司期内溢利为7.81亿港元，2020年同期亏损26.58亿港元[38] - 2021年上半年基本每股盈利为50港仙，2020年同期亏损252港仙[38] - 截至2021年6月30日，公司投资物业为946.27亿港元，2020年12月31日为749.93亿港元[40] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为18.44亿港元，2020年12月31日为15.52亿港元[40] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为27.592亿港元，2020年12月31日为20.754亿港元[41] - 截至2021年6月30日，公司资产净额为86.89亿港元，2020年12月31日为87.449亿港元[41] - 截至2021年6月30日，公司本公司拥有人应占权益为73.146亿港元，2020年12月31日为73.68亿港元[41] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为86.89亿港元，2020年12月31日为87.449亿港元[41] - 2021年1月1日股本为77.22亿港元，6月30日为77.23亿港元；2020年1月1日为77.20亿港元，6月30日为77.22亿港元[42] - 2021年1月1日购股权储备为2700万港元，6月30日为3000万港元；2020年1月1日为2300万港元，6月30日为2500万港元[42] - 2021年和2020年1月1日及6月30日普通储备均为9600万港元[42] - 2021年上半年根据购股计划发行股份使股本增加100万港元，确认以股份为基础及以权益结算之支出使购股储备增加300万港元[42] - 2020年上半年根据购股计划发行股份使股本增加200万港元，确认以股份为基础及以权益结算之支出使购股储备增加200万港元[42] - 2021年6月30日投资重估储备为1.68亿港元，2020年6月30日为 - 4100万港元[42] - 2021年6月30日对冲储备为 - 2.06亿港元，2020年6月30日为8700万港元[42] - 2021年6月30日物业重估储备为4.79亿港元，2020年6月30日为4.79亿港元[42] - 2021年6月30日汇兑储备为4.27亿港元，2020年6月30日为 - 8000万港元[42] - 2021年和2020年物业重估盈余均为300万港元[42] - 2021年6月30日公司拥有人应占权益总额为73,696百万港元，2020年1月1日为77,650百万港元[43] - 2021年6月30日股本为7,723百万港元，2021年1月1日为7,722百万港元，2020年1月1日为7,720百万港元[43] - 2021年物业重估盈余3百万港元已在物业重估储备中确认及累计[44] - 截至2021年6月30日止6个月经营业务流入现金净额为1,283百万港元，2020年为958百万港元[45] - 截至2021年6月30日止6个月投资活动付出现金净额为15,079百万港元，2020年为8,756百万港元[45] - 截至2021年6月30日止6个月财务活动流入现金净额为5,323百万港元，2020年为11,714百万港元[45] - 截至2021年6月30日现金及现金等值减少净额为8,473百万港元，2020年增加净额为3,916百万港元[45] - 2021年1月1日现金及现金等值为14,389百万港元，2020年为3,597百万港元[45] - 2021年6月30日现金及现金等值为5,916百万港元，2020年为7,513百万港元[45] - 2021年有关投资物业所付款项为20,077百万港元，2020年为619百万港元[45] - 截至2021年6月30日止6个月，公司除税前溢利9.43亿港元[50] - 2021年上半年，租赁投资物业收入16.29亿港元，提供物业管理服务收入2.05亿港元，综合分部溢利16.16亿港元[52] - 2020年上半年，租赁投资物业收入17.72亿港元，提供物业管理服务收入2.09亿港元，综合分部溢利17.62亿港元，除税前亏损24.22亿港元[53] - 2021年6月30日，公司综合资产116.326亿港元[54] - 2020年12月31日，公司综合资产109.755亿港元[54] - 截至6月30日，2021年上半年投资收入4900万港元，2020年同期为1.52亿港元[56] - 截至6月30日，2021年上半年财务支出2.75亿港元，2020年同期为2.34亿港元[57] - 截至6月30日，2021年上半年税项1.62亿港元，2020年同期为2.36亿港元，香港利得税按16.5%税率计算[58] - 截至6月30日，2021年上半年公司拥有人应占期内溢利5.17亿港元，2020年同期亏损26.26亿港元[60] - 2021年计算每股基本及摊薄后盈利的普通股加权平均数为10.39711082亿股，2020年为10.42562017亿股[61] - 截至6月30日，2021年已派2020年第二次中期股息12.16亿港元，2020年已派2019年第二次中期股息12.21亿港元[62] - 截至6月30日，2021年宣派第一次中期股息2.81亿港元，与2020年相同[63] - 2021年6月30日投资物业公平值为94.627亿港元，年初为74.993亿港元，期内添置20.11亿港元[64] - 2021年6月30日应收账款等总额为7.69亿港元，2020年12月31日为8.28亿港元[66] - 2021年6月30日应付账款及应付费用为7.8亿港元，2020年12月31日为9.31亿港元[68] - 2021年6月30日无抵押银行贷款非流动借贷账面值为15.58亿港元，2020年12月31日为23.53亿港元；无抵押定息票据流动借贷账面值为3.31亿港元，非流动为163.12亿港元，2020年12月31日非流动为166.17亿港元[70] - 2020年公司发行8.5亿美元（约66.04亿港元）4.10%次级永续资本证券和5亿美元（约38.75亿港元）4.85%优先永续资本证券[71] - 2021年6月30日投资物业及物业、机器及设备已签订合约但未作出拨备的资本承诺为2.29亿港元，2020年12月31日为1.57亿港元；作为有限合伙人对基金投资的认购其他承诺为7300万港元，2020年12月31日为8500万港元[72] - 截至2021年6月30日止6个月，从公司董事控制的关连公司取得总租金收入2.1亿港元，从附属公司的非控股股东取得300万港元；2021年6月30日应付公司董事控制的关连公司款项6.3亿港元，应付附属公司的非控股股东款项80.83亿港元[74] - 2021年上半年公司董事及其他高层管理人员薪酬为2.7亿港元，2020年同期为2.7亿港元[76] - 2021年6月30日166.43亿港元（2020年12月31日：166.17亿港元）无抵押定息票据账面价值（包括应付利息）的公平值为175.93亿港元（2020年12月31日：174.32亿港元）[79] - 2021年6月30日115.91亿港元（2020年12月31日：114.76亿港元）无抵押定息票据公平值归类为公平值级别架构的级别1 [79] - 2021年6月30日60.02亿港元（2020年12月31日：59.56亿港元）无抵押定息票据公平值归类为公平值级别架构的级别2 [79] - 2021年6月30日，金融资产总额9.66亿港元，其中级别1为2.6亿港元、级别2为100万港元、级别3为7.05亿港元；金融负债总额2.31亿港元，均为级别2[81] - 2020年12月31日，金融资产总额7.9亿港元，其中级别1为2亿港元、级别2为100万港元、级别3为5.89亿港元；金融负债中货币掉期级别2为1.83亿港元[83][84] - 按公平值级别3计量的基金投资，2021年1月1日为2.92亿港元，新增1200万港元，计入损益之公平值收益200万港元，6月30日为3.06亿港元[85] - 按公平值级别3计量的非上市股本投资，2021年1月1日为2.97亿港元，计入其他全面收益之

