文章核心观点 格力地产拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订《章程》，同时控股股东部分股权质押解除后再质押，且公司2024年业绩预亏 [2][4][5][6] 拟变更证券简称 - 3月18日晚格力地产公告拟变更公司名称为珠海珠免集团股份有限公司，证券简称拟变更为珠免集团，股票代码“600185”不变 [2][4] - 公司经营范围拟变更为许可项目免税商品销售及一般项目以自有资金从事投资活动、企业管理等 [4] - 上述事项需提交股东大会审议，通过后需在市场监管部门办理变更登记和备案手续 [4] - 2024年12月31日公司重大资产置换完成，置入珠海免税51%股权，置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，战略定位变更为以免税业务为核心的企业集团 [4] - 变更名称及简称是为准确体现战略转型规划，突出主业属性并延续品牌价值，与主营业务和未来战略规划匹配，不损害公司及股东利益 [4] 控股股东股份质押解除后再质押 - 3月18日格力地产收到控股股东海投公司通知，3月14日海投公司将质押给云南国际信托和浦发银行横琴分行的1.52亿股股份办理解除质押登记 [5] - 本次解除质押后，海投公司剩余被质押公司股份2.68亿股，占其所持公司股份比例31.63%，占公司总股本比例14.22% [5] - 3月14日和3月17日海投公司将合计1.03亿股无限售流通股办理质押登记 [5] - 截至公告披露日，海投公司持有公司股份约8.47亿股，持股比例44.95%；累计质押公司股份3.71亿股，占其持有公司股份的43.78%，占公司总股本的19.68% [6] 业绩预亏情况 - 2024年业绩预告显示，公司预计2024年度归母净利润为-17.8亿元到-12.5亿元，扣非归母净利润为-21.3亿元到-15.1亿元 [6] - 业绩预亏主要因房地产项目结转毛利率下降，拟对存货、长期股权投资等计提资产减值准备 [6] 股价情况 - 截至3月18日收盘，格力地产股价报5.7元/股，跌幅为1.04% [3]

公司土地储备情况 - 截至2024年6月30日，公司在中国拥有67个已落成物业项目及/或项目分期[12][13] - 截至2024年6月30日，公司在中国拥有36个现行发展及规划中综合物业项目[12][13] - 截至2024年6月30日，公司在中国发展及规划中的地块共90个，总占地面积约630万平方米[12][13] - 截至2024年6月30日，公司在中国地块的估计总建筑面积约1350万平方米[12][13] - 预期土地储备将为公司提供发展中估计可出售/租赁建筑面积约410万平方米[12][13] - 预期土地储备将为公司提供规划中估计建筑面积约240万平方米[12][13] 已竣工项目情况 - 中牟正商经开广场于2017年第四季度竣工，占地面积42,736平方米，总建筑面积211,748平方米[14] - 中牟正商星瀚园于2017年第四季度竣工，占地面积34,439平方米，总建筑面积66,108平方米[14] - 中牟正商书香华府于2019年第四季度竣工，占地面积25,257平方米，总建筑面积100,662平方米[14] - 中牟正商兰湖上境于2019年第四季度竣工，占地面积62,266平方米，总建筑面积91,899平方米[14] - 郑州正商河家一期2019年第四季度完成，总占地面积178,556平方米，累计总建筑面积289,951平方米[17] - 郑州正商河家二期2021年第三季度完成，总占地面积188,643平方米，累计总建筑面积210,275平方米[17] - 登封正商城市·御园2020年第三季度完成，总占地面积46,859平方米，累计总建筑面积78,117平方米[17] - 洛阳正商城市2017年第四季度完成，总占地面积62,736平方米，累计总建筑面积185,261平方米[21] - 新乡正商智慧城·荣园2020年第四季度完成，总占地面积41,79平方米，累计总建筑面积45,136平方米[21] - 新乡正商智慧城·祥园2021年第四季度完成，总占地面积58,642平方米，累计总建筑面积96,465平方米[21] - 郑州正商生态城（一号院和二号院）于2023年第一季度完工，总面积34,214平方米，已完成可售/可租面积185,563平方米，集团权益占比100%住宅[30] - 郑州正商风华上境于2023年第一季度完工，总面积46,505平方米，已完成可售/可租面积27,118平方米，集团权益占比100%住宅[30] - 洛阳正商奥林匹克花园二期于2023年第三季度完工，总面积52,772平方米，已完成可售/可租面积159,771平方米，集团权益占比100%住宅及商业[31] - 华宾正商书香铭筑一期于2023年第三季度完工，总面积53,764平方米，已完成可售/可租面积718,280平方米，集团权益占比90%住宅及商业[31] 预计完工项目情况 - 郑州正商置业庭院2030年第二季度完成，总占地面积8,051平方米，累计总建筑面积26,476平方米[17] - 郑州正商航程大厦2030年第四季度至2027年第四季度完成，总占地面积55,631平方米，累计总建筑面积198,851平方米，预计可售/可租总建筑面积61,722平方米[17] - 许昌正商学府公馆2030年第四季度至2022年第四季度完成，总占地面积115,449平方米，累计总建筑面积305,218平方米[21] - 郑州正商蓝水湾2030年第三季度完成，总占地面积58,238平方米，累计总建筑面积96,549平方米[21] - 北京泽润格兰德花园预计2020年第二季度完工，集团权益占比100%，总场地面积68,214平方米，总建筑面积89,217平方米，已竣工可售/可租面积89,017平方米[24] - 北京泽润纳珠花园预计2025年第二季度完工，集团权益占比100%，总场地面积41,170平方米，总建筑面积89,567平方米，已竣工可售/可租面积68,887平方米[24] - 郑州泽润远航国际广场（一期）预计2021年第二季度完工，集团权益占比100%，总场地面积11,275平方米，总建筑面积38,029平方米，已竣工可售/可租面积38,029平方米[24] - 许昌泽润黄金英里之家预计2021年第四季度至2026年第四季度完工，集团权益占比100%，总场地面积60,948平方米，总建筑面积144,381平方米，已竣工可售/可租面积12,707平方米，开发中预计可售/可租面积71,644平方米[24] - 新乡泽润黄金英里之家（二期）预计2021年第三季度完工，集团权益占比100%，总场地面积10,701平方米，总建筑面积129,708平方米，已竣工可售/可租面积127,708平方米[24] - 郑州泽润国际大厦预计2021年第四季度完工，集团权益占比100%，总场地面积13,442平方米，总建筑面积107,388平方米，已竣工可售/可租面积107,388平方米[24] - 郑州泽润远航花园（一期）预计2022年第一季度至2027年第四季度完工，集团权益占比100%，总场地面积60,921平方米，总建筑面积308,216平方米，已竣工可售/可租面积80,414平方米，开发中预计可售/可租面积122,802平方米[24] - 郑州泽润博雅庭院（一期）预计2022年第一季度完工，集团权益占比100%，总场地面积12,777平方米，总建筑面积20,249平方米，已竣工可售/可租面积37,269平方米[24] - 郑州泽润远航花园（二期）预计2022年第三季度完工，集团权益占比100%，总场地面积35,702平方米，总建筑面积108,928平方米，已竣工可售/可租面积108,908平方米[27] - 武汉泽润学者公寓预计2022年第三季度完工，集团权益占比100%，总场地面积45,888平方米，总建筑面积164,108平方米，已竣工可售/可租面积164,108平方米[27] - 登封正商城市瑞园预计2025年第二季度至第三季度完工，总面积55,405平方米，已完成可售/可租面积127,110平方米[30] - 郑州正商河通家预计2025年第二季度至2027年第四季度完工，总面积84,186平方米，已完成可售/可租面积58,236平方米，预计开发中可售/可租面积154,239平方米，集团权益占比100%住宅[30] - 登封正商凯悦铭筑预计2025年第二季度至2027年第四季度完工，总面积64,038平方米，已完成可售/可租面积79,591平方米，预计开发中可售/可租面积80,478平方米，集团权益占比100%住宅[30] - 南阳正商书香华府预计2025年第二季度至2024年第二季度完工，总面积25,253平方米，已完成可售/可租面积88,460平方米，集团权益占比100%住宅及商业[30] - 郑州正商景峰上境（一期）预计2025年第二季度至2027年第四季度完工，总面积52,148平方米，已完成可售/可租面积42,138平方米，预计开发中可售/可租面积2014平方米，集团权益占比100%住宅及商业[31] - 滑县正商兰庭华府预计2023年第三季度至2024年第三季度完工，总面积55,730平方米，已完成可售/可租面积53,235平方米，预计开发中可售/可租面积58,206平方米，集团权益占比100%住宅[31] - 广饶正商学府名邸总占地面积51,847平方米，预计可售/可租总楼面面积62,727平方米，项目类型为100%住宅及商业，预计2023年至2026年第四季度完成[34] - 信阳正商金域世家总占地面积46,435平方米，已竣工可售/可租总楼面面积85,778平方米，预计可售/可租总楼面面积16,379平方米，项目类型为100%住宅及商业，预计2023年第三季度至2026年第四季度完成[34] - 威海正商金域华府总占地面积48,964平方米，已竣工可售/可租总楼面面积71,489平方米，预计可售/可租总楼面面积38,422平方米，项目类型为90%商业，预计2023年第三季度至2024年第四季度完成[34] - 邓州正商新宇城总占地面积41,127平方米，已竣工可售/可租总楼面面积102,735平方米，项目类型为51%住宅，预计2023年第四季度完成[34] - 北京正商星海庭院总占地面积4,152平方米，已竣工可售/可租总楼面面积100,579平方米，项目类型为100%住宅，预计2023年第四季度完成[34] - 邓州正商明珠湾总占地面积53,734平方米，已竣工可售/可租总楼面面积122,362平方米，项目类型为51%住宅，预计2025年第四季度完成[38] - 伊川正商伊河美域总占地面积202,883平方米，已竣工可售/可租总楼面面积92,736平方米，预计可售/可租总楼面面积30,045平方米，项目类型为100%住宅及商业，预计2025年第三季度至2027年第四季度完成[38] - 中牟正商兰庭华府总占地面积91,487平方米，已竣工可售/可租总楼面面积153,437平方米，预计可售/可租总楼面面积30,222平方米，项目类型为100%住宅，预计2025年第四季度至2027年第四季度完成[38] - 新乡正商兰庭华府一期总占地面积40,105平方米，已竣工可售/可租总楼面面积80,210平方米，项目类型为90%住宅及商业，预计2023年第三季度完成[38] - 鲁山正商金域世家总占地面积32,622平方米，已竣工可售/可租总楼面面积28,436平方米，预计可售/可租总楼面面积21,467平方米，项目类型为100%住宅及商业，预计2034年第一季度至2027年第四季度完成[38] - 郑州正商河峪洲（地下商业车库）预计2028年第四季度完成，总占地面积28,042平方米，预计可售/可租总建筑面积84,277平方米[41] - 郑州正商八月湖商业中心预计2025年第四季度完成，总占地面积31,005平方米，预计可售/可租总建筑面积108,519平方米[41] - 登封正商城·翡翠园预计2034年第三季度完成，总占地面积40,773平方米，预计可售/可租总建筑面积73,190平方米[41] - 许昌正商兰庭华府预计2034年第三季度至2027年第四季度完成，总占地面积62,832平方米，预计可售/可租总建筑面积173,708平方米[41] - 郑州正商博雅居二期预计2034年第三季度至2027年第四季度完成，总占地面积63,577平方米，预计可售/可租总建筑面积184,272平方米[45] - 