财务状况 - 2024年（未经审核）非流动资产（包括联营公司权益）为2.954亿港元，2023年为3.587亿港元；应占酒店物业之重估盈余为31.27亿港元，2023年为31.452亿港元[13] - 2024年（未经审核）流动资产为63.69亿港元，流动负债后流动资产净值为61.78亿港元；2023年流动资产为64.148亿港元，流动负债后流动资产净值为61.72亿港元[13] - 2024年（未经审核）总资产减流动负债为96.004亿港元，2023年为96.759亿港元；非流动负债2024年为 -3250万港元，2023年为 -2040万港元[13] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2024年资产净值为95.679亿港元，每股普通股资产净值为15.49港元；2023年资产净值为96.555亿港元，每股普通股资产净值为15.64港元[13] - 2024年3月31日集团扣除贷款后现金净额为12.038亿港元，去年为12.966亿港元；信贷额以账面价值3.866亿港元物业作抵押，所有贷款为美元[38] - 2024年3月31日集团资产负债比率为0.4%，去年为1.4%[39] - 2024年公司权益持有人应占溢利为7490万港元，2023年为亏损2000万港元[136] - 2024年和2023年股息均为1.482亿港元[136] - 2024年总权益为64.409亿港元，较2023年的65.103亿港元下降1%[136] - 2024年每股盈利为0.121港元，2023年为亏损0.032港元[136] - 2024年和2023年每股股息均为0.24港元[136] - 本年度溢利为7490万港元，上一年度亏损2000万港元[197] - 本公司权益持有人应占本年度全面收益总额为7330万港元，上一年度亏损1780万港元[197] - 应占联营公司之其他全面亏损为60万港元，上一年度收益为150万港元[197] - 已重新分类或期后可能重新分类至损益之项目（汇兑调整）亏损为100万港元，上一年度收益为70万港元[197] 采购与销售 - 本年度集团首五大供应商及最大供应商占集团采购总额分别约49%及36%，首五大客户及最大客户占集团收入分别约85%及44%[14] 股息分配 - 2024年1月4日公司派发中期股息每普通股0.12港元，合共7410万港元[19] - 董事会建议派发末期股息，每普通股0.12港元，合共7410万港元给2024年9月9日已登记股东[142] 资金与信贷 - 2024年3月31日集团已获批核但未动用之信贷额为1.101亿港元，连同未来十二个月物业出租及出售款项，流动资金足够应付预计来年营运资金需求[32] 员工情况 - 集团在香港及美国两地雇用共149名员工，2024年3月31日止年度雇员开支（不含董事酬金）达港币5770万元[53] - 2024年3月31日，集团全体员工男女性别比例为2.82:1[59] 会议情况 - 截至2024年3月31日止年度举行了4次董事局会议及1次股东周年大会[64] - 审核委员会成员包括一名非执行董事及四名独立非执行董事，截至2024年3月31日止年度举行两次会议[92][87] - 薪酬委员会成员包括一名非执行董事及三名独立非执行董事，截至2024年3月31日止年度举行一次会议[96] - 2024年3月31日止年度提名委员会举行一次会议，成员均出席[101] 合规与协议 - 本年度公司或各附属公司未订立任何股份挂钩协议[55] - 截至2024年3月31日止年度，集团未进行上市规则项下的关连交易[58] - 本年度集团不知悉有未遵守对其有重大影响的相关法律及规例[45] - 本年度公司无赎回、购买或出售公司股份情况[163] - 本年度公司无就全盘业务或重大部分签订或存有管理及行政合约[165] - 2024年3月31日，公司各董事及其紧密联系人或持股5%以上股东无实益持有五大供应商或五大客户权益[168] 公司政策 - 公司董事局已采纳成员多元化政策，力求在多方面实现多元化，目前有一名女性董事[59] - 集团整体库务及融资政策以风险管理及控制为主，资产及负债以港元或美元结算[41] - 公司认同诚信、道德操守及负责任商业行事的重要性，董事局主导企业文化制定[73] - 薪酬委员会主要职责是检讨及建议公司董事及高级管理人员薪酬政策及待遇，职权范围与企管守则相符[74] - 公司已采纳标准守则规范董事证券交易，本年度董事均已遵守[119] - 公司遵循董事提名政策，2024年提名并委任黄志光先生[110] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易标准守则，并为相关雇员制定同等严谨的股份买卖指引[200] 董事相关 - 所有董事有权向管理层要求更多信息和文件，可寻求公司秘书帮助及外部专业顾问独立建议，费用由公司承担[75] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，本年度所有董事皆已参与[89][78] - 2023年度每名董事董事袍金为港币250,000元，由股东于周年大会上议决通过[106] - 陈斌个人权益股份数为169174171，法团权益股份数为108007254，总数277181425，占比44.89%[159] - 陈秀清权益股份数为20132706，占比3.26%[159] - 郭志樑权益股份数为282462，占比0.05%[159] - 李永修权益股份数为73000，占比0.01%[159] - 黄志光权益股份数为170000，占比0.03%[159] 委员会职责 - 审核委员会主要职责是对集团财务汇报程序、风险管理及内部监控系统成效进行独立检讨[95] - 薪酬委员会主要职责是检讨公司董事及高级管理人员全体薪酬政策及架构，并建议个别执行董事及高级管理人员薪酬待遇[100][97] 核数师相关 - 公司核数师罗兵咸永道会计师事务所审核完本年度综合财务报表，愿候聘续任[62] - 外聘核数师提供核数及税务服务费用分别为港币190万元及港币10万元[114] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务包括地产投资及发展、投资控股及物业管理[141] 贷款情况 - 集团所有贷款须于一至二年内偿还[170] 供应商情况 - 2024年3月31日，集团香港业务有324间香港供应商及2间海外供应商[183] 社区投资 - 截至2024年3月31日止年度，集团在环境、健康及文化方面投放港币10,300元及95小时参与社区投资[184] 公司细则 - 公司于2023年股东周年大会上采纳新公司细则，已更新的细则已登载于公司网站及联交所网站[196] 财务管理与发展 - 集团日常财务管理谨慎严格，制定业务策略时考虑市场机遇、财务资源及核心竞争力，致力业务发展以提升股东价值[192] 决策效率 - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，董事局认为可提高决策及执行效率[90] 管理层工作 - 公司管理层密切监察规条和会计准则变动，采用适当呈报形式评估集团表现、状况及前景[82] 保险安排 - 公司为董事及高级职员面对的法律诉讼作了适当投保安排[69]

股息分配情况 - 本年度中期股息每股港币一角二仙已于2024年1月4日派发，董事会建议派发末期股息每股港币一角二仙，若获通过将于2024年9月24日派发，本年度派息总额每股港币二角四仙，与去年相同[3] - 2024年股息为港币1.482亿元，与2023年相同[10] - 2024年已派及拟派中期、末期股息各为7410万港元，与2023年相同[46] 盈利相关指标变化 - 2024年公司权益持有人应占溢利为港币7490万元，2023年亏损为港币2000万元[10][16] - 2024年每股盈利为港币0.121元，2023年每股亏损为港币0.032元[10] - 2024年营业溢利为港币2060万元，2023年亏损为港币2800万元[10] - 2024年除所得税前溢利为7570万港元，2023年除所得税前亏损为1960万港元[35][37] - 2024年本公司权益持有人应占溢利为7490万港元，2023年应占亏损为2000万港元[35][37] - 公司权益持有人应占溢利为港币7490万元（2023年：亏损港币2000万元），已发行普通股6.17531425亿股[63] 收入相关指标变化 - 2024年毛利为港币2300万元，2023年为港币860万元[10] - 2024年其他收入为港币6230万元，2023年为港币4090万元[10] - 