公司物业资产情况 - 公司拥有约450万平方呎的商铺、写字楼及住宅楼面[11] - 希慎广场建筑面积约71.6万平方呎，层数40，车位66[27] - 利舞台广场建筑面积约31.4万平方呎，层数26[27] - 礼顿中心建筑面积约43万平方呎，层数28，车位321[29] - 竹林苑建筑面积约69.1万平方呎，住宅单位总数345，车位436[31] - 集团投资物业总楼面面积约450万平方呎，其中写字楼占比约55%，商铺约30%，住宅约15%[67] 公司财务关键指标变化 - 2020年物业价值为749.93亿港元[49] - 2020年净利息偿付率为5.2%，净债务与股东权益比率为净现金（2019年12月31日：3.9%）[49] - 2020年有效利率为3.0%（2019年：3.4%）[49] - 2020年平均债务期限为6.8年（2019年12月31日：6.6年）[49] - 2020年定息债务占债务总额88%（2019年12月31日：84%），资本市场发债88%（2019年12月31日：84%）[49] - 公司2020年营业额为37.1亿港元，较2019年的39.88亿港元下跌7.0%[64] - 经常性基本溢利和基本溢利均下跌7.3%至23.98亿港元（2019年：25.87亿港元）[64] - 2020年录得公布亏损25.47亿港元，2019年录得公布溢利48.45亿港元[64] - 2020年12月31日，股东权益为736.8亿港元（2019年：776.5亿港元）[64] - 2020年公布亏损25.47亿港元，2019年溢利48.45亿港元[65] - 2020年集团经常性基本溢利为23.98亿港元，2019年为25.87亿港元[65] - 2020年集团投资物业公平值变动为49.03亿港元，2019年为 - 7.92亿港元[65] - 2020年物业支出比率为13.2%，2019年为13.4%[69] - 2020年香港写字楼租赁市场净吸纳量为 - 270万平方呎[70] - 2020年集团商铺业务按营业额收取的租金为4400万港元，2019年为6600万港元[74] - 住宅业务营业额下跌7.2%至296百万港元，2019年为319百万港元，2020年12月31日出租率为74％，2019年12月31日为87%[78] - 集团营业支出占营业额的比率为20.4%，2019年为20.2%[82] - 财务支出增加至546百万港元，2019年为313百万港元，2020年与融资活动有关的财务支出为313百万港元，2019年为83百万港元，2020年实际有效利率为3.0%，2019年为3.4%[83] - 集团投资物业组合于2020年12月31日估值为74,993百万港元，较去年年底的79,116百万港元下跌5.2%[84] - 撇除资本开支，投资物业公平值亏损4,903百万港元，2019年为公平值收益792百万港元[84] - 写字楼估值34,593百万港元，较2019年的35,498百万港元下跌2.5%[85] - 商铺估值31,670百万港元，较2019年的35,059百万港元下跌9.7%[85] - 住宅估值8,730百万港元，较2019年的8,559百万港元上涨2.0%[85] - 公司应占联营公司业绩减少至225百万港元，2019年为1,733百万港元，主要因应占投资物业公平值亏损12百万港元，2019年为1,528百万港元收益[86] - 撇除估算利息收入，按去年相同基准的利息收入上升95.2%至242百万港元，2019年为124百万港元[87] - 2020年12月31日，核心区域及业务以外投资总值789百万港元，2019年为601百万港元[87] - 经营业务所得现金为2,758百万港元，2019年为3,300百万港元，减少16.4% [88] - 年内净借贷为6,458百万港元，2019年为6,287百万港元，增加2.7% [88] - 发行永续资本证券经扣除分派及交易成本后，筹集款项为10,314百万港元[89] - 资本开支总现金支出为913百万港元，2019年为956百万港元，减少4.5% [90] - 2020年年底未偿还债务总额为19,204百万港元，2019年为12,615百万港元，从资本市场筹得的债务比例增加至88%，2019年为84% [93] - 2020年12月31日，债务组合平均还款期约为6.8年，2019年为6.6年，并无债务于2021年到期[96] - 集团2020年净利息偿付率下跌至9.8倍，2019年为17.0倍，2020年年底录得净现金额，2019年年底负债率为3.9% [98] - 2020年12月31日，集团现金及银行结存总值约249.35亿港元，2019年为93.32亿港元[103] - 2020年集团投资4.54亿港元于债务证券，2019年为1.72亿港元[103] - 2020年底，集团备用承诺信贷额度达54.5亿港元，2019年为32.5亿港元[103] - 定息债务比率由2019年底的84%上升至2020年底的88%[104] - 2020年集团提取一笔美元银行贷款对冲2.03亿美元未偿还外币结余，2019年为1.36亿美元[107] - 未作对冲的汇率风险相当于558.5亿港元，占集团总资产值的5.1%，2019年为519.9亿港元，占比5.4%[107] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年12月31日，写字楼及商铺业务组合出租率分别为95％及96％，住宅业务组合出租率为74%[64] - 2020年写字楼业务营业额18.14亿港元，同比下降1.0%；商铺业务营业额16亿港元，同比下降12.9%；住宅业务营业额2.96亿港元，同比下降7.2%[68] - 2020年写字楼出租率95%，2019年为98%；商铺出租率96%，与2019年持平；住宅出租率74%，2019年为87%[69] - 集团写字楼租户中，银行及金融业、专业及顾问服务业、共享工作间占已出租楼面面积约50%，资讯科技业占比由7％增至9%[72] 公司荣誉情况 - 公司获全球房地产可持续性标准（GRESB）「三星」及「绿色」评级等多项环境、社会与管治殊荣[51] - 公司获香港投资者关系协会2020年投资者关系大奖多个奖项[54] - 公司获2020年汤森路透ALB香港法律大奖相关奖项及入围奖[54] - 公司获香港会计师公会2020年度最佳企业管治大奖(中市值非恒指成份股组别）白金奖[54] - 公司获《财资》杂志2020年｢Triple A｣可持续资本市场区域大奖之「最创新交易」[54] 公司项目进展 - 