新乡正商智慧城预计2034年第三季度至2028年第四季度完成，总占地面积202,905平方米，预计可售/可租总建筑面积8,741平方米，规划总建筑面积358,412平方米[45] - 郑州正商天际上院二期预计2028年第四季度完成，总占地面积47,847平方米，预计可售/可租总建筑面积38,001平方米，规划总建筑面积59,632平方米[45] - 郑州正商正商商业中心预计2028年第四季度完成，总占地面积93,643平方米，预计可售/可租总建筑面积53,881平方米，规划总建筑面积180,227平方米[45] - 郑州正商生态城（五至七号院）预计2034年第三季度至2027年第四季度完成，总占地面积154,025平方米，预计可售/可租总建筑面积237,167平方米，规划总建筑面积165,654平方米[45] - 新密正商城·祥园预计2034年第三季度至2026年第四季度完成，总占地面积79,029平方米，预计可售/可租总建筑面积132,651平方米[45] - 华滨正商学府铭筑二期预计2034年第四季度至2027年第四季度完成，项目中权益90%为商业住宅面积，总场地面积48,180平方米[48] - 登封正商赢河翠园预计2034年第三季度完成，项目中权益100%为住宅及商业，总场地面积30,727平方米，合计总建筑面积76,879平方米，预计可售/可租总建筑面积76,819平方米[48] - 登封正商迎宾华府一期·七月府预计2034年第四季度至2036年第四季度完成，项目中权益100%为住宅及商业，总场地面积41,543平方米，合计总建筑面积78,9322平方米，预计可售/可租总建筑面积35,532平方米[48] - 登封正商迎宾华府二期·宁滨府预计2028年第四季度完成，项目中权益100%为住宅，总场地面积98,972平方米，合计总建筑面积188,047平方米，预计规划总建筑面积188,047平方米[48] - 登封正商松岳风华（1 - 3号院）预计2027年第四季度完成，项目中权益100%为住宅，总场地面积146,873平方米，合计总建筑面积220,220平方米，预计可售/可租总建筑面积61,219平方米，预计规划总建筑面积158,929平方米[48] - 聚州正商左岸预计2034年第三季度至2026年第四季度完成，项目中权益100%为住宅，总场地面积57,015平方米，合计总建筑面积90,311平方米，预计可售/可租总建筑面积68,482平方米，预计规划总建筑面积22,829平方米[49] - 郑州正商西美学府预计2034年

土地储备与物业发展 - 公司自2015年年中至2023年，通过招标、挂牌出售的公开拍卖会及其他合并及收购事项，完成了161幅土地的收购，主要位于河南省、北京及湖北省，以支持房地产发展业务[9][13] - 截至2023年12月31日，公司在中国拥有65个已完成的物业项目及/或项目分期，以及38个正在进行的综合物业项目，共有90幅地块在开发和规划中，总占地面积约为630万平方米，估计总建筑面积约为1350万平方米[9][13] - 公司预计土地储备将带来约420万平方米的可出售/租赁建筑面积和约250万平方米的规划建筑面积[9][13] - 公司在河南省建立了坚实的土地储备，预计未来三至四年将继续在河南省及中国其他一、二线城市寻找新的物业发展项目[9][13] - 截至2023年12月31日，公司在中国拥有65个已落成之物業項目及38个现行的综合物業項目，总佔地面積约6.3百万平方米，总建築面積约13.5百万平方米[65] - 公司预计土地儲備将提供发展中估計可出售/租賃建築面積约4.2百万平方米及規劃中估計建築面積约2.5百万平方米[65] - 公司累计已完成多个房地产项目，包括郑州正商京开广场、郑州正商兴汉花园等，所有项目均为100%控股[67] - 郑州正商河峰测一期和二期项目分别于2019年和2020年至2021年竣工，总建筑面积分别为176,845平方米和191,971平方米[67] - 郑州正商家河家一期和二期项目分别于2019年和2021年竣工，总建筑面积分别为289,951平方米和210,275平方米[70] - 郑州正商医航投演项目预计于2020年至2027年竣工，总建筑面积为193,851平方米，其中132,129平方米已竣工，61,722平方米正在开发中[70] - 登封正商城·裕圆、祥圆、和圆、桂圆和泰圆项目分别于2020年和2021年竣工，总建筑面积分别为78,137平方米、59,987平方米、127,818平方米、37,635平方米和81,307平方米[70] - 公司在中国多个城市有多个物业开发项目，包括住宅和商业用途[72][75] - 许昌正商书香府邸项目总占地面积为115,449平方米，累计建筑总面积为305,318平方米，已竣工并可售[72] - 郑州正商龙水尚境项目总占地面积为58,338平方米，累计建筑总面积为96,549平方米，已竣工并可售[72] - 新乡正商智慧新城·荣园项目总占地面积为40,279平方米，累计建筑总面积为45,126平方米，已竣工并可售[72] - 洛阳正商城北苑一期项目总占地面积为52,728平方米，累计建筑总面积为185,261平方米，已竣工并可售[72] - 郑州正商公主湖一期项目总占地面积为147,988平方米，累计建筑总面积为252,672平方米，已竣工并可售[72] - 郑州正商航国际广场一期项目总占地面积为11,215平方米，累计建筑总面积为38,029平方米，已竣工并可售[75] - 郑州正商兰庭华府项目总占地面积为43,470平方米，累计建筑总面积为130,135平方米，已竣工并可售[75] - 郑州正商博雅庭院一期项目总占地面积为12,777平方米，累计建筑总面积为37,269平方米，已竣工并可售[75] - 郑州正商航佳苑二期项目总占地面积为50,921平方米，累计建筑总面积为203,216平方米，其中80,414平方米已竣工，122,802平方米正在开发中[75] - 郑州正商汇航佳苑一期项目总占地面积约35,702平方米，累计建筑面积约106,903平方米，已竣工[78] - 武汉正商书香学府项目总占地面积约46,888平方米，累计建筑面积约164,108平方米，已竣工[78] - 郑州正商雅庭学府项目总占地面积约54,298平方米，累计建筑面积约146,603平方米，已竣工约75,422平方米，发展中约71,181平方米[78] - 郑州正商欧航国际广场二期项目总占地面积约10,701平方米，累计建筑面积约40,313平方米，已竣工[78] - 郑州正商镇瑞上境项目总占地面积约68,819平方米，累计建筑面积约106,882平方米，已竣工[78] - 郑州正商公主湖二期项目总占地面积约154,901平方米，累计建筑面积约308,773平方米，已竣工约107,863平方米，发展中约200,910平方米[78] - 邓州正商新天地项目总占地面积约42,393平方米，累计建筑面积约42,393平方米，已竣工[78] - 郑州正商汤西学府项目总占地面积约51,396平方米，累计建筑面积约132,121平方米，已竣工[78] - 圣安苑项目总占地面积约16,809平方米，累计建筑面积约33,516平方米，已竣工[78] - 郑州正商生态城（一号院和二号院）项目总占地面积约74,214平方米，累计建筑面积约185,563平方米，已竣工[82] - 公司在中国物业发展项目中，Hualbin Zensun Scholar Mansion项目预计在2023年第三季度竣工，总建筑面积为118,280平方米，全部为可售/可租赁面积[85] - Huaxian Zansun Orchids Mansion项目预计在2023年第三季度至2024年第三季度竣工，总建筑面积为111,441平方米，其中53,235平方米已竣工，58,205平方米正在开发中[85] - Ruyang Zensun Scholar Court项目预计在2023年第三季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积为176,419平方米，其中49,050平方米已竣工，40,361平方米正在开发中，87,008平方米正在规划中[85] - Gongyi Zensun Scholar Mansion No. 1 Garden项目预计在2023年第三季度至2025年第四季度竣工，总建筑面积为93,267平方米，其中65,657平方米已竣工，27,610平方米正在开发中[85] - Xinxiang Zensun Golden Mile House (Phase I)项目预计在2023年第三季度竣工，总建筑面积为159,569平方米，全部为可售/可租赁面积[85] - Guangshan Zensun Scholar Mansion项目预计在2023年第三季度至2026年第四季度竣工，总建筑面积为129,616平方米，其中66,889平方米已竣工，62,727平方米正在开发中[85] - Xinyang Zensun Golden Mile House (Yangshan New District)项目预计在2023年第三季度至2026年第四季度竣工，总建筑面积为102,157平方米，其中85,778平方米已竣工，16,378平方米正在开发中[85] - Weihui Zensun Golden Mile Court项目预计在2023年第三季度至2024年第四季度竣工，总建筑面积为109,911平方米，其中71,489平方米已竣工，38,422平方米正在开发中[85] - 公司已完成24个新分期/次分期落成物业发展项目，总建筑面积为1,047,432平方米[61] - 2023年第四季度竣工的项目包括：北京正商杏湾苑（103,979平方米）、郑州正商兰庭学府（30,322平方米）等[88] - 2023年第三季度至2027年第四季度竣工的项目包括：商丘正商书香学府（99,758平方米已竣工，96,867平方米发展中）[88] - 2023年第三季度竣工的项目包括：新乡正商兰庭学府一期（80,210平方米）[88] - 公司计划中的项目包括：郑州正商河峨洲（84,277平方米）、郑州正商博悦商务中心（108,519平方米）等[90] - 公司计划中的住宅及商业项目包括：郑州正商渠活城事（229,340平方米，其中147,413平方米发展中，81,927平方米筹划中）[90] - 公司计划中的住宅项目包括：登封正商城·沁园（69,965平方米，其中68,965平方米筹划中）[90] - 公司计划中的商业项目包括：郑州正商河峨洲（84,277平方米）、郑州正商博悦商务中心（108,519平方米）[90] - 公司计划中的住宅及商业项目包括：郑州正商渠活城事（229,340平方米，其中147,413平方米发展中，81,927平方米筹划中）[90] - 公司计划中的住宅项目包括：登封正商城·沁园（69,965平方米，其中68,965平方米筹划中）[90] - 公司计划在2024年第三季度至2027年第四季度完成多个项目，包括许昌正商觉庭学府、郑州正商博雅庭院二期和郑州正商生态城（五号院至七号院），总建筑面积分别为173,708平方米、184,372平方米和404,421平方米[93] - 新乡正商智慧新城项目预计在2024年第三季度至2028年第四季度完成，总建筑面积为367,153平方米，其中8,741平方米为发展中建筑面积，358,412平方米为筹划中建筑面积[93] - 郑州正商要湖上院二期和郑州正商鄭上商務中心项目预计在2028年第四季度完成，总建筑面积分别为85,683平方米和234,108平方米，其中39,061平方米和53,881平方米为发展中建筑面积，56,632平方米和180,227平方米为筹划中建筑面积[93] - 新密正商城·祥圆项目预计在2024年第三季度至2026年第四季度完成，总建筑面积为132,651平方米[93] - 新乡正商兰庭学府二期预计2024年第三季度至2027年第四季度竣工，总占地面积44,448平方米，累计建筑面积89,896平方米，预计可售/租赁建筑面积39,169平方米，筹划中建筑面积50,727平方米[95] - 淮滨正商书香华府二期预计2027年第四季度竣工，总占地面积43,180平方米，累计建筑面积104,906平方米，筹划中建筑面积94,996平方米[95] - 