财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收益为201,530千港元，2023年同期为230,519千港元[2] - 2024年上半年经营溢利为19,788千港元，2023年同期为26,518千港元[2] - 2024年上半年除税前溢利为10,974千港元，2023年同期为19,395千港元[2] - 2024年上半年期内溢利及全面收益总额为9,291千港元，2023年同期为17,404千港元[2] - 2024年基本每股盈利为0.526港仙，2023年为0.970港仙[3] - 2024年6月30日非流动资产为1,034,247千港元，2023年12月31日为1,047,118千港元[4] - 2024年6月30日流动资产为659,488千港元，2023年12月31日为644,321千港元[4] - 2024年6月30日总负债为544,971千港元，2023年12月31日为551,966千港元[5] - 2024年6月30日权益总额为1,148,764千港元，2023年12月31日为1,139,473千港元[4] - 2024年上半年总收益为201,530千港元，2023年为230,519千港元，同比下降12.57%[11] - 2024年上半年除税前溢利为10,974千港元，2023年为19,395千港元，同比下降43.41%[16] - 截至2024年6月30日，分部资产合计1,476,992千港元，2023年12月31日为1,450,740千港元，增长1.81%[16] - 截至2024年6月30日，分部负债合计143,625千港元，2023年12月31日为140,420千港元，增长2.28%[16] - 2024年上半年增添至非流动资为205千港元，2023年为4,268千港元，同比下降95.20%[13][14] - 2024年6月30日总负债为544,971千港元，较2023年12月31日的551,966千港元有所下降[17] - 2024年6月30日总资产为1,693,735千港元，较2023年12月31日的1,691,439千港元略有上升[18] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公平值亏损3,400,000港元，高于2023年同期的2,900,000港元[19][26] - 2024年其他经营成本为17,871千港元，低于2023年同期的20,658千港元[20] - 2024年税项为1,683千港元，低于2023年同期的1,991千港元[22] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.526港仙，低于2023年同期的0.970港仙[24] - 2024年6月30日应收贷款（物业按揭贷款）为343,482千港元，高于2023年12月31日的333,710千港元[28] - 2024年6月30日应收账款为95,291千港元，高于2023年12月31日的64,838千港元[30] - 2024年6月30日银行贷款为380,547千港元，较2023年12月31日的384,225千港元略有下降[32][33] - 价值896,900,000港元的投资物业已抵押作为银行贷款抵押品，2023年12月31日为898,200,000港元[26][33] - 应付账款中30日内须支付的应付佣金及回赠为928.5万港元，2023年12月31日为1721.4万港元[35] - 集团权益持有人应占溢利为950.4万港元，2023年同期为1751.1万港元[36] - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2.02338亿港元，较2023年12月31日的2.19181亿港元有所下降；银行贷款为3.80547亿港元，较2023年12月31日的3.84225亿港元略有减少[44] - 2024年6月30日，公司资产负债率为33.1%，较2023年12月31日的33.7%有所降低；流动资金比率为2.2，较2023年12月31日的2.5有所下降；股本回报率为0.81%，较截至2023年6月30日止六个月的1.50%有所降低[44] - 期内，公司确认投资物业重估公平值亏损340万港元，截至2023年6月30日止六个月为290万港元[45] - 2024年6月30日，有抵押银行贷款一年内偿还为1.46006亿港元、一年后但两年内偿还为0.15006亿港元、两年后但五年内偿还为2.19535亿港元；2023年12月31日对应数据分别为1.09356亿港元、1.38356亿港元、1.36513亿港元[46] - 2024年6月30日，应收未偿还贷款为3.435亿港元，较2023年12月31日的3.337亿港元有所增加；未偿还贷款余额有35宗，较2023年12月31日的36宗有所减少[47] - 2024年6月30日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.716亿港元，较2023年12月31日的1.766亿港元有所减少，约占整体未偿还贷款组合的50%，较2023年12月31日的53%有所降低[47] - 2024年6月30日，所有应收未偿还贷款平均按揭成数约57%，较2023年12月31日的60%有所降低；期内并无贷款减值亏损，截至2023年6月30日止六个月亦无[47] - 2024年6月30日，公司聘用431名全职雇员，较2023年12月31日的480名有所减少[49] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主要业务为在香港提供工商及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[6] - 2024年上半年代理费收入为171,657千港元，2023年为203,831千港元，同比下降15.78%[11] - 2024年上半年租金收入为13,394千港元，2023年为13,748千港元，同比下降2.57%[11] - 2024年上半年借贷业务利息收入为16,479千港元，2023年为12,940千港元，同比增长27.35%[11] - 2024年上半年各业务外部客户收益：商业物业64,859千港元、工业物业43,237千港元、商铺63,561千港元、物业投资13,394千港元、借贷业务16,479千港元[13] - 2024年上半年分部业绩为25,539千港元，2023年为34,716千港元，同比下降26.43%[13][14] - 地产代理业务收入中期下跌15.8%[38] 市场环境相关 - 2024年4月零售销售按年跌幅达16.5%，随后数月持续下跌[37] - 利率自2021 - 2023年上调525个基点，过去一年多持平[37] - 工厦、舖位及写字楼注册量分别按年下跌约30%、13%及30%[37] - 中国内地2024年第二季GDP较2023年同期增长4.7%，增幅放缓[40] - 启德体育园占地约28公顷，2025年上半年启用[41] - 香港财富及资产管理行业录得增长，预计更多家族办公室将在港设立[42] - 若2024年下半年利率下调，工厦物业市场交投有望回升[42] 公司治理与合规 - 公司曾牵涉若干有关物业代理服务之索偿/诉讼，管理层认为已计提足够拨备或毋须计提拨备[48] - 公司董事会不宣派2024年中期股息（截至2024年6月30日止六个月）[51] - 公司于中期期间遵守上市规则附录C1所载企业管治守则所有守则条文[52] - 公司已就董事证券交易采纳操守守则，条款不较标准守则宽松，董事确认遵守相关标准[53] - 公司及其附属公司于中期期间无购买、出售或赎回公司上市证券[54] - 公司审核委员会已审阅并讨论集团中期未经审核简明综合中期财务资料[54] - 2024年中期业绩公告已刊于联交所及公司网站，中期业绩报告将适时寄发股东并刊于相关网站[54] - 截至公告日期，董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[54]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，公司权益持有人应占亏损73.3万港元，2022年为368.9万港元[8] - 2023年审核服务酬金为1367000港元，2022年为1467000港元；2023年非审核服务酬金为472000港元，2022年为996000港元；2023年总酬金为1839000港元，2022年为2463000港元[83] - 2023年总耗電量为647,925千瓦時，较2022年的794,887千瓦時有所下降；能源密度为4.86千兆焦耳/每名員工，较2022年的4.96有所下降[171] - 2023年直接排放（範圍一）为0吨二氧化碳當量，与2022年持平；能源間接排放（範圍二）为308.41吨二氧化碳當量，较2022年的382.41有所下降；溫室氣體排放密度为0.64吨二氧化碳當量/每名員工，较2022年的0.66有所下降[171] - 2023年總耗水量为179立方米，较2022年的254立方米有所下降；耗水密度为0.37立方米/每名員工，较2022年的0.44有所下降[171] - 2023年棄置光管159件，较2022年的191件有所下降；棄置電器/零件79件，较2022年的10件有所上升；回收電器/零件164件，较2022年的35件有所上升；回收紙張6,098公斤，较2022年的7,500公斤有所下降[171] - 2023年雇员总数480人，较2022年的577人减少[181] - 2023年总雇员流失比率为37%，高于2022年的35%[181] - 2023年受训雇员总数601人，较2022年的711人减少[183] - 2023年因工伤损失天数为291天，多于2022年的283天[183] - 2023年中国香港供应商数量为136家，多于2022年的134家[184] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年工厦物业注册量由2022年的2,501宗减至2,063宗，写字楼注册量由817宗微减至811宗，铺位注册量由1,176宗降至1,032宗[10] - 2023年工厦、写字楼及商铺的注册量较疫情前（2015 - 2019年五年间平均值）分别下跌49%、47%及35%[10] - 公司服务式公寓2023年出租率良好，租金收入有小幅度增长[10] - 公司借贷业务2023年利润率大幅收窄，信贷组合负增长，新增物业贷款减少，但不良贷款率维持在低水平[10] 市场环境与政策影响 - 2023年政府人才招聘计划吸引超13万名新申请人来港[10] - 公司对香港非住宅物业市场前景审慎，预计2024年略有改善[11] - “新資本投資者入境計劃”申請人需在獲許投資資產中投資至少港幣三千萬元，非住宅物業投資上限為港幣一千萬元[13] - 政府将非住宅物業交易的按揭成數上限從50%提高到60%[13] - 若美國聯邦儲備局2024年內減息，料增加資金流動性，帶動投資者需求及交易量[12] - 集团代理业务若市场情緒穩定，預計交易量較2023年輕微改善[15] - 若利率下降，集团借貸業務将受益，借貸成本下降促進按揭貸款增長[17] - 大量人才湧入香港，住宅物業租金可望持續上升，集团服务式公寓業務料受惠[17] 公司管理层信息 - 黃建業先生74歲，自2019年10月起出任公司主席及執行董事[19] - 黃靜怡女士43歲，自2011年12月起出任公司執行董事[22] - 盧展豪先生61歲，自2021年7月起出任公司執行董事及物業代理業務行政總裁[26] - 黃耀銘先生33歲，自2021年8月起出任公司執行董事[26] - 沙豹66岁，自2006年3月起为公司独立非执行董事，有逾38年国际营销经验[28] - 黄宗光73岁，自2021年7月起出任公司独立非执行董事，有超50年本地及内地房地产市场经验[29] - 李伟强67岁，自2022年3月起出任公司独立非执行董事，拥有超45年财务管理经验[31] - 李伟强目前为4间联交所主板上市公司独立非执行董事[32] - 李伟强曾为3间联交所主板上市公司任职，分别于不同时间辞任[33] 公司治理结构与运作 - 