2024年利息收入为5700万港元，2023年为3910万港元[32] - 2024年按公允值透过损益记账之金融投资之收入为280万港元，2023年无此项收入[32] - 2024年公司总收入为1.217亿港元，2023年为6630万港元[35][37] 成本与开支指标变化 - 2024年行政开支为港币5600万元，2023年为港币5780万元[10] - 2024年出售物业成本为7.14亿港元，2023年为3.88亿港元[32] - 除联营公司外，公司在香港及美国两地共雇用149名员工，2024年3月31日止年度雇员开支（不包括董事酬金）达港币5770万元[82] 资产相关指标变化 - 2024年非流动资产为港币2.954亿元，2023年为港币3.587亿元[24] - 2024年流动资产净值为港币6.178亿元，2023年为港币6.172亿元[24] - 2024年3月31日，公司扣除贷款后现金净额为港币12.038亿元，去年为港币12.966亿元[59] - 2024年总资为66.644亿港元，净资产为64.409亿港元[41] - 2024年其他应收款、按金及预付款项为2610万港元，2023年为2070万港元[48] - 2024年3月31日，公司按公允价值透过损益记账的金融投资及物业资本承担为港币5.242亿元，并无或然负债[70] - 2024年未经审核非流动资产（含联营公司权益及应占酒店物业重估盈余）为34.224亿港元，2023年为35.039亿港元[101] - 2024年未经审核流动资产为63.69亿港元，2023年为64.148亿港元；2024年流动负债为1.91亿港元，2023年为2.428亿港元[101] - 2024年未经审核流动资产净值为61.78亿港元，2023年为61.72亿港元[101] - 2024年未经审核总资产减流动负债为96.004亿港元，2023年为96.759亿港元；2024年非流动负债为0.325亿港元，2023年为0.204亿港元[101] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2024年资产净值为95.679亿港元，2023年为96.555亿港元[101] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2024年每股普通股资产净值为15.49港元，2023年为15.64港元[101] 负债相关指标变化 - 2024年应付账款及其他应付款为1.795亿港元，2023年为1.44亿港元[51] - 2024年3月31日，公司资产负债率为0.4%，去年为1.4%[81] 业务板块资产负债情况 - 公司各业务板块资产总计67.735亿港元，负债总计2.632亿港元，净资产总计65.103亿港元[60] 税务情况 - 香港利得税准备按16.5%税率计算（2023年：16.5%）[62] 业务项目进展 - 公司位于加州的French Valley Airport Center项目第三期销售理想，第四期建造工程于2023年8月展开，预计2025年首季竣工[54] - 公司拥有35%权益的香港喜来登酒店客房翻新及改善工程已完成[78] 公司会议及过户登记安排 - 公司2024年股东周年大会将于8月28日举行，8月23日至28日暂停办理过户手续，欲出席大会并投票者须于8月22日下午4时30分前办理登记[88][99] - 公司将于9月5日至9日暂停办理过户手续，欲享有建议派发末期股息者须于9月4日下午4时30分前办理登记[89] - 公司将暂停办理股份过户登记[106] 公司治理情况 - 公司本年度一直遵守企管守则内的守则条文，但主席及行政总裁角色未区分、部分董事未按规定轮流退任[86][96][97] - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，可提高企业决策及执行效率[105] - 董事会认为该安排不会损害权力与职权平衡，因董事会有充足独立非执行董事[105] 财务报表审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2024年3月31日止年度的综合财务报表，罗兵咸永道已核对初步业绩公布数字与草擬综合财务报表数字一致，但未发出核证[95]

财务表现 - 2023年上半年度未经审计的收入为94.2百万港元，较去年同期的17.8百万港元有显著增长[4] - 2023年上半年度未经审计的營業溢利为9.3百万港元，较去年同期的34.2百万港元有显著改善[4] - 2023年上半年度未经审计的每股盈利为5.8港仙，较去年同期的每股亏损5.4港仙有显著提升[4] - 2023年上半年度未经审计的期内溢利为35.7百万港元，较去年同期的亏损33.1百万港元有显著改善[5] - 2023年上半年度未经审计的綜合資產負債表显示，流动资产净值为6,218.4百万港元，较去年同期有所增长[6] - 2023年上半年度未经审计的簡明綜合現金流量表显示，经营活动所得的净现金流入为7.9百万港元，较去年同期的净现金流出106.0百万港元有显著改善[8] - 公司截至2023年9月30日止上半年度未经审计的净利润为3,570百万港元，较去年同期的亏损有显著改善[32][33] 业务收入 - 2023年上半年，公司收入主要来源于出售樓宇、物業租金和物業管理，总收入为94.2港币百万元[12] - 2023年上半年，公司地产发展及出租业务收入为88.2港币百万元，物业管理收入为5.0港币百万元[13] - 2023年上半年，公司在美国市场收入达到89.3港币百万元，占总收入的95%[14] - 2023年上半年，公司银行利息收入为26.7港币百万元，较去年同期增长170%[16] 财务状况 - 公司的贷款方面，流动银行贷款中有抵押，截至2023年3月31日，贷款值为88,000,000港元，以美元结算，实际年利率为8.24%[22][24] - 公司现金淨额在2023年9月达到12.57亿港元，较3月底略有下降[45] - 公司以待售物业及发展中物业作抵押取得银行贷款，被动用部分为8.8亿港元[47] 风险挑战 - 预计未来面临通胀问题和人手短缺等挑战[40] 公司治理 - 公司董事及高级管理人员薪酬由薪酬委员会根据职责和市场惯例檢討[50] - 公司董事每三年輪流退任一次，主席和董事總經理持續在職以保持強而穩定的領導[60] - 公司已採納上市規則附錄十所載標準守則以規範董事的證券交易，所有董事已確認在該期間內均已遵守標準守則[61]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月公司收入为9420万港元，2022年同期为1780万港元[6][10] - 截至2023年9月30日止六个月公司期内溢利为3570万港元，2022年同期亏损3310万港元[2][6][10] - 截至2023年9月30日止六个月公司本公司权益持有人应占全面收益总额为3490万港元，2022年同期亏损3240万港元[2] - 截至2023年9月30日止六个月每股盈利为5.8港仙，2022年同期每股亏损为5.4港仙[10] - 截至2023年9月30日止上半年度，公司权益持有人应占溢利净额为3570万港元，2022年同期亏损净额为3310万港元[32] - 截至2023年9月30日止六个月，公司权益持有人应占溢利为3570万港元，2022年同期为亏损3310万港元；已发行普通股为617,531,425股[50] 各业务线收入关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月出售楼宇毛收入为8820万港元，2022年同期为1260万港元[6] - 截至2023年9月30日止六个月物业租金毛收入为100万港元，2022年同期为40万港元[6] - 截至2023年9月30日止六个月物业管理收入为500万港元，2022年同期为480万港元[6] - 收入约8820万港元（2022年：1260万港元）来自四个（2022年：一个）主要客户，该客户占总收入10%或以上[19] 股息分配情况 - 拟派中期股息，每普通股港币一角二仙，2022年同期也是一角二仙，金额均为7410万港元[10] - 董事会拟于2024年1月4日派发中期股息，每股0.12港元，与去年同期相同[31] - 拟派中期股息，每股普通股为0.12港元，2023年和2022年涉及金额均为7410万港元[51] 其他财务收支关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月汇兑调整亏损80万港元，2022年同期收益70万港元[2] - 