登封正商颖河华府预计2024年第三季度竣工，总占地面积30,727平方米，累计建筑面积76,819平方米[95] - 登封正商迎宾世家一期预计2024年第四季度至2026年第四季度竣工，总占地面积41,543平方米，累计建筑面积78,932平方米[95] - 登封正商迎宾世家二期预计2028年第四季度竣工，总占地面积98,972平方米，累计建筑面积188,047平方米[95] - 登封正商嵩岳宽境预计2027年第四季度竣工，总占地面积146,813平方米，累计建筑面积220,220平方米，预计可售/租赁建筑面积61,291平方米，筹划中建筑面积158,929平方米[95] - 洛阳正商北苑三期预计2024年第三季度至2026年第四季度竣工，总占地面积69,555平方米，累计建筑面积246,647平方米[95] - 巩义正商书香华府二号院预计2028年第四季度竣工，总占地面积47,286平方米，累计建筑面积85,115平方米[98] - 郑州正商左岸预计2024年第三季度至2026年第四季度竣工，总占地面积57,015平方米，累计建筑面积91,311平方米，预计可售/租赁建筑面积68,482平方米，筹划中建筑面积22,829平方米[98] - 郑州正商新瑞学府预计2024年第三季度至2027年第四季度竣工，总占地面积13,734平方米，累计建筑面积68,672平方米，预计可售/租赁建筑面积43,810平方米，筹划中建筑面积24,862平方米[98] - 公司在中国物业发展业务中，总占地面积约为6,270,883平方米[104] - 累计建筑总面积约为13,533,361平方米[104] - 已竣工的可出售/租賃建筑总面积约为6,867,875平方米[104] - 发展中的可出售/租賃建筑总面积约为4,178,764平方米[104] - 筹划中的估計建筑总面积约为2,486,721平方米[104] - 公司在中国交付了超过十个新物业发展项目，收益预计在物业完成及交付时确认[146][147] - 公司在中国河南省拥有强大的土地储备，未来三年将专注于现有及新物业发展项目[148][149] 财务表现 - 公司2023年收益约为人民币20,034.9百万元，同比增长约107.5%[29] - 公司2023年毛利约为人民币772.7百万元，同比下降约6.6%[29] - 收益增加主要由于本年度交付的物业发展项目可出售/租赁建筑面积较2022年增加[29] - 毛利减少主要由于本年度确认的某些低利润率物业项目，受意外较高的建筑成本和受压的物业售价影响[29] - 公司2023年未获取新的土地地块，主要专注于现有项目的开发和销售[32] - 2023年公司录得收益约人民币20,034.9百万元，同比增长约107.5%[106] - 2023年公司毛利约人民币772.7百万元，同比下降约6.6%[106] - 收益增加主要由于2023年交付的可出售/租賃建筑面積较2022年增加[106] - 毛利减少主要由于2023年确认了利润率较低的物业项目，受建筑成本上升和售价受压影响[106] - 公司2023年收入约为人民币19,917.7百万元，较2022年的约人民币9,591.5百万元增长[112] - 公司2023年分部亏损约为人民币1,554.4百万元，较2022年的约人民币2,395.8百万元减少[112] - 公司2023年交付的建筑面积约为2,088,000平方米，平均售价约为每平方米人民币9,540元，而2022年交付的建筑面积约为950,000平方米，平均售价约为每平方米人民币10,

财务业绩 - 本期间内收益约为人民币183.9百万元，较2023年减少约96.9%[2] - 本期间内本公司擁有人應佔虧損約為人民幣1,597.1百萬元，較2023年增加約326.5%[2] - 本期間內每股基本虧損為人民幣83.5分，而2023年則為每股基本虧損人民幣19.6分[2] - 本期間內其他全面虧損約為人民幣182.2百萬元[4] - 本集團於本期間錄得收益約人民幣183.9百萬元及毛利約人民幣13.5百萬元，分別較2023年同期減少約96.9%及97.5%[52] - 本期間收益減少主要由於本集團交付的落成物業發展項目的可出售/租賃建築面積較2023年同期減少[52] - 本期間毛利較2023年同期減少,主要由於交付建築面積減少及確認利潤率較低的物業項目[52] - 本集團於本期間錄得其他虧損淨額約人民幣1,439.3百萬元,主要由於撇減持作出售物業至可變現淨值約人民幣1,241.5百萬元[52] - 本集團銷售及市場推廣費用和行政費用分別較2023年同期減少約52.0%和17.0%,主要由於市場銷售活動減少及實行降本措施[53] - 本集團融資成本較2023年同期增加約13.8%,主要由於合約收益產生的利息增加[54] - 本期間內本公司擁有人應佔本集團虧損約為人民幣1,597.1百萬元,每股基本虧損為人民幣83.5分[54] - 董事會不建議派付本期間之中期股息[54] 分部表現 - 本集團中國物業發展業務於本期間貢獻收益約人民幣131.3百萬元及分部虧損約人民幣1,370.7百萬元,主要由於交付建築面積減少及計提物業撇減約人民幣1,241.5百萬元[54] - 本期間內於中國提供項目管理服務錄得收益約人民幣9.7百萬元及分部溢利約人民幣3.6百萬元[56] - 本集團在中國鄭州市經營的酒店本期間產生收益約人民幣17.3百萬元及分部溢利約人民幣5.7百萬元[57] - 本集團於美國對AHR進行的物業投資及/或管理本期間錄得分部收益約人民幣5.7百萬元及分部溢利約人民幣4.0百萬元[58] - 本集團AHR分部以外其他地區的物業投資本期間為集團貢獻分部收益約人民幣10.5百萬元及分部溢利約人民幣7.7百萬元[59] - 本集團證券業務本期間錄得分部收益約人民幣9.4百萬元及分部虧損約人民幣45.0百萬元[60] 財務狀況 - 於2024年6月30日，本集團流動資產淨值為人民幣538.5百萬元[5] - 於2024年6月30日，本集團資產淨值為人民幣1,340.7百萬元[7] - 本集團於2024年6月30日的現金及銀行結餘總額約為人民幣1,212.9百萬元[61] - 本集團於2024年6月30日的借貸總額約為人民幣14,170.0百萬元[62] - 本集團於2024年6月30日錄得流動比率約為1.01，資產負債比率約為29.5%[64] - 本集團於2024年6月30日有關物業發展開支之資本承擔約為人民幣5,641.3百萬元[65] - 本集團於2024年6月30日就有關本集團物業之買家訂立之按揭貸款而由若干銀行提供之按揭融資之擔保擁有或然負債約人民幣17,463.2百萬元[66] 業務概況 - 本公司主要業務包括物業發展、物業投資、項目管理及銷售服務、酒店營運以及證券買賣和投資[9] - 本集團於香港、中國及海外開展業務[9] - 本集團擁有於紐約證券交易所上市之房地產投資信託Global Medical REIT, Inc.約5.7%股權及美洲房地產投資信託約99%股權[73] - GMR一直專注於在美國收購技術頂尖、持有牌照的專科醫療設施，被視為將為本集團帶來長期資本增值[74] - AHR將其過往於單棟出租單位之投資分散至長者住房院舍，以尋求高於平均年度收益[75] - 本集團自2022年以來於中國鄭州市經營一間酒店及將定期審視新加坡物業市場[76] 其他 - 本集團正採取多項措施以減輕流動資金壓力及改善財務狀況，包括與債權人溝通、增加經營現金流入、爭取新融資以及控制開支等[12] - 儘管如此，能否成功實施上述計劃及措施存在重大不確定性，可能影響本集團的持續經營能力[13] - 本集團將繼續透過預售及銷售本集團物業所得款項、其他營運內部產生之現金流量以及來自商業銀行及金融機構之借貸，償還來自控股股東之財務資助[70] - 本集團將繼續評估可用財務資源以不斷支持業務需求，並計劃及調整發展時間表，或因應其當時之財務狀況及現金需求推行所需成本控制措施[70] - 本集團將更加專注於發展其土地儲備中之現有及新物業發展項目，並將繼續集中在河南省鄭州市及中國其他選定一、二線城市物色新物業發展項目並競投中國其他經揀選地塊之土地使用權[71] - 本集團繼續尋求將其業務多元化至輕資產模式，投入更多內部資源，以進一步拓展項目管理業務[72] - 本集團管理層對房地

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益约为人民币20,034.9百万元，较2022年的约人民币9,657.1百万元增加约107.5%[1] - 2023年公司拥有人应占亏损约为人民币2,298.5百万元，较2022年的约人民币2,946.1百万元减少约22.0%[1] - 2023年每股基本亏损约为人民币120.1分，2022年则为每股基本亏损约人民币154.0分[1] - 2023年毛利为人民币772,702千元，2022年为人民币827,043千元[3] - 2023年除税前亏损为人民币1,538,001千元，2022年为人民币2,748,547千元[3] - 2023年年度亏损为人民币2,247,272千元，2022年为人民币2,942,527千元[3] - 2023年12月31日非流动资产总额为人民币1,726,584千元，2022年为人民币2,125,584千元[5] - 2023年12月31日流动资产总额为人民币44,672,736千元，2022年为人民币59,418,315千元[5] - 2023年12月31日流动负债总额为人民币41,800,751千元，2022年为人民币52,336,863千元[5] - 2023年资产净值为人民币3,124,118千元，2022年为人民币5,320,245千元[7] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生亏损净额约人民币22.47亿元[10] - 2023年公司总资产46,399,320千元，2022年为61,543,899千元[20] - 2023年公司总负债43,275,202千元，2022年为56,223,654千元[20] - 2023年其他收入为869.8万元，2022年为1882万元；其他收益及亏损净额2023年亏损16.10103亿元，2022年亏损31.67711亿元[21] - 2023年融资成本为43862.4万元，2022年为11476.8万元；银行及其他借贷利息2023年为72772万元，2022年为71971.6万元[21] - 2023年除税前亏损已扣除已售物业成本19.237274亿元，2022年为8.805512亿元[23] - 2023年所得税开支总额为70927.1万元，2022年为19398万元；其中中国企业所得税2023年为51528.7万元，2022年为20791.1万元[24] - 2023年本公司拥有人应占亏损用于计算每股基本亏损为2.298458亿元，2022年为2.946113亿元；年内已发行普通股加权平均数均为191338.7万股[27] - 2023年集团收购物业、厂房及设备约20万元，2022年约480万元；2023年将1.96亿元物业由自用转拨至投资目的，2022年将1350万元物业由投资目的转拨至自用[28] - 2023年应收账款净额为1967.7万元，2022年为1548.3万元；其他应收款项及其他资产净额2023年为2.89592亿元，2022年为3.056519亿元[29] - 2023年末贸易应收账款为19,677千元，2022年为15,483千元[30] - 2023年末预期信贷亏损为20,663,986千元，2022年为16,546,1063千元[30] - 2023年应付账款及相关费用总计8,680,025千元，2022年为7,358,246千元[31] - 2023年末贸易应付账款及应付票据为6,869,282千元，2022年为6,420,805千元[32] - 2023年和2022年已发行普通股数目均为1,913,386,669股，金额均为5,326,923千元[35] - 2023年物业发展开支为6,799,747千元，2022年为10,041,812千元[35] - 2023年公司收益约20034.9百万元，较2022年的9657.1百万元增加约107.5%；毛利约772.7百万元，较2022年的827.0百万元减少约6.6%[38] - 