公司截至2023年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录C1载列的企业管治守则所有守则条文[35] - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事及3名独立非执行董事[40] - 公司主席及行政总裁角色独立区分，黄建业先生为公司主席[43] - 截至2023年12月31日止年度内，董事会举行4次定期会议[45] - 所有独立非执行董事指定任期为一年半，须最少每三年于公司股东周年大会上轮值退任[46] - 董事会符合上市规则第3.10条和3.10A条规定，至少三名独立非执行董事，且至少一名具专业资格，独立非执行董事占比至少三分之一[47] - 当时三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年退任一次，任职超九年的独立非执行董事续任需股东独立决议批准[49] - 年内所有董事均接受了有关企业管治、监管发展及或其他相关主题的培训[52] - 董事会辖下设有执行、审核、薪酬、提名及风险五个委员会[53] - 年报日期执行委员会由四名执行董事组成[55] - 年报日期审核委员会由三名独立非执行董事组成，年内举行两次会议[56][58] - 公司订有安排让持份者就不正当行为提出关注及举报政策[59] - 年报日期薪酬委员会由一名主席和四名成员组成，大部分为独立非执行董事[60] - 年内薪酬委员会举行一次会议，对董事薪酬待遇进行检讨并提建议，检讨集团整体薪酬[62] - 截至2023年12月31日止年度，薪酬委员会未就公司股份计划事宜作检讨及提建议[63] - 2023年高级管理层成员（执行董事）薪酬在100.0001万 - 450万港元之间，各薪酬区间人数均为1人[64] - 提名委员会由执行董事及主席黄建业担任主席，其他四名成员为黄耀铭、沙豹、黄宗光及李伟强，大部分成员为独立非执行董事[66] - 2023年提名委员会举行一次会议，工作包括检讨董事会架构等多项内容[68] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，2022年12月修订，董事会层面至少有一名女性代表[70] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，由执行董事黄静怡担任主席，其他三名成员为首席法律顾问、首席财务官及内部审计部主管[72] - 2023年风险委员会举行两次会议，接纳审阅风险管理系统及框架结果报告等[73] - 风险委员会主要职责包括检讨集团风险管理系统及框架等[74] - 各董事2023年在董事会会议、审核委员会会议等会议的出席情况有详细记录，如黄建业先生董事会会议出席率为4/4等[75] - 公司已就董事进行证券交易采纳本身的操守守则，条款不较上市规则规定标准宽松[77] - 所有董事确认2023年一直遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易的操守守则所订标准[78] - 董事会有责任编制能真实公平反映集团2023年12月31日事务状况、业绩及现金流量的综合财务报表[80] - 公司独立核数师对集团2023年综合财务报表的申报责任载于年报第57页至第63页的“独立核数师报告”中[81] - 执行委员会年内履行企业管治事宜职责，持续检讨公司企业管治政策及常规等[82] - 董事会负责为集团设立有效风险管理及内部监控系统，厘定可承担风险性质及程度[84] - 风险委员会协助董事会决定集团风险水平及可承受程度，考虑风险管理策略并给予指引[85] - 公司成立内幕资料团队辨识及评估潜在内幕资料，制定内幕资料披露政策及程序[90] - 公司股东沟通政策由董事会每年检讨，旨在促进与股东及其他持份者有效沟通[93] - 公司经修订及重列的组织章程大纲及章程细则于2023年股东周年大会获股东批准并采纳[100] - 持有公司缴足股本十分之一的一名或多名股东可要求董事会召开股东特别大会[101] - 董事会若在收到要求后21日内未召开股东特别大会，要求人士可自行召开，公司需偿付相关开支[102] - 公司若认为股东要求适当，将在两个月内召开股东特别大会并纳入建议[105] 公司社会责任与荣誉 - 集团连续17年荣获「商界展关怀」标志[108] - 2023年集团联合救世军举办「暑假同乐日」活动[109] - 集团连续11年获「友商有良」嘉许[110] - 集团连续2年荣获《企业「一」起动》嘉许[113] - 公司分配資源為社區內不同社會群體服務，與多個組織合作創造長期價值[178] - 2023年公司向美联慈善基金捐赠约13.4万港元，提供约81小时义工服务[179] - 公司连续超15年获香港社会服务联会“商界展关怀”标志[179][185] 环境、社会及管治（ESG）相关 - 公司环境、社会及管治报告根据上市规则附录C2《环境、社会及管治报告指引》编制[115] - 报告涵盖2023年1月1日至12月31日，范围及界限与上一年无重大改变[119] - 董事会对环境、社会及管治的策略、报告及监察负最终责任，定期评估相关风险并确保风险管理及内部控制系统有效[123][124] - 管理层负责审查及监测集团温室气体排放，制定可持续发展目标[124] - 公司制定可持续发展管治架构，董事会监督风险管理框架及可持续发展战略[125] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止贿赂、勒索、欺诈或贪污，制定内部政策及管控机制[128] - 公司为员工提供涵盖商业道德议题的培训，包括操守守则、反洗钱等[129] - 公司禁止员工索取或收取礼品、奖励或利益，制定举报政策及机制[130] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为[131] - 报告年度公司未发现成员因违反贪污、贿赂等法律法规被定罪的情况[131] - 公司通过多种渠道与内外部持份者进行持续对话[132] - 公司通过识别、排序、审核、检讨四个步骤识别及检讨重要环境、社会及管治议题[132] - 报告列出16项重要环境、社会及管治议题及其对应章节[134] - 报告年度内无产品及服务责任相关重大已审结违规事件[135] - 公司推出「VR睇盘」及物业介绍影片改善服务[136] - 报告年度内无隐私及资料保障相关重大已审结违规事件[139] - 报告年度内受理3宗服务相关投诉[142] - 报告年度内无雇佣及劳工准则相关重大已审结违规事件[144] - 公司按个人经验及表现等公平进行招聘及晋升[145] - 公司严格执行反歧视政策，对骚扰零容忍[146] - 报告年度内公司为员工举办各式节庆活动[148] - 2023年公司运营中无雇佣童工及强迫劳动违规情况[149] - 公司共有8间分行获颁地产代理监管局的「地产代理商舖专业进修嘉许奖章」，2023年有3间分行获「地产代理商舖专业进修优越嘉许奖章─银章」[154] - 公司安装节能设备，预期可减少20%-30%的能源消耗[162] - 公司各分行新安装的立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[163] - 截至2023年12月31日止三个年度内，公司无因工死亡事件[158] - 报告年度内，公司无涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[156] - 报告年度内，公司无涉及空气与温室气体排放、向水及土地的排放，以及产生有害与无害废物的重大并已审结的违规事件[160] - 公司开发数码学习管理系统，支持「一口即食」学习方式，让员工灵活接受培训[151] - 公司津贴员工参加外间培训课程、取得专业证书及参与考试[153] - 公司制定《室内空气质量政策》，安装隔尘滤网，对通风系统设备进行清洁、检查及保养[158] - 公司鼓励员工用线上沟通工具代替出差，根据ISO14064 - 1:2018标准编制年度温室气体报告并由外部审核[161] - 公司獲香港綠色機構認證頒發減廢證書（良好級別）[166] - 公司內聯網設有環保專頁傳遞可持續常規資訊，鼓勵員工實踐4Rs原則[169] - 公司制定《供應商行為準則》和《綠色採購政策》，挑選供應商時優先考慮環境、社會及管治表現[175][176] - 公司打印機使用大豆油墨取代傳統石油油墨，正制定措施採購可生物降解垃圾袋[177] - 公司获香港绿色机构认证的节能证书和减废证书良好级别[185] 报告披露要求 - 环境管理相关内容在第32页[196] - 需描述重大气候相关事宜及应对行动在第32页[196] - 雇佣政策及劳工准则相关内容在第29页[197] - 需披露按多种维度划分的雇员总数在第36 - 37页[197] - 需披露按多种维度划分的雇员流失比率在第36 - 37页[198] - 需披露过去三年每年因工亡故的人数及比率在第36 - 37页[198] - 需披露因工伤损失工作日数在第36 - 37页[199] - 需描述职业健康及安全措施等在第31页[199] - 培训及发展相关内容在第30 - 31页[200] - 需披露按多种维度划分的受训雇员百分比在第36 - 37页[200]

整体财务关键指标变化 - 2023年收益为397,073千港元，2022年为450,083千港元[1][14] - 2023年经营溢利为22,126千港元，2022年为7,941千港元[1] - 2023年除税前溢利为5,946千港元，2022年亏损2,244千港元[1] - 2023年年度亏损为1,695千港元，2022年为3,652千港元[1][2][3] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为0.041港仙，2022年为0.204港仙[2][29] - 2023年总资为1,691,439千港元，2022年为1,820,524千港元[4] - 2023年权益总额为1,139,473千港元，2022年为1,141,126千港元[4] - 2023年总负债为551,966千港元，2022年为679,398千港元[5] - 2023年来自外部客户总收益为3.97073亿港元，2022年为4.50083亿港元，同比下降11.78%[16][18] - 2023年分部业绩为3121.1万港元，2022年为3018.1万港元，同比增长3.41%[16][18] - 2023年综合收益表除税前溢利为594.6万港元，2022年为亏损224.4万港元[20] - 2023年综合资产负债表总资产为16.91439亿港元，2022年为18.20524亿港元，同比下降7.09%[21] - 2023年综合资产负债表总负债为5.51966亿港元，2022年为6.79398亿港元，同比下降18.76%[21] - 2023年其他经营成本为33,787,000港元，2022年为50,519,000港元[23] - 2023年融资成本净额为-16,180,000港元，2022年为-10,185,000港元[26] - 2023年税项为7,641,000港元，2022年为1,408,000港元，香港利得税税率16.5% [27] - 2023年权益持有人应占亏损为733,000港元，2022年为3,689,000港元[39] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价物为港币2.19181亿元（2022年：港币2.12785亿元），银行贷款为港币3.84225亿元（2022年：港币4.49951亿元）[52] - 2023年12月31日，集团资产负债率为33.7%，2022年为39.4%[54] - 2023年集团流动资金比率为2.5，2022年为2.9；股本回报率为 -0.15%，2022年为 -0.32%[55] 各业务线收入关键指标变化 - 2023年代理费用收入为338,524千港元，2022年为389,058千港元[14] - 2023年租金收入为27,498千港元，2022年为25,591千港元[14] 投资相关关键指标变化 - 2023年投资物业公平值亏损为2670万港元，2022年为1130.1万港元，同比增加136.26%[16][18][21] - 