大埔高端住宅项目预计2021年年底或2022年年初竣工并开售[79] 公司治理结构与政策 - 董事会9名董事中有4名独立非执行董事，超越《上市规则》要求[112] - 自2018年起发行额外股份，发行股数不得超已发行股数的10%，发行价折让不得超10%[112] - 2020年1月1日成立可持续发展委员会[112] - 2020年集团采纳新人权政策及操守守则[112] - 董事会设有4个董事委员会，分别为审核及风险管理委员会、薪酬委员会、提名委员会、可持续发展委员会[141] - 《企业管治指引》于2021年1月更新[142] - 董事任期为3年并须轮值[149] - 执行委员会根据董事会授权运作日常业务，成员包括执行董事、首席营运总监、首席财务总监等[147] - 风险管理委员会供高级管理层检视及讨论风险、监控及缓解措施[148] - 董事会顾问自2018年起获邀向董事会提出建议[148] - 新世代创新委员会自2019年起获邀向董事会提出建议[148] - 集团业务运营和事务通过转授制度在订明范围内有效管理及执行[146] - 董事会设立4个委员会，即审核及风险管理、薪酬、提名及可持续发展委员会，各委员会会议在董事会会议前举行，职权范围于2021年更新[150] - 执行委员会负责实施董事会决定的业务目标及策略，职权范围于2021年更新；公司还有3个与管治有关的管理层委员会[151] - 公司采纳多元化政策（2021年1月更新），要求提名委员会每年审阅并汇报董事会架构、规模、组成及成员背景等多元化情况[155] - 董事每年向公司披露担任职务详情及重大承担和时间，职务变化时迅速告知公司[158] - 公司已采纳上市规则附录10所载列之标准守则，所有董事确认年内已遵守该标准守则规定[193] - 公司已采纳企业资料披露政策，有关详情登载于公司网站[197] 公司董事信息 - 范仁鹤于2010年1月获委任为独立非执行董事，现年71岁[118] - 潘仲贤于2010年1月获委任为独立非执行董事，现年66岁[122] - 王静瑛于2018年12月获委任为独立非执行董事，现年49岁[124] - 捷成汉于1994年获委任为非执行董事，现年64岁[125] - 利宪彬于1994年获委任为非执行董事，现年63岁[126] - 利乾于1988年获委任为非执行董事，现年67岁[130] - 吕先生于2016年12月加入希慎担任集团首席营运总监，现年55岁[134] - 蔡女士于2000年加入本集团，现年48岁[136] - 贺先生于2008年加入本集团，现年55岁[137] - 利子厚于2010年1月加入董事[132] - 林女士2018年1月加入集团，负责市场策略等工作，现年49岁[139] - 叶女士2012年加入集团，负责写字楼及住宅物业组合管理，现年44岁[140] - 截至2020年12月31日，董事会有9位董事，包括主席及8位非执行董事（含4位独立非执行董事）[152] - 刘遵义于2020年5月13日股东周年大会完结后退任；范仁鹤于2020年股东周年大会膺选连任，潘仲贤将于2021年5月21日股东周年大会轮值退任[152] - 卓百德、潘仲贤及利乾将于2021年5月21日股东周年大会退任，且愿意膺选连任[152] - 目前董事会9位董事中有2位女性，公司致力改善性别多元化[157] 公司会议情况 - 2020年疫情期间，公司采用混合方式（实体及网上）举行董事会及委员会会议[158] - 2020年董事踊跃出席董事会及委员会会议，独立非执行董事与主席举行个别会议讨论相关事宜[159] - 2020年董事会会议总数为5次，审核及风险管理委员会会议总数为4次，薪酬委员会、提名委员会、可持续发展委员会会议次数分别为1次、1次、2次，股东周年大会一年一次[164] - 2020年5月13日公司在香港会议展览中心举行2020年股东周年大会[198] - 2020年股东周年大会授予配發、發行及處理公司額外股份，不超過已發行股份數目的10%，且將予發行的任何股份的折讓不得超過10%[198] - 2020年股东周年大会授予購回不超過公司已發行股份數目10%的一般性授權[198] - 2020年股东周年大会采取多项预防措施确保出席人士健康安全，如分组、制定座位安排等[198] - 公司鼓励股东委任2021年股东周年大会主席代其投票，2021年将实施额外预防措施[199] 公司董事相关审查与评估 - 提名委员会对董事独立性进行详细检视，信纳4位独立非执行董事于检视时为独立身份[168] - 截至2020年12月31日止年度，王静瑛关联的星巴克租约产生的收入或利润，按应占联营公司业绩入账的比例低于公司营业额、公司拥有人应占权益及公司总资产的1%[169] - 董事获发正式聘书，特定任期为3年，至少每3年轮值退任一次[173] - 提名委员会上一次对董事会的检讨于2020年11月进行[176] - 2020年董事问卷的回覆率为100%[178] - 2020年问卷根据董事对5个有关董事会成效及表现的参数意见构建[179] - 问卷审视了董事会的职责、组成、会议及流程、董事会运作以及培训5个不同方面[179] - 今年问卷得出董事会及其辖下委员会继续达致严格的运作标准，运作具有成效[185] - 全体董事会成员为履行职责均作出积极且富有建设性的贡献[185] - 董事会进行公开及有建设性的对话与辩论获广泛赞誉[185] - 董事对在董事会层面成立可持续发展委员会感到高兴[185] - 董事一致认为未来数年主要关注事项包括COVID - 19影响、发展创新模式、地域及业务多元化和重视环境、社会及管治工作[185] 公司股份与股权情况 - 截至2020年12月31日，公司已發行股份總數為1,039,700,891股普通股[190] - 捷成漢持有公司普通股2,534,300股，

财务表现 - 公司2020年上半年营业额为19.81亿港元，同比下降5.0%[4] - 公司2020年上半年经常性基本溢利为13.46亿港元，同比下降3.4%[4] - 公司2020年上半年公布亏损为26.26亿港元，主要由于非现金性投资物业公平值变动[4] - 公司2020年中期营业额为1,981百万港元，同比下降5.0%[11] - 公司2020年上半年公布亏损2,626百万港元，去年同期为盈利2,783百万港元[12] - 公司2020年上半年财务支出为234百万港元，较2019年同期的127百万港元增加，主要由于为潜在投资机会和策略性计划预备资金[22] - 公司2020年上半年资本开支总现金支出为619百万港元，较2019年同期的663百万港元减少[26] - 公司2020年上半年未偿还债务总额上升至19,458百万港元，较2019年12月31日的12,615百万港元增加[28] - 公司2020年6月30日的债务组合平均还款期为7.2年，较2019年12月31日的6.6年延长[28] - 公司2020年6月30日的负债率为3.94%，较2019年年末有所改善，并录得现金净额[30] - 公司2020年上半年净利息偿付率为17.0倍，与2019年持平[30] - 公司2020年6月30日的营业额为1,981百万港元，较2019年同期的2,086百万港元有所下降[37] - 公司2020年6月30日的投资收入为152百万港元，较2019年同期的50百万港元大幅增加[37] - 公司2020年6月30日的投资物业之公平值变动为-4,065百万港元，较2019年同期的1,453百万港元大幅下降[37] - 