截至2023年9月30日止六个月银行利息收入2670万港元，2022年同期为990万港元；联营公司利息收入130万港元，2022年同期为50万港元；按公允值透过损益记账之金融投资之收入40万港元，2022年同期为0[20] - 截至2023年9月30日止六个月本期所得税项（香港利得税）为60万港元，2022年同期为30万港元[22] - 截至2023年9月30日止六个月，按公允值透过损益记账之金融投资之公允值变动为940万港元，2022年同期为1850万港元[48] 资产负债关键指标变化 - 截至2023年9月30日，公司总资产665910万港元，净资产647620万港元；截至2023年3月31日，总资产677350万港元，净资产651030万港元[20] - 截至2023年9月30日，非流动联营公司权益27270万港元，应占酒店物业之重估盈余313560万港元；截至2023年3月31日，非流动联营公司权益35870万港元，应占酒店物业之重估盈余314520万港元[34] - 截至2023年9月30日，流动资产净值621840万港元；截至2023年3月31日，流动资产净值617200万港元[35] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2023年9月30日每股普通股资产净值15.56港元，2023年3月31日为15.64港元[36] - 截至2023年9月30日，其他应收款、按金及预付款项2510万港元，截至2023年3月31日为2070万港元[26] - 截至2023年9月30日，应付账款（账龄零至三个月）890万港元，其他应付款、按金及未付款项14760万港元；截至2023年3月31日，应付账款（账龄零至三个月）230万港元，其他应付款、按金及未付款项14170万港元[26] - 2023年9月30日，流动资产为63.864亿港元，流动负债为1.68亿港元；2023年3月31日，流动资产为64.148亿港元，流动负债为2.428亿港元[60] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2023年9月30日资产净值为96.118亿港元，2023年3月31日为96.555亿港元[61] - 2023年3月31日，总资产减流动负债为9626.7，非流动负债为(14.9)；按公开市场估值计算，对应数值分别为9675.9和(20.4)[80] - 2023年9月30日，集团扣除贷款后现金净额为港币12.577亿元，2023年3月31日为港币12.966亿元[88] 酒店业务情况 - 集团拥有35%权益的香港喜来登酒店，2023年第二及第三季入住率显著上升，房租随市况上涨[64] 贷款相关情况 - 2023年3月31日，贷款值8800万港元以美元结算，实际年利率为8.24%[56] - 2023年3月31日，集团获批核之银行信贷额以浮动利率计算利息，资本负债比率为1.4%[67] - 2023年3月31日，集团以待售物业及发展中物业作抵押取得银行贷款额9090万港元，已动用8800万港元[89] 项目进展情况 - 鸭脷洲地盘预计2025年竣工，将发展为豪华住宅大厦[82] - 加利福尼亚州项目第四期建造工程2023年8月展开，预计2024年底竣工，第三期销情理想[83] 人员开支情况 - 除联营公司外，集团在香港及美国两地雇用147名员工，2023年9月30日止上半年度雇员开支达港币2870万元[89] 股份交易情况 - 上半年公司并无赎回任何公司股份，公司或各附属公司均无购买或出售公司任何股份[90] 企业管治情况 - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，董事会认为此安排可提高决策及执行效率[72] - 审核委员会与管理层已审阅集团会计原则及惯例，商讨内部监控、风险管理与财务申报事宜[71] - 董事局将继续检讨及监察公司的企业管治常规以维持高水平的企业管治[93] 财务报表编制情况 - 未经审核简明综合中期财务报表遵照香港会计师公会发布之相关准则及联交所规定编制[97] 业绩转盈原因 - 集团该期间业绩转亏为盈，主要因物业销情改善、息率攀升令利息收入增加、联营公司业绩显著改善[78]

公司财务状况 - 本公司2023年度每股盈利为0.005港元，较2022年度每股亏损0.032港元有所改善[3] - 公司总权益为6,510.3百万港元，较去年的6,676.3百万港元下降了2%[3] - 公司在2023年3月31日的现金净额为港币12.96亿元，较去年同期的16.384亿元有所下降[42] - 公司的资产负债比率在2023年和2022年的3月31日分别为1.4%[43] - 公司已获批但未使用的信贷额度为港币3.84亿元，加上未来12个月内出租和出售物业所收取的款项，公司的流动资金将足够满足未来一年的运营资金需求[44] 公司治理结构 - 公司董事局主席陈斌拥有超过30年的建筑、地产发展和投资经验[6] - 公司秘书陆洁茵具有超过30年的公司秘书服务经验[10] - 公司董事局成员郭志梁在银行和金融领域拥有超过30年的管理经验[9] - 公司董事局已采纳董事局成员多元化政策，包括性别、年龄、文化背景等多元化方面[65][66] - 公司每名董事至少每三年轮流退任一次，主席和董事总经理除外[74][75] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，以更新所需知识和技能[76] - 公司设立审计委员会和薪酬委员会，分别负责审计程序、风险管理和薪酬事宜的审查[80][83] 风险管理与合规 - 公司的库务政策主要以风险管理和控制为主，资产和负债均以港元或美元结算，以减少外汇波动风险[45] - 公司面临的主要风险包括经济和市场状况的变化、地产市场气氛和价格的波动、法规政策变化等[46] - 公司已制定各类风险管理政策，并定期进行审查和改进，以符合市场变化和法定要求[49] - 公司在2023年3月31日止年度内没有违反任何对公司有重大影响的相关法律和规定[50] 环境可持续发展 - 公司已制订環境政策，包括在决策过程中考虑环境因素，实践環保及可持续发展原则[124] - 集团积极减少溫室气体排放量，实施控制措施以降低对环境的影响[125] - 部分建筑物料采购自工地附近以减少运输碳足迹[143] - 采用可持续发展林业木材或重用木材，避免使用原始森林木材[144] - 尽可能重用和回收建筑废料，使用可重用的钢材模板代替木质模板[145] 社会责任与员工福利 - 公司重视员工福利和薪酬政策，员工男女性别比例为3.14：1，公司在聘请和挑选管理人员时致力于保持性别多元化[51] - 公司致力于保障员工健康和安全，提供安全工作环境和培训[157] - 公司积极回馈社区，参与慈善捐献和环保活动，鼓励员工参与义工活动，推广无烟健康生活模式[178]

公司整体盈利情况 - 2023年度公司权益持有人应占集团亏损为港币2000万元，去年溢利为港币290万元[1] - 2023年本公司权益持有人应占亏损为港币2000万元，2022年溢利为港币290万元[4] - 2023年每股亏损为港币0.032元，2022年每股盈利为港币0.005元[4] - 2023年每股亏损按本公司权益持有人应占亏损2000万港元及已发行普通股6.17531425亿股计算；2022年每股盈利按本公司权益持有人应占溢利290万港元及已发行普通股6.17531425亿股计算[44] 股息派发情况 - 2023年度建议派发末期股息每股港币0.12元，本年度派息总额为每股港币0.24元，与去年相同[2] - 2023年股息为港币1.482亿元，与2022年相同[4] - 已派及拟派中期、末期股息均为每股0.12港元，2022年相同[45] 成本与毛利情况 - 2023年出售成本为港币6630万元，2022年为港币1.319亿元[4] - 2023年毛利为港币860万元，2022年为港币300万元[4] 营业亏损情况 - 2023年营业亏损为港币2800万元，2022年为港币1300万元[4] 资产情况 - 2023年非流动资产为港币3.587亿元，2022年为港币2.742亿元[15] - 2023年流动资产为港币64.148亿元，2022年为港币67.007亿元[15] - 2023年非流动资产（含联营公司权益）为35870万港元，2022年为27420万港元[68] - 2023年应占酒店物业重估盈余为31.452亿港元，2022年为32.315亿港元[68] - 2023年流动资产净值为61.72亿港元，2022年为65.323亿港元[68] - 