2023年出售附属公司溢利为697万港元，2022年为0[16][21] - 2023年3月集团订立临时协议，以3350万港元出售一间间接全资附属公司全部权益，5月完成交易，确认溢利约700万港元[59] - 2023年集团确认投资物业公平值亏损2670万港元，2022年为1130万港元[60] - 2023年投资物业年末账面价值为1,006,800,000港元，2022年为1,060,500,000港元[32] 银行相关收支关键指标变化 - 2023年银行利息收入为656.8万港元，2022年为120.2万港元，同比增长446.42%[20] - 2023年银行贷款利息为2185.5万港元，2022年为1073.4万港元，同比增长103.61%[20] 应收款项关键指标变化 - 2023年应收贷款为333,710,000港元，2022年为362,370,000港元[33] - 2023年应收账款为64,838,000港元，2022年为102,497,000港元[35] - 2023年12月31日，应收未偿还贷款为3.337亿港元，2022年为3.624亿港元；未偿还贷款余额有36宗，2022年为41宗[61] - 2023年12月31日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.766亿港元，2022年为1.728亿港元，约占整体未偿还贷款组合的53%，2022年为48%[61] - 2023年12月31日，所有应收未偿还贷款平均按揭成数约60%，年内并无贷款减值亏损[62] 银行贷款偿还关键指标变化 - 2023年银行贷款为384,225,000港元，2022年为449,951,000港元[35] - 2023年有抵押银行贷款一年内偿还额为109,356千港元，2022年为36,356千港元；一年后但两年内偿还额为138,356千港元，2022年为109,356千港元；两年后但五年内偿还额为136,513千港元，2022年为294,239千港元[53] 物业注册量关键指标变化 - 2023年工厦物业注册量从2022年的2501宗减至2063宗，写字楼从817宗微减至811宗，铺位从1176宗降至1032宗；较疫情前分别下跌49%、47%及35%[41] 政府相关政策及补助关键指标变化 - 2023年香港政府人才招聘计划吸引超130000名新申请人来港[41] - “新资本投资者入境计划”要求申请人在获许投资资产中至少投资港币3000万元，非住宅物业为合格资产之一，投资上限为港币1000万元[45] - 政府将非住宅物业交易按揭成数上限从50%提高到60%[46] - 2023年政府补助为0，2022年为259.1万港元[18][20][21] 人员相关关键指标变化 - 2023年12月31日，集团聘用480名全职雇员，2022年为577名[71] 股息分配关键指标变化 - 董事会不建议就截至2023年12月31日止年度派付末期股息，2022年亦无[73] 合规及审核相关情况 - 所有董事确认在2023年12月31日止年度内一直遵守相关交易标准守则[76] - 公司及其附属公司在2023年12月31日止年度内无购买、出售或赎回公司上市证券[77] - 公司审核委员会已审阅集团2023年12月31日止年度经审核综合财务报表[78] 信息披露相关情况 - 2023年全年业绩公告已刊于联交所及公司网站，2023年年报将适时寄发股东并刊于相关网站[80] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，含4名执行董事和3名独立非执行董事[81]

财务业绩 - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的权益持有人应占溢利为17,511,000港币，较去年同期增长[3] - 本公司截至六月三十日止六个月的经营业务现金净额为141,124千元，较去年同期增长[63] - 二零二三年中期，公司除税前溢利为19,395港币千元，较去年同期有显著增长[81] - 二零二三年中期每股基本及攤薄盈利分别为0.970港仙和0.024港仙[90] - 本公司截至六月三十日止六个月的总收入为230,519千元，较去年同期减少[75] 经营业务 - 本集团通过有效的成本控制措施和出售物业投资获得资本增值收益，改善了业绩[4] - 物业投资方面，集团整体出租率达95%，租金增长，成功出售一处舖位获得收益[12] - 本集团的物业投资和借贷业务持续为收入作出贡献，取得微利[10] - 本公司物业代理业务收入为239,558千元，较去年同期减少[77] - 本公司分部收益中，来自外部客户收益为230,519千元[77] 风险挑战 - 香港经济面临挑战，地缘政治紧张局势可能影响香港作为国际金融中心的地位[15] - 香港金融管理局宣布新一轮宽松措施，但市场反应冷淡，利率前景仍存在变数[16] - 香港政府通过入境计划吸引海外人才，预计将为住宅物业市场创造新需求[22] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司的总资产为1,764,990港币千元，较去年同期1,820,524港币千元有所减少[60] - 截至2023年6月30日，公司的总负债为606,442港币千元，较去年同期679,398港币千元有所减少[61] - 應收貸款中，物業按揭貸款为261,420,000港元[101] - 银行贷款总额为392,403千元，其中无抵押贷款为10,000千元，有抵押贷款分别为36,356千元、109,356千元和294,239千元[104] 公司治理 - 公司採納購股權計劃，根據股東普通決議案通過[50] - 本公司或其任何附属公司在中期期间内没有购买、出售或赎回任何上市证券[53] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[54] - 本公司審核委員會已審閱并与管理層討論了截至中期期間的未经审计的财务数据[55] - 本公司在中期期间内一直遵守上市规则附录十四中的企业治理守则[56]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为230,519千港元，较2022年同期的262,325千港元下降12.12%[1][13] - 期内溢利及全面收益总额为17,404千港元，较2022年同期的469千港元增长3610.87%[1] - 基本每股盈利为0.970港仙，较2022年同期的0.024港仙增长3941.67%[2] - 2023年6月30日，公司总资为1,764,990千港元，较2022年12月31日的1,820,524千港元下降3.05%[3] - 2023年6月30日，公司总负债为606,442千港元，较2022年12月31日的679,398千港元下降10.74%[4] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自外部客户收益为230,519千港元，2022年同期为262,325千港元[15][16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部业绩为34,716千港元，2022年同期为10,482千港元[15][16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司简明综合全面收益表之除税前溢利为19,395千港元，2022年同期为554千港元[18] - 截至2023年6月30日，公司分部资产为1,447,872千港元，2022年12月31日为1,589,878千港元[18] - 截至2023年6月30日，公司分部负债为194,029千港元，2022年12月31日为209,228千港元[18] - 2023年6月30日总资17.6499亿港元，较2022年12月31日的18.20524亿港元有所下降[19] - 2023年6月30日总负债6.06442亿港元，较2022年12月31日的6.79398亿港元有所下降[19] - 截至2023年6月30日止六个月其他收入净额435万港元，较2022年同期的151.2万港元增加[19] - 截至2023年6月30日止六个月其他经营成本2065.8万港元，较2022年同期的2510.9万港元减少[20] - 截至2023年6月30日止六个月税项199.1万港元，较2022年同期的8.5万港元增加[22] - 2023年每股基本及摊薄盈利0.97港仙，2022年为0.024港仙[25] - 截至中期，集团权益持有人应占溢利为1751.1万港元，而2022年同期为43.7万港元[33] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物为2.99436亿港元，较2022年12月31日的2.12785亿港元有所增加；银行贷款为3.92403亿港元，较2022年12月31日的4.49951亿港元有所减少[54] - 2023年6月30日，公司资产负债率为33.9%，较2022年12月31日的39.4%有所下降；流动比率为2.3，较2022年12月31日的2.9有所下降；股本回报率为1.50%，较截至2022年6月30日止六个月的0.04%大幅提升[55][56] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，代理费用收入为203,831千港元，较2022年同期的231,951千港元下降12.12%[13] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为13,748千港元，较2022年同期的12,328千港元增长11.52%[13] - 截至2023年6月30日止六个月，借贷业务利息收入为12,940千港元，较2022年同期的17,987千港元下降28.06%[13] - 2023年上半年，物业代理业务中商业物业分部收益79,978千港元，2022年同期为113,464千港元[15][16] - 2023年上半年，物业代理业务中工业物业分部收益52,348千港元，2022年同期为50,370千港元[15][16] - 2023年上半年，物业代理业务中商舖分部收益80,544千港元，2022年同期为74,786千港元[15][16] - 2023年上半年，物业投资分部收益13,748千港元，2022年同期为12,328千港元[15][16] - 2023年上半年，借贷业务分部收益12,940千港元，2022年同期为17,987千港元[15][16] 资产相关数据关键指标变化 - 2023年6月30日，投资物业为1,030,600千港元，较2022年12月31日的1,060,500千港元下降2.82%[3] - 2023年6月30日投资物业为1.0306亿港元，较2022年12月31日减少[27] - 2023年6月30日应收贷款总额2.61426亿港元，较2022年12月31日的3.6237亿港元减少[29] - 2023年6月30日应收账款9786.2万港元，较2022年12月31日的1.02497亿港元减少[30] - 2023年6月30日，应收未偿还贷款约2.614亿港元，较2022年12月31日的约3.624亿港元有所减少；未偿还贷款余额有35宗，较2022年12月31日的41宗有所减少[60] 负债相关数据关键指标变化 - 2023年6月30日，银行贷款为392,403千港元，较2022年12月31日的449,951千港元下降12.79%[3][4] - 截至2023年6月30日，集团银行贷款总额为3.92403亿港元，较2022年12月31日的4.49951亿港元有所下降[31] - 截至2023年6月30日，集团应付账款及其他应付款中须30日内支付的应付佣金及回赠为1736万港元，低于2022年12月31日的2305万港元[32] 股息分配情况 - 董事会不宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息[24] - 董事会不宣派中期期间之中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[68] 