2023年公司其他收入约8.7百万元，较2022年的18.8百万元减少约53.8%[38] - 2023年公司其他亏损净额约1610.1百万元，2022年约为3167.7百万元[39] - 2023年公司销售及市场推广费用约97.0百万元，较2022年的117.3百万元减少约17.2%；行政费用约173.6百万元，较2022年的194.7百万元减少约10.8%；融资成本约438.6百万元，较2022年的114.8百万元增加约282.2%；所得税开支约709.3百万元，较2022年的194.0百万元增加约265.6%[40] - 2023年公司拥有人应占亏损约2298.5百万元，2022年为2946.1百万元；每股基本亏损约120.1分，2022年为154.0分[40] - 2023年12月31日现金及银行结余总额账面值约18.434亿元，较2022年减少约7.4% [47] - 2023年12月31日已抵押按金约1.309亿元，2022年约1.375亿元[47] - 2023年12月31日公司拥有人应占负债及权益净额分别约133.321亿元及30.686亿元，2022年分别约144.894亿元及53.16亿元[48] - 2023年12月31日借贷总额约151.755亿元，2022年约164.811亿元，其中一年内或按要求偿还约139.878亿元，2022年约129.749亿元；一年后偿还约11.877亿元，2022年约35.062亿元[48] - 2023年12月31日流动比率约为1.07，2022年约1.14；资产负债比率约为28.7%，2022年约23.5% [51] - 2023年12月31日物业发展开支资本承担约67.997亿元，2022年约100.418亿元[52] - 2023年12月31日集团或然负债约为人民币196.145亿元，2022年12月31日为人民币192.741亿元[53] - 2023年员工成本总额约为人民币5.54亿元，2022年12月31日为人民币10.04亿元[55] - 截至2023年12月31日止年度，集团录得亏损净额22.47272亿元人民币[73] - 2023年12月31日，集团银行及其他借贷以及相关应付利息账面价值分别为66.83723亿元人民币及1.41868亿元人民币，其中56.3798亿元人民币须于一年内到期偿还或按要求偿还[73] - 2023年12月31日，集团可动用现金及现金等价项目为5.28296亿元人民币[73] - 2023年12月31日及综合财务报表获批日期，集团对若干银行及其他借贷本金合共19.28223亿元人民币违约或交叉违约[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年中国物业销售收益19,917,712千元，2022年为9,591,489千元[15][16][17] - 2023年中国项目管理服务收益32,222千元，2022年为11,366千元[15][16][17] - 2023年中国酒店运营收益34,986千元，2022年为12,456千元[15][16][17] - 2023年投资物业租金收入总额32,649千元，2022年为25,635千元[15] - 2023年按公平值计入损益之金融资产股息收入17,329千元，2022年为16,110千元[15] - 2023年中国物业发展分部业绩亏损1,554,386千元，2022年亏损2,395,838千元[19] - 2023年中国项目管理服务分部业绩盈利16,710千元，2022年盈利4,348千元[19] - 2023年中国酒店运营分部业绩盈利14,757千元，2022年亏损1,503千元[19] - 2023年中国物业发展业务收益约19917.7百万元，2022年约为9591.5百万元；分部亏损约1554.4百万元，2022年为2395.8百万元[41] - 2023年中国项目管理服务收益约32.2百万元，2022年约为11.4百万元；分部溢利约16.7百万元，2022年约为4.3百万元[42] - 2023年酒店运营收益约35.0百万元，2022年约为12.5百万元；分部溢利约14.8百万元，2022年为分部亏损约1.5百万元[43] - 2023年对AHR物业投资及管理分部收益约15.3百万元，2022年约为14.7百万元；2022年分部溢利约9.7百万元，2023年为分部亏损约10.6百万元[44] - 2023年AHR以外物业投资分部收益约17.3百万元，2022年约为10.9百万元；分部溢利约13.3百万元，2022年约为21.1百万元[45] - 本年度证券业务分部收益约1730万元，分部溢利约5770万元，2022年分部收益约1610万元，分部亏损约1.909亿元[46] 借贷与票据相关情况 - 截至2023年12月31日，集团银行及其他借贷即期部分为人民币54.96亿元，现金及现金等价项目为人民币5.28亿元[10] - 截至2023年12月31日，违约或交叉违约的美元计值优先票据应付本金及利息总额约为人民币20.36亿元[10] - 公司于2023年11月24日暂停买卖2024年优先票据，该票据于2024年4月23日到期时除牌[10] - 公司于2024年4月2日暂停买卖2025年到期的美元计值优先票据[10] - 2023年9月12日完成发行2025年9月12日到期本金额1.03478亿美元年息7厘优先票据[48] - 2023年12月31日除特定优先票据外，银行及其他借贷固定年息介乎2.80厘至10.50厘，另有多项浮动利率[49] - 2023年12月31日银行及金融机构融资连同物业买家按揭贷款融资由账面总值约103.865亿元资产抵押，2022年约153.693亿元[49] - 2023年9月12日完成2023年票据交换要约，发行本金1.03478亿美元、年利率7厘、2025年9月12日到期的2025年票据，2023年票据尚有975.2万美元本金未偿还[65] - 2024年票据于2024年4月23日到期并同日自联交所除牌[56] 公司运营策略与措施 - 集团将与债权人沟通协商未偿还本金及利息支付安排[10][11] - 集团将实施策略增加物业销售等收入，加大力度收回未偿还销售所得款项及其他应收款项[11] - 集团积极审视债务结构并争取融资机会，与金融机构磋商获取新贷款[11] - 集团将采取措施控制行政费用及不必要的资本开支[11] - 本年度超过十个新物业发展项目交付，公司将专注发展现有及新物业项目，拓展河南郑州及其他一二线城市业务[59] - 公司寻求与潜在伙伴合作，利用正商置业务资源加快中国项目发展及销售[60] 公司人员与组织架构变动 - 源秉民先生自2024年2月29日起退任公司秘书，同日张世泽先生获委任[56] - 致同自2024年7月4日起辞任公司核数师，7月11日董事会委任栢淳为新任核数师[57] 公司合规与治理相关 - 集团首次采纳香港财务报告准则第17号等新订及经修订准则[12][13] - 中国企业所得税按应课税溢利25%计算，外资企业股息征收10%预扣所得税；中国土地增值税按土地价格增值额30% - 60%累进税率征收[25] - 董事会不建议派付2023年度股息，2022年也无派息[26] - 公司优先票据及银行融资由Huang女士和张女士控制的关连公司担保[37] - 公司获正商置业许可按免专利费基准使用商标至2025年7月[37] - 2023年6月7日股东周年大会通过特别决议案，采纳新组织章程细则取代现有章程大纲及细则[67] - 本年度应用企业管治守则原则，仅举行二次常规董事会会议，但认为已足够，主席兼行政总裁未作区分，认为符合公司利益[68] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行公司证券交易的行为守则，全体董事确认本年度内一直全面遵守[69] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已联同

公司业务及项目情况 - 2023年6月30日，公司在中国拥有47个已完成的物业项目和/或分期项目，以及51个正在进行中的综合物业项目，总共约4.25百万平方米的土地面积和约8.45百万平方米的总建筑面积[6] - 公司在中国的土地储备将为公司提供约5.69百万平方米的可售/可租建筑面积和约3.58百万平方米的规划中建筑面积[6] - 公司主要往来银行包括中国建设银行（亚洲）股份有限公司、瑞士信贷银行、华美银行、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、大华银行有限公司等[5] - 公司在中国的项目包括郑州、许昌、北京、新乡、武汉等地的住宅和商业项目，涵盖多个不同类型的物业[8][9][10][11] - 公司还有未来规划中的物业项目，包括郑州、新乡、北京等地的住宅和商业项目，预计在未来几年陆续完成[10][14][15] - 公司在中国各地的物业项目建设进展顺利，预计未来几年将陆续竣工，为公司业务发展提供稳定基础[10][11][15][17][18] 财务状况及经营情况 - 公司2023年上半年录得约人民币5,914.1百万元的收入，毛利约为人民币538.6百万元，较去年同期收入增加约50.1%，毛利减少约8.9%[20] - 公司在2023年上半年的其他收入约为人民币4.1百万元，较去年同期减少约65.8%，主要是由于利息收入和供热管理服务收入减少所致[22] - 公司2023年上半年录得约人民币509.9百万元的其他净亏损，较去年同期的约人民币210.5百万元净亏损增加，主要归因于多种因素[24] - 公司在2023年上半年的销售和市场推广费用、行政费用相比去年同期有所减少，主要是由于市场销售活动减少和公司采取的降本措施[26] - 公司的融资成本在2023年上半年有所增加，主要是由于符合资本化的利息减少[28] - 公司2023年中期报告显示，中国物业发展业务为公司贡献了约人民币5,864.8百万元的收益，但分部也出现了一定程度的亏损[34][37] 资本结构及财务支持 - 公司的资本结构包括净债务，截至2023年6月30日，净债务和归属于公司所有者的权益约为人民币14,765.3亿元和人民币4,998.8亿元[51] - 公司借款总额约为人民币17,490.8亿元，其中约有人民币15,288.6亿元需要在一年内或按要求偿还[53] - 公司在期间内回购了总额为55.01亿美元的2023年到期的12.5%优先票据，占原发行额的约27.5%[55] - 公司的银行和其他借款利率范围从4.73%到10.5%不等，并与国际贷款利率挂钩[56] - 公司将主要通过预售和销售物业所得款项、其他内部现金流以及商业银行和金融机构的借款来偿还财务支持[82] 股东信息及公司治理 - 公司董事信息发生变动，刘达先生于2023年3月1日被任命为金茂源环保控股有限公司的独立非执行董事[114] - 公司于2013年8月28日通过了先前的股票期权计划，有效期为10年，于2023年8月27日到期，同时通过普通决议案批准了新的股票期权计划[116] - 公司在2023年上半年未根据2013年和新股票期权计划授予任何股票期权，但新计划下可供发行的股份数为191,338,666股和19,133,866股[118][119] - 截至2023年6月30日，除公司董事外，没有其他人持有公司5%以上的股份[109] - 公司董事Ms. Huang在多家关联公司中持有股份，其中Joy Town Inc.