公司2020年6月30日的期内亏损为2,658百万港元，较2019年同期的2,992百万港元溢利大幅下降[37] - 公司2020年上半年租赁投资物业收入为17.72亿港元，同比下降5.4%[57][58] - 公司2020年上半年分部溢利为17.62亿港元，同比下降4.7%[57][58] - 公司2020年上半年投资收入为1.52亿港元，同比增长204%[57][63] - 公司2020年上半年财务支出为2.34亿港元，同比增长84.3%[57][64] - 公司2020年上半年香港利得税为2.04亿港元，同比下降15.4%[65] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄后亏损为2,626百万港元，相比2019年同期的盈利2,783百万港元，亏损显著增加[67] - 公司2020年上半年普通股加权平均数为1,042,562,017股，相比2019年同期的1,046,512,587股略有减少[68] - 公司2020年上半年已派发2019年第二次中期股息1,221百万港元，与2019年同期的1,224百万港元基本持平[69] - 公司2020年上半年宣派第一次中期股息281百万港元，与2019年同期的283百万港元基本持平[70] - 公司2020年上半年投资物业公平值为75,630百万港元，相比年初的79,116百万港元下降4,065百万港元，主要反映资本化利率扩大及市场风险增加[71] - 公司2020年上半年应收及其他应收款项总额为795百万港元，相比2019年底的605百万港元增加190百万港元[72] - 公司2020年上半年应付账款及应付费用总额为821百万港元，相比2019年底的934百万港元减少113百万港元[74] - 公司2020年上半年无抵押定息票据总额为16,609百万港元，相比2019年底的9,963百万港元增加6,646百万港元[75] - 公司2020年上半年发行850百万美元（约6,604百万港元）4.10%次级永续资本证券，所得款项将用于一般企业用途[76] - 公司2020年上半年资本承诺总额为138百万港元，相比2019年底的207百万港元减少69百万港元[77] - 公司2020年上半年综合资产为1059.81亿港元，同比增长9.2%[60][61] - 公司2020年上半年商铺分部资产为321.4亿港元，同比下降8.4%[60][61] - 公司2020年上半年写字楼分部资产为350.57亿港元，同比下降1.2%[60][61] - 公司2020年上半年住宅分部资产为85.59亿港元，同比下降0.02%[60][61] - 公司2020年上半年物业发展分部资产为12.64亿港元，同比增长2.5%[60][61] 租赁业务 - 写字楼和商铺业务的出租率分别为96%和94%[3] - 写字楼业务组合出租率为96%，商铺业务组合出租率为94%，住宅业务组合出租率为83%[11] - 写字楼业务组合营业额轻微下跌0.2%至927百万港元，出租率保持在96%[14] - 商铺业务组合营业额下跌10%至900百万港元，出租率为94%[15] - 住宅业务组合营业额轻微下跌至154百万港元，出租率为83%[16] - 公司董事控制的关联公司总租金收入为2100万港元，与2019年同期持平[81] - 附属公司的非控股股东总租金收入为300万港元，较2019年同期的1200万港元下降75%[81] 投资与资产 - 公司投资物业组合于2020年6月30日的估值为75,630百万港元，较2019年12月31日的79,116百万港元下跌4.4%[23] - 公司应占联营公司业绩下跌至92百万港元，较2019年的145百万港元减少，主要由于应占的重估亏损为19百万港元[24] - 公司2020年6月30日的投资物业价值为75,630百万港元，较2019年12月31日的79,116百万港元有所下降[39] - 公司2020年6月30日的现金及现金等价物为7,513百万港元，较2019年12月31日的3,597百万港元大幅增加[39] - 公司非流动负债从2019年12月31日的136.2亿港元增加至2020年6月30日的202.93亿港元，主要由于借贷增加[40] - 公司资产净额从2019年12月31日的809.72亿港元增加至2020年6月30日的835.29亿港元[40] - 公司期内亏损为26.26亿港元，导致本公司拥有人应占权益从776.5亿港元减少至736.96亿港元[42] - 公司发行永续资本证券66.04亿港元，相关交易成本为3500万港元[43] - 公司自用物业重估收益为300万港元，较2019年同期的1800万港元大幅下降[44] - 公司期内已派股息为12.21亿港元，较2019年同期的12.24亿港元略有下降[46] - 公司投资重估储备减少4200万港元，主要由于计入其他全面收益股本投资的公平值变动[47] - 公司对冲工具所产生之净收益为7900万港元，较2019年同期的2300万港元大幅增加[47] - 公司物业重估盈余为300万港元（2019年：1800万港元），已确认并累计在物业重估储备中[48] - 公司2020年6月30日的现金及现金等价物净增加额为3916百万港元，相比2019年同期的净减少678百万港元有显著改善[50] - 公司2020年6月30日的现金及现金等价物总额为7513百万港元，相比2019年同期的1391百万港元大幅增加[50] - 公司2020年6月30日的经营业务流入现金净额为958百万港元，相比2019年同期的1595百万港元有所下降[50] - 公司2020年6月30日的投资活动付出现金净额为8756百万港元，相比2019年同期的2126百万港元大幅增加[50] - 公司2020年6月30日的财务活动流入现金净额为11714百万港元，相比2019年同期的净付出147百万港元有显著改善[50] - 公司2020年6月30日的本公司拥有人应占权益总额为76021百万港元，相比2019年同期的74431百万港元有所增加[49] - 公司2020年6月30日的非控股权益总额为3353百万港元，相比2019年同期的3206百万港元有所增加[49] - 公司2020年6月30日的保留溢利为67642百万港元，相比2019年同期的66083百万港元有所增加[49] - 公司2020年6月30日的物业重估储备为106百万港元，相比2019年同期的89百万港元有所增加[49] - 无抵押定息票据的公平值为175.05亿港元，较2019年12月31日的90.96亿港元增长92.5%[85] - 按公平值计量的金融资产总额为76.7亿港元，其中级别1为19.3亿港元，级别2为4.2亿港元，级别3为53.2亿港元[87] - 基金投资的公平值从2019年12月31日的36.6亿港元下降至2020年6月30日的27.6亿港元，降幅为24.6%[90] - 非上市股本投资的公平值为25.6亿港元，较2019年12月31日的0亿港元大幅增加[90] - 按公平值计量的金融资产中，级别3的基金投资和非上市股本投资分别占27.6亿港元和25.6亿港元[90] 市场与消费 - 香港2020年上半年零售业销售额同比下降超过33%，珠宝及奢侈品销售额同比下降超过65%[6] - 公司推出“Power Up”活动刺激消费，结合科技力量、营销专长和紧密的租户关系，建立综合数码平台[9] - 