市场环境数据 - 2023年上半年零售业销售总额增长21%，但仍比2019年同期减少15%[35] - 2023年上半年工厦物业注册量为1194宗，较2022年同期下跌24%[37] - 2023年上半年铺位注册量为528宗，较2022年同期下跌19%[38] - 2023年通关后写字楼注册量增加9%，但注册总额下跌超一半[39] - 集团收租物业组合整体出租率达95%[42] - 2023年6月及7月消费物价指数同比分别仅上升3%和3.2%，远低于2022年同期的9%和8.5%[46] - 2023年第一季度香港人寿保险公司来自内地旅客的新业务保费按年大增2686%[47] 贷款组合情况 - 最大笔应收未偿还贷款为5500万港元，约占整体未偿还贷款组合的21%，按揭成数为79%；来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.16亿港元，占整体未偿还贷款组合约44.4%，较2022年12月31日的47.7%有所下降[60] - 未偿还的贷款组合中，超99%以住宅和非住宅物业的第一按揭贷款作为抵押，平均按揭成数约62%；期内并无贷款减值亏损[60] 人员数据变化 - 2023年6月30日，公司聘用544名全职雇员，较2022年12月31日的577名有所减少[66] 企业管治相关 - 公司于中期期间内一直遵守上市规则附录十四载列之企业管治守则所有守则条文[69] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，条款不较标准守则宽松[70] - 所有董事确认在中期期间遵守标准守则及公司相关操守守则[71] 证券交易情况 - 公司及附属公司在中期期间无购买、出售或赎回公司上市证券[72] 财务资料审核情况 - 公司审核委员会审阅并与管理层讨论集团中期未经审核财务资料，核数师进行审阅[73] 业绩公告及报告情况 - 2023年中期业绩公告刊于联交所及公司网站，中期业绩报告将寄发股东并刊于相关网站[74] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，含4名执行董事和3名独立非执行董事[75] 公司交易及盈利情况 - 2023年3月，公司订立临时协议以3350万港元出售一间间接全资附属公司全部权益，该交易于5月完成，确认溢利约700万港元[59] 市场趋势及公司策略 - 香港政府吸引海外人才措施预计为住宅物业创造新需求，公司将协助寻找物业及投资机会，服务式公寓房价及出租率或上升[51][52]

集团财务数据关键指标变化 - 2022年集团权益持有人应占亏损为368.9万港元，2021年为溢利4983.9万港元[7] - 报告期内集团投资物业重新估值录得约1130万港元估值亏损[16] - 集团旗下借贷业务骏联信贷公司在收入及经营利润上均录得增长[16] - 截至2022年12月31日止年度，应付外聘核数师审核酬金约为港币1,467,000元，非审核酬金约为港币996,000元[93] 香港经济及物业市场数据关键指标变化 - 2022年香港本地生产总值下跌3.5%[10] - 2022年写字楼注册量仅817宗，较2021年的1335宗下降38.8%[13] - 2022年工厦单位注册量较2021年下降34.3%至2501宗[14] - 2022年全年铺位注册量只录得1176宗，较2021年下降34.2%[14] - 香港非住宅物业市场三大板块交投量均显著下跌，受经济环境、未通关、加息等因素拖累[9] 集团业务发展动态 - 集团在葵涌开设美联工商iCITY旗舰店、于港景汇开设美联旺铺的九龙站分店、于金钟海富中心连开三家分行[5] - 集团每年发布多次香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告[4] - 集团因应疫情举办各项视像形式或实体记者会[3] - 集团预计2023年非住宅物业市场表现将有所改善[23] - 集团将深化与美联集团合作，从住宅单位销售中赚取更多转介佣金[23] - 集团将继续提高旗下物业出租率并增加租金收入[24] - 集团或继续收购具潜力的物业[24] 集团人员荣誉 - 2022年共有2位精英荣获香港管理专业协会「杰出推销员奖」[6] 集团管理层信息 - 集团主席黄建业73岁，自2019年10月起出任公司主席及执行董事[26] - 集团执行董事黄静怡42岁，自2011年12月起出任公司执行董事[29] - 卢展豪60岁，2021年7月起任公司执行董事及物业代理业务行政总裁，在香港非住宅物业代理行业有超30年经验[33] - 黄耀铭32岁，2021年8月起任公司执行董事，2014年1月加入集团，创立并负责借贷业务[34] - 沙豹65岁，2006年3月起任公司独立非执行董事，在国际营销领域有逾37年经验[35][36] - 何君达58岁，2007年12月起任公司独立非执行董事，在审计及税务方面经验丰富[37][38] - 黄宗光72岁，2021年7月起任公司独立非执行董事，在本地及内地房地产市场超50年[41] - 李伟强66岁，2022年3月起任公司独立非执行董事，拥有超44年财务管理经验[42] 集团企业管治情况 - 公司截至2022年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录十四载列的企业管治守则所有守则条文[47] - 董事会负责公司管理，包括制定业务策略、批准报告和业绩公告等[48] - 集团日常管理、行政及营运授权给公司管理层负责[49] - 全体董事可全面及适时查阅相关资料并获取公司秘书意见及服务[50] - 董事会由8名董事组成，包括4名执行董事和4名独立非执行董事[52] - 截至2022年12月31日止年度内，董事会举行6次会议[57] - 所有独立非执行董事指定任期为1年半，最少每3年须在股东周年大会上轮值退任[58] - 董事会符合上市规则第3.10条和第3.10A条规定，独立非执行董事占董事会成员人数至少三分之一[59] - 根据公司章程细则，当时三分之一的董事须在股东周年大会上轮值退任，每位董事至少每3年退任一次[61] - 董事会辖下设有执行、审核、薪酬、提名及风险委员会[65] - 执行委员会由4名执行董事组成[67] - 审核委员会主席为何君达先生，其他3名成员均为独立非执行董事，其中2名成员具有相关专长[68] - 审核委员会年内举行两次会议，董事会与审核委员会在外聘核数师续聘上无意见分歧[70] - 薪酬委员会由何君达任主席，年内举行两次会议，负责检讨及建议董事薪酬等[72][74] - 截至2022年12月31日，高级管理层成员（执行董事）薪酬分布在不同组别，各有1人[76] - 提名委员会由黄建业任主席，年内举行一次会议，负责制定及检讨提名政策等[77][79] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，2022年12月修订，维持董事会性别多元化[81] - 审核委员会主要职责包括审阅集团财务报表、检讨财务监控等系统有效性等[69] - 薪酬委员会主要负责检讨及建议公司个别执行董事及高级管理层薪酬待遇等[73] - 提名委员会主要负责制定及检讨提名政策、就董事提名等向董事会提供建议等[78] - 公司订有安排让集团持份者就不正当行为提出关注，并订有举报政策[71] - 公司采纳薪酬政策，确保董事薪酬适当，无董事参与自身薪酬厘定[75] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2022年举行两次会议[83][84] - 2022年各董事在董事会、审核委员会等会议及股东大会的出席情况有明确记录，如黄建业先生董事会会议出席6/6等[86] - 公司已就董事证券交易采纳操守守则，所有董事确认2022年遵守相关标准[87][88] - 董事会负责为集团设立风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定集团风险水平等[93][94] - 集团内部监控系统由管治架构等组成，执行董事每月审阅管理报告并与管理层开会[95] - 公司内部审计部向审核委员会汇报，负责对集团主要活动定期审核[96] - 2022年度集团内部监控和风险管理系统年度审阅已进行，结果向审核委员会和风险委员会呈报[97] - 董事会信纳2022年度集团风险管理及内部监控系统效能等相关资源、人员等的充足度[98] - 公司成立内幕资料团队，采纳内幕资料披露政策及程序[99] - 公司委任梅雅美女士为公司秘书，其年内进行超15小时专业培训[100] 集团股东沟通及会议安排 - 公司股东周年大会及其他股东大会为与股东沟通主要论坛，2022年股东周年大会于6月22日举行[103][105] - 股东周年大会及将考虑通过特别决议案的特别股东大会至少提前21个完整日通知，其他特别股东大会至少提前14个完整日通知[104] - 持有公司缴足股本十分之一的一名或多名股东可书面要求董事会召开股东特别大会[107] - 董事会若在收到要求21日内未召开股东特别大会，递呈要求人士可自行召开，公司偿付相关开支[108] - 公司若认为股东要求适当，将在两个月内召开股东特别大会或纳入建议[111] 集团社会责任及荣誉 - 集团获“环境运动委员会”颁发“减废证书(良好级别)”及“节能证书(良好级别)”[113] - 集团获国际标准组织颁发“ISO 14064 - 1:2018”温室气体排放盘查证书[113] - 集团连续10年获“友商有良”卓越企业嘉许状[114] - 集团连续6年获“开心工作间”计划评为“开心企业”并获颁标志[114] - 公司连续16年荣获「商界展关怀」殊荣[115] - 公司与「圣雅各福群会」合作为低收入家庭提供过百个食物包[115] - 公司向美联慈善基金捐赠逾15.4万港元用于支持本地社区发展，连续15年以上获“商界展关怀”标志[177] - 公司3间分行获环境及生态局颁发的户外灯光约章铂金奖，12间分行获地产代理监管局颁发的节能有「理」嘉许计划「节能店铺」标签[183] - 公司获香港社会服务联会连续15年或以上颁发「商界展关怀」标志[183] 集团环境、社会及管治（ESG）情况 - 环境、社会及管治报告根据《环境、社会及管治报告指引》编制，遵循重要性、量化、平衡、一致性四项汇报原则[116] - 报告涵盖2022年1月1日至12月31日，内容为集团于香港就工商物业及商铺的非住宅物业代理服务在环境、社会及管治方面的表现及措施，与上一年度相比范围及界限无重大改变[119] - 董事会对公司环境、社会及管治的策略、报告及监察管理方法负最终责任，定期评估相关风险并确保有适当有效的风险管理及内部控制系统[123][124] - 公司制定可持续发展的管治架构，董事会通过制定目标及指标并定期审查绩效对环境、社会及管治相关事宜表现负责，监督风险管理框架及可持续发展战略[125] - 管理层直接向董事会汇报，负责发起、推动及监督可持续发展政策及实践，确保提出新规时考虑可持续发展因素并监督实施过程[126] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止业务运营中任何形式的贿赂、勒索、欺诈或贪污，遵守相关法律法规并制定内部政策及管控机制[128] - 公司为员工提供涵盖商业道德议题的培训，邀请廉政公署代表为员工提供反贪污实务培训[129] - 公司制定《举报政策》及机制，成立举报小组处理举报报告相关事项并向审核委员会报告，按指控性质及情况采取相应调查程序[130] - 报告年度有1宗针对集团员工的贪污诉讼案件审结并定罪[132] - 报告年度内识别出16项重大环境、社会及管治议题[135] - 报告年度借助创新科技及数码应用改善顾客体验，推出「VR睇盘」及物业介绍影片[137] - 报告年度在产品及服务的广告及标签上采用标准化程序[138] - 报告年度制定《顾客私隐及资料保障政策》，且无有关法律法规的重大不合规个案结案[139] - 报告年度设立专门处理客户回馈的顾客关系团队[142] - 报告年度55宗服务相关投诉获受理[142] - 报告年度内公司未发现涉及雇佣及劳工准则法律及法规重大并已审结的违规事件[143] - 公司制定人力资源政策，规定招聘、解雇、晋升等方面做法[144] - 