持有公司71.99%的股份[108]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约为人民币59.141亿元，较2022年增加约50.1%[3] - 本期公司拥有人应占亏损约为人民币3.745亿元，较2022年的溢利约人民币6330万元减少约691.2%[4] - 本期每股基本亏损为人民币19.6分，2022年为每股基本盈利人民币3.3分[5] - 2023年上半年毛利为人民币5.386亿元，2022年为人民币5.912亿元[9] - 2023年上半年除税前亏损为人民币1.783亿元，2022年为溢利人民币2.143亿元[11] - 2023年上半年全面亏损总额为人民币3.198亿元，2022年为人民币7530万元[20] - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为人民币20.761亿元，2022年12月31日为人民币21.256亿元[26] - 截至2023年6月30日，流动资产总额为人民币59.614亿元，2022年12月31日为人民币59.418亿元[28] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为人民币54.105亿元，2022年12月31日为人民币52.337亿元[30] - 截至2023年6月30日，资产净值为人民币5.000亿元，2022年12月31日为人民币5.320亿元[33] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损为178,311千元，2022年同期溢利为214,280千元[59] - 截至2023年6月30日，公司总资为61,689,767千元，2022年12月31日为61,543,899千元[62] - 截至2023年6月30日止六个月，总负债为56,689,274千元，2022年同期为56,223,654千元[65] - 2023年上半年其他收益及亏损净额为 - 509,890千元，2022年同期为 - 210,505千元[83] - 2023年上半年融资成本为76,270千元，2022年同期为15,548千元[86] - 2023年上半年所得税开支中，本期税项为148,919千元，2022年同期为185,407千元；递延税为50,498千元，2022年同期为 - 25,769千元；期内税项开支总额为199,417千元，2022年同期为159,638千元[94] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收购物业、厂房及设备约1.3万元，2022年同期约348.4万元[106] - 截至2023年6月30日，公司对发展中物业撇减至可变现净值之拨备约15.04488亿元，2022年12月31日为12.63639亿元[111] - 2023年6月30日应收账款为2.0969亿元，减值212.7万元，净额1.8842亿元；2022年12月31日应收账款为1.6546亿元，减值106.3万元，净额1.5483亿元[113] - 2023年6月30日预付增值税及其他税项等其他应收款项合计29.42483亿元，减值179.1万元，净额29.24573亿元；2022年12月31日合计30.6771亿元，减值111.91万元，净额30.56519亿元[114][115] - 2023年6月30日应付账款为2.16399亿元，2022年12月31日为2.09544亿元[122] - 2023年6月30日应计建筑成本为72.14264亿元，2022年12月31日为62.11261亿元，其中约6.08913亿元（2022年12月31日：6.82551亿元）为应付关联公司款项[122][124] - 2023年6月30日贸易应付账款及应付票据一年以内为51.5561亿元，一至两年为20.60557亿元，两至三年为1.71965亿元，三年以上为0.42531亿元；2022年12月31日对应分别为33.16514亿元、28.33891亿元、1.94644亿元、0.75756亿元[126] - 2023年6月30日集团按揭贷款融资或然负债约201.66亿元，2022年12月31日为192.74亿元[133] - 2023年6月30日物业发展开支已订约但未拨备为111.43亿元，2022年12月31日为100.42亿元[136] - 2023年上半年与正商发展集团交易金额为9.19亿元，2022年为8.72亿元[139] - 2023年上半年与兴业物联集团交易金额为1858万元，2022年为2224.9万元[141] - 2023年6月30日集团优先票据及约61.02亿元银行及其他借贷由关联公司担保，2022年12月31日约为42.84亿元[145] - 2023年上半年主要管理人员薪酬总额为1080万元，2022年为446万元[148] - 2023年集团收益约59.14亿元，较2022年同期增加50.1%；毛利约5.39亿元，较2022年同期减少8.9%[150] - 2023年集团其他收入约410万元，较2022年同期减少65.8%[151] - 2023年集团其他亏损净额约5.10亿元，2022年同期约2.11亿元[152] - 2023年集团融资成本约7630万元，较2022年同期增加390.5%[154] - 集团所得税开支从2022年同期约1.596亿元增加24.9%至本期约1.994亿元[155] - 本期公司拥有人应占集团亏损约3.745亿元，2022年为应占溢利约6330万元[156] - 本期每股基本亏损为0.196元，2022年为每股基本盈利0.033元[157] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余总额账面值约27.254亿元，2022年12月31日约19.916亿元[168] - 2023年6月30日，已抵押按金约3.326亿元，2022年12月31日约1.375亿元[169] - 2023年6月30日，集团借贷总额约174.908亿元，2022年12月31日约164.811亿元[171] - 2023年6月30日，集团获若干银行及金融机构融资连同物业买家按揭贷款融资，由账面价值约人民币14,656.0百万元的若干投资物业等作抵押，2022年12月31日约为人民币15,369.3百万元[174] - 2023年6月30日，集团流动比率约为1.1（2022年12月31日约为1.1），资产负债比率约为23.9%（2022年12月31日约为23.5%）[178] - 2023年6月30日，集团物业发展开支的资本承担约为人民币11,142.9百万元，2022年12月31日约为人民币10,041.8百万元[179] - 2023年6月30日，集团就物业买家按揭贷款担保的或然负债约为人民币20,165.8百万元，2022年12月31日为人民币19,274.1百万元[180] - 本期间员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币68.7百万元，2022年6月30日为人民币65.6百万元[183] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司于中国的物业发展收益为5,864,836千元，2022年同期为3,913,503千元[56] - 截至2023年6月30日，公司于中国的物业发展分部资产为60,036,720千元，2022年12月31日为59,913,866千元[61] - 截至2023年6月30日止六个月，中国项目管理服务收益为12,242千元，2022年同期为3,302千元[56] - 截至2023年6月30日止六个月，中国酒店营运收益为13,688千元，2022年同期为4,287千元[56] - 截至2023年6月30日，美国对AHR进行的物业投资及管理分部资产为238,976千元，2022年12月31日为223,768千元[61] - 2023年上半年客户合约收益中，中国出售物业收益为5,864,836千元，2022年同期为3,913,503千元；中国项目管理服务收益为12,242千元，2022年同期为3,302千元；中国酒店营运收益为13,688千元，2022年同期为4,287千元[67] - 2023年上半年其他收益中，投资物业租金收入总额为14,005千元，2022年同期为11,558千元；按公平值计入损益之金融资产之股息收入为9,312千元，2022年同期为8,377千元[68] - 中国物业发展业务本期收益约58.648亿元，2022年约39.135亿元；本期分部亏损约7660万元，2022年分部溢利约3.667亿元[158] - 本期就若干项目计提撇减发展中物业及持作出售之已完工物业约3.584亿元，2022年约3000万元[159] - 集团于中国提供项目管理服务本期收益约1220万元，2022年约330万元；本期分部溢利约860万元，2022年约320万元[162] 财务资料编制与准则 - 公司于2023年8月30日批准刊发截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料[39] - 编制中期简明综合财务资料首次采纳多项新订及经修订香港财务报告准则，无重大财务影响[43][44][45] 公司经营分部情况 - 公司有六个经营及可报告分部，包括中国物业发展、项目管理服务等[46] 税务政策 - 中国企业所得税按应课税溢利的25%计算，外资企业向外国投资者宣派股息将被征收10%预扣所得税[96] - 中国土地增值税按土地价格增值额30% - 60%的累进税率征收[97] 股息分配 - 公司董事未建议派付2023年上半年中期股息，2022年同期也无派息[99] 股份与股权情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司均无潜在摊薄已发行普通股，未呈列每股摊薄（亏损）/盈利[105] - 截至2023年6月30日，公司未出售投资物业以及物业、厂房及设备，2022年同期也无出售情况[107] - 2023年6月30日和2022年12月31日，公司已发行及缴足普通股均为19.13386669亿股，金额均为532.6923亿元[132] - 集团拥有纽交所上市的GMR约5.7%股权及AHR的99%股权[192] 票据交易 - 本期公司在公开市场购回本金总额为5501万美元的2023年到期优先票据，占原发行票据的约27.5%[172] - 2023年8月29日公司展开交换要约，将2023年票据换成年利率7%、年期两年的新票据[197] - 2023年5月25日至6月2日，公司在公开市场购回本金总额5501万美元的2023年票据，占原发行的约27.5%[199] 集团业务运营与发展 - 集团在中国有十三个物业发展项目交付[188] - 集团为未来三年在中国的物业开发业务打造土地储备，未来将专注发展现有及新项目[189] - 集团将寻求业务多元化至轻资产模式，拓展项目管理业务[190] - 集团将利用自身优势及正商置业资源，加快中国发展项目的物业发展及销售[191] - AHR将投资分散至长者住房院舍，寻求高于平均年度收益[194] - 集团自2022年以来在中国郑州经营一间新酒店[195] - 集团将定期审视新加坡物业市场，探索商机[195] 购股权计划 - 2023年6月7日公司股东大会通过决议，采纳新购股权计划并终止2023年8月27日到期的先前购股权计划，新购股权计划于2023年6月12日生效[183] 人员情况 - 2023年6月30日，集团聘用560名雇员[183] 重大投资与计划 - 本期间集团无其他重大投资、重大收购及出售附属公司等行为，也无重大投资或资本资产未来计划[185]