公司为租户提供租金宽减和市场推广支持等灵活纾困措施，以帮助渡过短期财政及运营难关[9] - 公司继续改进硬件和软件配置，以应对结构性转变加快的环境[9] - 公司通过Lee Gardens应用程序提供餐饮订购及送餐服务，并推出电子优惠券[18] - Club Avenue与Lee Gardens Club计划整合至单一平台运营[19] 公司治理与薪酬 - 公司董事会于2020年1月1日设立可持续发展委员会，以监察环境、社会与治理的议题，并得到管理层的可持续发展执行委员会及工作小组的支持[95] - 审核及风险管理委员会在2020年5月的会议上深入探讨与COVID-19疫情有关的风险，并评估相关影响及管理层的应对措施[95] - 审核及风险管理委员会引入一个全新改良的三维风险管理架构，以进行未来风险优次排序，并建议关键风险指标[95] - 公司执行董事及高级管理人员的薪酬分项包括固定薪酬和浮动薪酬，浮动薪酬包括表现花红和购股权，目标花红实际派付率介乎0-200%[102] - 公司执行董事于2020年2月21日获授予购股权，详情载于长期奖励计划：购股权计划内[103] - 公司非执行董事年度袍金保持不变，董事会非执行董事年度袍金为280,000港元，审核及风险管理委员会主席袍金为180,000港元，成员袍金为108,000港元[101] - 公司薪酬委员会于2020年1月批准利蕴莲的薪酬，2020年度固定年薪为8,000,000港元，2019年度花红为15,000,000港元[102] - 公司董事会于2020年6月30日的组成包括利蕴莲（主席）、卓百德、范仁鹤、潘仲贤、王静瑛、捷成汉、利宪彬、利乾、利子厚[96] - 公司审核及风险管理委员会审阅并与管理层及外聘核数师讨论截至2020年6月30日止6个月未经审核之简明综合财务报表[95] - 公司薪酬委员会审阅及批准执行董事的薪酬组合，并审核非执行董事、董事委员会成员及高级管理人员之薪酬[95] - 捷成汉个人权益为60,984股，法团权益为2,473,316股，总计2,534,300股，占公司已发行股份总数的0.243%[105] - 利乾个人权益为900,000股，占公司已发行股份总数的0.086%[105] - 利蕴莲个人权益为354,000股，占公司已发行股份总数的0.034%[105] - 捷成汉通过Barrowgate Limited持有1,000股，占已发行股份总数的10%[108] - 公司根据2005计划已授出并完全归属但尚未行使的购股权可购入1,272,667股普通股，占公司已发行股份总数的0.12%[112] - 公司根据新计划已授出但尚未行使的购股权可购入4,767,067股普通股，占公司已发行股份总数的0.46%[112] - 利蕴莲持有的购股权中，2012年5月14日授出的87,000股购股权行使价为33.50港元，行使期为2013年5月14日至2022年5月13日[113] - 利蕴莲持有的购股权中，2013年3月7日授出的265,000股购股权行使价为39.92港元，行使期为2014年3月7日至2023年3月6日[113] - 利蕴莲持有的购股权中，2014年3月10日授出的325,000股购股权行使价为32.84港元，行使期为2015年3月10日至2024年3月9日[113] - 利蕴莲持有的购股权中，2015年3月12日授出的300,000股购股权行使价为36.27港元，行使期为2016年3月12日至2025年3月11日[113] - 公司于2020年3月回购1,700,000股普通股，总代价约为41百万港元[124] - 截至2020年6月30日，公司员工总数为506人[125] - 公司主要股东Lee Hysan Company Limited持有433,130,735股普通股，占已发行股份总数的41.57%[122] - 公司于2020年2月21日授出购股权，每份购股权的估计公平值为2.520港元[119] - 公司于2020年3月31日授出购股权，每份购股权的估计公平值为2.060港元[119] - 公司于2020年2月20日授出购股权，行使价为29.73港元[116] - 公司于2020年3月30日授出购股权，行使价为25.20港元[116] - 公司于2020年6月30日，购股权总数为4,767,067份[116] - 公司于2020年3月31日授出购股权，预期波幅为18.518%[119] - 公司于2020年2月21日授出购股权，预期波幅为18.013%[119] - 公司董事及其他高层管理人员薪酬总额为2700万港元，较2019年同期的2500万港元增长8%[83] 股息与股东权益 - 公司宣布派发第一次中期股息每股27港仙，将以现金派发给2020年8月25日股东名册上的股东[126] - 股份过户登记处将于2020年8月25日暂停办理股份过户登记手续，以确定有资格收取第一次中期股息的股东[126] - 股息单将于2020年9月3日寄发给股东[126] - 公司普通股股份持有人如更改地址，应立即通知股份过户登记处[126] - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市，并以美国预托证券股票方式在纽约股票市场进行直接买卖[127] - 公司注册办事处位于香港希慎道33号利园一期49楼[128] - 公司网站为www.hysan.com.hk，股东可随时选择以电子方式收取中期业绩报告[126] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[127]

物业规模与构成 - 公司拥有约450万平方呎的商铺、写字楼及住宅楼面[16] - 希慎广场建筑面积约71.6万平方呎，写字楼占比63%，商铺占比37%[20] - 集受欢迎写字楼及运动消闲商铺于一身的建筑，建筑面积约43万平方呎，写字楼占比75%，商铺占比25%[21] - 利舞台广场建筑面积约31.4万平方呎，商铺占比100%[22] - 物业组合总楼面面约450万平方呎，2019年12月31日，写字楼物业占比约55%，商铺物业占比约30%，住宅物业占比约15%[50] 财务数据（整体） - 2014 - 2019年营业额分别为34.30亿、35.35亿、35.48亿、32.24亿港元[17] - 2014 - 2019年经常性基本溢利分别为22.83亿、23.69亿、23.49亿、21.63亿港元[17] - 2014 - 2019年每股股息分别为144、135、132港仙[17] - 2019年公司营业额上升2.5％，经常性基本溢利增加2.0％[37] - 公司物业价值为791.16亿港元[31] - 每股资产净值为74.39港元[32] - 净利息偿付率为17.0倍（2018年：18.1倍）[32] - 净债务与股东权益比率为4.1%（2018年12月31日：4.7%）[32] - 有效利率为3.4%（2018年：3.4%）[32] - 平均债务期限为6.6年（2018年12月31日：3.9年）[32] - 定息债务占债务总额84.0%（2018年12月31日：75.5%）[32] - 2019年营业额为39.88亿港元，较2018年的38.9亿港元上升2.5%[48][49] - 2019年经常性基本溢利和基本溢利均为25.87亿港元，较2018年的25.36亿港元上升2.0%，每股基本盈利上升2.1%至247港仙[48][49] - 