2023年若酒店物业按公开市场估值列值之每股普通股资产净值为15.64港元，2022年为16.04港元[68] 公司收入情况 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入13190万港元，本公司权益持有人应占溢利290万港元[28] - 2023年按地区划分收入中，美国为960万港元，香港为5670万港元；2022年美国为930万港元，香港为1.226亿港元[28] 公司资产负债情况 - 2023年3月31日，公司总资67.735亿港元，总负债2632万港元[31] - 2022年3月31日，公司总资69.749亿港元，总负债2986万港元[41] - 2023年及2022年3月31日资产负债比率为1.4%[71] 金融投资与补贴等收入情况 - 2023年按公允值透过损益记账之金融投资收入为5010万港元，2022年为780万港元[33] - 2023年香港特别行政区政府保就业计划补贴为4090万港元，2022年为180万港元[33] 折旧情况 - 2023年折旧物业、机器及设备为3880万港元，2022年为1.005亿港元[33] - 2023年折旧使用权资产为60万港元，2022年为80万港元[33] 酒店业务情况 - 集团持有香港喜来登酒店35%权益，该酒店自2023年首季起入住率显著反弹[50] - 酒店翻新工程于2023年3月竣工，客房改善工程预计2023年7月中旬竣工[89] 信贷与贷款情况 - 2023年3月31日，集团已获批核但未动用之信贷额为港币3840万元[55] - 集团所有贷款须于年结时一年内偿还[54] - 集团信贷额以账面价值总值港币4.024亿元的物业作抵押[90] - 集团所有贷款为美元，且大部分与同一货币的资产互相抵销[90] 雇员开支情况 - 截至2023年3月31日止年度，集团雇员开支（不包括董事酬金）达港币5820万元[55] 资本承担与或然负债情况 - 2023年3月31日，集团按公允价值透过损益记账之金融投资及物业之资本承担为港币1.326亿元[56] - 2023年3月31日，集团并无任何或然负债[56] 市场环境影响情况 - 新加坡自2023年4月起，将海外买家的额外买家印花税由30%调高至60%，增加香港住宅楼宇资产对非本地投资者的吸引力[59] 工商业发展项目情况 - 工商业发展项目French Valley Airport Center第三期销情向好，第四期建造工程计划于2023年第四季展开，预期于2024年底竣工[49] 财务报表审核情况 - 审核委员会已联同内部核数师审阅集团截至2023年3月31日止年度的综合财务报表[61] 员工数量情况 - 集团在香港及美国两地共雇用149名员工[55] 股份过户与登记情况 - 2023年8月18日至23日暂停办理股份过户手续，出席股东大会并投票需在8月17日下午4时30分前办理登记[65] - 2023年9月5日至7日暂停办理股份过户手续，享有末期股息需在9月4日下午4时30分前办理登记[66] 现金净额情况 - 2023年3月31日，集团扣除贷款后现金净额为港币12.966亿元，去年为港币16.384亿元[90] 公司业务定位情况 - 集团主要在香港建设优质发展物业及提供物业管理服务，近年专注豪宅发展物业[91] 账款结算情况 - 应付账款、其他应付款、按金及未付款项主要以港币结算[93] 股份交易情况 - 本年度公司无赎回、购买或出售公司股份情况[78] 公司管理层情况 - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，董事会认为可提高决策及执行效率[80] 股东大会情况 - 公司2023年股东周年大会将于8月23日举行[83]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为1780万港元，较2021年同期的9.01亿港元下降约80.24%[3] - 期内公司亏损3310万港元，而2021年同期溢利为3930万港元[3][4][6] - 每股亏损为5.4港仙，2021年同期每股盈利为6.4港仙[3] - 截至2022年9月30日，非流动资产为3.548亿港元，较2022年3月31日的2.742亿港元增长约29.4%[5] - 截至2022年9月30日，流动资产为65.165亿港元，较2022年3月31日的67.007亿港元下降约2.75%[5] - 截至2022年9月30日，流动负债为2.757亿港元，较2022年3月31日的1.684亿港元增长约63.72%[5] - 经营活动所得的净现金流出为1.06亿港元，2021年同期为650万港元[7] - 投资活动的净现金流出为6210万港元，2021年同期为净流入470万港元[7] - 融资活动的净现金流出为5920万港元，2021年同期为1.394亿港元[7] - 截至2022年9月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损3310万港元，而2021年同期为应占溢利3930万港元[11][12] - 截至2022年9月30日，总资产68.713亿港元，较2022年3月31日的69.749亿港元略有下降；总负债3.015亿港元，较2022年3月31日的2.986亿港元略有上升；净资产65.698亿港元，较2022年3月31日的66.763亿港元略有下降[16][17] - 截至2022年9月30日止上半年度公司未经审核本公司权益持有人应占亏损净额为3310万港元，2021年同期溢利净额为3930万港元[42] - 2022年9月30日，公司扣除贷款后现金净额为13.929亿港元，3月31日为16.384亿港元[49] - 2022年9月30日，公司资本负债比率为1.7%，3月31日为1.4%[49] 股息分配情况 - 拟派中期股息为每股0.12港元，与2021年相同，股息总额为7410万港元[4] - 公司将於2023年1月5日派发中期股息每股0.12港元，与去年同期相同[40] - 股东名册於2022年12月15日至19日暂停办理股票过户手续，欲收取中期股息者须於12月14日下午4时30分前办理过户[41] 各业务线收入关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，出售楼宇毛收入1260万港元，较2021年同期8330万港元大幅下降；物业租金毛收入40万港元，较2021年同期210万港元下降；物业管理收入480万港元，较2021年同期470万港元略有上升；总收入1780万港元，较2021年同期9010万港元大幅下降[10] - 截至2022年9月30日止六个月，利息收入1040万港元，较2021年同期360万港元上升；按公允值透过损益记账之金融投资之公允值变动为亏损1850万港元，而2021年同期为收益5500万港元；香港特别行政区政府防疫基金补贴120万港元；其他收入和（亏损）/收益净额为亏损690万港元，而2021年同期为收益5860万港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，收入约1260万港元来自一个主要客户，该客户占总收入10%或以上；2021年同期约600万港元来自四个主要客户[13] - 按地区划分，截至2022年9月30日止六个月，香港收入460万港元，与2021年同期持平；美国收入1320万港元，较2021年同期8550万港元大幅下降[13] 营业成本及税费关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，营业亏损已扣除出售物业成本820万港元，较2021年同期6750万港元大幅下降；折旧 - 物业、机器及设备30万港元，较2021年同期40万港元略有下降；折旧 - 使用权资产640万港元，较2021年同期660万港元略有下降[19] - 香港利得税税率为16.5%，与2021年相同；截至2022年9月30日止六个月，本期所得所得税项 - 香港利得税30万港元，较2021年同期10万港元上升；集团摊占联营公司所得税项20万港元，较2021年同期80万港元下降[20][21] 每股（亏损）/盈利计算情况 - 每股（亏损）/盈利按公司权益持有人应占亏损3310万港元（2021年：应占溢利3930万港元）及已发行普通股617,531,425股计算，期内无可摊薄的潜在普通股[22] 资产项目关键指标变化 - 2022年9月30日其他应收款、按金及预付款项为1650万港元，3月31日为970万港元[23] - 