公司通过“美励行动”举办节庆活动，增强员工归属感[147] - 2022年公司在运营中未发现雇佣童工及强迫劳动的做法[148] - 公司设立“美联大学堂”，为员工提供新入职、核心、专业等培训课程[150] - 公司开发数码学习管理系统，支持“一口即食”学习方式[150] - 公司津贴员工参加外间培训、专业证书及考试[151] - 公司按员工职责及工作性质进行半年度及年度评核，优先考虑内部晋升[152] - 报告年度内公司未发现涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[153] - 公司为员工提供预防新冠肺炎培训、指引、检测津贴及抗疫用品[155] - 截至2022年12月31日止三个年度内，无因工死亡事件[156] - 安装节能设备预期可减少20%-30%的能源消耗[160] - 分行新安装立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[161] - 2022年总耗电量为794,887千瓦，2021年为858,324千瓦[168] - 2022年能源密度为4.96千兆焦耳/每名员工，2021年为4.68千兆焦耳/每名员工[168] - 2022年能源间接排放（范围二）为382.41吨二氧化碳当量，2021年为401.36吨二氧化碳当量[168] - 2022年温室气体排放密度为0.66吨二氧化碳当量/每名员工，2021年为0.61吨二氧化碳当量/每名员工[168] - 2022年总耗水量为254立方米，2021年为166立方米[168] - 2022年耗水密度为0.44立方米/每名员工，2021年为0.25立方米/每名员工[168] - 2022年回收纸张7,500公斤，2021年为8,189公斤[168] - 报告年度内公司与134家供应商合作，所有供应商均于香港营运[170] - 2022年公司雇员总数577人，2021年为660人[180] - 2022年总雇员流失比率为35%，2021年为19%[180] - 2022年18 - 29岁雇员流失比率为84%，2021年为41%[180] - 2022年受训雇员总数711人，2021年为732人[181] - 2022年男性受训雇员占比54%，女性占比46%[181] - 2022年男性雇员人均培训时数为15.97小时，女性为14.57小时[181] - 2022年因工伤损失的天数为283天，2021年为4天[181] - 按地区划分，2022年中国香港供应商数量为134家，2021年为125家[182] - 关键绩效指标A1.2直接（范围1）及能源间接（范围2）温室气体排放量（以吨计算）及（如适用）密度相关内容在环境表现资料概览第34页[184] - 关键绩效指标A1.3所产生有害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度相关内容在环境表现资料概览第34页[185] - 关键绩效指标A1.4所产生无害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度相关内容在环境表现资料概览第34页[186] - 关键绩效指标A2.1按类型划分的直接及╱或间接能源总耗量（以千个千瓦小时计算）及密度相关内容在环境表现资料概览第34页[189] - 关键绩效指标A2.2总耗水量及密度相关内容在环境表现资料概览第34页[190] - 关键绩效指标B1.1按性别、雇佣类型、年龄组别及地区划分的雇员总数相关内容在社会表现数据表第36 - 37页[195] - 关键绩效指标B1.2按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率相关内容在社会表现数据表第36 - 37页[196] - 关键绩效指标B2.1过去三年每年因工亡故的人数及比率相关内容在社会表现数据表第36 - 37页[196] 外部政策及活动 - 港府派发50万张机票和超100万份“香港有礼”旅客消费优惠券[19] - 2023年1月特首率30人代表团访问中东并与沙特签署六项协议[20]

公司名称变更 - 公司英文名称由「Midland IC&I Limited」更改为「Legend Upstar Holdings Limited」，中文名称由「美聯工商舖有限公司」更改为「鋑聯控股有限公司」[8] 公司业务范围 - 公司主要业务为在香港提供工商物业及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[7] 整体财务关键指标变化 - 2022年收益为450,083千港元，2021年为541,319千港元，同比下降16.85%[1] - 2022年经营溢利为7,941千港元，2021年为67,792千港元，同比下降88.29%[1] - 2022年除税前亏损2,244千港元，2021年溢利62,607千港元，同比由盈转亏[1] - 2022年年亏损3,652千港元，2021年溢利49,884千港元，同比由盈转亏[1] - 2022年基本每股亏损0.204港仙，2021年每股盈利2.761港仙，同比由盈转亏[2] - 2022年总资为1,820,524千港元，2021年为1,793,273千港元，同比增长1.52%[4] - 2022年总负债为679,398千港元，2021年为655,409千港元，同比增长3.66%[5] - 2022年总收益为450,083千港元，2021年为541,319千港元，同比下降16.85%[15] - 2022年呈報分部之分部業績为30,181千港元，2021年为107,890千港元，同比下降72.03%[21] - 2022年综合收益表之除税前亏损为2,244千港元，2021年溢利为62,607千港元[21] - 2022年12月31日分部资产合计为1,589,878千港元，2021年为1,494,884千港元，同比增长6.35%[21] - 2022年综合资产负债表总资产为18.20524亿港元，较2021年的17.93273亿港元增长1.52%[22] - 2022年综合资产负债表总负债为6.79398亿港元，较2021年的6.55409亿港元增长3.66%[22] - 2022年其他亏损净额为850.3万港元，较2021年的179.7万港元增加373.29%[22] - 2022年其他经营成本为5051.9万港元，较2021年的4634.9万港元增长9.00%[24] - 2022年融资成本净额为1018.5万港元，较2021年的518.5万港元增加96.43%[26] - 2022年税项为140.8万港元，较2021年的1272.3万港元减少89.09%[27] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为0.204港仙，2021年每股基本盈利为2.761港仙，摊薄盈利为2.690港仙[29] - 2022年公司权益持有人应占亏损为3,689,000港元，2021年为溢利49,839,000港元[41] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物为2.12785亿港元（2021年：2.85825亿港元），银行贷款为4.49951亿港元（2021年：4.21974亿港元）[59] - 2022年12月31日，集团资产负债率为39.4%（2021年：37.1%）[61] - 集团流动比率为2.9（2021年：2.7），股本回报率为 -0.32%（2021年：4.38%）[62] - 2022年12月31日，集团短期银行存款为1.83194亿港元（2021年：7271.5万港元）[63] - 2022年12月31日应收未偿还贷款为3.624亿港元，2021年为3.177亿港元[73] - 2022年12月31日公司签立公司担保共6.184亿港元，2021年为5.2765亿港元[78] - 2022年12月31日附属公司已动用银行信贷额4.49951亿港元，2021年为4.21974亿港元[78] - 2022年12月31日集团聘用577名全职雇员，2021年为659名[81] 各业务线财务关键指标变化 - 2022年代理费收入为389,058千港元，2021年为498,568千港元，同比下降21.97%[15] - 2022年租金收入为25,591千港元，2021年为21,157千港元，同比增长20.96%[15] - 2022年借贷业务利息收入为35,375千港元，2021年为19,706千港元，同比增长79.52%[15] - 2022年证券投资利息收入为59千港元，2021年为1,888千港元，同比下降96.88%[15] - 2022年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺的外部客户收益分别为164,566千港元、89,722千港元、134,770千港元[17] - 2021年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺的外部客户收益分别为156,719千港元、145,273千港元、196,576千港元[19] 投资物业相关情况 - 2022年完成收购投资物业总额为97,601,000港元，2021年为163,291,000港元，同比下降40.23%[10] - 2022年末投资物业账面价值为10.605亿港元，较2021年的9.742亿港元增长8.86%[33] - 报告期内公司投资物业重新估值录得亏损约11,300,000港元[49] - 2022年1月，集团以2590万港元完成收购香港一间商铺[66] - 2022年4月，集团以4880万港元完成收购目标公司全部已发行股份，其主要资产为香港一间商铺[67] - 2022年7月，集团以2150万港元完成收购香港一间商铺[69] - 2022年12月31日，集团银行贷款由持有的9.429亿港元（2021年：8.532亿港元）若干投资物业作抵押[60] 贷款相关情况 - 2022年末应收贷款为3.6237亿港元，较2021年的3.17721亿港元增长14.05%[34] - 2022年应收账款为102,497千港元，2021年为123,672千港元[36] - 2022年银行贷款为449,951千港元，2021年为421,974千港元[36] - 2022年未提取借款额度为153,000千港元，2021年为105,000千港元[38] - 2022年须于年结后30日内支付的应付佣金及回赠为23,050,000港元，2021年为19,865,000港元[38] - 单笔最大贷款额为5500万港元，约占整体未偿还贷款组合的15%，贷款与价值比率为79%[73] - 未偿还贷款中超过99%以住宅和非住宅物业的第一按揭贷款作为抵押，整体贷款与价值比率约为67%[73] 股息分配情况 - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年亦无派息[28] - 董事会不建议就2022年度派付末期股息，2021年亦无[83] 公司交易事项 - 2023年3月7日公司订立协议出售附属公司全部股权，代价为33,500,000港元[39] 市场环境相关 - 2022年香港本地生产总值下跌3.5%[44] - 2022年写字楼注册量817宗，较2021年下降38.8%；工厦单位注册量2,501宗，较2021年下降34.3%；铺位注册量1,176宗，较2021年下降34.2%[46] - 香港非住宅物业市场已渐复苏，但恢复至疫情前水平仍需时间[50] - 港府派发50万张机票和超100万份“香港有礼”旅客消费优惠券，有望带动本地旅游业及零售业复苏[52] 法律诉讼情况 - 一宗申索1.206亿港元的案件于2022年开庭审理，将于2023年5月下判决[79] 企业管治情况 - 公司于2022年度遵守香港联交所上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[84] 证券交易情况 - 公司或附属公司于2022年度概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[87]