2019年公布溢利为48.45亿港元，较2018年的60.33亿港元下降19.7%[48][49] - 2019年12月31日，投资物业组合估值上升2.2%至791.16亿港元[49] - 集团营业支出占营业额的比率由2018年的19.3％上升至2019年的20.2％[62] - 财务支出增加至3.13亿港元，2018年为2.22亿港元，实际有效利率为3.4％[63] - 集团应占联营公司业绩增至17.33亿港元，主要因应占投资物业公平值收益达15.28亿港元[66] - 撇除估算利息收入，按相同基准利息收入增153.1%至1.24亿港元，2019年底其他投资总值6.01亿港元[67] - 2019年经营业务所得现金33亿港元，较2018年增加2.4%，现金流入净额15.28亿港元[68] - 2019年净借贷62.87亿港元，用于银行存款及其他投资现金50.65亿港元，支付股息15.07亿港元，回购股份9200万港元[68][69] - 2019年资本开支9.56亿港元，较2018年减少20.5%[68][70] - 2019年底未偿还债务总额126.15亿港元，从资本市场筹得债务比例增至84％[73] - 2019年发行22亿港元及5亿美元中期票据，偿还3亿港元到期票据，提取6000万美元银行贷款[73] - 2019年12月31日债务组合平均还款期约为6.6年，2018年为3.9年；约565百万港元债务将于2020年到期，占未偿还债务总额的4.5%[74] - 2019年12月31日未偿还债务账面价值为12,529百万港元，2018年12月31日为6,322百万港元[74] - 集团负债率从2018年底的4.7％降至2019年底的4.1%，股东权益由2018年底的740亿港元升至2019年底的780亿港元；2019年净利息偿付率降至17.0倍，2018年为18.1倍[78] - 2019年集团维持穆迪A3、惠誉A - 、标准普尔BBB +的信贷评级[80] - 2019年12月31日集团持有的现金及银行结存总值约9,332百万港元，2018年为2,817百万港元；投资172百万港元于债务证券，2018年为227百万港元[81] - 2019年底备用承诺信贷额度达3,250百万港元，2018年为950百万港元[81] - 定息债务比率由2018年底的75%上升至2019年底的84％[82] - 2013年1月发行的300百万美元定息票据及2019年9月发行的500百万美元定息票据均已对冲；提取美元银行贷款对冲136百万美元未偿还外币结余，2018年为88百万美元[84] - 未作对冲的汇率风险为5,199百万港元，占集团总资产值之5.4％，2018年为3,715百万港元，占比4.3％[84] - 2019年12月31日所有未到期衍生工具均用作对冲外汇风险[85] 业务板块数据 - 2019年写字楼业务组合与商铺业务组合营业额大致相若[7] - 写字楼业务组合占营业额比重约为46％，与商铺业务组合营业额比重大致相同[40] - 2019年香港零售业销售额全年下跌11％，公司商铺租户估计销售额自七月开始急剧下跌[38] - 2019年写字楼业务营业额为18.33亿港元，较2018年的16.88亿港元上升8.6%，占总营业额46%[51] - 2019年商铺业务营业额为18.36亿港元，较2018年的19.23亿港元下降4.5%，占总营业额46%[51] - 2019年住宅业务营业额为3.19亿港元，较2018年的2.79亿港元上升14.3%，占总营业额8%[51] - 写字楼业务营业额上升8.6%至18.33亿港元，出租率为98%[52][53] - 商铺业务营业额下跌4.5%至18.36亿港元，出租率为96%[52][56] - 住宅业务营业额增加14.3%至3.19亿港元，出租率为87%[52][57] 股息分配 - 公司将派发本年度第二次中期股息每股117港仙，全年股息总额为每股144港仙[44] 业务活动与策略 - 公司开展希慎艺文活动推广本土艺术创作，Urban Sky登场将未充分利用空间改造成表演场地[10] - 公司推出电子礼券(EGC)系统，并将两项常客奖励计划整合到一个平台[11] - 公司将与租户保持紧密合作，继续与社区密切联系，在核心地区内外探索发掘机遇[45] - 2019年集团与租户合办逾160场市场推广活动，较去年增加约25%[59] - 常客奖励计划Lee Gardens Plus改名Lee Gardens Club，2020年与尊贵会员计划Club Avenue以单一平台营运[59] - 电子礼券（EGC）系统交易超20000宗[59] - 微信和Instagram粉丝分别录得双位数及三位数百分比增幅[60] 项目进展 - 大埔住宅发展项目预计2021年完成建筑工程[58] 市场环境 - 2019年香港股市自4月高位下挫约20％，美国联储局三次降息共75个基点[71] - 香港银行同业港元拆息上半年大幅上升，下半年维持相对较高水平[71] 公司人员构成 - 卓百德于2012年12月获委任为独立非执行董事，在亚洲证券及物业投资市场有逾30年经验[89] - 范先生于2010年1月获委任为独立非执行董事，担任多家公司独立非执行董事[90] - 刘教授于2014年12月获委任为独立非执行董事，现任香港中文大学蓝饶富暨蓝凯丽经济学讲座教授等职[92] - 潘仲贤于2010年1月获委任为独立非执行董事，曾在多家金融机构出任高级管理职务[93] - 王女士于2018年12月获委任为独立非执行董事，现任星巴克中国董事长兼首席执行官[94] - 捷成汉先生于1994年获委任为本公司非执行董事，为捷成洋行有限公司主席等[94] - 利先生分别于1988年、1994年、2010年1月获委任为公司非执行董事，年龄分别为66岁、62岁、58岁[96] - 吕干威于2016年12月加入希慎任首席营运总监，有逾25年高级管理经验，现年54岁[98] - 贺树人于2008年加入集团任首席财务总监，在审计等方面经验丰富，现年54岁[99] - 蔡雯慧于2000年加入集团负责零售物业业务，曾在物业发展公司任职，现年47岁[100] - 林之芃于2018年1月加入集团负责市场推广等业务，有高级消费品零售经验，现年48岁[101] - 叶慕贞于2012年加入集团负责写字楼及住宅物业业务，在房地产行业经验丰富，现年43岁[101] 企业管治 - 公司2019年全面遵守联交所《企业管治守则》及《环境、社会及管治报告指引》规定[102] - 公司2004年制企业管治指引，2018年优化；2019年优化多项企业管治相关内容[102] - 公司自2005年用操守守则，2019年扩充；2016年采纳举报政策，2019年优化[102] - 公司自2013年用企业资料披露政策，2019年优化；2018 - 2019年优化核数师服务政策[102] - 公司自2018年股東周年大會採納發行額外股份的股數不得超過已發行股數的10%，發行價折讓亦不得超過10%的一般性授權[103] - 公司董事會由5位獨立非執行董事及4位非執行董事組成，所有董事委任均有三年特定任期且須輪值[110] - 公司透過電子平台進行正式董事會評估過程，涵蓋董事會成效及流程[111] - 公司設立了4個與管治有關的董事委員會，並向董事會匯報[112] - 公司日常營運由執行委員會負責，多個管理層面委員會給予支持[108] - 公司風險管理系統以「三道防線」模式為基礎[107] - 