2022年9月30日按公允价值透过损益记账之金融投资中，上市股本证券为2350万港元，非上市基金投资为1490万港元；3月31日上市股本证券为4040万港元，非上市基金投资为1680万港元[30][34] - 截至2022年9月30日止六个月金融投资期初为5720万港元，增加0.1百万港元，分派 - 40万港元，公允价值变动于综合利润表确认 - 1850万港元，期终为3840万港元；2021年同期期初为2420万港元，分派 - 130万港元，公允价值变动于综合利润表确认5500万港元，期终为7790万港元[38] - 2022年9月30日按公允价值透过损益记账之金融投资公允价值净亏损为1850万港元，2021年同期公允价值净收益为5500万港元[42] - 2022年9月30日若酒店物业按公开市场估值列值之资产净值为9.7562亿港元，每股普通股资产净值为15.80港元；3月31日资产净值为9.9078亿港元，每股普通股资产净值为16.04港元[45] 负债项目关键指标变化 - 2022年9月30日应付账款（账龄零至三个月）为1080万港元，3月31日为1020万港元；其他应付款、按金及未付款项9月30日为1.417亿港元，3月31日为1.447亿港元[26] - 2022年9月30日总贷款为1.124亿港元，3月31日为9110万港元；9月30日实际年利率为6.49%，3月31日为3.73%[27][28] - 公司以待售及发展中物业（账面价值约4.225亿港元，3月31日为3.929亿港元）作抵押，取得银行贷款额1.318亿港元（3月31日为1.392亿港元），已动用1.124亿港元（3月31日为9110万港元）[49] 公司雇员情况 - 截至2022年9月30日止上半年度，公司雇员开支（不包括董事酬金）达2840万港元，雇员共157名[50] 董事股份权益情况 - 2022年9月30日，董事陈斌在公司股份权益总数为276,915,425股，占比44.84%[52] - 2022年9月30日，董事陈秀清在公司股份权益总数为20,132,706股，占比3.26%[52] - 2022年9月30日，董事郭志樑在公司股份权益总数为282,462股，占比0.05%[52] - 2022年9月30日，董事李永修在公司股份权益总数为73,000股，占比0.01%[52] 公司项目进展情况 - 公司拥有35%权益的喜来登酒店自2022年6月入住率改善，翻新工程预计2023年1月完竣[47] - 鸭脷洲地盘大型挖掘工程2022年6月中旬动工，预计12月完竣，浅水湾项目“浅水湾108”新盘销售预备工作进展良好[46] 公司股份交易情况 - 上半年度公司无赎回、购买或出售公司股份情况[57] 公司财务审核情况 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例等财务事宜[58] 公司企业管治情况 - 公司企业管治常规以《企业管治守则》为基础，但主席及行政总裁由陈斌先生一人兼任[59] - 公司董事（除主席或董事总经理外）须至少每三年轮流退任一次[61] - 公司采纳上市规则附录十标准守则规范董事证券交易，所有董事确认期间内遵守该守则[62] 公司业务构成情况 - 公司主要从事地产投资及发展、投资控股及物业管理业务，分部资料按与董事评估表现相同基准呈列[12]

财务业绩 - 2022年公司权益持有人应占溢利为290万港元，2021年为亏损2820万港元[2][103][114][180][181] - 2022年每股盈利为0.005港元，2021年为亏损0.046港元[2] - 2022年（未经审核）非流动资产（含联营公司权益）为2.742亿港元，2021年为2.827亿港元；应占酒店物业重估盈余2022年为32.315亿港元，2021年为32.113亿港元[26] - 2022年（未经审核）流动资产为67.007亿港元，2021年为68.857亿港元；流动负债2022年为1.684亿港元，2021年为2.93亿港元[26] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2022年资产净值为99.078亿港元，2021年为100.342亿港元；2022年每股普通股资产净值为16.04港元，2021年为16.25港元[26] - 2022年3月31日，集团扣除贷款后现金净额为16.384亿港元，去年为19.057亿港元[30] - 2022年3月31日，集团资产负债比率为1.4%，去年为2.1%[30] - 2022年3月31日，集团已获批核但未动用信贷额为8350万港元[30] - 本年度收入为1.319亿港元，较去年的7380万港元有所增长；毛利为300万港元，去年为330万港元[109] - 2022年非流动资产为2.742亿港元，较2021年的2.827亿港元有所下降[111] - 2022年流动资产为67.007亿港元，较2021年的68.857亿港元有所下降[111] - 2022年流动负债为1684万港元，较2021年的2930万港元有所下降[111] - 2022年流动资产净值为65.323亿港元，较2021年的65.927亿港元有所下降[111] - 2022年净资产为66.763亿港元，较2021年的68.229亿港元有所下降[111] - 2022年总权益为66.763亿港元，较2021年的68.229亿港元有所下降[2][112] - 2022年经营活动净现金流出为1.103亿港元，较2021年的13.762亿港元大幅减少[115] - 2022年投资活动净现金流出为490万港元，而2021年为流入5120万港元[115] - 2022年融资活动净现金流出为2.13亿港元，较2021年的2.372亿港元有所减少[115] - 2022年出售楼宇毛收入1.194亿港元、物业租金毛收入290万港元、物业管理收入960万港元，总计1.319亿港元；2021年出售楼宇毛收入5900万港元、物业租金毛收入360万港元、物业管理收入1120万港元，总计7380万港元[179] - 2022年总收入为1.319亿港元，2021年为7380万港元，同比增长78.73%[180][181][182] - 2022年来自一个主要客户的收入约为2870万港元，2021年来自四个主要客户的收入为3800万港元[182] - 2022年总资为7.1684亿港元，2021年为6.9749亿港元，同比增长2.77%[183][184] - 2022年净资为6.8229亿港元，2021年为6.6763亿港元，同比增长2.19%[183][184] - 2022年其他收入和收益净额为4250万港元，2021年为3060万港元，同比增长38.89%[185] - 2022年雇员开支（不包括董事）为4660万港元，2021年为4970万港元，同比下降6.24%[186] - 2022年董事酬金总数为1013万港元，与2021年持平[187][188] - 2022年无董事收到退休福利或终止福利，2021年也无[189] - 2022年营业亏损已扣除核数师酬金170万港元、出售物业成本1.005亿港元等项目[185] - 五位薪酬最高非董事雇员2022年酬金为340万港元，2021年为330万港元[194] - 高层管理人员酬金在不同范围的雇员数量2022年与2021年有变化，如100万港元或以下2022年为0人，2021年为1人[196] - 2022年财务费用为310万港元，2021年为990万港元，2022年银行贷款利息部分金额拨作发展中物业成本，采用3.6%的资本化比率[197] - 香港利得税按16.5%税率计算，2022年本期香港利得税为40万港元，2021年为 - 80万港元[198][199] - 2022年除所得税前溢利（亏损）为 - 1610万港元，2021年为 - 3850万港元[200] - 按16.5%税率计算，2022年理论税额为 - 270万港元，2021年为 - 640万港元[200] - 2022年所得税项支出（收益）为40万港元，2021年为 - 80万港元[200] 股息分配 - 2022年和2021年股息均为1.482亿港元[2] - 2022年和2021年每股股息均为0.24港元[2] - 公司于2022年1月4日派发中期股息，每普通股0.12港元，共7410万港元；建议派发末期股息，每普通股0.12港元，共7410万港元给2022年9月7日已登记股东[10] - 本年度派息总额为每股0.24港元，与去年相同[103] - 董事局制定股息政策，派息需考虑公司财务业绩、留存收益、运营资金等多因素，且会不时检讨[68] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务包括地产投资及发展、投资控股及物业管理[9] - 