集团整体财务关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，集团权益持有人应占溢利约为43.7万港元，2021年同期为3325.5万港元[14] - 2022年6月30日，集团现金及现金等价物为1.37584亿港元，2021年12月31日为2.85825亿港元；银行贷款为4.04851亿港元，2021年12月31日为4.21974亿港元[26] - 2022年6月30日，集团资产负债率为35.5%，2021年12月31日为37.1%[29] - 2022年6月30日，集团流动资金比率为2.4，2021年12月31日为2.7；股本回报率为0.04%，2021年同期为2.96%[30] - 2022年6月30日，应收未偿还贷款为4.18亿港元，2021年12月31日为3.177亿港元；未偿还贷款余额有47宗，2021年12月31日为41宗[36] - 2022年6月30日公司签立公司担保5.1765亿港元，较2021年12月31日的5.2765亿港元减少[39] - 2022年6月30日附属公司已动用银行信贷额4.04851亿港元，较2021年12月31日的4.21974亿港元减少[39] - 2022年6月30日集团聘用634名全职雇员，较2021年12月31日的659名减少[40] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为262325千港元，2021年同期为288818千港元；其他收入净额为1512千港元，2021年同期为524千港元[73] - 2022年上半年经营溢利为3619千港元，2021年同期为43736千港元；除税前溢利为554千港元，2021年同期为40624千港元；期内溢利及全面收益总额为469千港元，2021年同期为33237千港元[73] - 2022年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.024港仙，2021年分别为1.842港仙和1.728港仙[73] - 截至2022年6月30日，非流动资产为1119583千港元，2021年12月31日为1052973千港元；流动资产为704662千港元，2021年12月31日为740300千港元[74] - 截至2022年6月30日，总资产为1824245千港元，2021年12月31日为1793273千港元；权益总额为1140004千港元，2021年12月31日为1137864千港元[74] - 2022年6月30日总负债为6.84241亿港元，较2021年12月31日的6.55409亿港元增长4.4%[76] - 2022年上半年公司权益持有人应占期内溢利为43.7万港元，2021年同期为3325.5万港元[79] - 2022年上半年经营业务所用现金净额为6967.9万港元，2021年同期为6366.2万港元[81] - 2022年上半年投资业务所用现金净额为4863.9万港元，2021年同期为1716.5万港元[81] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为2992.3万港元，2021年同期为9316.1万港元[81] - 2022年6月30日现金及现金等价物为1.37584亿港元，较年初的2.85825亿港元减少51.9%[81] - 2022年总收益为2.62325亿港元，较2021年的2.88818亿港元下降9.2%[91] - 2022年代理费收入为2.31951亿港元，较2021年的2.70252亿港元下降14.2%[91] - 2022年租金收入为1232.8万港元，较2021年的955.8万港元增长28.9%[91] - 2022年借贷业务利息收入为1798.7万港元，较2021年的798万港元增长125.4%[91] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为262,325千港元，较2021年同期的288,818千港元下降9.2%[94][98] - 2022年上半年，公司呈報分部之分部業績为10,482千港元，较2021年同期的50,597千港元下降79.3%[102] - 2022年上半年，公司获得政府补助1,600千港元，2021年同期无此项收入[102] - 2022年上半年，公司企业开支为8,708千港元，较2021年同期的7,631千港元增长14.1%[102] - 2022年上半年，公司银行贷款利息为2,834千港元，较2021年同期的1,239千港元增长128.7%[102] - 截至2022年6月30日，公司分割资产总计1,668,079千港元，分割负债总计1,494,884千港元[104] - 2022年6月30日分部资产为1668079千港元，2021年12月31日为1494884千港元；2022年6月30日企业资产为144170千港元，2021年12月31日为292040千港元[107] - 2022年6月30日分部负债为240533千港元，2021年12月31日为203272千港元；2022年6月30日企业负债为436491千港元，2021年12月31日为445692千港元[107] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入净额为1512千港元，2021年为524千港元，其中政府补助1600千港元（2021年无）[108] - 截至2022年6月30日止六个月其他经营成本为25109千港元，2021年为19831千港元[110] - 截至2022年6月30日止六个月税项为85千港元，2021年为7387千港元，香港利得税税率16.5%（符合条件附属公司首2000000港元应课税溢利按8.25%征税）[113][114] - 截至2022年6月30日止六个月每股基本盈利为0.024港仙，2021年为1.842港仙；每股摊薄盈利为0.024港仙，2021年为1.728港仙[116] - 2022年6月30日投资物业为1049200千港元，期内确认公平值亏损201千港元（2021年同期无）[118] - 2022年6月30日应收账款为174,987千港币，净应收账款为136,380千港币；2021年12月31日应收账款为159,881千港币，净应收账款为123,672千港币[128] - 2022年6月30日即期（未逾期）应收账款为131,690千港币；2021年12月31日为112,516千港币[129] - 2022年6月30日一年内应收贷款为408,015千港币；2021年12月31日为307,721千港币[132] - 2022年6月30日银行贷款流动部分为44,246千港币，非流动部分为360,605千港币；2021年12月31日流动部分为54,246千港币，非流动部分为367,728千港币[135] - 2022年6月30日应付账款及其他应付款为216,257千港币；2021年12月31日为186,740千港币[140] - 2022年6月30日须于期间结束后30日内支付的应付佣金及回赠为32,372,000港币；2021年12月31日为19,865,000港币[140] - 截至2022年6月30日止六个月，公司确认以股份为基础的付款开支167.1万港元，2021年同期无此项开支[148] - 2022年6月30日，公司签立公司担保5.1765亿港元，附属公司已动用银行信贷额4.04851亿港元，2021年12月31日分别为5.2765亿港元和4.21974亿港元[151] - 截至2022年6月30日，已签约但未确认为负债的资本支出为1935万港元，2021年12月31日为4680万港元[152] - 截至2022年6月30日止六个月，收取关联公司代理收入1174.2万港元、租金收入175.6万港元，2021年同期分别为1498.6万港元和176.8万港元[153] - 截至2022年6月30日止六个月，支付关联公司回赠4255.4万港元、商标特许使用费75.1万港元、许可费21.1万港元、管理费开支34.7万港元，2021年同期分别为2703.5万港元、118.9万港元、21.1万港元和32.7万港元[153] - 截至2022年6月30日止六个月，公司与关联公司分担行政及企业服务费用715.6万港元，2021年同期为812.6万港元[159] - 截至2022年6月30日止六个月，公司确认使用权资产262.2万港元，2021年同期无此项[160] - 截至2022年6月30日止六个月，公司支付租赁款项187.8万港元，2021年同期为193.8万港元[160] - 2022年6月30日，应收关联公司款项1411.2万港元、应付关联公司款项5943.7万港元、应付其他关联方款项255.2万港元，2021年12月31日分别为2344.4万港元、2785.9万港元和179.9万港元[161] - 截至2022年6月30日止六个月，袍金、薪金、津贴及奖励为5245千港元，2021年为5579千港元[163] - 截至2022年6月30日止六个月，以股份为基础之福利为1671千港元，2021年为0千港元[163] - 截至2022年6月30日止六个月，退休福利成本为27千港元，2021年为10千港元[163] - 截至2022年6月30日止六个月，已付或应付执行董事薪酬为6943千港元，2021年为5589千港元[163] 物业市场数据关键指标变化 - 2022年上半年非住宅物业注册量较2021年同期下跌23.1%，约为7847宗[15] - 2022年上半年写字楼注册量较2021年同期下跌38.7% [16] - 2022年上半年工厦物业注册量为1567宗，较2021年同期下跌21.2% [16] 零售市场数据关键指标变化 - 2022年4月本地零售业总销货额较3月大增26.9% [16] 政府政策及活动 - 政府自8月12日起将海外或台湾抵港人士检疫期改为「3 + 4」模式 [19] - 政府计划11月举行「国际金融领袖投资峰会」 [19] 货币政策变化 - 8月中中国人民银行减低贷款利率 [20] 集团收购业务 - 2022年1月，集团以2590万港元完成收购香港一间商铺[31] - 2022年4月，集团以4880万港元完成收购目标公司全部已发行股份，其主要资产为香港一间商铺[33] - 2022年7月，集团以2150万港元完成收购香港一间商铺[34] - 2022年4月12日公司完成收购纬进有限公司100%已发行股份，代价为4880万港元[142] 公司名称变更 - 集团已将英文名由“Midland IC&I Limited”改为“Legend Upstar Holdings Limited”，中文名由“美联工商舖有限公司”改为“鋑联控股有限公司”[22] - 2022年6月22日公司股东周年大会通过更改公司名称，英文名由「Midland IC&I Limited」改为「Legend Upstar Holdings Limited」，中文名由「美联工商舖有限公司」改为「鋑联控股有限公司」，并于当日生效[69] 法律诉讼 - 一宗申索1.206亿港元的案件于中期期间开庭审理，将于2023年5月下达判决[39] 股权结构 - 2022年6月30日黄建业先生于公司股份及相关股份好仓总计10.28583428亿股，占已发行有投票权股份约56.98%[41] - 2022年6月30日黄静怡女士、黄耀铭先生于公司股份及相关股份好仓均为1800万股，各占已发行有投票权股份约1%[41] - 2022年6月30日黄建业主导的Wealth Builder于相联法团力涛集团有限公司股份好仓占已发行有投票权股份100%，黄静怡女士占5%[51] - 2022年6月30日Luck Gain、Wealth Builder于公司股份及相关股份好仓均为10.10583428亿股，各占已发行有投票权股份约55.98%[54] - 2022年6月30日