财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日财政年度，公司收益约96.571亿元、毛利约8.27亿元，较2021年同期分别减少约28.0%、约34.5%[35] - 公司收益减少因本年度交付落成物业项目可出售/租赁建筑面积减少及均价下跌，毛利减少因确认利润率较低物业项目[35] - 2022年公司及其附属公司收入约96.571亿人民币，同比下降约28.0%，毛利约8.27亿人民币，同比下降约34.5%[111] - 2022年中国项目管理服务收入约1140万元，2021年约6180万元；2022年该服务分部溢利约430万元，2021年约5870万元[160] - 2022年对AHR物业投资及/或管理分部收益约1470万元，2021年约1440万元；2022年该分部溢利约970万元，2021年约990万元[160] - 2022年AHR以外地区物业投资分部收益约1090万元，2021年约950万元；2022年该分部溢利约2110万元，2021年约200万元[160] - 2022年证券业务分部收益约1610万元，分部亏损约1.909亿元；2021年分部收益约1470万元，分部溢利约1.274亿元[160] - 2022年按公平值计入损益的金融资产公平值亏损约2.07亿元，2021年公平值收益约1.126亿元[160] - 2022年公司就在建物业及持作出售的已完工物业确认增加的减值亏损约26.569亿元[164] - 2022年公司员工总成本（含董事薪酬）约为人民币1.004亿元，2021年约为人民币1.329亿元[172] - 2022年公司所得税费用约为人民币1.94亿元，较2021年的约人民币2.736亿元下降约29.1%[176] - 2022年公司归属公司所有者的亏损约为人民币29.461亿元，2021年为盈利约人民币3.995亿元[177] - 2022年基本每股亏损为人民币1.54元，2021年基本每股收益为人民币0.209元[177] - 2022年中国内地物业开发业务收入约为人民币95.915亿元，2021年约为人民币133.21亿元；2022年该业务板块亏损约为人民币23.958亿元，2021年为盈利约人民币4.923亿元[180] - 2022年有10个新竣工物业开发项目交付，2021年有11个[180] - 2022年12月31日，集团银行及其他借贷的即期部分为人民币46.93151亿元，现金及现金等价物为人民币4.88199亿元[183][185] - 截至2022年12月31日，公司银行结余约为人民币1991.6百万元，流动比率降至1.1（2021年12月31日为1.2），资产负债比率降至23.5%（2021年12月31日为27.1%），流动资产净值约为人民币7081.5百万元[195] - 2022年12月31日，公司现金及银行结余总额账面价值约为人民币1991.6百万元，较2021年的约人民币3512.5百万元减少约43.3%[195] - 截至2022年12月31日，公司已抵押按金合共约为人民币137.5百万元，2021年约为人民币215.9百万元[195] - 2022年12月31日，公司拥有人应占负债净额约为144.894亿元，较2021年的184.639亿元有所下降；应占权益约为53.16亿元，较2021年的81.985亿元有所下降[196] - 2022年12月31日，集团借贷总额约为164.811亿元，较2021年的219.765亿元有所下降；其中约129.749亿元须于一年内或按要求偿还，较2021年的160.756亿元有所下降；约35.062亿元须于一年后偿还，较2021年的59.008亿元有所下降[196] - 2022年12月31日，授予集团的若干融资已由账面价值约153.693亿元的相关物业及抵押按金作抵押，较2021年的157.998亿元有所下降[196] - 2022年12月31日公司流动比率约为1.1，2021年为1.2[199] - 2022年12月31日公司资产负债比率约为23.5%，2021年约为27.1%[199] - 2022年12月31日公司物业发展开支资本承担约为人民币10,041.8百万元，2021年约为人民币10,656.8百万元[199] - 2022年12月31日公司无收购土地使用权资本承担，2021年约为人民币210.5百万元[199] - 2022年12月31日公司担保或然负债约为人民币19,274.1百万元，2021年约为人民币18,002.3百万元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司按筛选机制等投得1宗土地，地块位于购房需求较高区域[21] - 2022年公司严格遵守项目选择机制、投资标准和审批流程，成功竞得1块土地[55] - 2022年，集团通过拍卖获得河南省土地使用权，3月在登封收购地块面积42,082平方米，代价约1.679亿元[173] 公司股权及投资情况 - 截至2022年12月31日，公司持有纽约证券交易所上市的GMR约5.7%股权[10][13][22] - GMR拥有189栋医疗及保健设施，可租赁净面积约490万平方尺[22] - 公司控制AHR 99%的权益，AHR拥有位于堪萨斯州的Oxford Derby及德克萨斯州的Oxford Mckinney的养老地产物业[58] - 截至2022年12月31日，公司持有美国GMR约5.7%股权，GMR拥有189个医疗保健设施，约490万平方英尺可出租面积；公司99%控股AHR，AHR拥有两个老年住宅社区[113][114] 公司物业项目情况 - 截至2022年12月31日，公司在中国有41个已完成物业项目和/或子阶段、55个在建综合物业项目，土地储备总面积约462万平方米，估计总建筑面积约987万平方米[30] - 公司土地储备预计带来约621万平方米可销售/租赁建筑面积和约366万平方米规划建筑面积[30] - 截至2022年12月31日，公司在中国有41个已完成的房地产项目和/或子阶段，55个正在进行的综合房地产项目，116个地块正在开发和规划，总占地面积约462万平方米，总估计建筑面积约987万平方米，预计可售/租建筑面积约621万平方米，规划中的建筑面积约366万平方米[50] - 许昌正商书香学府项目集团权益占比100%，占地面积115,449平方米，累计建筑面积305,318平方米，竣工可售/租赁建筑面积295,889平方米，发展中可售/租赁建筑面积9,429平方米，实际/预计竣工时间为2020年第四季度至2022年第四季度[71] - 郑州正商龙水尚境项目集团权益占比100%，占地面积58,338平方米，累计建筑面积96,549平方米，竣工可售/租赁建筑面积96,549平方米，实际/预计竣工时间为2020年第三季度[71] - 新乡正商智慧新城·松园项目集团权益占比100%，占地面积40,279平方米，累计建筑面积45,126平方米，竣工可售/租赁建筑面积45,126平方米，实际/预计竣工时间为2020年第四季度[71] - 新乡正商智慧新城·祥园项目集团权益占比100%，占地面积58,642平方米，累计建筑面积96,465平方米，竣工可售/租赁建筑面积96,465平方米，实际/预计竣工时间为2021年第四季度[71] - 洛阳正商城北苑一期项目集团权益占比100%，占地面积52,728平方米，累计建筑面积185,261平方米，竣工可售/租赁建筑面积185,261平方米，实际/预计竣工时间为2017年第四季度[71] - 郑州正商公主湖一期项目集团权益占比100%，占地面积147,988平方米，累计建筑面积252,672平方米，竣工可售/租赁建筑面积252,672平方米，实际/预计竣工时间为2019年第一季度[71] - 郑州正商公主湖三期（环源溪岸）项目集团权益占比100%，占地面积40,819平方米，累计建筑面积81,551平方米，竣工可售/租赁建筑面积81,551平方米，实际/预计竣工时间为2020年第四季度[71] - 郑州正商滨河华府项目集团权益占比100%，占地面积31,462平方米，累计建筑面积119,251平方米，竣工可售/租赁建筑面积119,251平方米，实际/预计竣工时间为2020年第二季度[71] - 截至2022年12月31日，公司在中国拥有41个已落成物业项目及/或项目分期[77] - 截至2022年12月31日，公司在中国拥有55个现行发展及规划中综合物业项目，共116幅地块[77] - 截至2022年12月31日，公司土地总占地面积约为462万平方米[77] - 截至2022年12月31日，公司估计总建筑面积约为987万平方米[77] - 北京正商明苑预计2021年第二季度竣工，总占地面积53,214平方米，累计建筑面积89,017平方米[74] - 北京正商雅筑佳苑预计2021年第二季度竣工，总占地面积41,170平方米，累计建筑面积59,397平方米[74] - 郑州正商启航国际广场一期预计2021年第二季度竣工，总占地面积11,215平方米，累计建筑面积38,029平方米[74] - 郑州正商兰庭华府(峪景佳苑)预计2021年第四季度至2022年第四季度竣工，总占地面积43,470平方米，累计建筑面积130,135平方米[74] - 许昌正商金域世家预计2021年第四季度至2022年第四季度竣工，总占地面积60,948平方米，已竣工可售/租赁建筑面积37,358平方米，发展中建筑面积107,023平方米[74] - 新乡正商金域世家二期预计2021年第三季度竣工，总占地面积10,701平方米，累计建筑面积127,708平方米[74] - 郑州正商汇航佳苑一期总占地面积46,888平方米，累计建筑面积164,108平方米，可售/租赁建筑面积164,108平方米，预计2022年第三季度竣工，集团权益占比100%[85] - 郑州正商雅庭学府总占地面积54,298平方米，累计建筑面积146,603平方米，已竣工可售/租赁建筑面积75,422平方米，发展中可售/租赁建筑面积71,181平方米，预计2022年第三季度至2024年第二季度竣工，集团权益占比100%[85] - 郑州正商河峪（绿景商务中心）总占地面积28,062平方米，累计建筑面积84,277平方米，发展中可售/租赁建筑面积84,277平方米，预计2023年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商博悦商业中心总占地面积31,006平方米，累计建筑面积108,519平方米，发展中可售/租赁建筑面积108,519平方米，预计2023年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商家河里总占地面积14,647平方米，累计建筑面积32,223平方米，规划中可售/租赁建筑面积32,223平方米，预计2023年第四季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商家河境界总占地面积33,446平方米，累计建筑面积69,996平方米，发展中可售/租赁建筑面积50,119平方米，规划中可售/租赁建筑面积49,877平方米，预计2025年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·瑞园总占地面积55,405平方米，累计建筑面积127,110平方米，发展中可售/租赁建筑面积127,110平方米，预计2023年第二季度至第三季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·璟园总占地面积40,773平方米，累计建筑面积73,090平方米，发展中可售/租赁建筑面积73,090平方米，预计2023年第四季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·雅园总占地面积12,185平方米，累计建筑面积21,933平方米，发展中可售/租赁建筑面积21,933平方米，预计2024年第四季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·沁园总占地面积43,728平方米，累计建筑面积69,965平方米，规划中可售/租赁建筑面积69,965平方米，预计2025年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商渠活城预计2024年第四季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积987,701平方米，累计建筑面积1,142,364平方米，发展中可售/可租建筑面积147,413平方米，规划中建筑面积994,951平方米[89] - 许昌正商兰庭学府于2023年第二季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积62,832平方米，累计建筑面积173,708平方米，发展中可售/可租建筑面积173,708平方米[89] - 郑州正商博雅庭院二期预计2023年第四季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积63,577平方米，累计建筑面积184,372平方米，发展中可售/可租建筑面积184,372平方米[89] - 郑州正商风华上境于2023年第一季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积45,506平方米，累计建筑面积77,118平方米，发展中可售/可租建筑面积77,118平方米[89] - 新乡正商智慧