集团鸭脷洲地盘将发展为豪华住宅大厦，打桩工程已完竣，大型挖掘工程于2022年6月中旬展开[103] - 浅水湾项目“浅水湾108”新盘销售预备工作进展良好，市场推广活动顺利进行[103] - 加利福尼亚州工商业发展项目French Valley Airport Center分阶段发展，第一及二期销情向好，第三期计划于2022年第四季竣工[103] - 集团拥有35%权益的喜来登酒店参与指定检疫酒店计划，平均入住率较上年度有所提升，翻新工程预计于2022年10月竣工[104] 股权结构 - 截至2022年3月31日，董事陈斌在公司股份权益总数为276,689,425股，占比44.81%；陈秀清权益总数为20,132,706股，占比3.26%；郭志樑权益总数为282,462股，占比0.05%；李永修为73,000股，占比0.01%[17] 供应商与客户 - 本年度集团首五大供应商占采购总额约41%，最大供应商占32%；首五大客户占集团收入约53%，最大客户占22%[27] 资金来源 - 公司所需资金来自现有现金、内部产生现金、按需要向银行借贷及联营公司股息收入[29] 股份交易 - 本年度公司未赎回、购买或出售公司股份[21] 公众持股量 - 公司年内及报告日按上市规则维持指定数额的公众持股量[22] 新股发行规定 - 百慕达法例对发行公司新股无优先购买权规定[23] 员工情况 - 集团在香港及美国两地共雇用150名员工，2022年3月31日止年度已支付雇员开支（不含董事酬金）达5710万港元[36] - 截至2022年3月31日，集团全体员工男女性别比例为3.41：1[45] - 接受培训人数占总雇员人数约83%，平均完成受训时数为3小时[93] - 2022年男性员工流失率40%（113人），女性员工流失率27%（32人）[102] - 2022年全职员工流失率37%（145人），兼职员工无流失[102] - 集团制定人力资源政策涵盖招聘、薪酬等多方面，并定期检讨员工手册内容[90] - 集团重视员工职业健康与安全，采取多种措施降低疫情感染风险[92] - 集团投入资源进行雇员培训及发展，提供持续专业发展培训和教育津贴[93] 慈善捐款 - 本年度内慈善捐款为1.1万港元[39] 关连交易 - 截至2022年3月31日止年度，集团未进行上市规则项下的关连交易[41] 会议情况 - 2022年3月31日止年度举行了4次董事局会议及1次股东周年大会，所有董事均出席[44] - 审核委员会成员包括一名非执行董事及三名独立非执行董事，2022年3月31日止年度举行了两次会议[52] - 薪酬委员会成员包括一名非执行董事及两名独立非执行董事，2022年3月31日止年度举行了一次会议[55] - 截至2022年3月31日止年度，提名委员会举行一次会议，成员均出席[57] 风险管理 - 集团资产及负债以港元或美元结算，将外汇波动风险减至最低，会密切监察货币及利率风险并适时对冲[31] - 集团面临香港及美国经济市场状况、立法法规、政府政策及政治状况等业务风险[32] - 集团营运受地产相关业务特有风险因素影响，包括买家、租户等失责及内部流程等问题[33] - 集团活动承受多种财务风险，风险管理计划旨在降低不利影响[162] - 利率增加/减少1%，2022年除所得税前溢利会减少/增加约70万港元，2021年除所得税前亏损会增加/减少约190万港元[168] - 按公允价值透过损益记账之金融投资公允值增加/减少10%，2022年除所得税前溢利会增加/减少约570万港元，2021年除所得税前亏损会减少/增加约240万港元[169] 董事相关 - 公司董事局成员包括具有逾三十年财务、会计、法律及工程策划经验的专业人士，目前有一名女性董事[45] - 公司主席及行政总裁由陈斌先生同时兼任，董事局认为此安排可提高决策及执行效率[50] - 公司非执行董事无指定任期，但须在股东周年大会上轮流退任及重选连任[51] - 审核委员会在2022年3月31日止年度批准外聘核数师薪酬及聘用条款等多项工作[54] - 薪酬委员会在2022年3月31日止年度检讨公司董事及高层管理人员全体薪酬政策及架构等工作[55] - 提名委员会将监察董事局成员多元化政策执行，每年检讨并向董事局汇报[45] - 公司已就董事及高级职员可能面对的法律诉讼作适当投保安排[47] - 2021年度每名董事董事袍金为港币200,000元[56] - 本年度内并无委任新董事成员[60] 外聘核数师费用 - 外聘核数师提供核数及税务服务费用分别为港币170万元及港币10万元[62] 风险管理及内部监控 - 董事对集团风险管理及内部监控系统负最终责任，审核委员会已检讨其效用，董事认为该系统及程序有效及足够[63][66] 财务报表编制 - 董事负责按香港财务报告准则及香港《公司条例》拟备综合财务报表[67] 股东权利 - 持有公司不少于10%已缴足股款且附带股东大会投票权股本的股东，有权要求召开特别股东大会[69] - 持有公司不少于5%总投票权的股东，或不少于一百名股东，有权在股东大会上提呈建议[70] 股东通讯政策 - 公司采纳股东通讯政策，确保股东和投资者及时获取信息，该政策至少每年检讨一次[73] 组织章程 - 本年度公司组织章程大纲及细则无变动[74] 环境、社会及管治 - 董事局负责集团环境、社会及管治策略制定、报告及政策执行审视，审核委员会和内部监控负责成效检讨及监察[76] - 集团承诺未来新建物业发展项目符合可持续发展标准，董事局将定期检讨进度[77] - 报告采用平衡、一致性、量化、重要性汇报原则[78] - 集团制定环境政策，涵盖决策考虑环境因素、减少业务运营环境影响等多方面，并会不时检讨完善[79] - 集团实施减少电力消耗措施以减少间接温室气体排放，积极参与回收计划管理废弃物[80][81] - 本年度公司总办事处用纸量减少15.4%[84] - 物业发展项目“浅水湾108”逾50%的区域被绿化覆盖[84] - 部分建筑物料采购自工地毗邻范围（800公里半径内）[86] - 公司旗下鸭脷洲项目已登记申请绿色建筑认证“绿建环评新建建筑”，期望取得金级评级[87] - 公司持续更新电子设备以实现高能源效益，采购优先采用贴有能源标签的电子设备[82] - 公司鼓励员工建设环保办公室，发出指引关掉非使用中及不必要的电器设备[82] - 公司扩大节能范围，管理的辖下物业午夜后停用部分电梯[82] - 公司将环保理念融入建筑设计，浅水湾楼盘项目安装隔热玻璃组件[82] - 公司采纳减少用水守则及提升水龙头设施以减少用水[83] - 公司积极应对气候变化，制定应变计划和缓解措施，已就财产及公共责任投保[85] - 集团一主要附属公司荣获平等机会雇主（性别平等）奖项[90] - 集团物业管理附属公司获得ISO 9001的品质管理体系认证[95] - 集团物业管理附属公司辖下物业“半岛广场”荣获西九龙最佳保安服务选举2020“最佳管理物业奖”[95] - 集团重视客户资料隐私，制定相关政策并安排培训[96] - 集团对贿赂与贪污零容忍，采取多项措施防止贪腐行为[97] - 2022年集团氮氧化物排放6.77千克、硫氧化物排放0.21千克、颗粒物排放0.50千克，均为首次披露[100] - 2022年集团直接温室气体排放70.2

财务数据关键指标变化（收入、盈利相关） - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为9010万港元，较2020年同期的1680万港元增长436.31%[2] - 该时期毛利为850万港元，而2020年同期仅为20万港元[2] - 营业溢利为3750万港元，2020年同期则亏损670万港元[2] - 除所得税前溢利为3940万港元，2020年同期亏损1010万港元[2] - 公司权益持有人应占溢利为3930万港元，2020年同期亏损1060万港元[2] - 每股盈利为6.4港仙，2020年同期每股亏损1.7港仙[2] - 截至2021年9月30日止六个月，出售楼宇毛收入8330万港元，较2020年同期980万港元大幅增长；物业租金毛收入210万港元，较2020年同期140万港元有所增长；物业管理收入470万港元，较2020年同期560万港元有所下降；总收入9010万港元，较2020年同期1680万港元大幅增长[13] - 截至2021年9月30日止六个月，公司权益持有人应占溢利3930万港元，而2020年同期为亏损1060万港元[14][15] - 按地区划分，截至2021年9月30日止六个月，香港收入460万港元，较2020年同期550万港元有所下降；美国收入8550万港元，较2020年同期1130万港元大幅增长[16] - 