集团财务数据关键指标变化 - 2021年集团权益持有人应占溢利为4983.9万港元，2020年为亏损727.5万港元[16] - 2021年应付外聘核数师审核酬金约为146.7万港元（2020年：125.7万港元），非审核酬金约为58.9万港元（2020年：68.5万港元）[95] 物业业务线数据关键指标变化 - 2021年非住宅物业注册量大幅上升62.4%，升幅超住宅物业注册量[18] - 2021年下半年铺位、写字楼及工厦的销售注册量与上半年相比分别下降13.0%、16.6%和8.5%[18] - 公司物业投资组合租金收入因罗仕美光发展大厦单位租出及购入铺位租金贡献而上升[25] 集团业务动态 - 2021年集团购入多个铺位，在荃湾开设“国际企业中心IEC旗舰店”，在观塘开设东九龙全新地铺[10] - 2021年集团举办多次视像及实体记者会，为客户分析市况及分享研究数字[11] - 集团每年发布多份调查报，2021年报告详细分析饮食业市况[12] 集团荣誉 - 集团4名旗下精英荣获“杰出推销员奖”[13] - 公司连续9年获香港中小型企业总商会及职业训练局联合颁发的“友商有良”卓越企业嘉许状，连续5年获生产力促进局颁发的“开心工作间”奖项[116] - 公司连续15年获香港社会服务联会颁发的“商界展关怀”标志[117] - 公司2021年向美联慈善基金捐赠逾200,000港元支持本地社区发展，连续14年获“商界展关怀”标志[182] - 公司获得香港绿色机构认证减废证书－卓越级别、节能证书－良好级别等环境表现奖项[192] - 公司获得香港管理专业协会－香港市场推销研究社杰出推销员奖等雇员关怀及社会责任奖项[193] 外部政策与市场环境 - 2022年财政司司长表示再次推出消费券计划，向每位合资格香港市民发放一万元消费券[19] - 2022年3月美国联储局加息0.25厘并预示未来还有更多加幅[24] 公司人员信息 - 黄建业72岁，自2019年10月起出任公司主席及执行董事[31] - 黄静怡41岁，自2011年12月起出任公司执行董事，曾于2007年6月至2008年3月任该职[32] - 黄建业主导公司整体企业发展方向及策略，有超48年地产代理业务经验[32] - 黄静怡负责制定、监察及落实公司整体企业策略及政策等工作[33] - 黄静怡为香港会计师公会资深会员，持有相关学位[33] - 黄静怡自2022年3月起获委任为香港房地产科技协会董事会成员[33] - 卢展豪59岁，2021年7月起任执行董事及物业代理业务行政总裁，在香港非住宅物业代理行业超29年经验[37] - 黄耀铭31岁，2021年8月起任执行董事，创立并负责集团借贷业务[37] - 沙豹64岁，2006年3月起任独立非执行董事，在国际营销领域逾36年经验[38] - 何君达57岁，2007年12月起任独立非执行董事，在审计及税务方面经验丰富[38] - 黄宗光71岁，2021年7月起任独立非执行董事，在本地及内地房地产市场超50年经验[43] - 李伟强65岁，2022年3月起任独立非执行董事，拥有超43年财务管理经验[43] 公司治理结构 - 董事会由八名董事组成，包括四名执行董事及四名独立非执行董事[52] - 董事会负责公司管理，日常管理、行政及营运授权给公司管理层[50] - 公司主席及行政总裁的角色已独立区分[55] - 截至2021年12月31日止年度，董事会举行五次会议讨论及批准集团中期及全年业绩等重大事项[57] - 现任独立非执行董事指定任期为一年半，须最少每三年在股东周年大会上轮值退任[58] - 2021年5月6日英永祥辞任，7月1日黄宗光获委任，公司符合独立非执行董事及审核委员会成员人数规定下限[58] - 董事会符合委任最少三名独立非执行董事，其中至少一名须具备专业资格或会计等专长，且独立非执行董事须占董事会成员人数至少三分之一的规定[59] - 根据公司章程细则，当时三分之一董事须在股东周年大会上轮值退任，每位董事须至少每三年退任一次[62] - 年内公司向董事提供涵盖企业管治及监管发展的阅读材料，多位董事接受相关培训[64] - 董事会辖下设有执行、审核、薪酬、提名及风险委员会监督集团事务[67] - 截至年报日期，执行委员会由四名执行董事组成[68] - 截至年报日期，审核委员会主席为何君达，其他三名成员均为独立非执行董事，两名成员具专业资格或会计等专长[69] - 年内审核委员会举行两次会议，董事会与审核委员会就外聘核数师续聘无意见分歧[70] - 2021年薪酬委员会举行两次会议，负责检讨及厘定公司个别执行董事及高级管理层薪酬待遇等工作[73] - 2021年提名委员会举行两次会议，负责制定及检讨提名政策等工作[78] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会认为现董事会组成已达政策目标[79] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2021年举行两次会议，负责检讨集团风险管理系统及框架等工作[80] - 执行董事黄建业先生2021年董事会会议出席率100%（5/5），提名委员会会议出席率100%（2/2），股东特别大会出席率100%（1/1）[83] - 执行董事黄静怡女士2021年董事会会议出席率100%（5/5），股东周年大会出席率100%（1/1）[83] - 独立非执行董事沙豹先生2021年审校委员会会议出席率100%（5/5），股东特别大会出席率100%（1/1）[83] - 独立非执行董事何君达先生2021年审校委员会会议出席率100%（5/5），股东特别大会出席率100%（1/1）[83] - 黄静怡女士自2021年7月1日起获委任为风险委员会主席[84] - 卢展豪、黄耀铭分别于2021年7月1日、8月25日获委任为执行董事[85][86] - 黄汉成于2021年5月6日不再担任薪酬及提名委员会成员，7月1日辞任执行董事及风险委员会主席[86] - 黄宗光于2021年7月1日获委任为独立非执行董事及多个委员会成员[87] - 英永祥于2021年5月6日辞任独立非执行董事及多个委员会成员[88] - 李伟强于2022年3月29日获委任为独立非执行董事及多个委员会成员[89] - 2021年公司董事均遵守证券交易标准守则及公司操守守则[92] 公司员工薪酬 - 截至2021年12月31日，高级管理层成员（执行董事）薪酬在港币0元 - 港币1,000,000元有1人，港币1,000,001元 - 港币2,000,000元有1人，港币2,000,001元 - 港币3,000,000元有1人，港币3,000,001元 - 港币4,000,000元有2人[74] 公司内部审计 - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责定期审核集团主要活动[99] 公司秘书培训 - 公司秘书梅雅美女士年内进行多于15小时专业培训[100] 股东大会相关 - 股东周年大会前至少20个营业日发通知，其他股东大会前至少10个营业日发通知[101] - 公司2021年股东周年大会于6月17日举行，股东特别大会于4月1日举行[105] - 董事会须按章程细则，在持有不少于公司缴足股本十分之一的股东提出书面要求时，不延迟地召开股东特别大会；若21日内未召开，提要求股东可自行召开，公司偿付合理开支[106] - 有意要求召开股东特别大会的合资格股东须递交书面要求至公司香港总办事处，公司查核后，若认为要求适当，董事会将在两个月内召开大会或纳入建议[109] 公司慈善活动 - 2021年公司为救世军活动举行慈善行山活动筹募善款，用于劏房住户或基层家庭住房租金资助[115] 环境、社会及管治报告相关 - 公司环境、社会及管治报告根据上市规则附录二十七《环境、社会及管治报告指引》编制，涵盖2021年1月1日至12月31日[120][123] - 报告遵循重要性、量化、平衡、一致性四项汇报原则[121][122] - 公司欢迎持份者通过esg@midlandici.com.hk分享环境、社会及管治方面的意见[125] - 公司订立政策将环境、社会及管治管理融入日常运营，涵盖环境管理、绿色采购常规及服务责任[126] - 报告年度有1宗针对公司员工的贪污诉讼案件审结并定罪，公司不知悉其他成员有违反贪污等法律法规被定罪情况[131] - 公司列出16项重大环境、社会及管治议题及其在报告内的相应章节[138] - 公司通过多种渠道与管理及员工、投资者、供应商、顾客、社区伙伴/非政府组织、媒体等持份者进行持续对话[134] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止业务运营中任何形式的贿赂等不当行为，制定内部政策及管控机制[130] - 公司邀请廉政公署代表为员工提供反贪污培训，还提供涵盖商业道德问题的培训[130] - 公司制定《举报政策》及机制，成立举报小组处理举报报告事项并向审核委员会报告[130] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为，设有与竞争对手及顾客沟通的指引[131] - 公司定期评估及确定与环境、社会及管治相关的风险，确保设有适当有效的风险管理及内部控制系统[129] - 公司管理层采取措施审查及监测集团的温室气体排放，制定可持续发展目标[129] - 公司通过检讨行业趋势等方式识别及检讨与业务运营有关的重大环境、社会及管治议题[134] - 报告年度内无涉及适用法律法规重大并已审结的违规事件[142][144][149] - 报告年度内18宗服务相关投诉获受理[145] - 公司恪守有关雇佣及劳工准则的法律法规，报告年度内无重大违规[149] - 2021年公司运营中未发现雇佣童工及强迫劳动的做法[150] - 报告年度内，公司未有发现涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[159] - 报告年度内，公司概无发生因工死亡事件[161] - 报告年度内，公司概无发现涉及空气与温室气体排放等重大并已审结的违规事件[162] 客户体验改善 - 公司推出「VR睇盤」及物业介绍影片改善客户体验[142] 员工培训 - 公司有「美联大学堂」为员工提供专门培训，培训课程按工作性质及职级制定[154] - 新入职培训中，前线员工培训内容包括地产代理牌照课程等，后勤员工包括时间管理等[155] - 核心培训涵盖认识集团、管理及发展等多方面内容[155] - 专业培训有杰出人才计划、杰出营销人才计划等[155] - 公司开发数码学习管理系统，支持「一口即食」学习方式[155] - 公司为员工提供外部培训、专业证书及考试的津贴[156] 公司环保措施 - 公司安装节能设备预期可减少20%-30%的能源消耗[165] - 公司分行新安装的立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[166] - 公司制定《室内空气质量政策》，安装隔尘滤网等提高室内空气质量[160] 公司能源与资源消耗数据 - 2021年总耗电量为858,324千瓦，较2020年的821,558千瓦增长4.47%[172] - 2021年能源密度为4.68千兆焦耳/每名员工，较2020年的5.19千兆焦耳/每名员工下降9.83%[172] - 2021年直接温室气体排放（范围一）为401.36吨二氧化碳当量，较2020年的490.07吨二氧化碳当量下降18.1%[172] - 2021年温室气体排放密度为0.61吨二氧化碳当量/每名员工，较2020年的0.86吨二氧化碳当量/每名员工下降29.07%[172] - 2021年总耗水量为166立方米，较2020年的180立方米下降7.78%[172] - 2021年耗水密度为0.25立方米/每名员工，较2020年的0.32立方米/每名员工下降21.88%[172] - 2021年弃置光管386件，较2020年的315件增长22.54%[172] - 2021年弃置电器/零件21件，较2020年的166件下降87.35%[172] 公司供应商情况 - 2021年公司与125家供应商合作，所有供应商均于香港营运[179] - 公司2021年中国香港供应商数量为125家[191] 公司雇员数据 - 公司2021年雇员总数为660人，其中全职659人，兼职1人[188] - 公司2021年男性雇员354人，女性雇员305人[188] - 公司2021年总雇员流失比率为19%，其中前线19%，后勤29%[188] - 公司2021年男性雇员流失比率为21%，女性为17%[188] - 公司2021年受训雇员总数为732人，其中男性占比55%，女性占比45%[191] - 公司2021年男性雇员人均培训时数为13.22小时，女性为12.45小时[191] - 公司2021年因工伤损失天数为4天[191] 环境、社会及管治报告参考页数 - 层面A3环境及天然资源一般披露环境管理参考页数为29页[200] - 关键绩效指标A3.1参考页数为31页[200] - 层面A4气候变化一般披露环境管理参考页数为29页[200] - 关键绩效指标A4.1参考页数为30页[200] - 层面B1雇佣一般披露雇佣政策及劳工准则参考页数为27页[200] - 关键绩效指标B1.1参考页数为33页[200] - 关键绩效指标B1.2参考页数为33页[200] - 层面B2健康与安全