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益约为人民币9,657.1百万元，较2021年的约人民币13,421.5百万元减少约28.0%[4] - 2022年公司拥有人应占亏损约为人民币2,946.1百万元，较2021年的应占溢利约人民币399.5百万元减少约837.5%[5] - 2022年每股基本亏损为人民币154.0分，2021年为每股基本盈利人民币20.9分[6] - 2022年毛利为人民币827,043千元，2021年为人民币1,262,736千元[11] - 2022年除税前亏损为人民币2,748,547千元，2021年为溢利人民币658,648千元[12] - 2022年年度亏损为人民币2,942,527千元，2021年为溢利人民币385,042千元[12] - 2022年非流动资产总额为人民币2,125,584千元，2021年为人民币2,136,427千元[25] - 2022年流动资产总额为人民币59,418,315千元，2021年为人民币66,103,446千元[27] - 2022年流动负债总额为人民币52,336,863千元，2021年为人民币53,701,582千元[29] - 2022年资产净值为人民币5,320,245千元，2021年为人民币8,198,657千元[32] - 2022年总收益为9,657,056千元，2021年为13,421,496千元[54] - 2022年公司总收益为9657056千元人民币，较2021年的13421496千元人民币下降27.9%；除税前亏损2748547千元人民币，而2021年为溢利658648千元人民币[76][77][79] - 2022年公司总资 产为61543899千元人民币，较2021年的68239873千元人民币下降9.8%；总负债为56223654千元人民币，较2021年的60041216千元人民币下降6.4%[82][84] - 2022年其他收入为18820千元人民币，较2021年的44024千元人民币下降57.3%；其他收益及亏损净额为 - 3167711千元人民币，较2021年的 - 71192千元人民币大幅下降[87][88][89][90] - 2022年融资成本为114768千元人民币，较2021年的89917千元人民币增长27.6%；银行及其他借贷利率为4.75厘至12.50厘（2021年：4.95厘至12.80厘）[92][93] - 2022年已售物业成本为8805512千元人民币，较2021年的12152459千元人民币下降27.6%；服务成本为20977千元人民币，较2021年的3091千元人民币增长578.7%[96] - 2022年雇员福利开支总额为93959千元人民币，较2021年的105708千元人民币下降11.1%[97][98] - 2022年投资物业租金收入净额为22111千元人民币，较2021年的20724千元人民币增长6.7%[100][101] - 2022年所得税开支为193980千元人民币，较2021年的273606千元人民币下降29.1%；其中中国企业所得税为207911千元人民币，中国土地增值税为158875千元人民币[103][104] - 2022年公司拥有人应占亏损2946113千元人民币，2021年盈利399470千元人民币[112] - 2022年和2021年用于计算每股基本（亏损）/盈利的年内已发行普通股加权平均数均为1913387千元人民币[114] - 2022年公司收益约9,657.1百万元，较2021年的13,421.5百万元减少约28.0%；毛利约827.0百万元，较2021年的1,262.7百万元减少约34.5%[158] - 2022年其他收入约18.8百万元，较2021年的约44.0百万元减少约57.3%[159] - 2022年其他亏损净额约为3,167.7百万元，2021年约为71.2百万元[160] - 2022年销售及市场推广费用约117.3百万元，较2021年的约249.6百万元减少约53.0%；行政费用约194.7百万元，较2021年的约237.4百万元减少约18.0%[161] - 2022年融资成本约114.8百万元，较2021年的约89.9百万元增加约27.7%[162] - 2022年公司拥有人应占亏损约为2,946.1百万元，2021年应占溢利约为399.5百万元[164] - 2022年12月31日，集团银行结余约19.916亿元，流动比率降至1.1（2021年为1.2），资产负债率降至23.5%（2021年为27.1%），流动资产净值约70.815亿元[177] - 2022年12月31日，公司现金及银行结余总额账面值约为19.916亿元，较2021年减少约43.3%[181] - 2022年12月31日，已抵押按金约为1.375亿元，2021年约为2.159亿元[182] - 2022年12月31日，公司拥有人应占负债及权益净额分别约为144.894亿元及53.16亿元，2021年分别约为184.639亿元及81.985亿元[183] - 2022年12月31日，集团借贷总额约为164.811亿元，2021年约为219.765亿元；其中一年内或按要求偿还的约为129.749亿元，2021年约为160.756亿元；一年后偿还的约为35.062亿元，2021年约为59.008亿元[184] - 2022年12月31日，集团流动比率约为1.1，2021年为1.2；资产负债率约为23.5%，2021年约为27.1%[191] - 2022年12月31日，集团有关物业发展开支的资本承担约为100.418亿元，2021年约为106.568亿元；并无有关收购土地使用权的资本承担，2021年约为2.105亿元[192] - 2022年12月31日集团担保或然负债约为人民币19,274.1百万元，2021年约为人民币18,002.3百万元[193] - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币136.1百万元，2021年约为人民币132.9百万元[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年客户合约收益中，于中国出售物业为9,591,489千元，项目管理服务为11,366千元，酒店营运为12,456千元；2021年对应数据分别为13,321,003千元、61,825千元、0千元[52] - 2022年其他收益来源中，投资物业租金收入总额为25,635千元，按公平值计入损益之金融资产之股息收入为16,110千元；2021年对应数据分别为23,934千元、14,734千元[54] - 2022年外部客户合约收益中，按商品或服务类别及区域市场，于中国出售物业9,591,489千元，项目管理服务11,366千元，酒店营运12,456千元；按收益确认时间，于某一时间点转让货物9,597,091千元，随时间转让服务18,220千元[57] - 2021年外部客户合约收益中，按商品或服务类别及区域市场，于中国出售物业13,321,003千元，项目管理服务61,825千元；按收益确认时间，于某一时间点转让货物13,321,003千元，随时间转让服务61,825千元[61][63] - 中国物业发展业务本年度收益约95.915亿元，较2021年的133.21亿元减少；分部亏损约23.958亿元，2021年为溢利约4.923亿元[166] - 本年度交付建筑面积约95万平方米，均价约10200元/平方米；2021年交付约110万平方米，均价约12200元/平方米[167] - 本年度计提撇减发展中物业及持作出售之已完工物业约26.569亿元，2021年为约1.668亿元[167] - 中国项目管理服务本年度收益约1140万元，较2021年的约6180万元减少；分部溢利约430万元，2021年为约5870万元[170] - 对AHR物业投资及管理本年度收益约1470万元，2021年约1440万元；分部溢利约970万元，2021年约990万元[171] - AHR以外物业投资本年度收益约1090万元，较2021年的约950万元增加；分部溢利约2110万元，2021年约200万元[172] - 证券买卖及投资本年度收益约1610万元，分部亏损约1.909亿元，2021年收益约1470万元，分部溢利约1.274亿元[173] 公司财务应对措施及状况评估 - 公司已采取及正采取措施管理流动资金需求及改善财务状况，包括增加收入、争取融资、监控资本开支、控制成本等[43][44][45] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团将具备足够营运资金，按持续经营基准编制截至2022年12月31日止年度的综合财务报表恰当，但落实计划及措施存在重大不确定性[46][47] 财务报表准则相关 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务资料及表现无重大财务影响[48][49][50] 经营分部相关 - 集团根据产品及服务成立六个可报告经营分部，包括中国物业发展、项目管理服务、酒店营运等[64][65][66][67][68][69][70] - 自2022年1月起新增中国酒店运营可报告经营分部，年度财务报表在分部基准或分部损益、资产及负债计量基准方面无差异[74] 税务相关 - 中国企业所得税按应课税溢利的25%计算，外资企业股息需征收10%预扣所得税；中国土地增值税按土地价格增值额30%至60%的累进税率征收[106][107] - 美国附属公司需按21%联邦所得税税率支付税项，预留未分配收入的部分附属公司需就应税收入的20%支付个人控股公司附加税[108] 股息相关 - 董事会不建议派付本年度股息，2021年也无派息[109] 资产收购与转换相关 - 2022年集团收购物业、厂房及设备约480万元人民币，2021年约280万元人民币，2022年将1350万元人民币的物业由投资目的转为自用[116] 应收应付账款相关 - 2022年应收账款16546千元人民币，减值1063千元人民币，净额15483千元人民币；2021年应收账款12210千元人民币，无减值[118] - 2022年应付账款及票据209544千元人民币，应计建筑成本6211261千元人民币等，总计7367686千元人民币，扣除已收租赁按金－非流动后为7358246千元人民币；2021年总计6356853千元人民币，扣除后为6350361千元人民币[131][132] - 应计建筑成本内2022年约682551000元人民币、2021年约523479000元人民币为应付一间关联公司款项[133] 股份相关 - 2021年1月1日普通股数目为19133866698股，金额5326923千元人民币，经股份合并后，2021年12月31日、2022年1月1日及2022年12月31日普通股数目为1913386669股，金额5326923千元人民币[142][143] - 2021年8月9日起，公司每十股已发行普通股合并为一股[144] 物业发展开支相关 - 2022年物业发展开支为10,041,812千元，较2021年的10,656,821千元有所减少[147] - 2022年与正商发展集团的建筑成本为1,601,402千元，较2021年的2,434,403千元减少[152] 物业项目相关 - 2022年12月31日，集团在中国拥有41个已落成物业项目及/或项目分期和55个现行发展及规划中综合物业项目，总占地面积约460万平方米，估计总建筑面积约990万平方米[169] 票据回购与偿还相关 - 本年度公司在公开市场购回及注销本金总额为1.636亿美元的2022年到期优先票据，并偿还未偿还金额3640万美元及应计利息[185] 融资抵押相关 - 2022年12月31日，集团获授的银行及金融机构融资由账面总值约153.693亿元的物业及已抵押按金作抵押，2021年约为157.998亿元[187] 员工相关 - 2022年12月31日集团聘用620名雇员[195] 土地收购相关 - 3月收购登封住宅及地下交通服务场站用途地块，面积42,082平方米，花费约人民币167.9百万元[1