收入约6000万港元（2020年：980万港元）来自四个（2020年：一个）主要客户，每个客户占总收入10%或以上[16] - 截至2021年9月30日止六个月，利息收入360万港元，较2020年同期2140万港元大幅下降；按公允值透过损益记账之金融投资之公允值变动5500万港元，较2020年同期180万港元大幅增长；其他收入和收益净额5860万港元，较2020年同期2320万港元大幅增长[20] - 2021年公司权益持有人应占溢利3930万港元，2020年为亏损1060万港元；已发行普通股617,531,425股，两年相同[25] - 截至2021年9月30日止上半年度公司权益持有人应占溢利净额3930万港元，2020年同期亏损净额1060万港元，转亏为盈因确认金融投资公允价值净收益5500万港元[37] 财务数据关键指标变化（资产相关） - 截至2021年9月30日，非流动资产为2.551亿港元，较2021年3月31日的2.827亿港元有所减少[5] - 流动资产净值为6.6003亿港元，较2021年3月31日的6.5927亿港元略有增加[5] - 2021年9月30日现金及现金等价物为1.8392亿港元，较4月1日的1.9804亿港元减少[10] - 截至2021年9月30日，公司总资70.915亿港元，较2021年3月31日的71.684亿港元略有下降；净资产67.885亿港元，较2021年3月31日的68.229亿港元略有下降[18][19] - 截至2021年9月30日，其他应收款、按金及预付款项1470万港元，较2021年3月31日的980万港元有所增长[24] - 2021年9月30日非流动有抵押银行贷款2100万港元，2021年3月31日为0[26] - 2021年9月30日应付账款（账龄零至三个月）2030万港元，2021年3月31日为210万港元；其他应付款等1.403亿港元，2021年3月31日为1.36亿港元[27] - 2021年9月30日总贷款8330万港元，2021年3月31日为1.419亿港元；实际年利率3.45%，2021年3月31日为3.43%[28][29] - 2021年9月30日按公允价值透过损益记账之非上市基金投资（第3层）7790万港元，2021年3月31日为2420万港元[31] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2021年9月30日资产净值10.0051亿港元，每股普通股资产净值16.20港元；2021年3月31日资产净值10.0342亿港元，每股普通股资产净值16.25港元[40] - 2021年9月30日集团扣除贷款后现金净额为18.311亿港元，3月31日为19.057亿港元[44] - 2021年9月30日集团资本负债比率为1.2%，3月31日为2.1%[44] - 集团以待售及发展中物业作抵押，2021年9月30日取得银行贷款额1.696亿港元，3月31日为1.42亿港元；9月30日已动用贷款额8330万港元，3月31日为1.419亿港元[44] 财务数据关键指标变化（成本、税收相关） - 截至2021年9月30日止六个月，营业溢利计算中，出售物业成本6750万港元，较2020年同期800万港元大幅增长；折旧 - 物业、机器及设备40万港元，较2020年同期50万港元略有下降；折旧 - 使用权资产660万港元，较2020年同期640万港元略有增长[22] - 截至2021年9月30日止六个月，本期所得香港利得税10万港元，较2020年同期50万港元有所下降[23] - 香港利得税按16.5%税率计算，截至2021年9月30日止六个月集团摊占联营公司所得税项80万港元，2020年为30万港元[25] 财务数据关键指标变化（股息相关） - 拟派中期股息为7410万港元，与2020年持平[4] - 董事局宣布2022年1月4日派发中期股息每股0.12港元，与去年同期相同[35] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团主要从事地产投资及发展、投资控股及物业管理业务[15] 人员及开支相关 - 截至2021年9月30日止上半年度雇员开支（不含董事酬金）达2930万港元[45] - 除联营公司外，集团于香港及美国两地雇用共158名员工[45] 股份权益相关 - 2021年9月30日陈斌在公司股份权益总数为276,667,425股，占比44.80%[46] - 2021年9月30日陈秀清在公司股份权益总数为20,132,706股，占比3.26%[46] - 2021年9月30日郭志樑在公司股份权益总数为282,462股，占比0.05%[46] - 2021年9月30日李永修在公司股份权益总数为73,000股，占比0.01%[46] 项目工程相关 - 集团拥有35%权益的喜来登酒店，翻新工程于11月底展开，预计2022年中竣工[42] 公司治理相关 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，商讨内部监控、风险管理与财务申报事宜[52] - 上半年公司遵守联交所企业管治守则，但主席及行政总裁角色未区分，由陈斌先生兼任[53] - 公司非执行董事无指定任期，须在股东周年大会上轮席告退及重选连任[53] - 公司每名董事（除主席或董事总经理外）须至少每三年轮流退任一次[54] - 公司采纳上市规则标准守则规范董事证券交易，所有董事确认期间内遵守该守则[55]

财务数据关键指标变化 - 2021年公司权益持有人应占亏损2820万港元，2020年溢利为1.247亿港元[1] - 2021年总权益为68.229亿港元，较2020年的69.963亿港元下降2%[1] - 2021年每股亏损0.05港元，2020年每股盈利0.20港元[1] - 2021年（未经审核）非流动资产（包括联营公司权益）为2.827亿港元，2020年为2.699亿港元；应占酒店物业重估盈余2021年为32.113亿港元，2020年为30.975亿港元[31] - 2021年（未经审核）流动资产为68.857亿港元，2020年为71.988亿港元；流动负债2021年为2930万港元，2020年为1915万港元[31] - 2021年（未经审核）总资产减流动负债为100.867亿港元，2020年为103.747亿港元；非流动负债2021年为5250万港元，2020年为2.809亿港元[31] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2021年资产净值为100.342亿港元，2020年为100.938亿港元；2021年每股普通股资产净值为16.25港元，2020年为16.35港元[31] - 2021年3月31日，集团扣除贷款后现金净额为19.057亿港元，去年为33.925亿港元[35] - 2021年3月31日，集团资产负债比率为2.1%，去年为3.1%[35] - 2021年3月31日，集团已获批核但未动用的信贷额为3610万港元[35] - 截至2021年3月31日止年度，集团收入增加72%至港币7380万元（2020年：港币4300万元）[93] - 2021年已审核公司权益持有人应占集团亏损为港币2820万元，2020年溢利为港币1.247亿元[93] - 集团本年度营业亏损港币2860万元，主要因银行存款结余及香港息率下降令利息收入减少[93] - 集团本年度摊占重大联营公司Consolidated Hotels Limited之业绩大幅减少92%，因新冠疫情对酒店业产生不利影响[93] - 2021年公司收入为7380万港元，2020年为4300万港元；2021年出售成本为7050万港元，2020年为4360万港元[101] - 2021年毛利为330万港元，2020年亏损60万港元；2021年其他收入和收益净额为3060万港元，2020年为8500万港元[101] - 2021年营业亏损2860万港元，2020年溢利2110万港元；2021年财务费用为990万港元，2020年为1560万港元[101] - 2021年应占除税后联营公司业绩为950万港元，2020年为1.197亿港元；2021年除所得税前亏损2900万港元，2020年溢利1.252亿港元[101] - 2021年所得税项收益为80万港元，2020年支出50万港元；2021年本公司权益持有人应占亏损2820万港元，2020年溢利1.247亿港元[101] - 2021年每股亏损0.05港元，2020年每股盈利0.20港元；2021年和2020年股息均为1.482亿港元[101] - 