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团收益为港币2.88818亿元（2020年同期：港币1.41384亿元），权益持有人应占溢利为港币3325.5万元（2020年同期：亏损港币778.4万元）[15] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物为3.04331亿港元（2020年12月31日：4.78319亿港元），债券投资为4081万港元（2020年12月31日：4503.1万港元），银行贷款为2.53784亿港元（2020年12月31日：1.34332亿港元）[31] - 2021年6月30日，集团资产负债率为22.6%（2020年12月31日：30.6%），流动资金比率为3.2（2020年12月31日：1.9），股本回报率为3.0%（截至2020年6月30日止六个月： - 0.7%）[34] - 2021年6月30日，集团短期银行定期存款为1.86708亿港元（2020年12月31日：3.49844亿港元），债券投资为4081万港元（2020年12月31日：4503.1万港元）[35] - 2021年6月30日，公司签立公司担保共4.1078亿港元（2020年12月31日：2.1078亿港元），附属公司已动用银行信贷额2.53784亿港元（2020年12月31日：1.34332亿港元）[43] - 2021年6月30日，集团聘用594名全职雇员（2020年12月31日：570名）[44] - 集团银行贷款由持有的6.656亿港元（2020年12月31日：2.799亿港元）投资物业作抵押，2021年6月30日获银行提供未动用借贷融资额度为1.45亿港元（2020年12月31日：6500万港元）[33] - 中期期间内公司已全数赎回本金金额为2亿港元的可换股票据[34] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为288,818千港元，2020年同期为141,384千港元，同比增长约104.3%[68] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为33,237千港元，2020年同期亏损7,861千港元[68] - 截至2021年6月30日，公司基本每股盈利为1.842港仙，2020年同期基本每股亏损为0.431港仙[68] - 截至2021年6月30日，公司物业及设备为2,408千港元，2020年12月31日为2,570千港元，较上期末减少约6.3%[70] - 截至2021年6月30日，公司应收账款及其他应收款为176,168千港元，2020年12月31日为116,617千港元，较上期末增长约51.1%[70] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为304,331千港元，2020年12月31日为478,319千港元，较上期末减少约36.4%[70] - 截至2021年6月30日，公司总负债为475,160千港元，2020年12月31日为519,806千港元，较上期末减少约8.6%[71] - 2021年上半年经营业务所用现金净额为6366.2万港元，2020年为2029.1万港元[75] - 2021年上半年投资业务所用现金净额为1716.5万港元，2020年所得现金净额为465.2万港元[75] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为9316.1万港元，2020年为1799.2万港元[75] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为17398.8万港元，2020年为3363.1万港元[75] - 2021年上半年总收益为28881.8万港元，2020年为14138.4万港元[87] - 2021年上半年代理费用收入为27025.2万港元，2020年为12909.8万港元[87] - 2021年上半年租金收入为955.8万港元，2020年为919.5万港元[87] - 2021年上半年借贷业务利息收入为798万港元，2020年为241.3万港元[87] - 2021年上半年证券投资利息收入为102.8万港元，2020年为67.8万港元[87] - 2021年上半年各业务分部业绩总和为5059.7万港元[89] - 2021年呈報分部業績為50,597千港元，2020年为 - 7,538千港元；2021年簡明綜合全面收益表之除稅前溢利為40,624千港元，2020年为 - 10,563千港元[97] - 2021年6月30日分部资产总计1,279,151千港元，2020年12月31日为1,114,466千港元；2021年6月30日总资產为1,596,377千港元，2020年12月31日为1,607,786千港元[100] - 2021年6月30日分部负债总计198,628千港元，2020年12月31日为165,639千港元；2021年6月30日总負債为475,160千港元，2020年12月31日为519,806千港元[101] - 2021年其他收入淨額为524千港元，2020年为2,523千港元[101] - 截至2021年6月30日止六个月其他经营成本为19,831千港元，2020年为15,754千港元[104] - 截至2021年6月30日止期间，带来租金收入的投资物业产生直接营运开支2,373,000港元，其中1,197,000港元计入其他经营成本[105] - 截至2020年6月30日止期间，带来租金收入和未产生租金收入的投资物业直接营运开支分别为1,597,000港元和202,000港元，其中549,000港元计入其他经营成本[105] - 2021年可换股票據之公平值溢利为517千港元，2020年为 - 2,138千港元[97][101] - 2020年政府補助为4,609千港元，2021年为0[97][101] - 2021年上半年香港利得税为3363千港元，2020年为592千港元；递延税项为4024千港元，2020年为 - 3294千港元；总税项为7387千港元，2020年为 - 2702千港元，税率均为16.5%[106] - 董事会不宣派2021年上半年中期股息，2020年同期也无[107] - 2021年上半年权益持有人应占溢利为33255千港元，2020年为 - 7784千港元；每股基本盈利为1.842港仙，2020年为 - 0.431港仙；每股摊薄盈利为1.728港仙，2020年为 - 0.431港仙[110] - 2020年12月31日及2021年6月30日投资物业价值为813600千港元，期内无公平值变动；665600000港元投资物业已抵押，2020年12月31日为279900000港元[112] - 2021年6月30日应收账款为209910千港元，2020年12月31日为126620千港元；减值拨备为50642千港元，2020年12月31日为35762千港元；应收账款净额为159268千港元，2020年12月31日为90858千港元[122] - 2021年6月30日其他应收款、预付款项及按金为37836千港元，2020年12月31日为25759千港元；非流动部分为20936千港元，2020年12月31日无[122] - 2021年6月30日即期应收账款为132839千港元，2020年12月31日为76670千港元；逾期少于30日为16873千港元，2020年12月31日为10182千港元等[123] - 2021年6月30日一年内应收贷款为204125千港元，2020年12月31日为114340千港元[124] - 2020年12月31日及2021年6月30日，已发行股份数目为1,805,282,608股，面值每股0.10港元，总计180,528千港元[128] - 2021年6月30日银行贷款总额为253,784千港元，2020年12月31日为134,332千港元，流动部分分别为7,284千港元和3,332千港元，非流动部分分别为246,500千港元和131,000千港元[129] - 2021年6月30日投资物业价值为665,600,000港元，2020年12月31日为279,900,000港元，银行贷款以此作抵押[131] - 2021年6月30日应付账款及其他应付款为181,433千港元，2020年12月31日为155,512千港元，其中应付佣金及回赠分别为130,146千港元和108,178千港元[137] - 2021年6月30日资本承担为151,820,000港元，2020年12月31日无[139] - 2021年6月30日公司签立公司担保共410,780,000港元，2020年12月31日为210,780,000港元，附属公司已动用银行信贷额2021年6月30日为253,784,000港元，2020年12月31日为134,332,000港元[143] - 2021年收取关连公司代理費收入14,986千港元，2020年为9,482千港元；收取租金收入2021年为1,768千港元，2020年为1,259千港元[144] - 2021年支付予关连公司回贈27,035千港元，2020年为15,550千港元；支付商标特许使用费2021年为1,189千港元，2020年无[144] - 截至2021年6月30日止六个月，集团与关连公司分担行政及企业服务费用为8,126,000港元，2020年同期为5,296,000港元[148] - 2021年6月30日应收关联公司款项为29,275千港元，2020年12月31日为22,265千港元[151] - 2021年6月30日应付关联公司款项为-31,887千港元，2020年12月31日为-33,586千港元[151] - 2021年6月30日应付其他关联方款项为-2,834千港元，2020年12月31日为-4,717千港元[151] - 各报告日期结束时非控股权益结余包含应付一名董事210,000港元款项，2020年12月31日相同[152] - 截至2021年6月30日止六个月袍金、薪金、津贴及奖励为5,579千港元，2020年为2,306千港元[153] - 截至2021年6月30日止六个月退休福利成本为10千港元，2020年为10千港元[153] - 截至2021年6月30日止六个月已付或应付执行董事薪酬为5,589千港元，2020年为2,316千港元[153] 物业注册量数据关键指标变化 - 2020年下半年非住宅物业注册量较上半年增长45.7%，2021年上半年较2020年下半年增加28%[17] - 2021年上半年铺位注册量较2020年同期上升130%，写字楼和工厦物业注册量分别大增191%和172%[20] 集团物业收购情况 - 集团在香港收购多个总值约港币2.2亿元的商铺，将在中期期间后成交[24] - 2021年5月及6月，集团订立物业收购协议以9730万港元收购三间香港商铺，订立目标公司收购协议以7130万港元收购目标公司全部已发行股份[37] - 2021年7月，集团订立物业收购协议以2480万港元收购一间香港商铺[38] - 2021年8月，集团订立目标公司收购协议以2590万港元收购目标公司全部已发行股份[39] - 2021年7月公司订立物业收购协议，以24,800,000港元收购香港一间商铺[154] - 2021年8月公司订立目标公司收购协议，代价为25,900,000港元，目标公司主要资产为香港一间商铺[154] - 上述两项收购交易将于2021年10月完成[155]