公司在財政年度結束後2個月內提前公佈經審核財務業績，3個月內發佈年報[103] - 公司自2004年起在股東周年大會上採用按股數表決的投票方式[103] - 公司自2016年起舉行股東參觀活動[103] - 公司自2015年12月起安排確定股東收取公司通訊的意願[103] - 公司自2006年起发布独立的可持续发展报告[114] - 股东大会召开前超20个营业日发出通知，超越企业管治守则要求[115] - 2019年1月1日策略委员会终止运作，职责由董事会承担[117] - 2019年2月审核委员会易名为审核及风险管理委员会[117] - 2020年1月1日董事会设立可持续发展委员会[117] - 2020年可持续发展执行委员会由可持续发展委员会易名而来[118] - 董事会顾问自2018年起向董事会提建议[121] - 新世代创新委员会自2019年起向董事会提建议[121] - 2019年董事会工作策略目标包括实现可持续长期股东价值等[122] - 董事会方针包括讨论集团策略、检讨定位、讨论业务计划等[123] - 公司定期与估值师会面讨论物业组合估值[124] - 董事会设立可持续发展委员会推动集团可持续发展[125] - 公司检讨并优化多项政策，包括财务、运营等方面[127] - 董事会定期举行会议，议程提前三周分发[128] - 2019年11月举行专题半天会议讨论集团业务计划和长远策略[130] - 2019年2月、8月及11月审核及风险管理委员会有外聘核数师和估值师代表出席[130] - 本年度董事会成效检讨内部进行，由主席带头[132] - 检讨要求董事匿名填问卷提意见[132] - 公司检讨董事袍金和员工及高管薪酬[126] - 公司考虑新世代创新委员会组成以提升董事会能力[126] - 2019年董事问卷回复率为100%，董事会评估报告已提交审议并获建设性回应[134] - 董事会评估涵盖职责、组成、会议及流程、运作、培训5个方面，结果正面无重大问题[134] - 公司于2016年采纳独立董事会多元化政策，2018年更新为多元化政策[135] - 提名委员会年内对董事会技能及经验和集团所需专长进行全面检讨[135] - 公司有9位非执行董事，背景不同优势互补[135] - 董事具备策略、风险管理、金融服务及投资等多方面经验[136] - 董事性别包括女性和男性，年龄有40 - 49、50 - 59、60+等区间[137] - 董事服务年期分为0 - 3、4 - 6、7+[137] - 部分董事担任其他上市公司董事，公司数有1 - 3、4 - 6[137] - 高层管理人员有5人，性别有女性和男性，年龄为40 - 49、50 - 59[137] - 截至2019年12月31日，董事会有10位董事，包括主席及9位非执行董事（含5位独立非执行董事）[138] - 非执行董事特定任期为3年，须在获委任后首次股东周年大会上膺选连任，每位董事至少每3年轮值退任一次[138] - 范仁鹤和潘仲贤担任独立非执行董事逾9年

财务业绩 - 2019年上半年营业额及经常性基本溢利分别按年增加9.1%及8.9%，受新商厦利园三期全年营运贡献影响[4] - 2019年上半年营业额20.86亿港元，2018年为19.12亿港元；经常性基本溢利13.94亿港元，2018年为12.80亿港元；基本溢利13.94亿港元，2018年为12.80亿港元；公布溢利27.83亿港元，2018年为30.13亿港元，变动分别为+9.1%、+8.9%、+8.9%、–7.6%[5] - 每股基本盈利（经常性基本溢利）为133港仙，2018年为122港仙；每股基本盈利（基本溢利）为133港仙，2018年为122港仙；每股公布溢利为266港仙，2018年为288港仙，变动分别为+8.9%、+8.9%、–7.6%[5] - 2019年上半年公司营业额为20.86亿港元，同比上升9.1%[12] - 2019年上半年经常性基本溢利和基本溢利均为13.94亿港元，同比上升8.9%[12] - 2019年上半年公布溢利为27.83亿港元，投资物业估值公平值收益为14.53亿港元[12] - 截至2019年6月30日止6个月营业额20.86亿港元，2018年同期为19.12亿港元[38] - 截至2019年6月30日止6个月除税前溢利32.57亿港元，2018年同期为34.24亿港元[38] - 截至2019年6月30日止6个月期内溢利29.92亿港元，2018年同期为31.83亿港元[38] - 截至2019年6月30日止6个月期内全面收益总额30.19亿港元，2018年同期为31.77亿港元[39] - 截至2019年6月30日止6个月，公司综合营业额20.86亿港元，除税前溢利32.57亿港元；2018年同期综合营业额19.12亿港元，除税前溢利34.24亿港元[54][55] - 2019年上半年，商铺、写字楼、住宅分部收入分别为10.01亿、9.29亿、1.56亿港元，分部溢利分别为8.76亿、8.45亿、1.27亿港元[54] - 2018年上半年，商铺、写字楼、住宅分部收入分别为9.62亿、8.20亿、1.30亿港元，分部溢利分别为8.56亿、7.28亿、1.04亿港元[55] - 2019年投资收入5000万港元，其中利息收入3200万港元，免息贷款予合营公司之估算利息收入1500万港元；2018年投资收入3300万港元[59] - 2019年上半年总利息支出1.2亿港元，较2018年的1.01亿港元有所增加[60] - 2019年上半年税项2.65亿港元，较2018年的2.41亿港元有所增加[61] - 2019年上半年公司拥有人应占期内溢利27.83亿港元，较2018年的30.13亿港元有所下降[63] - 2019年上半年基本及摊薄后每股盈利266港仙，2018年为288港仙[63][66][67] - 2019年上半年调整后基本溢利13.94亿港元，2018年为12.8亿港元[66][67] 股息分配 - 每股第一次中期股息为27港仙，与2018年持平[5] - 2019年已派2018年第二次中期股息12.24亿港元，2018年已派2017年第二次中期股息11.61亿港元[69] - 2019年报告期末后宣派第一次中期股息2.83亿港元，与2018年相同[70] - 董事会宣布派发第一次中期股息每股27港仙，以现金派发给2019年8月28日股东名册上的股东[122] - 股份过户登记处2019年8月28日暂停办理过户手续，欲收取股息需在2019年8月27日下午4时前提交过户文件[122] - 股息单约于2019年9月6日寄发给股东[122] 股东权益与资产净值 - 截至2019年6月30日股东权益为760.21亿港元，2018年12月31日为744.31亿港元，增长2.1%；每股资产净值为72.64港元，2018年为71.12港元，增长2.1%[5] - 股东权益上升2.1%至760.21亿港元，净利息偿付率为19.1倍，净债务与股东权益比率为4.9%[12] - 2019年6月30日公司拥有人应占权益总额为76021百万港元，非控股权益为3353百万港元，总计79374百万港元[44] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为76021百万港元，较2018年12月31日的74431百万港元有所增加[41] - 2019年6月30日非控股权益为3353百万港元，较2018年12月31日的3206百万港元有所增加[41] - 