公司物业项目储备情况 - 截至2022年6月30日，公司在中国拥有32个已落成物业项目及/或项目分期[17][18][85][87] - 截至2022年6月30日，公司在中国拥有64个现行发展及规划中综合物业项目[17][18][85][87] - 截至2022年6月30日，公司在中国发展及规划中的地块共122块，总占地面积约为508万平方米[17][18] - 截至2022年6月30日，公司在中国地块的估计总建筑面积约为1038万平方米[17][18] - 土地储备为公司提供发展中估计可出售/租赁建筑面积约686万平方米[17][18] - 土地储备为公司提供规划中估计建筑面积约382万平方米[17][18] 已完成物业项目信息 - 郑州正商经开广场于2017年第四季度完成，占地42736平方米，总建筑面积211748平方米，可售/租建筑面积211748平方米，为100%商业项目[19] - 郑州正商兴汉花园于2017年第四季度完成，占地34439平方米，总建筑面积103平方米，可售/租建筑面积62108平方米，为100%住宅项目[19] - 郑州正商书香铭筑于2019年第四季度完成，占地25257平方米，总建筑面积100662平方米，可售/租建筑面积100662平方米，为商业项目[19] - 郑州正商河峪洲一期（绿境花园一期）于2019年第四季度完成，占地132111平方米，总建筑面积138845平方米，可售/租建筑面积138845平方米，为100%住宅项目[19] 预计完成物业项目信息 - 郑州正商河峪洲一期预计2019年第四季度完成，总地盘面积178,559平方米，累计建筑面积28,951平方米，已竣工可售/租赁建筑面积383,951平方米，项目权益为100%住宅[25] - 郑州正商河峪洲二期预计2021年第三季度完成，总地盘面积188,643平方米，累计建筑面积210,275平方米，已竣工可售/租赁建筑面积210,205平方米，项目权益为100%住宅[25] - 郑州正商金域世家预计2020年第二季度完成，总地盘面积8,051平方米，累计建筑面积26,416平方米，已竣工可售/租赁建筑面积22,476平方米，项目权益为100%住宅[25] - 郑州正商航海广场预计2020年第四季度至2022年第四季度完成，总地盘面积85,631平方米，累计建筑面积195,851平方米，已竣工可售/租赁建筑面积132,129平方米，预计可售/租赁建筑面积61,722平方米，项目权益为100%商业[25] - 登封正商溪山郡预计2020年第三季度完成，总地盘面积46,859平方米，累计建筑面积78,137平方米，已竣工可售/租赁建筑面积38,137平方米，项目权益为100%住宅[25] - 许昌正商书香华府预计2020年第四季度至2022年第四季度完成，总地盘面积115,449平方米，累计建筑面积305,118平方米，已竣工可售/租赁建筑面积295,889平方米，预计可售/租赁建筑面积9,429平方米，项目权益为100%住宅[29] - 郑州正商珑水上境预计2020年第三季度完成，总地盘面积58,238平方米，累计建筑面积240平方米，已竣工可售/租赁建筑面积250平方米，项目权益为100%住宅[29] - 新乡正商智慧城荣园预计2020年第四季度完成，总地盘面积40,279平方米，累计建筑面积45,136平方米，已竣工可售/租赁建筑面积45,126平方米，项目权益为100%住宅及商业[29] - 新乡正商智慧城祥园预计2021年第四季度完成，总地盘面积58,642平方米，累计建筑面积96,485平方米，已竣工可售/租赁建筑面积96,465平方米，项目权益为100%住宅及商业[29] - 洛阳正商河洛铭筑一期预计2017年第四季度完成，总地盘面积52,738平方米，累计建筑面积185,267平方米，已竣工可售/租赁建筑面积185,261平方米，项目权益为100%住宅及商业[29] - 北京正商/格兰德花园总占地面积58,214平方米，已竣工可售/租赁建筑面积89,017平方米，预计2021年第二季度完工，项目类型为100%住宅[32] - 北京正商瓦树花园总占地面积41,170平方米，已竣工可售/租赁建筑面积68,567平方米，预计2021年第二季度完工，项目类型为100%住宅[32] - 许昌正商参城世家总占地面积60,348平方米，已竣工可售/租赁建筑面积37,258平方米，预计2021年第四季度至2022年第四季度完工，项目类型为10%住宅[32] - 郑州正商河峪洲（观山悦）商业中心总占地面积28,062平方米，预计可售/租赁建筑面积84,217平方米，预计2023年第二季度完工，项目类型为100%商业[35] - 郑州正商博岳商业中心总占地面积31,005平方米，预计可售/租赁建筑面积108,519平方米，预计2022年第四季度完工，项目类型为100%商业[35] - 郑州正商新蓝钻总占地面积14,647平方米，预计可售/租赁建筑面积32,223平方米，预计2023年第四季度完工，项目类型为100%商业[35] - 登封正商瑞园总占地面积55,405平方米，预计可售/租赁建筑面积127,110平方米，预计2022年第四季度完工，项目类型为100%住宅[35] - 登封正商璟园总占地面积40,773平方米，预计可售/租赁建筑面积79,090平方米，预计2025年第四季度完工，项目类型为100%住宅[35] - 登封正商悦园总占地面积12,185平方米，预计可售/租赁建筑面积21,538平方米，预计2034年第四季度完工，项目类型为100%住宅[35] - 郑州国际广场（一期）总占地面积10,700平方米，预计可售/租赁建筑面积40,313平方米，预计2022年第三季度完工，项目类型为100%商业[35] - 新疆鄭州新密市科建大道以南、新二街以東的項目預計2023年第二季度完工，總建築面積150,540平方米，預計可售/可租建築面積114,8540平方米[39] - 新都正業花園一期預計2022年第四季度完工，總建築面積106,908平方米，預計可售/可租建築面積100,5308平方米[39] - 2-rengshou Tensun Orchids Marsian項目預計2025年第三季度至2034年第三季度完工，總建築面積280,490平方米，預計可售/可租建築面積189,759平方米，規劃中總建築面積66,731平方米[39] - 2-rengshou Tensun Lehua City項目預計2029年第一季度至2034年第四季度完工，總建築面積1,142,364平方米，預計可售/可租建築面積142,413平方米，規劃中總建築面積994,951平方米[39] - 許昌正商蘭庭花園預計2023年第二季度完工，總建築面積173,708平方米，預計可售/可租建築面積173,708平方米[39] - 景川正商博雅庭院預計2023年第四季度完工，總建築面積184,372平方米，預計可售/可租建築面積184,372平方米[39] - 景川正商臻瑞尚城預計2022年第三季度完工，總建築面積106,882平方米，預計可售/可租建築面積105,882平方米[39] - 武漢正商書香華府預計2022年第三季度完工，總建築面積164,108平方米，預計可售/可租建築面積164,108平方米[39] - 鄭州正商瓏府預計2022年第四季度完工，總建築面積145,628平方米，預計可售/可租建築面積146,608平方米[44] - 鄭州正商楓華上境預計2022年第三季度完工，總建築面積27,118平方米，預計可售/可租建築面積77,118平方米[44] - 贵州正商新港湾家园预计2022年第四季度至2024年第四季度完工，总地盘面积约84,186平方米，预计总建筑面积约212,485平方米，集团应占比100%[48] - 北京大兴区正商星海逸墅预计2023年第四季度完工，总地盘面积约4,152平方米，预计总建筑面积约108,979平方米，集团应占比100%[48] - 新密正商城和园预计2023年第二季度完工，总地盘面积约79,029平方米，预计总建筑面积约132,451平方米，集团应占比100%[48] - 安徽正商金域世家预计2023年第二季度至2029年第二季度完工，总地盘面积约48,964平方米，预计总建筑面积约109,971平方米，集团应占比98%[48] - 新疆正商兰庭华府（一期及二期）预计2023年第二季度至2024年第二季度完工，总地盘面积约85,053平方米，预计总建筑面积约170,106平方米，集团应占比99%[48] - 华滨正商书香华府（一期及二期）预计2023年第三季度完工，总地盘面积约66,344平方米，预计总建筑面积约213,276平方米，集团应占比99%[48] - 登封正商宁馨花园预计2023年第四季度完工，总地盘面积约30,727平方米，预计总建筑面积约76,879平方米，集团应占比100%[48] - 登封正商迎宾府一期预计2024年第一季度完工，总地盘面积约41,543平方米，预计总建筑面积约189,322平方米，集团应占比100%[48] - 登封正商迎宾府二期预计2024年第一季度完工，总地盘面积约98,972平方米，预计总建筑面积约188,047平方米，集团应占比100%[50] - 登封正商嵩岳华府预计2025年第四季度完工，总地盘面积约146,813平方米，预计总建筑面积约220,230平方米，集团应占比100%[50] - 巩义正商尊贤学府预计2023年第二季度至2024年第四季度完工，可售/可租总建筑面积140,822平方米，在建建筑面积36,570平方米[56] - 新郑正商新能学府预计2024年第四季度完工，可售/可租总建筑面积43,610平方米，在建建筑面积24,862平方米[56] - 汝阳正商书香华府2023年第二季度完工，可售/可租总建筑面积89,411平方米，在建建筑面积87,008平方米[56] - 南阳正商书香华府预计2029年第二季度完工，可售/可租总建筑面积88,480平方米[56] - 商丘正商尊贤华府预计2023年第四季度完工，可售/可租总建筑面积196,625平方米[56] - 邓州正商凯悦华府预计2023年第三季度完工，可售/可租总建筑面积79,591平方米，在建建筑面积80,478平方米[56] - 庐山正商/金域华府预计2029年第三季度完工，可售/可租总建筑面积48,908平方米[56] - 滑县正商兰庭华府预计2023年第四季度完工，可售/可租总建筑面积111,441平方米[56] - 光山正商书香华府预计2029年第二季度完工，可售/可租总建筑面积58,269平方米，在建建筑面积71,342平方米[56] - 惠安正商学府预计2025年第四季度完工，可售/可租总建筑面积80,542平方米[66] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年上半年公司收益约39.41亿元，较2021年同期减少约29.6%；毛利约5.912亿元，较2021年同期增加约36.3%[71] - 2022年上半年公司交付建筑面积约34.3万平方米，均价约11420元/平方米；2021年同期交付建筑面积约36.7万平方米，均价约14785元/平方米[71] - 2022年上半年公司其他亏损净额约2.105亿元，2021年同期录得其他收益净额约0.132亿元[71] - 2022年上半年按公平值计入损益之金融资产公平值亏损约1.597亿元，2021年为公平值收益约0.408亿元[71] - 2022年上半年撇减持作出售之已完工物业及发展中物业至可变现净值约0.3亿元，2021年约0.25亿元[71] - 2022年上半年商誉减值亏损0.115亿元，2021年无[71] - 2022年上半年汇兑亏损净额约0.168亿元，2021年约0.024亿元[71] - 2022年上半年销售及营销开支约0.71亿元，较2021年同期减少约41.0%[73] - 2022年上半年行政开支约0.919亿元，较2021年同期减少约19.2%[73] - 2022年上半年所得税开支约1.596亿元，较2021年同期增加约63.7%[74] - 公司拥有人应占集团溢利约为6330万元，2021年约为1.113亿元；每股基本盈利约为0.033元，2021年约为0.058元[75] - 销售及市场推广费用由2021年同期约1.203亿元减少约41.0%至本期约7100万元；行政费用由2021年同期约1.137亿元减少约19.2%至本期约9190万元；所得税开支由2021年同期约9750万元增加约63.7%至本期约1.596亿元[77] - 2022年