2021年公司其他全面收益为300万港元，2020年为110万港元；2021年本公司权益持有人应占本年度全面亏损2520万港元，2020年收益总额为1.258亿港元[102] - 2021年非流动资产为2.827亿港元，2020年为2.699亿港元，同比增长4.74%[103] - 2021年流动资产为6.8857亿港元，2020年为7.1988亿港元，同比下降4.35%[103] - 2021年流动负债为2930万港元，2020年为1915万港元，同比增长53.00%[103] - 2021年流动资产净值为6.5927亿港元，2020年为7.0073亿港元，同比下降5.92%[103] - 2021年总权益为6.8229亿港元，2020年为6.9963亿港元，同比下降2.48%[104] - 2021年经营活动净现金流出为1.3762亿港元，2020年为1298万港元，同比增长960.25%[107] - 2021年投资活动净现金流入为5120万港元，2020年为2.096亿港元，同比下降75.67%[107] - 2021年融资活动净现金流出为2372万港元，2020年为2.897亿港元，同比下降18.12%[107] - 2021年现金及现金等价物减少净额为1.5622亿港元，2020年为2099万港元，同比增长644.36%[107] - 2021年公司亏损2820万港元，2020年溢利1.247亿港元[106] - 2021年3月31日，应付账款及其他应付款为13550万港元，贷款为14400万港元，租赁负债为6770万港元，总计34720万港元[153] - 2020年3月31日，应付账款及其他应付款为17750万港元，贷款为23430万港元，租赁负债为7780万港元，总计48960万港元[154] - 若利率增加/减少1%，2021年除所得税前亏损会增加/减少约190万港元，2020年除所得税前溢利会减少/增加约310万港元[155] - 若按公允价值透过损益记账之金融投资之公允值增加/减少10%，2021年除所得税前亏损会减少/增加约240万港元，2020年除所得税前溢利会增加/减少约270万港元[156] - 2021年3月31日总贷款为14190万港元，总权益为68.229亿港元，资产负债比率为2.1%[157] - 2020年3月31日总贷款为21890万港元，总权益为69.963亿港元，资产负债比率为3.1%[157] - 2021年3月31日非上市基金投资第3层公允价值为2420万港元，2020年为2740万港元[159] - 2021年出售楼宇毛收入5900万港元，2020年为3060万港元；物业租金毛收入2021年为360万港元，2020年为130万港元；物业管理收入2021年为1120万港元，2020年为1110万港元[164] - 2021年公司权益持有人应占亏损2820万港元，2020年应占溢利1.247亿港元[165][166] - 2021年香港地区收入1100万港元，美国地区收入6280万港元；2020年香港地区收入1090万港元，美国地区收入3210万港元[167] - 2021年来自四个主要客户收入约3800万港元，2020年约3060万港元[167] - 2021年3月31日总资74.687亿港元，2020年为71.684亿港元[168][169] - 2021年3月31日总负债4.724亿港元，2020年为3.455亿港元[168][169] - 2021年3月31日净资产69.963亿港元，2020年为68.229亿港元[168][169] - 2021年地产发展及出租分部业绩及营业亏损4890万港元，2020年为亏损5620万港元[165][166] - 2021年财务费用990万港元，2020年为1560万港元[165][166] - 2021年利息收入2710万港元，2020年为8410万港元；按公允值透过损益记账之金融投资之收入，2021年为180万港元，2020年为30万港元[170] - 2021年营业亏损已扣除的出售物业成本为4820万港元，2020年为2920万港元；折旧—使用权资产2021年为1300万港元，2020年为740万港元[171] - 2021年雇员开支（不包括董事的利益和权益）为2060万港元，2020年为2010万港元；转收物业管理基金之雇员开支2021年为2910万港元，2020年为3170万港元[172] - 2021年董事酬金总数为1.013亿港元，2020年同样为1.013亿港元[175][176] - 2021年五位薪酬最高非董事雇员薪金及其他酬金为310万港元，2020年为300万港元；酌情花红2021年和2020年均为10万港元[182] - 2021年银行贷款利息为720万港元，2020年为1400万港元；租赁负债利息2021年为270万港元，2020年为160万港元[185] - 2021年本期香港利得税本年度为40万港元，往年超额拨备回拨为 - 120万港元，总计 - 80万港元；2020年为50万港元[187] - 2021年高层管理人员酬金在100万港元或以下的有1人，2020年无；100.001 - 150万港元的2021年有4人，2020年有5人[184] - 2021年和2020年薪酬在150.001 - 200万港元的五位薪酬最高人士及高层管理人员均为2人[183][184] - 2021年除所得税前亏损3850万港元，2020年溢利550万港元，理论税率均为16.5%[188] - 2021年公司权益持有人应占亏损2820万港元，2020年应占溢利1.247亿港元，已发行普通股均为6.17531425亿股[189] - 2021年和2020年均拟派末期股息7410万港元，合计均为1.482亿港元[190] - 2021年3月31日物业、机器及设备成本值3940万港元，累积折旧3740万港元，账面净值200万港元[191] - 2021年使用权资产6760万港元，租赁负债6120万港元；2020年使用权资产7700万港元，租赁负债6900万港元[193] - 2021年使用权资产折旧费1300万港元，财务费用270万港元，短期租赁相关费用30万港元；2020年分别为740万、160万、560万港元[194] - 2021年因租赁产生的现金流出1430万港元，2020年为1340万港元[194] - 2021年应占联营公司净资产1.474亿港元，2020年为1.495亿港元[196] - 联营公司Consolidated Hotels Limited 2021年收入2.594亿港元，溢利2710万港元；2020年收入8.974亿港元，溢利3.42亿港元[199] - 联营公司Consolidated Hotels Limited 2021年净资产4.211亿港元，2020年为4.271亿港元，集团权益均为35%[200] 股息相关情况 - 2021年和2020年股息均为1.482亿港元[1] - 2021年和2020年每股股息均为0.24港元[1] - 公司于2021年1月5日派发中期股息，每普通股0.12港元，共计7410万港元；建议派发末期股息，每普通股0.12港元，共计7410万港元[15] - 2021年1月5日已派发中期股息每股港币0.12元[93] - 董事局建议派发末期股息每股港币0.12元予2021年9月7日已登记公司股东名册上之股东[93] - 本年度派息总额为每股港币二角四仙，与去年相同，末期股息将于2021年9月16日派发[94] 公司业务线情况 - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务包括地产投资及发展、投资控股及物业管理[14] - 集团鸭脷洲地盘地基工程于2021年6月展开，浅水湾项目“浅水湾108”新盘销售预备工作稳步进展，美国项目French Valley Airport Center第一及二期已推售，计划2021年第三季继续下一阶段发展[95] - 公司拥有35%权益的喜来登酒店，本年度入住率暴跌至纪录新低，后因推出优惠和参与计划有所改善[96] 公司人员相关情况 - 陈斌为公司主席及董事总经理，1973年加入集团，1975年任董事，1981年晋升为主席[4] - 陈秀清1981年起出任集团董事，为胡关李罗律师行合伙人[5] - 张永兆2004年获委任为集团董事，为嘉顿集团董事[6] - 郭志樑1983年起出任集团董事，在银行及金融业务有超30年管理经验[7] - 截至2021年3月31日，董事陈斌在公司股份权益总数为276,635,425股，占比44.80%；陈秀清权益总数为20,132,706股，占比3.26%；郭志樑权益总数为282,462股，占比0.05%；李永修权益总数为7