2019年6月30日权益总额为79374百万港元，较2018年12月31日的77637百万港元有所增加[41] 物业业务情况 - 商铺及写字楼业务组合的出租率分别为96%及97%[4] - 集团商铺租户的估计销售额有约4%的增幅，优于香港整体零售业销售额2.6%的跌幅[7] - 写字楼业务组合占营业额超40%，商铺业务组合贡献约占50%[8] - 银行和金融行业租户约占写字楼总可租用面积的25%[8] - 2019年6月30日，商铺、写字楼和住宅物业组合出租率分别为96%、97%和91%[12] - 商铺业务组合营业额增加4.1%至10.01亿港元，人流增加约5%，租户销售额增幅约4%[13] - 写字楼业务组合营业额增加13.3%至9.29亿港元，银行和金融租户占比约25%，共享工作间占比约10%[15] - 住宅业务组合营业额大幅增加20.0%至1.56亿港元，出租率上升至91%[17] - 大埔低密度住宅发展项目主要法定申请获批，正进行工地平整及地基工程[18] 公司发展举措 - 公司将推出六大数码转型举措，包括建立智慧社区、使用零售科技及大数据等[19] - 常客奖励计划会员数显著增长，即将推出手机应用程式提升购物体验[20] - 2019年上半年举办20项营销及品牌推广活动，希慎广场举办多项“全港首次”活动[20] 成本与支出 - 物业支出上升6.3%至2.38亿港元，行政支出上升13.9%至1.23亿港元[22] - 财务支出为1.27亿港元，较2018年上半年增加，平均利息成本为3.6% [23] - 资本开支总现金支出为6.63亿港元[27] 债务情况 - 未偿还债务总额上升至75.76亿港元，债务组合平均还款期为5.1年[29] - 2019年6月30日银行贷款占未偿还债务总额约20.5%，79.5%从资本市场筹得[30] - 公司负债率由2018年末的4.7%升至2019年中的4.9%，净利息偿付率由2018年的17.9倍升至2019年上半年的19.1倍[31] - 2019年6月30日未偿还债务账面价值为75.56亿港元，2018年12月31日为63.22亿港元[31] - 2019年中期末定息债务占集团债务总额升至79.5%，2018年12月31日为75.5%[33] 现金与资产情况 - 2019年6月30日现金及银行结存总值约38.36亿港元，2018年12月31日为28.17亿港元；投资债务证券1.72亿港元，2018年12月31日为2.27亿港元[32] - 2019年6月30日外币结余为7700万美元，2018年12月31日为8800万美元；其中400万美元已对冲，2018年12月31日为2800万美元[34] - 未作对冲的汇率风险等值36.78亿港元，占集团总资产值4.1%，2018年12月31日为37.15亿港元，占比4.3%[34] - 2019年6月30日非流动资产为86017百万港元，较2018年12月31日的83796百万港元有所增加[40] - 2019年6月30日流动资产为4099百万港元，较2018年12月31日的3247百万港元有所增加[40] - 2019年6月30日流动负债为1560百万港元，较2018年12月31日的1835百万港元有所减少[40] - 2019年6月30日流动资产净额为2539百万港元，较2018年12月31日的1412百万港元有所增加[40] - 2019年6月30日非流动负债为9182百万港元，较2018年12月31日的7571百万港元有所增加[41] - 2019年6月30日资产净额为79374百万港元，较2018年12月31日的77637百万港元有所增加[41] - 截至2019年6月30日，公司综合资产90.116亿港元；2018年12月31日，综合资产87.043亿港元[56][57] - 2019年6月30日投资物业公平值79.568亿港元，较年初的77.442亿港元有所增加[71] - 2019年6月30日应收及其他应收款项总额5.65亿港元，较2018年12月31日的5.89亿港元有所减少[72] - 2019年6月30日应收账款账面价值1500万港元，与2018年12月31日相同[72] - 2019年6月30日应付账款及应付费用总计7.82亿港元，较2018年12月31日的8.73亿港元有所下降；应付账款账面价值为1.24亿港元，较2018年12月31日的1.75亿港元减少[73] - 2019年6月30日无抵押银行贷款非流动部分为15.35亿港元，与2018年12月31日的15.32亿港元基本持平；无抵押定息票据流动部分为0，非流动部分为60.21亿港元，较2018年12月31日的44.9亿港元增加[74] - 2019年6月30日投资物业及物业、机器及设备已签订合约但未作出拨备的资本承诺为1.36亿港元，较2018年12月31日的6.55亿港元大幅减少；作为有限合伙人对基金投资的认购为7200万港元，较2018年12月31日的7400万港元略有减少[75] - 2019年6月30日集团就合营公司银行贷款融资已用额度为10.63亿港元，较2018年12月31日的9.99亿港元增加；未用额度为19.37亿港元，较2018年12月31日的20.01亿港元减少[76] 关联交易与薪酬 - 2019年上半年来自公司董事控制的关连公司总租金收入为2100万港元，与2018年同期持平；来自附属公司的非控股股东总租金收入为1200万港元，较2018年同期的1500万港元减少[79] - 2019年6月30日应付公司董事控制的关连公司款项为6400万港元，与2018年12月31日持平；应付附属公司的非控股股东款项为1.59亿港元，与2018年12月31日持平[79] - 2019年上半年董事袍金、薪金及其他短期员工福利为2300万港元，较2018年同期的2100万港元增加；以股份为基础之支出为200万港元，与2018年同期持平；总薪酬为2500万港元，较2018年同期的2300万港元增加[81] - 公司薪酬政策旨在提供公平市场薪酬，挂钩股东利益；2019年修订非执行董事年度袍金，6月1日起生效[96][97] - 非执行董事会每年袍金28万港元，审核及风险管理委员会主席18万港元、成员10.8万港元，薪酬委员会主席7.5万港元、成员4.5万港元，提名委员会主席5万港元、成员3万港元[98] - 2019年利蘊蓮固定年薪为800万港元，2018年度花红为1461.6万港元，短期和长期浮动薪酬占薪酬总额大部分[99] - 浮动薪酬中的表现花红目标花红实际派付率介乎0 - 200%，以固定年薪百分比厘定[99] - 公司执行董事薪酬分固定薪酬和浮动薪酬，浮动薪酬包括表现花红和购股权，其厘定与公司和个人表现等因素相关[99] 金融资产与负债 - 2019年6月30日，金融资产总额3.09亿港元，其中非上市会籍债券100万港元，基金投资3.08亿港元；金融负债总额300万港元，为按对冲会计法之衍生工具货币掉期[85] - 2018年12月31日，金融资产总额2.95亿港元，其中非上市会籍债券100万港元，基金投资2.94亿港元；金融负债总额2600万港元，为按对冲会计法之衍生工具货币掉期[86] - 按公平值级别3计量的基金投资，2019年1月1日为2.94亿港元，新增200万港元，计入损益之公平值收益1200万港元，6月30日为3.08亿港元[87] - 截至2019年6月30日止6个月，